勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[No.1 by 匿名さん 2009-10-15 11:52:08]

価格も気になるが、仕様がどうなのか興味あります。
佃のクレストタワーはディスポーザーが無いそう。
また、ここと同様にＵＲ共存駅直結の豊洲シエルも仕様がイマイチなので。

[No.2 by 匿名さん 2009-10-15 12:04:02]

URが絡んでいる時点で仕様がいまいちそうですよね。
賃貸と分譲の仕様が違うってことはあるんでしょうかね。
まだ外からしか見たことがないので何とも言えませんが。

[No.3 by 匿名さん 2009-10-15 12:56:15]

シエルの例から言えば、
賃貸と分譲で仕様は違うはずですよ。
それでもシエル分譲は…

[No.4 by 匿名さん 2009-10-15 13:15:42]

まぁゴークレなだけに・・・

おおっと失礼

でもゴークレにしては珍しいよね、駅1分のマンションを売るって

[No.5 by 近隣住民 2009-10-15 21:37:03]

仕様にもよるけど平均坪単価360万と予想しますがどうでしょう？
さすがにここならディスポーザーはあるでしょ。タンクレストイレは期待できない。
坪300を切る部屋があれば即決します。

[No.6 by 匿名さん 2009-10-15 23:04:05]

クレストプライムですらタンクありトイレだからなぁ…

[No.7 by 匿名はん 2009-10-15 23:30:10]

>5
＠360はどう考えても高いと思います。
山手線の駅近マンションでもっと安いのがゴロゴロしてますよ。
＠300を切るくらいが妥当なんだと思います。
東京タワーズとかコスイニの晴海の2物件って、単価どれくらいでしたっけ？
>6
タンクがあるかどうかってそんなに重要？？

[No.8 by 匿名さん 2009-10-15 23:38:52]

タンクレスで手洗い別でないと
高級感がなくなります。

[No.9 by 周辺住民さん 2009-10-16 00:00:56]

>7

5です。
さすがに＠300を切るのが妥当はないでしょう。
豊洲ですら＠300ですからね。
もちろん東京タワーズ売り出した当時から考えたら不動産市場全体が高すぎますが、
あくまでも「現在」の価格では妥当かと。
「数年前と比べて～」の話になると今の新築マンションなんてほぼ例外なく高い。

山手線駅近で現在平均＠300以下の新築ってゴロゴロしてましたっけ？？

[No.10 by 7 2009-10-16 00:01:21]

あ～、確かにそれは言えてるかも。

[No.11 by 匿名さん 2009-10-16 00:04:05]

ＴＴＴは高い部屋と安い部屋の価格差が大きかったのですが平均すると
坪単価は２１４万でした。

[No.12 by 匿名さん 2009-10-16 00:12:33]

ディベがゴクレはヤバイよね。
だって三流だもん。おっと失礼。

[No.13 by 7 2009-10-16 00:43:31]

＠３６０と比べて安いってことですよ。
例えば・・・大崎ウエストシティタワーズ（徒歩３分）は平均＠３５０じゃないですか？
東で＠３３０程度、北向きだと安いので＠３００くらいで買えたと記憶してます。
（景気の悪かった３月～５月の話。最近は追ってないが、もう少し価格を上げているっぽい）

[No.14 by 7 2009-10-16 00:45:14]

連投失礼。
上のは5さんに向けてのレス。

>11
そんなに安かったんだ。
爆安ですね。

[No.15 by 匿名さん 2009-10-16 19:32:45]

＞７さん
晴海の物件は比較するにはちょっと違うんじゃないですか？
ＴＴＴもだいぶ昔の話だし。。

ゴークレであることはさておき、駅直結でスーパー・保育園・児童館などが入るというのはめちゃくちゃメリットありますね。価格が気になりますがちょっとだけ期待しているマンションです。

[No.16 by 購入検討中さん 2009-10-17 13:17:48]

今月下旬に会員向けのモデルルーム案内があるようですが
来週ってところでしょうかね。

どなたか見られたらレポートお願いしたいです！

[No.17 by 匿名さん 2009-10-18 09:49:51]

