勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[126: 匿名さん]

そしてタクシーなら1メーター。一番楽

[127: 匿名さん]

121さん、そこから都心部に自転車で行くのはきついですね。
分かります。

[128: 匿名さん]

ここって本当に買う予定の人いるの？
ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状を見ると、とても買う気になれんが・・。

[129: 匿名さん]

>ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状

詳しく

[130: 匿名さん]

>>129
ちょっと検索すればわかる
ゴクレは何年も売りっ放しで売れ残り放置のタワマン多すぎ

[131: 匿名さん]

いつ買っても新築。やっぱゴークレ最高！！

[132: 匿名さん]

クレストプライムタワーとかみたいになるんだったら
ここも真面目に検討するだけムダだな

[133: 匿名さん]

>>127
日本橋自体が都心部ですから。
ここは都心部から川向こうなので、自転車に乗らないと都心部に出られないのですね。
分かります。

[134: 匿名さん]

しかし、なんで外廊下構造にしたんだ？
高い値段で売りたいなら、内廊下にすべきだろうに

建物中央の吹き抜けは、ＵＲ賃貸の階と共有だぞ
賃貸階で騒げば上まで響く

[135: 匿名さん]

133さん、妄想にふけってでも人を見下さないと自分に自信が持てないのですね。
分かります。

[136: 匿名さん]

って言ってる135さん自身が妄想。
分かります。

[137: 購入検討中さん]

>133さん

首都高渋滞による排ガスまみれのとこにお住まいのあなたなら、
さぞや良い排ガス対策をご存知かと思います。
「そちら」の都心部とは比べものになりませんが、
ここもちょっと大きな道路に面していますので。

インフルエンザ流行時以外でもマスクは必須ですか？

[138: 匿名さん]

芝、勝どき、シーサイド。
ゴクレの物件見てると怖くて手が出せないのが普通の感覚だよね。
身の程でやらないと。

[139: 匿名さん]

＞＞130

それを言うなら、住友不動産もでしょ？
タワマンに限らず、売れ残りマンション多数。

ただ、いずれも値引きしないから、相場が崩れてないのかも？

[141: 匿名さん]

ちなみに在庫数断トツトップはゴクレではなくスミフなんですけど
WCTなんていったい何年前から売ってるんだか

[142: 匿名さん]

を、そのランキング教えて

[143: 匿名さん]

やっぱゴークレ最高！！

[144: 匿名さん]

ゴクレ以外のデベからマンション買うなんて考えられない！
ゴクレのマンションだーいすき！
都心で駅直結の立地抜群のこのマンションなら坪600でも買うね！

[145: 匿名さん]

ここ、坪いくらですか？
トーキョータワーズよりも、駅近で断然興味あるんですけど。

[146: ご近所さん]

最低でも100万円/平米ですって・・・
つまり坪330万円超。

間取り図で見せてもらった約65平米の2LDKで7000万円前後だそうです。

[147: 匿名さん]

１４６さんありがとうございます。
坪300万円～350万円の範囲内と想定していたので、330万円ならなんとか買えそうです。

[148: 匿名さん]

みんな高値で買ってください！！
このデフレにお金ありますね！！
うらやましい！！
われわれ周辺住民が潤うので、
感謝です！！

[149: 匿名]

＠350とは高いですね。。。
TTTの1,5倍くらいですか。
せめて300切る位が適正ではと思ってしまいますが。。

[150: 検討中]

高すぎでしょ。間違いなく売れない。ちなみにわたしは手がでません。

[151: 匿名さん]

晴海で公開中のＵＲ賃貸見てきました。
こちらでも高層階なら眺望はバッチリみたいですねー。　29日まで公開中なので雰囲気を掴むのにいいですよ。

しかしＵＲとは言え、スカイリンクタワーは70平米クラスだと家賃30万円内外。ここでも同じくらいでしょうかね。
独力、会社補助なしで年360万を余裕で払うには、税込み年収で2000万円はないと耐乏生活ですね。（子供を遅くとも中学から私立に行かせて、一応ベンツのEクラスとかBMの5シリーズ位は持つ前提）

とすると購入組に勝るとも劣らないので、意外と調和のとれた住民レベルになると思います。

[152: 匿名さん]

豊洲シエルのＵＲ賃貸も家賃30万円くらいしてますよ。
調和のとれた住民レベルかは疑問ですが。

ＵＲ賃貸は民間と違い審査が甘いため、お金さえ持ってれば入居できるので、
年収は関係ありません。
水商売だろうと、何かで金儲けして貯金額の多い無職の人だろうと入居できます。

[153: 匿名さん]

ＴＴＴも最初は分譲とＵＲ賃貸とが同居予定だったのに、民間賃貸会社が賃貸部屋を買い取ったんだよね。
そしたら借り手審査が厳しくて、空室だらけになってしまった。

ＵＲのままなら、借り手を選り好みせずに入れて満室になったろうに。

[154: 匿名さん]

このタワー免震でも制振でもなさげだけど・・・
ただの耐震か？

[155: 匿名さん]

バブル期の案件なのでね。。

品質なんて関係なし、作れば売れると思ってたんですよ。

TTTが即日１０００戸完売してたし。　地震対策なんてゼロでしょ。

[156: 匿名さん]

TTTは地盤が緩いのに直接基礎だから大地震で倒壊する恐れがあるって聞いたんですけど
ほんとですか

[157: 匿名]

ガセ。
直接基礎&湾岸屈指の野太いTTTが倒壊するような巨大地震が
もし来たら東京どころか日本は間違い無く壊滅してるよ。

[158: 匿名さん]

>155, 156
いろいろ調べてから書いてちょ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS
地盤は、都庁を含む超高層ビルが並ぶ西新宿と同様に現実的に建物を建てられる層としては最も強固な上総層群に直接基礎で乗るので、おそらく東京で最も頑丈と言える。TTTは埋立地にありながら、実際は埋め立てた土をすべて除去した上で強固な地盤の上にコンクリートの基礎を全面に築いて建てているわけで、内陸以上に地盤の信頼性が高い。

[159: 検討中]

都内のマンションじゃ内陸部も含めTTTは湾岸物件にも関わらず耐震性は最強クラスだと思いますよ。
スレ違いなのでTTTの話はこのくらいとして、ところでコチラの物件は直接基礎、杭打ちのどちらでしょうか？

[160: 匿名さん]

だから、ビルは火災で倒壊するんだよ。　９．１１見たでしょ？　

火災で、７棟倒壊した。

[161: 周辺住民さん]

ＴＴＴは即日完売ではありませんよ。
最上階近くの高額物件が数戸、長期間売れ残ってました。
即日完売ってガセを言う人が、たまにいますけどね。

[162: 匿名さん]

>161さん
確かに昨年の8月頃はまだ残ってましたがそれはキャンセル物件の再販売でしたよ。実際に部屋も見ましたが、購入予定だった人のオプションなんかも設置されていてキャンセル物件というのもまんざら嘘ではないなと思いました。駐車場が200人待ちとか当初の販売時より価格が2割以上上がっていたんで購入はやめましたが。。。私の友人も住んでますが抽選で当たらなくてキャンセル待ちでやっと買えたのが北向きの部屋だったそうです。

でもここはそんな状態にはならないでしょうね。レインボーブリッジも花火もほとんど見えないし、結構周辺に高層マンション多いですしね。値段が高い上に外観はまさにURの賃貸マンションです。

[163: 匿名さん]

162さんの言う通りだと思います。
私のところにもDMが来ましたが、値上げされていたので驚いた記憶があります。それでも、相場よりかなり安かったので、抽選になったのではないでしょうか。
どんな人気物件でも、戸数の多い物件は、キャンセルが出るようです。

[164: 匿名さん]

あちゃー

[165: 周辺住民さん]

去年ではありませんよ。
完成前の話です。
新聞に折り込みチラシが何度も入ってきました。
新築分譲の売れ残り。

[166: 匿名さん]

＞１５９

ビュータワーがどうかはよく知らないけれど・・・
一般的には、タワマンは杭打ちだと思っていたけど、そうじゃないんだね。

タワーで直接基礎なんて初めて聞いたけど、ようするに地層の岩盤部分が
浅いところにあるからそういうことが出来るってことかねぇ？

埋め立て地って、水がじゃぶじゃぶしているというイメージがあるので
にわかに信じがたいが、TTTが直接基礎ができる場所なんだったら、
ビュータワーもできそうではある。

サイトを見る限りはどこにも書いてないので、聞かないと分かんないね。

[167: 住まいに詳しい人]

かなり、強気な商売らしいですね。

ここはＵＲの賃貸の人たちも一緒だから、マンションの資産価値が将来は下がると思います。エレベータも入り口もすべて共用だから。ごみの出し方や清掃やマナーなど、賃貸の人は意識が低い。

[168: 契約済みさん]

ここ、有り得ない金額で売るみたいですね。
外観もかっこわるいし早速検討から外すことにしましたｗ

[169: 匿名]

ありえない金額とは具体的にいくら？

[170: 物件比較中さん]

ここ、坪350超えですよ・・・・65平米で坪360位。7,000万以上の物件には手は出ません。。。

[171: 匿名さん]

>170さん
坪360って基準フロアでですか？

[172: 購入検討中さん]

駅直結って資産性が高いのはわかるけど、ＵＲも入るので購入する価値を考えてしまいます。
無理して買わないでも、賃貸でもいいかなって思ってしまうのは私だけでしょうか？
ＵＲの価格設定も気になる所ですけどね。

