大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。
ゴールドクレストHP(分譲):http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP(賃貸):http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地:東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数:328戸/712戸
広さ:42.06㎡~140.38㎡
入居:平成23年3月下旬
売主:ゴールドクレスト
施工:大林組
管理:東急コミュニティー
旧スレ:勝どき駅前地区第一種市街地再開発(http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/)
【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】
[スレ作成日時]2009-10-15 11:01:45
勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】
126:
匿名さん
[2009-11-19 00:26:59]
そしてタクシーなら1メーター。一番楽
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127:
匿名さん
[2009-11-19 10:42:34]
121さん、そこから都心部に自転車で行くのはきついですね。
分かります。 |
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128:
匿名さん
[2009-11-19 10:51:14]
ここって本当に買う予定の人いるの?
ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状を見ると、とても買う気になれんが・・。 |
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129:
匿名さん
[2009-11-19 11:25:00]
>ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状
詳しく |
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130:
匿名さん
[2009-11-19 11:32:21]
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131:
匿名さん
[2009-11-19 11:36:37]
いつ買っても新築。やっぱゴークレ最高!!
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132:
匿名さん
[2009-11-19 11:42:03]
クレストプライムタワーとかみたいになるんだったら
ここも真面目に検討するだけムダだな |
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133:
匿名さん
[2009-11-19 13:01:02]
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134:
匿名さん
[2009-11-19 13:43:24]
しかし、なんで外廊下構造にしたんだ?
高い値段で売りたいなら、内廊下にすべきだろうに 建物中央の吹き抜けは、UR賃貸の階と共有だぞ 賃貸階で騒げば上まで響く |
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135:
匿名さん
[2009-11-19 13:47:38]
133さん、妄想にふけってでも人を見下さないと自分に自信が持てないのですね。
分かります。 |
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136:
匿名さん
[2009-11-19 13:49:39]
って言ってる135さん自身が妄想。
分かります。 |
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137:
購入検討中さん
[2009-11-19 13:56:02]
>133さん
首都高渋滞による排ガスまみれのとこにお住まいのあなたなら、 さぞや良い排ガス対策をご存知かと思います。 「そちら」の都心部とは比べものになりませんが、 ここもちょっと大きな道路に面していますので。 インフルエンザ流行時以外でもマスクは必須ですか? |
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138:
匿名さん
[2009-11-19 13:57:30]
芝、勝どき、シーサイド。
ゴクレの物件見てると怖くて手が出せないのが普通の感覚だよね。 身の程でやらないと。 |
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139:
匿名さん
[2009-11-19 14:50:40]
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141:
匿名さん
[2009-11-19 23:08:56]
ちなみに在庫数断トツトップはゴクレではなくスミフなんですけど
WCTなんていったい何年前から売ってるんだか |
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142:
匿名さん
[2009-11-19 23:12:35]
を、そのランキング教えて
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143:
匿名さん
[2009-11-19 23:24:18]
やっぱゴークレ最高!!
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144:
匿名さん
[2009-11-20 22:26:05]
ゴクレ以外のデベからマンション買うなんて考えられない!
ゴクレのマンションだーいすき! 都心で駅直結の立地抜群のこのマンションなら坪600でも買うね! |
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145:
匿名さん
[2009-11-21 10:51:18]
ここ、坪いくらですか?
トーキョータワーズよりも、駅近で断然興味あるんですけど。 |
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146:
ご近所さん
[2009-11-21 22:59:33]
最低でも100万円/平米ですって・・・
つまり坪330万円超。 間取り図で見せてもらった約65平米の2LDKで7000万円前後だそうです。 |
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147:
匿名さん
[2009-11-21 23:37:06]
146さんありがとうございます。
坪300万円~350万円の範囲内と想定していたので、330万円ならなんとか買えそうです。 |
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148:
匿名さん
[2009-11-22 09:39:35]
みんな高値で買ってください!!