>9
今、豊洲で売り出している物件に坪300なんていう高いのはないと思うけど。

[No.18 by 匿名さん 2009-10-18 10:12:10]

>14

最上階近くは向きが悪くても１億ぐらいして、
数戸が長い間売れ残ってましたよ。

[No.19 by 14 2009-10-18 10:48:05]

>18

1億出せるような人は、あそこの高層階住戸買うよりは、そりゃ別を探せますからね

[No.20 by 匿名さん 2009-10-20 13:37:29]

駅から１分なのはいいけど勝どき駅の朝ラッシュ時のひどさを考えるとね。

[No.21 by 購入検討中さん 2009-10-20 23:37:13]

モデルルーム案内は来月以降に持ち越し、まだ未定だそうです。。

[No.22 by ビギナーさん 2009-10-22 00:20:19]

>>２０
これからは大江戸線も立派な痴漢路線になりそうですね。

[No.23 by 匿名さん 2009-10-23 21:01:45]

最近世界のあちこちで地震多いてすけど、この地域は液状化ヤバイです。
建物は大丈夫でも、上下水道とかいったら生活できないですよ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[No.24 by 匿名さん 2009-10-27 00:28:45]

また、ＭＲ公開が遅れるようだ。

10月中旬→10月下旬→11月上旬・・・

最初から計画的にオープンするつもは毛頭なく、単に人気を煽ろうという戦略がミエミエだね。

[No.25 by 購入検討中さん 2009-10-27 00:44:33]

社会的責任って、、、、、何のこと？

[No.26 by 匿名さん 2009-10-27 09:00:50]

>>25

「オレが買える値段（坪２３０万以下）でオレに優先販売しろ」ってことでは
ないだろうか。

[No.27 by 匿名さん 2009-10-27 09:23:22]

ＭＲはいつものように、佃にある建物の使い回し？
何年も前から使ってる建物。

[No.29 by 周辺住民さん 2009-10-28 23:07:46]

＞27

あれは二年ほど前に取り壊して今は駐車場になってますよ。
今最も可能性あるのは品川じゃないかな？？

[No.30 by 匿名さん 2009-10-29 23:21:35]

＞マンション建設予定地であちこちで地元住民とトラぶってること。

本当なんですか？
見た感じそんな風には見えませんでした。

というか、とらぶるほど周りに住宅ありましたっけ。
（マンションと仮設の建物しかないイメージ）

[No.31 by 匿名さん 2009-10-29 23:24:53]

ゴクレの決算短信出たけど、ありゃ当分値引きはなさそうだね。
とりあえず粗利確保優先だそうですが買うやついるんだね

[No.32 by 匿名さん 2009-10-30 00:01:54]

>>29

そうなの。
あの駐車場、リバーシティに面していい場所だね。
いつか将来はタワーが建つんだろうなぁ。
小学校を日陰にしてはいけない、って規制は無いそうだから。

[No.34 by 物件比較中さん 2009-10-31 13:26:16]

＞ありゃ当分値引きはなさそうだね。
それは物件によるでしょう。
ビュータワーはそりゃ当分ないだろうが、例の品川駅遠の売れ残り物件とかは営業マンは値引く気満々だったぞ。

[No.35 by 匿名はん 2009-11-01 20:00:32]

↑どこのこと？

[No.36 by 匿名さん 2009-11-01 20:02:30]

↑ベイクレでは？

[No.38 by 匿名さん 2009-11-03 01:40:34]

またＭＲオープンを11月上旬から11月中旬に遅らせたな。

どうしょーもねー。

[No.40 by 匿名さん 2009-11-03 03:52:30]

分譲は上層階で、UR賃貸が下層階という感じなんでしょうか？だとすると、ここ特有の勘違い価格で坪500ぐらいかもしれませんね。実際、ここの有名な勝どきマンションの営業は坪550とかって言っていました。

[No.41 by 匿名さん 2009-11-04 10:22:22]

