勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[354: 匿名さん]

ペット可にはならないのでは？
ペット可にしないのを条件にこの開発を許可した地権者もいるはずですからね。

[355: 匿名さん]

ＵＲ賃貸はペット不可ですから、ペット嫌いの賃貸者もいます。
ペット可への規約改定をＵＲが承諾するわけがありません。

[356: 匿名]

賃貸と分譲が同等の扱いかあ〜

[357: 匿名さん]

分譲と賃貸の管理はふつうは別じゃないの？

[358: 匿名さん]

たとえば、エレベーターでペット連れの方と乗り合わせたとして、
果たしてその人が地権者でペットOKの人だって誰が判断できるんでしょう。
管理人が厳しくチェックするなんてことはないだろうし、
そうしたらなし崩し的にペット可のマンションになっていくのも
不思議じゃないな～と感じます。
私としては小型犬や猫ぐらいなら大目にみてあげても
いいんじゃないかな～って思いますが、嫌な人もいるでしょうしね。

[359: 匿名さん]

住民同士がチェックして
管理人にチクリをやったりするのが普通。

[360: 匿名さん]

ここって、どの間取りが人気ありますか。

[361: 匿名さん]

低層だと坪300万円切りのところもあるのでしょうか？

[362: 匿名さん]

どのくらい優先で売れたんですか？お客さん多かったですよね。

[363: 匿名さん]

賃貸と分譲は仕様が違うのでしょうか？

[364: 匿名さん]

豊洲シエルタワーの場合は、UR賃貸と分譲で仕様が違いますよ。
玄関ドアからして違います。
同じエントランスと同じエレベーターだけど。

[365: 匿名さん]

ur賃貸の晴海スカイリンクタワーを見てきたが、意外に仕様が高いのにびっくりした。

家賃も月30万円って、一体誰が借りるの？

[366: 匿名さん]

民間賃貸では入居審査で落ちる人、及び無職の人、
でお金を用意できる人が借りてくれる。

[367: 匿名]

使用が良いと言っても所詮賃貸レヴェル。
三井三菱を凌駕するハイグレードマンションで名高いゴクレ分譲のここには逆立ちしても勝てない。

[368: 匿名さん]

外廊下仕様で耐震のここを
ハイグレードと言われても、説得力がないなぁ。

[369: 匿名さん]

第２の晴海レジデンスにならないことを祈ろう。購入後の資産価値激減には気をつけるべき。

[370: 匿名さん]

ハルレジはもはや団地ですからね。すごいみたいですね住民層が。こことは客層が全く異なるので気にしなくても良いのでは？

[371: 匿名さん]

OWLタワーでも話題になっていますが、こちらの管理費をご存じな方いらっしゃいますか？

[372: 匿名さん]

分譲の客層がハルレジとは違っても、
地権者やUR賃貸の合計が住民の半数を超えるタワーだからね。
良いかどうかは、住んでからのお楽しみ。

[373: 匿名さん]

高級賃貸と分譲一体型ならまだ良かったんだが。

[374: 匿名さん]

高級賃貸なら、ＴＴＴ賃貸みたいに
なかなか埋まらない入居者募集で苦労するでしょ。
審査の甘いＵＲだから、借りたい人がいる。

[375: 匿名さん]

水商売のキレイなネーチャンが大勢入居しそうだ？

[376: 匿名さん]

URの賃貸でも最低家賃は20万以上だろうから、そう変なのは入ってこないでしょ？
分譲と賃貸でなんで階をわけなかったんだろう？

中目黒はわけてるよね？

[377: 匿名さん]

私は無職の時に、都内のURに住んでましたよ。
民間の分譲賃貸を借りようとしたけど断られたので。
お金を持ってても無職には、URぐらいしか新しい部屋を貸してくれない。

[378: 購入検討中さん]

それは持っているお金のスケール次第ではないですかね。

[379: 匿名さん]

ひとまず１２十３＝１５ヶ月分さえ前払い出来れば、入居できますから。
１年後には、払えるかどうかなどの何の審査もされずに、月払い方式に変わるだけ。

[380: 匿名さん]

ＵＲの最低家賃が２０万っていうなら、我が家にとってはＵＲの方が敷居が高いかもしれません。そんなに払えませんよ～！それだけの高い家賃を払ってまでＵＲに入居される方はいったいどんな方々なんでしょうね。すぐに新築マンションを買えそうじゃないですか・・・。