このデフレにお金ありますね!! うらやましい!! われわれ周辺住民が潤うので、 感謝です!! |
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149:
匿名
[2009-11-22 12:01:52]
@350とは高いですね。。。
TTTの1,5倍くらいですか。 せめて300切る位が適正ではと思ってしまいますが。。 |
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150:
検討中
[2009-11-22 12:37:31]
高すぎでしょ。間違いなく売れない。ちなみにわたしは手がでません。
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151:
匿名さん
[2009-11-22 14:25:42]
晴海で公開中のUR賃貸見てきました。
こちらでも高層階なら眺望はバッチリみたいですねー。 29日まで公開中なので雰囲気を掴むのにいいですよ。 しかしURとは言え、スカイリンクタワーは70平米クラスだと家賃30万円内外。ここでも同じくらいでしょうかね。 独力、会社補助なしで年360万を余裕で払うには、税込み年収で2000万円はないと耐乏生活ですね。(子供を遅くとも中学から私立に行かせて、一応ベンツのEクラスとかBMの5シリーズ位は持つ前提) とすると購入組に勝るとも劣らないので、意外と調和のとれた住民レベルになると思います。 |
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152:
匿名さん
[2009-11-22 14:50:55]
豊洲シエルのUR賃貸も家賃30万円くらいしてますよ。
調和のとれた住民レベルかは疑問ですが。 UR賃貸は民間と違い審査が甘いため、お金さえ持ってれば入居できるので、 年収は関係ありません。 水商売だろうと、何かで金儲けして貯金額の多い無職の人だろうと入居できます。 |
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153:
匿名さん
[2009-11-22 15:20:07]
TTTも最初は分譲とUR賃貸とが同居予定だったのに、民間賃貸会社が賃貸部屋を買い取ったんだよね。
そしたら借り手審査が厳しくて、空室だらけになってしまった。 URのままなら、借り手を選り好みせずに入れて満室になったろうに。 |
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154:
匿名さん
[2009-11-24 00:54:15]
このタワー免震でも制振でもなさげだけど・・・
ただの耐震か? |
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155:
匿名さん
[2009-11-24 01:04:13]
バブル期の案件なのでね。。
品質なんて関係なし、作れば売れると思ってたんですよ。 TTTが即日1000戸完売してたし。 地震対策なんてゼロでしょ。 |
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156:
匿名さん
[2009-11-25 00:17:29]
TTTは地盤が緩いのに直接基礎だから大地震で倒壊する恐れがあるって聞いたんですけど
ほんとですか |
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157:
匿名
[2009-11-25 01:18:30]
ガセ。
直接基礎&湾岸屈指の野太いTTTが倒壊するような巨大地震が もし来たら東京どころか日本は間違い無く壊滅してるよ。 |
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158:
匿名さん
[2009-11-26 00:22:22]
>155, 156
いろいろ調べてから書いてちょ。 http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS 地盤は、都庁を含む超高層ビルが並ぶ西新宿と同様に現実的に建物を建てられる層としては最も強固な上総層群に直接基礎で乗るので、おそらく東京で最も頑丈と言える。TTTは埋立地にありながら、実際は埋め立てた土をすべて除去した上で強固な地盤の上にコンクリートの基礎を全面に築いて建てているわけで、内陸以上に地盤の信頼性が高い。 |
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159:
検討中
[2009-11-26 01:20:10]
都内のマンションじゃ内陸部も含めTTTは湾岸物件にも関わらず耐震性は最強クラスだと思いますよ。
スレ違いなのでTTTの話はこのくらいとして、ところでコチラの物件は直接基礎、杭打ちのどちらでしょうか? |
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160:
匿名さん
[2009-11-26 17:25:37]
だから、ビルは火災で倒壊するんだよ。 9.11見たでしょ?
