勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[105: 匿名さん]

>>98
銀座に近いと言ったって、その銀座に電車で行くのが不便ではね。

[106: 匿名さん]

新宿直通でも30分近くかかるので、ここは汐留勤務に向いている？

[108: 匿名さん]

豊洲シエル同様に、
外廊下タワーみたいだね。TTTも外廊下ではあるけど。
ＵＲが入っていて外廊下仕様では、
安くしなきゃ完売できないよ。

[109: 孫]

えっ？
外廊下じゃないですよ♪
パーティールームもシアタールームもあるしね♪

[110: 近所をよく知る人]

しかし、ここなら日比谷線の築地駅まで、十分かからず歩けると思う
ので、銀座へもそれほどかからず便利だと思いますが。

[111: 住まいに詳しい人]

>>110
地元の方はそんな面倒なことしませんよ
12:30以降ならバスに乗れば10分で銀座に着きます

[112: 匿名さん]

>>109

営業さんですか？

詳しい情報お願いしますm(__)m

[113: 匿名さん]

ここのスーパーはどこが入るのでしょうか？
TTTのスーパーと競合しませんかね。

[114: 匿名さん]

>>109
サイトのイラストから判断すると、外廊下みたいなんだけど。
内廊下だと、どこかに書いてありますか？

[115: 匿名さん]

間取り図みると外はバルコニー、という事は内廊下、という事でしょうか。

[116: ご近所さん]

マジレス？
外側がぐるっと廊下になっているタワーマンションなんて見たこと無いって・・・
いやあればむしろ見てみたい。

特に宣伝して無いから内側が吹き抜けになった外廊下でしょ。たぶん。

[117: 近所をよく知る人]

111へ
110ですが、105へ反論しただけで、確かに地元住民は銀座ならバスでしょう。
業平橋行き、晴海埠頭行き、豊海行き、少なくとも3路線も常時行き来してますからね。
四谷行きもありましたね。

[118: 匿名さん]

バスを使って行けます、じゃ自慢にもなりません。

[119: ご近所さん]

都心を移動するのにバスや自転車は結構便利。
住んだことのない田舎者には分かるまい。

[120: 孫]

>116さん

ズバリ！この通り♪
外側ぐるっとバルコニーで、建物真ん中吹き抜けで吹き抜け囲んで廊下〜
こういうのも外廊下？建物内部だから内廊下じゃないの？

[121: 匿名さん]

>>119
都心の日本橋浜町に住んでますがなにか？
JR馬喰町、地下鉄の浜町・人形町・水天宮前・東日本橋・馬喰横山、が徒歩圏なのでバスも自転車も不要。

[122: 匿名さん]

120さん
それならここは、外廊下タワーです。

営業さんじゃないことは、分かりました。

[123: 匿名さん]

ここの眺望ってどうなうんでしょう？TTTや晴海にできたURのタワー、更にTTTの西側にもタワーの計画あるらしいですね。唯一高層南西の部屋が東京タワーや浜離宮等が見えるというのが売りですかね？

[124: 住まいに詳しい人]

>>123
東京タワーは兎も角、どっちの方向でも夜景はキレイでしょ

既に指摘があるが、晴海のUR賃貸が丁度公開中なんで
この物件に興味があるなら見学をした方いいと思うよ
　
　
>>121
そんなに電車に乗るのが好きなら
郊外に住めばもっと長い時間電車に乗れていいと思うよ

[125: 近所をよく知る人]

118
バスを使って行けます、じゃ自慢にもなりません。不正解

正解
バスを使っても行けます。（もちろん電車も）そして歩いても

[126: 匿名さん]

そしてタクシーなら1メーター。一番楽

[127: 匿名さん]

121さん、そこから都心部に自転車で行くのはきついですね。
分かります。

[128: 匿名さん]

ここって本当に買う予定の人いるの？
ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状を見ると、とても買う気になれんが・・。

[129: 匿名さん]

>ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状

詳しく

[130: 匿名さん]

>>129
ちょっと検索すればわかる
ゴクレは何年も売りっ放しで売れ残り放置のタワマン多すぎ

[131: 匿名さん]

いつ買っても新築。やっぱゴークレ最高！！

[132: 匿名さん]

クレストプライムタワーとかみたいになるんだったら
ここも真面目に検討するだけムダだな

[133: 匿名さん]

>>127
日本橋自体が都心部ですから。
ここは都心部から川向こうなので、自転車に乗らないと都心部に出られないのですね。
分かります。

[134: 匿名さん]

しかし、なんで外廊下構造にしたんだ？
高い値段で売りたいなら、内廊下にすべきだろうに

建物中央の吹き抜けは、ＵＲ賃貸の階と共有だぞ
賃貸階で騒げば上まで響く

[135: 匿名さん]

133さん、妄想にふけってでも人を見下さないと自分に自信が持てないのですね。
分かります。

[136: 匿名さん]

って言ってる135さん自身が妄想。
分かります。

[137: 購入検討中さん]

>133さん

首都高渋滞による排ガスまみれのとこにお住まいのあなたなら、
さぞや良い排ガス対策をご存知かと思います。
「そちら」の都心部とは比べものになりませんが、
ここもちょっと大きな道路に面していますので。

インフルエンザ流行時以外でもマスクは必須ですか？

[138: 匿名さん]

芝、勝どき、シーサイド。
ゴクレの物件見てると怖くて手が出せないのが普通の感覚だよね。
身の程でやらないと。

[139: 匿名さん]

＞＞130

それを言うなら、住友不動産もでしょ？
タワマンに限らず、売れ残りマンション多数。

ただ、いずれも値引きしないから、相場が崩れてないのかも？

[141: 匿名さん]

ちなみに在庫数断トツトップはゴクレではなくスミフなんですけど
WCTなんていったい何年前から売ってるんだか

[142: 匿名さん]

を、そのランキング教えて

[143: 匿名さん]

やっぱゴークレ最高！！

[144: 匿名さん]

ゴクレ以外のデベからマンション買うなんて考えられない！
ゴクレのマンションだーいすき！
都心で駅直結の立地抜群のこのマンションなら坪600でも買うね！

[145: 匿名さん]

ここ、坪いくらですか？
トーキョータワーズよりも、駅近で断然興味あるんですけど。

[146: ご近所さん]

最低でも100万円/平米ですって・・・
つまり坪330万円超。

間取り図で見せてもらった約65平米の2LDKで7000万円前後だそうです。

[147: 匿名さん]

１４６さんありがとうございます。
坪300万円～350万円の範囲内と想定していたので、330万円ならなんとか買えそうです。

[148: 匿名さん]

みんな高値で買ってください！！
このデフレにお金ありますね！！
うらやましい！！
われわれ周辺住民が潤うので、
感謝です！！

[149: 匿名]

＠350とは高いですね。。。
TTTの1,5倍くらいですか。
せめて300切る位が適正ではと思ってしまいますが。。

[150: 検討中]

高すぎでしょ。間違いなく売れない。ちなみにわたしは手がでません。

[151: 匿名さん]

晴海で公開中のＵＲ賃貸見てきました。
こちらでも高層階なら眺望はバッチリみたいですねー。　29日まで公開中なので雰囲気を掴むのにいいですよ。

しかしＵＲとは言え、スカイリンクタワーは70平米クラスだと家賃30万円内外。ここでも同じくらいでしょうかね。
独力、会社補助なしで年360万を余裕で払うには、税込み年収で2000万円はないと耐乏生活ですね。（子供を遅くとも中学から私立に行かせて、一応ベンツのEクラスとかBMの5シリーズ位は持つ前提）

とすると購入組に勝るとも劣らないので、意外と調和のとれた住民レベルになると思います。

[152: 匿名さん]

豊洲シエルのＵＲ賃貸も家賃30万円くらいしてますよ。
調和のとれた住民レベルかは疑問ですが。

ＵＲ賃貸は民間と違い審査が甘いため、お金さえ持ってれば入居できるので、
年収は関係ありません。
水商売だろうと、何かで金儲けして貯金額の多い無職の人だろうと入居できます。

[153: 匿名さん]

ＴＴＴも最初は分譲とＵＲ賃貸とが同居予定だったのに、民間賃貸会社が賃貸部屋を買い取ったんだよね。
そしたら借り手審査が厳しくて、空室だらけになってしまった。

ＵＲのままなら、借り手を選り好みせずに入れて満室になったろうに。

[154: 匿名さん]

このタワー免震でも制振でもなさげだけど・・・
ただの耐震か？