また、分譲と賃貸で階をわけないというなら、それも不思議です。自分ならどっちの立場でもわけてほしいと思うけどなぁ。

[381: 匿名さん]

分譲と賃貸で階をわけないというのは冗談ですよね？？？

[382: 匿名さん]

>URの賃貸でも最低家賃は20万以上だろうから、そう変なのは入ってこないでしょ？

金持ってるからって変じゃないとは思いませんが。六本木や青山のマンションみたいなケースは明らかに家賃やマンションの価格が云々じゃないですよね。

[383: 匿名さん]

ここは銀座が近いから、
水商売の人が借りるケースが多くなるんじゃないですか。

[384: 匿名さん]

ここは月々の管理費どのくらいですか？

[385: 匿名さん]

水商売の人とすみたい派です。

[386: 匿名さん]

水商売の人と言っても、
年配者も男もいるわけだが…

[387: 匿名さん]

URも一緒だとすると、都内で一番グレードが高いURマンションになりませんか。部屋は同程度の仕様だとしても、セキュリティ面とか共用サービスとか、URレベルではないですよね。

[388: 匿名さん]

都内でグレードが高いURマンションって、結構有るんですよ。
ここよりも人形町駅近くのURタワーか、
中目黒駅前のURと分譲が一緒のタワー、等の方が上でしょう。

人形町のは、内廊下・制震・エアコン１台付。
中目黒のは、URと分譲が分離されています。

[389: 物件比較中さん]

>381さん

分譲と賃貸はフロアが違います。　
エントランスは一つですが、カードキーは自分の住居フロアしか有効ではないので分譲、賃貸の人はフロアでは出会いません。
郵便、宅急便配達の方は大変そう…　;^^A

[390: 匿名さん]

エレベーターも一緒になるわけですね。
分譲、賃貸の人。

[391: 匿名さん]

確か、分譲と賃貸はフロア混在とＭＲで聞きましたよ？

[392: 匿名さん]

>>389
フロアで混在です。図面集で見れば少し分かりますよ。地権者とURの違いはわからないですが、MRでだいたいの位置を教えてもらったので、思いっきり混在です。

[393: 匿名さん]

管理費教えて！いくら？

[394: 匿名さん]

フロアで混在ですか。
豊洲シエルでさえも分譲と賃貸は、フロア分けしているのに。

[395: 匿名さん]

>>393
MR行って聞きましょう！管理費は200円後半です。管理費だけでなく修繕積立金の増え方なども確認した方が良いですよ。ローンと合わせて月々いくら払うかは重要な確認事項です。

[396: 匿名さん]

ここの価格帯や部屋タイプごとの予定分譲価格をご存じ方教えて下さい。

[397: 匿名さん]

モデルルームは賃貸レベルだから分譲でも賃貸でも仕様はあまりかわらないかな？

[398: 匿名さん]

ＵＲのサイトにある「カチエキ情報」のページに、
「勝どきビュータワーの今の様子」として
１２／１５現在の様子がアップされてますね。
http://cgi.ur-net.go.jp/kachidoki/index.php?UID=1261645601

住宅部分の最上階の５２階まで立ち上がったそうです。
なかなか現地に行けないので、こうして今の様子が見えると嬉しいです。
ゴクレさんも工事の進捗状況をブログかなにかで教えてくれたらいいのになぁ。

[399: 匿名さん]

398
ページ下の写真だと
近隣マンションがかなり近そうですね。

[400: 匿名さん]

398さん
カチエキ情報、拝見しました！
さすがに52階建てだと存在感と迫力がありますね！
ただ後のマンション、ビュータワーのおかげで1/2ほどが
完全に日陰になっちゃってますね・・・。

公式サイトのコンセプトのページを見ると、
保育園はかなり広いスペースと見受けられますが、
(1フロアまるまる使っている)
受け入れ児童の数はどれくらいなんでしょうね。
タワーに入居が始まれば子供の数も増えるでしょうから、
受け入れが少しでも多いと助かるのですが。

[401: 匿名さん]

ここは今の段階でどのくらい売れてるんでしょうか？

[402: 購入検討中さん]