火災で、7棟倒壊した。 |
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161:
周辺住民さん
[2009-11-26 17:57:18]
TTTは即日完売ではありませんよ。
最上階近くの高額物件が数戸、長期間売れ残ってました。 即日完売ってガセを言う人が、たまにいますけどね。 |
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162:
匿名さん
[2009-11-26 22:41:03]
>161さん
確かに昨年の8月頃はまだ残ってましたがそれはキャンセル物件の再販売でしたよ。実際に部屋も見ましたが、購入予定だった人のオプションなんかも設置されていてキャンセル物件というのもまんざら嘘ではないなと思いました。駐車場が200人待ちとか当初の販売時より価格が2割以上上がっていたんで購入はやめましたが。。。私の友人も住んでますが抽選で当たらなくてキャンセル待ちでやっと買えたのが北向きの部屋だったそうです。 でもここはそんな状態にはならないでしょうね。レインボーブリッジも花火もほとんど見えないし、結構周辺に高層マンション多いですしね。値段が高い上に外観はまさにURの賃貸マンションです。 |
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163:
匿名さん
[2009-11-26 22:49:19]
162さんの言う通りだと思います。
私のところにもDMが来ましたが、値上げされていたので驚いた記憶があります。それでも、相場よりかなり安かったので、抽選になったのではないでしょうか。 どんな人気物件でも、戸数の多い物件は、キャンセルが出るようです。 |
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164:
匿名さん
[2009-11-26 22:50:02]
あちゃー
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165:
周辺住民さん
[2009-11-26 23:41:34]
去年ではありませんよ。
完成前の話です。 新聞に折り込みチラシが何度も入ってきました。 新築分譲の売れ残り。 |
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166:
匿名さん
[2009-11-28 18:33:39]
>159
ビュータワーがどうかはよく知らないけれど・・・ 一般的には、タワマンは杭打ちだと思っていたけど、そうじゃないんだね。 タワーで直接基礎なんて初めて聞いたけど、ようするに地層の岩盤部分が 浅いところにあるからそういうことが出来るってことかねぇ? 埋め立て地って、水がじゃぶじゃぶしているというイメージがあるので にわかに信じがたいが、TTTが直接基礎ができる場所なんだったら、 ビュータワーもできそうではある。 サイトを見る限りはどこにも書いてないので、聞かないと分かんないね。 |
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167:
住まいに詳しい人
[2009-11-28 21:02:09]
かなり、強気な商売らしいですね。
ここはURの賃貸の人たちも一緒だから、マンションの資産価値が将来は下がると思います。エレベータも入り口もすべて共用だから。ごみの出し方や清掃やマナーなど、賃貸の人は意識が低い。 |
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168:
契約済みさん
[2009-11-28 23:59:15]
ここ、有り得ない金額で売るみたいですね。
外観もかっこわるいし早速検討から外すことにしましたw |
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169:
匿名
[2009-11-29 00:43:50]
ありえない金額とは具体的にいくら?
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170:
物件比較中さん
[2009-11-29 21:28:03]
ここ、坪350超えですよ・・・・65平米で坪360位。7,000万以上の物件には手は出ません。。。
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171:
匿名さん
[2009-11-29 21:38:10]
>170さん
坪360って基準フロアでですか? |
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172:
購入検討中さん
[2009-11-29 22:23:46]
駅直結って資産性が高いのはわかるけど、URも入るので購入する価値を考えてしまいます。
無理して買わないでも、賃貸でもいいかなって思ってしまうのは私だけでしょうか? URの価格設定も気になる所ですけどね。 |
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173:
匿名さん
[2009-11-29 22:40:51]
高く売りたいのは山々ですが、今日MRに行ってきて聞きにくい質問をしてきました。
ずばり『最安値は坪単価300万円を切るでしょう』とのこと。 とは言えまだ値付けの段階ですが、マンション価格が落ちきる前の1月に300戸売り切って 早めに確実に手仕舞いしたいような印象を受けました。 |
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174:
匿名さん
[2009-11-29 23:48:35]
共用施設がURと共用ってありえねーっしょ?
しかも、出入り口も同じでフロアー区分もなく各階混在なんて・・・ この物件、かなり下げないとゴーストタワーになる予感。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |