勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[1: 匿名さん]

価格も気になるが、仕様がどうなのか興味あります。
佃のクレストタワーはディスポーザーが無いそう。
また、ここと同様にＵＲ共存駅直結の豊洲シエルも仕様がイマイチなので。

[2: 匿名さん]

URが絡んでいる時点で仕様がいまいちそうですよね。
賃貸と分譲の仕様が違うってことはあるんでしょうかね。
まだ外からしか見たことがないので何とも言えませんが。

[3: 匿名さん]

シエルの例から言えば、
賃貸と分譲で仕様は違うはずですよ。
それでもシエル分譲は…

[4: 匿名さん]

まぁゴークレなだけに・・・

おおっと失礼

でもゴークレにしては珍しいよね、駅1分のマンションを売るって

[5: 近隣住民]

仕様にもよるけど平均坪単価360万と予想しますがどうでしょう？
さすがにここならディスポーザーはあるでしょ。タンクレストイレは期待できない。
坪300を切る部屋があれば即決します。

[6: 匿名さん]

クレストプライムですらタンクありトイレだからなぁ…

[7: 匿名はん]

>5
＠360はどう考えても高いと思います。
山手線の駅近マンションでもっと安いのがゴロゴロしてますよ。
＠300を切るくらいが妥当なんだと思います。
東京タワーズとかコスイニの晴海の2物件って、単価どれくらいでしたっけ？
>6
タンクがあるかどうかってそんなに重要？？

[8: 匿名さん]

タンクレスで手洗い別でないと
高級感がなくなります。

[9: 周辺住民さん]

>7

5です。
さすがに＠300を切るのが妥当はないでしょう。
豊洲ですら＠300ですからね。
もちろん東京タワーズ売り出した当時から考えたら不動産市場全体が高すぎますが、
あくまでも「現在」の価格では妥当かと。
「数年前と比べて～」の話になると今の新築マンションなんてほぼ例外なく高い。

山手線駅近で現在平均＠300以下の新築ってゴロゴロしてましたっけ？？

[10: 7]

あ～、確かにそれは言えてるかも。

[11: 匿名さん]

ＴＴＴは高い部屋と安い部屋の価格差が大きかったのですが平均すると
坪単価は２１４万でした。

[12: 匿名さん]

ディベがゴクレはヤバイよね。
だって三流だもん。おっと失礼。

[13: 7]

＠３６０と比べて安いってことですよ。
例えば・・・大崎ウエストシティタワーズ（徒歩３分）は平均＠３５０じゃないですか？
東で＠３３０程度、北向きだと安いので＠３００くらいで買えたと記憶してます。
（景気の悪かった３月～５月の話。最近は追ってないが、もう少し価格を上げているっぽい）

[14: 7]

連投失礼。
上のは5さんに向けてのレス。

>11
そんなに安かったんだ。
爆安ですね。

[15: 匿名さん]

＞７さん
晴海の物件は比較するにはちょっと違うんじゃないですか？
ＴＴＴもだいぶ昔の話だし。。

ゴークレであることはさておき、駅直結でスーパー・保育園・児童館などが入るというのはめちゃくちゃメリットありますね。価格が気になりますがちょっとだけ期待しているマンションです。

[16: 購入検討中さん]

今月下旬に会員向けのモデルルーム案内があるようですが
来週ってところでしょうかね。

どなたか見られたらレポートお願いしたいです！

[17: 匿名さん]

>9
今、豊洲で売り出している物件に坪300なんていう高いのはないと思うけど。

[18: 匿名さん]

>14

最上階近くは向きが悪くても１億ぐらいして、
数戸が長い間売れ残ってましたよ。

[19: 14]

>18

1億出せるような人は、あそこの高層階住戸買うよりは、そりゃ別を探せますからね

[20: 匿名さん]

駅から１分なのはいいけど勝どき駅の朝ラッシュ時のひどさを考えるとね。

[21: 購入検討中さん]

モデルルーム案内は来月以降に持ち越し、まだ未定だそうです。。

[22: ビギナーさん]

>>２０
これからは大江戸線も立派な痴漢路線になりそうですね。

[23: 匿名さん]

最近世界のあちこちで地震多いてすけど、この地域は液状化ヤバイです。
建物は大丈夫でも、上下水道とかいったら生活できないですよ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[24: 匿名さん]

また、ＭＲ公開が遅れるようだ。

10月中旬→10月下旬→11月上旬・・・

最初から計画的にオープンするつもは毛頭なく、単に人気を煽ろうという戦略がミエミエだね。

[25: 購入検討中さん]

社会的責任って、、、、、何のこと？

[26: 匿名さん]

>>25

「オレが買える値段（坪２３０万以下）でオレに優先販売しろ」ってことでは
ないだろうか。

[27: 匿名さん]

ＭＲはいつものように、佃にある建物の使い回し？
何年も前から使ってる建物。

[29: 周辺住民さん]

＞27

あれは二年ほど前に取り壊して今は駐車場になってますよ。
今最も可能性あるのは品川じゃないかな？？

[30: 匿名さん]

＞マンション建設予定地であちこちで地元住民とトラぶってること。

本当なんですか？
見た感じそんな風には見えませんでした。

というか、とらぶるほど周りに住宅ありましたっけ。
（マンションと仮設の建物しかないイメージ）

[31: 匿名さん]

ゴクレの決算短信出たけど、ありゃ当分値引きはなさそうだね。
とりあえず粗利確保優先だそうですが買うやついるんだね

[32: 匿名さん]

>>29

そうなの。
あの駐車場、リバーシティに面していい場所だね。
いつか将来はタワーが建つんだろうなぁ。
小学校を日陰にしてはいけない、って規制は無いそうだから。

[34: 物件比較中さん]

＞ありゃ当分値引きはなさそうだね。
それは物件によるでしょう。
ビュータワーはそりゃ当分ないだろうが、例の品川駅遠の売れ残り物件とかは営業マンは値引く気満々だったぞ。

[35: 匿名はん]

↑どこのこと？

[36: 匿名さん]

↑ベイクレでは？

[38: 匿名さん]

またＭＲオープンを11月上旬から11月中旬に遅らせたな。

どうしょーもねー。

[40: 匿名さん]

分譲は上層階で、UR賃貸が下層階という感じなんでしょうか？だとすると、ここ特有の勘違い価格で坪500ぐらいかもしれませんね。実際、ここの有名な勝どきマンションの営業は坪550とかって言っていました。

[41: 匿名さん]

坪500だと分譲戸数328戸中、320戸くらい売れ残るだろうね（笑）

立地が良いのは認めるが。
（勝どきが良いという意味じゃなくて、直結1分が良いという意味）

[42: ご近所さん]

芝のクレストプライムタワーですら、坪４００万だからな。
勝どきで坪５００は見当違いです。

ＵＲ賃貸混在ってことは、月島アイランドタワーや、豊洲のコスモタワーと同じような構造ですかね。
入り口を別にしたり、仕様を極端に差別化することはなさそうですね。
ＭＲ興味あるな～。

[43: 匿名さん]

坪500や550は、有り得ない。

６年前の佃のザ・クレストタワーは、坪300するかしないかだった。

[44: 匿名さん]

６年前と比べるのはどうかと思いますが。

坪400くらいじゃないですかね。
それくらいなら価格的には検討範囲ですが、デベがデベだけに仕様設備に疑問符つきますよね。。。

[45: 匿名さん]

佃２丁目で、月島駅徒歩１分のライオンズタワー
最上階南角部屋(つまりマンションで一番良い部屋)の中古が、
坪４４０程度で出てますよ。

勝どきと佃２丁目とでは、土地の価値も違いますから
ここの坪４００はないでしょう。

[46: 購入検討中さん]

豊洲のシェルタワーと同じくらいの値段を希望

[47: 匿名さん]

なぜゴールドクレストは評判が悪いのかしら？

[48: 物件比較中さん]

何にしても往生際の悪さでしょうか。

[49: 匿名さん]

駅直結シエルタワーは安かったですね。
５０００万円以下で高層階が買えましたね。

[50: 匿名さん]

確かにあの頃の豊洲は何もない駅上物件だったよね。
まあここ（勝どき）の何もないっぷりもあの頃の豊洲と変わらないか。