勝どきビュータワーの今の様子、拝見しました。
ついに最上階まで立ち上がったんですね。５２階建てのタワーマンションって
いうだけでも憧れちゃいますが、駅地下直結というのにも更に憧れちゃいます！
こちらは賃貸と分譲で仕様が違うと書いてありましたが、どのように違うのでしょうか？
さかのぼってコメを探したのですが、分譲と賃貸で階をわけないなど、
イマイチ仕様の差がわからなかったので教えてください。
セキュリティ面とか各部屋ごと違うのでしょうか？共用サービスなど
エントランス部分や共用施設などはいかがでしょうか？違うのでしょうか？

[403: 物件比較中さん]

>401 さん

６２ヘーベイ、３０階で６８３０万円って提示されました。
３０階以上だったと思いますが８２ヘーベイの角部屋で９０００万以上です。

[404: 匿名さん]

>>400さん


区立保育園、どのくらいの受け入れキャパがあるのかうちも気になります！
待機児童も相当多いようですし、この保育園が新設される園なのか、
既存園が移転してくるのかで、だいぶ違ってきますよね。
区役所に訊いたら詳しく教えてもらえるのかしら？
このマンションに決めたとして、ここの保育園に入れずどこか離れたところの
保育施設まで送り迎えしなきゃいけないなんてことになったら、
とりあえずその数年感は駅真上に住む意味ナシですよね・・・悩ましい。

[405: 匿名さん]

> ６２ヘーベイ、３０階で６８３０万円って提示されました。
> ３０階以上だったと思いますが８２ヘーベイの角部屋で９０００万以上です。

我が家にとっては想像以上の価格です。とてもじゃないけど、そんな高額なお部屋は不可能です・・・。いったい、どのような購入層の方をターゲットにしているんでしょう？ごく普通のサラリーマン家庭が購入するのは、なかなか難しいですよね。また、もしなんとか購入できたとしても、マンション内でのお付き合いもハイレベルなものになりそうで不安な気がします。（そもそもそんな心配をしなくてもよい方のためのマンション？）

[406: 匿名さん]

マンション内のお付き合いはハイレベルでも、
マンションの仕様はハイレベルとは言えないし…

[407: 匿名さん]

ごく普通のサラリーマンが、銀座徒歩圏に住もうとしちゃいかんでしょ。スーパーとかもないし、生活費も高くなっちゃうよ。郊外に行きなさい。

[408: ご近所さん]

400さん

ビュータワーも現在、スカイリンクのために４０階付近まで、朝の時間帯にかなりの長い時間、
日陰になります。
日が上がり、太陽が南に回ると問題ありませんが、将来スカイリンクの隣に住不の分譲の
タワーが２棟立つと南の中、低層階は、日中であっても、朝昼の時間帯は日陰の時間が長いと
思います。

[409: 周辺住民さん]

>407さん

近隣住民ですが、スーパーはマンション内に誘致されますが、他に道路を挟んで向かいのマンション地下には小さいですが文化堂が既に有ります。　またＴＴＴにはマルエツが入っているので日常生活には不自由しません。
この辺りを知らないようですが午前中のみですが築地市場は勝鬨橋を渡って徒歩圏内で魚介、生鮮、乾物類は普通の住宅街より安く買えます。

住めば判ります。

[410: 匿名さん]

>409
ついでにトリトンの中にもスーパーあるし、月島にも安いスーパーありますよってか？
私も住んでたんで判ってますよ、そんなこと。

[411: 匿名さん]

あるけど物足りないんだよね。ここの近くのスーパー。
ジャスコやヨーカドーまで遠出しないと。

[412: 匿名さん]

外食ばっかなら住むにはいいとこ。コンビニ弁当しかり。
でも、ちゃんとした材料買って作るには、物足りないスーパーか高いデパートで買うことになるから不適。金あるなら別ね。ごく普通のサラリーマンには不釣り合いな場所だよ。

[413: 匿名さん]

なるほど。お店はいろいろあっても、
この立地ならではの楽しみ方を満喫するには、
お金がないとダメって感じなんでしょうかね。
今まで、特に不満なく毎日の生活を送ってきましたが、
マンション購入を考え始めてから、
収入格差ってすごいんだなぁと実感してます。
このマンションも、なんのためらいもなく
ポンと買えちゃう人がいるんだろうな。
あぁ、宝くじ当たらないかな～。

[414: 匿名さん]

＞あるけど物足りないんだよね。ここの近くのスーパー。
＞ジャスコやヨーカドーまで遠出しないと。

ＴＴＴのスーパーに行ったらどうよ
品揃え豊富だぜｗ

[415: 周辺住民さん]

>411さん

日本語を知らないようだね。
スーパーが無いと言ったり、有るけど・・・と言ったり。

ヨーカドーやジャスコがいいならそういうスーパーがある地域を探せばいいじゃないですか？
わざわざ勝どきの物件の掲示板に来てネガしなくても。
どこかの営業の方？

[416: ご近所さん]

私は４１１ではないけど勝どきの住民になって２年弱、銀座に近くて通勤も便利で大江戸線は空いているし、
バスで銀座、有楽町、東京へ行くこともできる。
けっこう満足して住んでいますが、足りないのは大きなスーパー、ファーストフード、美味しいレストラン、
本屋など今ひとつ物足らないですね。月島やトリトンの店は良いけど、微妙な距離。
マルエツも狭いので品ぞろえが不足気味で、また近隣の住民が増えてきたせいか夕方のレジはいつも混んで
いてストレスが溜まります。
私はときどき東雲のイオンや木場のヨーカ堂に行ってます。ビュータワーができて、良いスーパーが入るの
を楽しみにしています。

[417: 匿名さん]

>415さん

勝手に他人と混同しているようだね。
無いと言ったのは別人。
私は月島の地元民。

[418: 賃貸住まいさん]

マンション初検討者です。
中央区民優先分譲というやつでMRへ行って来ました。

独り身なので提示されたものは、2LDKの54.68平米でした。全て西向きで
31階=5,928万、32階=5,958万、43階=6,408万、44階=6,478万。

この広さでこんなに高いとは…。
料金表も無く、都度奥に引っ込んでは料金確認するので、若しかして
人を見て値付けしているのかと、勘繰りたくなります。

分譲マンションって、ダンピングとか可能ですか？

[419: 匿名さん]

>>418

ゴールドクレストは客の予算や年収でローン組めるぎりぎり高価格の値段を出してきます。
客によって紹介する部屋を変えているのでしょう。
全住戸の価格表が提示出来ない会社です。

踊らされないよう注意しましょう。
すべて自己責任ですから。

[420: 匿名さん]

こんなに高いと、同じゴクレが手がける勝どき５丁目のＣＣＲにお客が流れそう。
あっちは、竣工後間もなく３年になるから、比較的リーズナブルな価格設定だし、ここよりも環境は静かだね。駅からも７分と許容範囲だし。

実際、ここに絶望した客が、あっちに流れてるのか、ＣＣＲのスレが俄かに活況のようだ。

[421: 匿名さん]

ＣＣＲはミニバブル中の３年前に、宣伝用の看板を持ったサンドイッチマンまでいました。
それでいて完売できずに、今でも販売中なわけです。
何を今更…

[422: 匿名さん]

いや、そろそろ完売のゴールも見てきたようだよ。
ハル・テラ夏・秋祭りが終わり、じわじわ人気が高まっているようだね。

[423: 匿名さん]

ゴクレブランドよりもすみふのシティータワー系ならもっと安くでてるよ。ただ江東区になるが。

[424: 匿名さん]

江東区じゃあねｗ
やっぱ、中央区とは勝負にならない、というか眼中にない。

江東区行くぐらいなら、まだ晴海の方がマシでしょ。

[425: 匿名さん]

比較やるなら、勝どき駅よりも月島駅。
早く、月島駅直結新築タワーの販売をやってくれないかな。
と、ここの分譲価格を聞いて思う毎日。
どうせ高く払って買うなら、より価値ある物を。

[426: 周辺住民さん]

イオンやヨーカドーが入ってもげフロア面積からして期待している品揃えが出来るとは思えない。
ここは大型スーパーを立地するエリアじゃないです。
それを期待するならもっとへき地に行ってください。

[427: 匿名さん]

大井町駅前や東雲や木場はへき地ってわけね。

[428: 契約済みさん]

424

でも実際高くて中央区物件買えないんでしょ？

江東区すら買えない年収なんだから家買うこと自体あきらめたら？

[429: 匿名さん]

>404さん

保育園は既存の保育園（現在駅の北側にある）が移転してきます。
なので、ここに住んでも０歳児入園とかでない限り、はいれない可能性が大です。

[430: 物件比較中さん]

> 大井町駅前や東雲や木場はへき地ってわけね。

大井町、東雲はいいですよ。
そちらにも多さんマンションが売れ残っているのでぜひ検討してください。
バイバイ　（^^)/

[431: 匿名さん]

今のところの提示価格は坪単価３３０万以上でしょ。なんとなくTTTの中古を見ていたら坪単価260万円という物件もあった。これからさらにマンション価格が下がるといううわさもあるし、やっぱりちょっと割高なんじゃないかな。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPT2kbszg0/

[432: 匿名さん]

今のところの提示価格は坪単価330万以上でしょ。なんとなくTTTの中古を見ていたら260万というのもあった。これからさらにマンション価格が下がるといううわさもあるし、駅直結といってもやっぱかなり割高なんじゃないかな。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPT2kbszg0/

[433: 匿名さん]

TTTは、安い部屋から高い部屋まで色々ですよ。
お見合い部屋もあるし。清掃工場に近いし。

まぁTTTとは関係なく、ここは割高だと思うけど。

[434: 匿名さん]

>>429さん

保育園についての情報をありがとうございます。
とても参考になりました。
保育園は新設されるのかと思って期待していたのですが、
既存の園が移転してくるんですか・・・。
入園するのはかなり厳しくなりそうですね。
新設の保育園で入居者の優先枠なんかがあればいいのになと
思っていたのですが、甘い考えでした。
０歳児入園といっても、こればかりはタイミングもあることだし
難しいですよね・・・。うーん。

[440: 匿名さん]

駅前は強気。周辺は見なくてすむしTTTとは違うのでしょう。

[444: 匿名さん]

>>429さん

子持ち共働きの我が家にとっては非常に有益な情報をありがとうございます！
てっきり新設園かと思い込んでいたのですが既存園の移転でしたか。
駅直結＆保育園ありという立地の良さからここに注目したのですが、
ここを買えたとしても入居する頃うちは３歳児クラス相当の年齢になるし
入園はかなり厳しそうだねと夫婦してちょっと落胆、、、
ですが、事前にこういった情報をいただけたのは非常に助かりました。
改めて検討し直してみることにします。

[445: 匿名さん]

共働きで年収制限はないの？保育園入れるのに。どなたか教えて。

[446: 429]

>434,444さん
知り合いが現在通っている「勝どき西保育園」がこのタワーに移転するという話をききました。
が、念のため一応中央区に確認してみたほうがいいかもしれません。各学年の枠数も増員があるかもしれないし。

私も新設保育園だと思いこんでこの物件を検討していましたが、既設園の移動ときいて途中入園は
まず無理と思いこの物件を断念しました。入居するときは４歳児クラスなので。
小学校も学童も近いのはとても魅力的だったんですが、保育園にはいれないと引越しすらできませんものね。

[447: 匿名さん]

分譲以外に賃貸入居の人も
保育園希望者は多いでしょうから大変ですね。

[448: 近所をよく知る人]

446さんがおっしゃる勝どき西保育園が入ります。
なので、新規は難しいかもね。

[449: マンション住民さん]

>440

分譲時、抽選に外れてTTTを購入できなかったのでうらみ節？

[450: 匿名さん]

って、いつまでも気にする程の中古マンションじゃないでしょ。TTT。
ここと同じ外廊下、賃貸多し。

[451: 周辺住民兼購入予定]

地権者さんのお話だと、TSUTAYAとｻｲｾﾞﾘｱはもう決まったらしいです。
ｽｰﾊﾟｰは、話を聞いた方も名前を覚えてませんでしたが、「横浜の方のｶﾀｶﾅ名」のｽｰﾊﾟｰとのことでした。

[452: 周辺住民さん]

>450

誰からも相手にされない寂しいやつ･･･
ネガばかりのアラシは去れ！
次はどこのスレでネガるのかな？

[453: 周辺住民兼購入予定]

この物件ができる事と関係はないかも分かりませんが、勝どき駅のホームとコンコースの拡張工事の素案ができたらしくて、説明会が1/25・26に近くの小学校体育館で開催されることになりましたよ。