[173: 匿名さん]

高く売りたいのは山々ですが、今日MRに行ってきて聞きにくい質問をしてきました。
ずばり『最安値は坪単価300万円を切るでしょう』とのこと。

とは言えまだ値付けの段階ですが、マンション価格が落ちきる前の1月に300戸売り切って
早めに確実に手仕舞いしたいような印象を受けました。

[174: 匿名さん]

共用施設がＵＲと共用ってありえねーっしょ？

しかも、出入り口も同じでフロアー区分もなく各階混在なんて・・・

この物件、かなり下げないとゴーストタワーになる予感。

[176: 匿名さん]

ゴーストタワーって、クレストプライムタワー芝の二の舞ってこと？

[178: ご近所さん]

＞１７３

ゴクレの勝どき５丁目マンション（クレスト・シティー・レジデンス）はTTT発売の前から販売開始です
から、２００４年ごろから販売しており、２００９年末になっても新築と言い張って、まだ販売してい
ます。
そこでも坪３００万円に近いので、駅前のタワーで３００万円はありえないでしょう。５丁目の販売の
やり方も不透明でプリントした価格表はなく、買い手のふところを推し測って値段をつけてくるような
いい加減な会社です。

[179: 匿名]

デベが一流、立地は超一流のマンションですね。
坪450以下なら即決しますし、550以下なら前向きに検討します。

[180: 匿名さん]

だから、ここはＵＲタワーです。勘違いしないように！
私は坪500なら検討開始です。

[181: ？]

↑
いつからここは麻布エリアな坪単価に？

[182: 購入検討中さん]

・麻布十番徒歩４分≧勝どき駅直結
・ゴクレ＞三井＞住友
導かれる答えはビュータワー＞麻布タワー

[183: 匿名さん]

マンション価格がこれからも下がると想定済みなのか、
客の懐を見て（上位300組くらい）さっさと売り切るように感じましたよ。

1月販売なので、3月末からの暴落前に売り切りたいのでは？

[184: 匿名さん]

ここって五反田大崎エリアより高いってこと?
なら絶対あっちのほうがいいようなきがするけどな。
勝どきってそんなにいいのか？
朝の駅の混み具合からして厳しいような気がするけど、、、
坪500ならもっと真ん中買うでしょ、こんな埋立地じゃなくて。
基礎もクソも地震がおきたら液状化確定でしょ。

[186: 匿名さん]

予想される最悪の展開

ゴクレのＫＹ価格設定→誰も買わず→ＵＲ賃貸のみ先行して入居→賃貸住民、共用施設を荒らしまくり→ますます誰も買わず→ゴクレ価格下げず→ますます誰も買わず→過剰在庫で会社倒産

[187: 購入検討中さん]

186さん、すごくリアルなご想像ですね。
おそらく1月に300戸全て完売は難しいでしょう。

[188: 匿名さん]

売れなければそのままURに預けて賃貸行きでしょう。

[189: 匿名さん]

今は、円高、デフレで現金が最強だからね。

[190: 匿名さん]

ＵＲタワーを見たことない人は
豊洲シエルタワーを見物に行けば雰囲気が分かるよ。
ここと同じ外廊下のＵＲタワーだから。

現地を見なくても、住民板のスレを過去レスから読んでみる手もあるけどね。

[191: 匿名さん]

＞おそらく1月に300戸全て完売は難しいでしょう

そもそもゴクレがこの物件を1月までに売るつもりはないでしょ。
入居が2011年3月なんだから、それまでに時間をかけて売るんじゃ
ないですか？

大崎WCTみたいに業者にバルク売りして賃貸なんてストーリーは
2番底が来たらありえるかも知れませんが。。

[192: 匿名さん]

売るつもりは、
入居までにじゃないでしょ。
入居後も売り続けている物件が多いのだから。

[193: 購入検討中さん]

坪400程度なら1月に300戸くらい容易です。

立地、価格、デベと三拍子揃った最高の物件ですからね。
皆さんが買わないなら、私が買い占めますよ。

[194: 匿名さん]

>193
冗談だとしても、その書き込みの意図が分からない。

[195: 匿名さん]

今朝チラシが入ってましたね。

[196: 匿名さん]

裏。

ホームページの方が情報が多いですが、いよいよ始まるのかといった感じです。

[197: 匿名さん]

冗談だろ？

てかなんなんだこの嘘満載でクオリティ激低な広告は。
とりあえずJAROに言っおく。

[198: 匿名さん]

まるで、水辺の広い公園に面して
タワーを建てましたってＣＧですね。

[199: 匿名さん]

現地でガッカリするパターンですね。

[200: 匿名さん]

>194さん
きっとデベの営業に成りすました釣りか、レベルの低いホントのデベの営業ですよ。

[201: ご近所さん]

近隣に住んでいると勝手にﾄﾞﾝﾄﾞﾝ、ﾁﾗｼが入ってくるので皮膚肌感覚で分かるのですが、
夏場以降、ジワジワと相場が下がっており、坪400(350ｵｰﾊﾞｰでも）と、強きに張り、
勝どきの相場、資産価値を上げる要因になって欲しいと、ﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞにとらえたいです。
勝どき、晴海は、今後、3財閥の全てが進出するので、本物件の動向を注視したいです。

[202: 匿名さん]

ここが高ければ高いほど、われわれ転売予定組は儲かります。ありがとうございます。２戸売れば、うはうは。ラッキー。高く売れればだけど。坪350、400！！ラッキー！！！がんばれー。

[203: 物件比較中さん]

客観的価値としては、せいぜい平均坪単価で２８０万円ぐらいまでの物件だと思うのだが、ゴクレって、これまで仕入れでまったく高値掴みしてないんで、財務体質いいんだよね～。こことアウルの仕入れまでの間、２～３年、高騰期にほとんど仕入れをせずにじっとしていたから。だから結構強気価格で、販売が長期化しても持ちこたえられた。

そろそろ反転と見て果敢に仕入れに出動したわけだが、さて、またこれまでのように賭けに勝てるかどうか・・・
お手並み拝見。

[204: ご近所さん]

202さん同様に、1年もしないうちに、160-170％上がったプチ売り時を逃したので
次はきちんと売らせて戴こうと考えています。関西系の財閥は3本ﾋﾞﾙ立てる予定を、
1本立てｽﾄｯﾌﾟ。寝かして待っています。

[205: 匿名さん]

駅直結新築が高いと、
直結ではない物件の中古が高く売れると考えるのは短絡的。

[206: 匿名さん]

マンションって、株券と同じあつかいですか？　＾＾；　やっぱ戸建てがいいよ。

[207: 匿名さん]

>202
転売予定組って、何を転売すんの？
近くのMS？

[208: 匿名さん]

↑
そりゃそうでしょ。

タワーズ住民の中で高く買ってくれるリッチな人に売ろうと思ってるひとは多いよ。

[209: 匿名さん]

同じゴクレの、タワーズ裏マンション住民だったりして。

[210: 匿名ちゃん]

坪＠330　

[211: 匿名さん]

坪400オーバー希望！！大人気抽選はやめましょう！！！

[212: 匿名さん]

↑　どうぞどうぞ。　お一人で買ってください。

[213: 購入検討中さん]

坪400未満・・・・・倍率10倍から30倍
坪420・・・・・・・倍率10倍
坪450・・・・・・・倍率5倍
坪500・・・・・・・倍率2倍

ぐらいではないでしょうか。
坪800以上なら諦めますが安すぎて抽選も困ります。
坪600くらいなら嬉しいです。

[214: 匿名さん]

確かに坪600くらいだといいかもね。
80㎡で1億5千万。

本当に欲しい人は買うでしょう。
半分がUR賃貸棟であっても

[215: マンション住民さん]

価格ざっくりと出ましたね。
低層が＠３２０
中層が＠３３０
高層が＠３６０ぐらい。
地権者がうじゃうじゃいる上、UR賃貸も共存している割に
強気の価格設定。
大江戸線から直結にするための工事費も込みとはいえ、
個人的には想定より１０％程度高かったなー

[216: ここって…]

営業しか書き込んでないの？
ギャグを通り過ぎて寒気がする内容が多いよ。
坪単価300いって売れたら上等なエリアだよ、ここ。
ゴクレのダチに聞いたら、珍しく高値掴みしてしまった案件らしく、本当ならやりたくないプロジェクトなんだとさ。
赤字見え見えだから。

[217: 匿名さん]

駅直結のわりに意外に安かったですね。
北西向きが静かそうでいいかな。

[218: 購入検討中さん]

低層で３２０か〜ゴクレの東池袋のより噂通り高かったんだな〜

[219: 物件比較中さん]

北西はは４３階建てのプラザタワーともろにお見合いで45階以上くらいじゃないと眺望も何も無いですね（＾＾；）
まあ、どこもそうですがお見合い部屋は坪単価がけっこう落ちますけどね。

[220: 匿名さん]

この価格なら、
月島駅直結タワーを待ってた方がお得になりそうだな。

[221: 匿名さん]

勝どきと直結してどうすんだよ。

[222: 匿名さん]

218さん

池袋はおいくらぐらいなのですか？

[223: 匿名さん]

池袋は、女子学生もいっぱいいるし。みんな夢あるで。
海なんて眺めてないで、東京出たならネオンだって。

[224: 購入検討中さん]

>低層が＠３２０
>中層が＠３３０
>高層が＠３６０ぐらい

これが本当ならシティータワー品川を超える人気になりそうですね。

[225: 匿名さん]

シーン。。。。