坪500だと分譲戸数328戸中、320戸くらい売れ残るだろうね（笑）

立地が良いのは認めるが。
（勝どきが良いという意味じゃなくて、直結1分が良いという意味）

[No.42 by ご近所さん 2009-11-04 14:57:21]

芝のクレストプライムタワーですら、坪４００万だからな。
勝どきで坪５００は見当違いです。

ＵＲ賃貸混在ってことは、月島アイランドタワーや、豊洲のコスモタワーと同じような構造ですかね。
入り口を別にしたり、仕様を極端に差別化することはなさそうですね。
ＭＲ興味あるな～。

[No.43 by 匿名さん 2009-11-04 15:53:18]

坪500や550は、有り得ない。

６年前の佃のザ・クレストタワーは、坪300するかしないかだった。

[No.44 by 匿名さん 2009-11-04 23:13:01]

６年前と比べるのはどうかと思いますが。

坪400くらいじゃないですかね。
それくらいなら価格的には検討範囲ですが、デベがデベだけに仕様設備に疑問符つきますよね。。。

[No.45 by 匿名さん 2009-11-05 00:01:29]

佃２丁目で、月島駅徒歩１分のライオンズタワー
最上階南角部屋(つまりマンションで一番良い部屋)の中古が、
坪４４０程度で出てますよ。

勝どきと佃２丁目とでは、土地の価値も違いますから
ここの坪４００はないでしょう。

[No.46 by 購入検討中さん 2009-11-05 21:04:38]

豊洲のシェルタワーと同じくらいの値段を希望

[No.47 by 匿名さん 2009-11-05 21:52:17]

なぜゴールドクレストは評判が悪いのかしら？

[No.48 by 物件比較中さん 2009-11-05 22:06:26]

何にしても往生際の悪さでしょうか。

[No.49 by 匿名さん 2009-11-05 22:27:27]

駅直結シエルタワーは安かったですね。
５０００万円以下で高層階が買えましたね。

[No.50 by 匿名さん 2009-11-05 22:30:17]

確かにあの頃の豊洲は何もない駅上物件だったよね。
まあここ（勝どき）の何もないっぷりもあの頃の豊洲と変わらないか。

[No.51 by 買いたいけど買えない人 2009-11-05 23:32:48]

>47

単にアンチが多いだけだよ
ボロクソ言われている割には会社としての経営はまともだし
チープだとは思うが悪くはない
仕様は悪かろうが設備がしょぼかろうが買う客がいれば成り立つ
それをやっかむ他業者がアンチをしているようにしか思えない

>49

後になって初めて安かったことが分かる
次の底は2年後か
今買い急がなくてもどうせまた悪くなるから待ちでいいっしょ

[No.52 by 匿名さん 2009-11-08 18:22:18]

あと5年たてば良い場所になるんだろうけどな

それを見越して買っておくのは・・・ありだろうか？

[No.53 by 匿名さん 2009-11-08 18:33:09]

TTT住民だって、数年後には良い街になる
と信じて買ったんじゃないのかな。
で、良い街になったか？

[No.54 by 匿名さん 2009-11-08 18:41:03]

勝どきは住みやすいとは言えないと思います。結局転売して、住安い街に引っ越した人が勝ち組ですね。

[No.55 by 匿名さん 2009-11-08 18:43:16]

前にゴークレのモデルに言った時、ロン毛の茶髪にピアスの兄ちゃんが
担当ですと名乗り、にやつきながら案内してくれた。
一気に買う気が失せていったのを今でも鮮明に覚えてる。

[No.56 by 匿名さん 2009-11-08 18:46:44]

やはりこのデベは坪400？

[No.57 by 匿名さん 2009-11-08 20:08:22]

>55
それ、モ○モトじゃないの？？

[No.58 by 匿名さん 2009-11-08 22:49:38]

>>56
５５０らしいけど。

[No.59 by 匿名さん 2009-11-08 23:08:50]

ここもクレストプライムタワーと同じで、売る気が無いマンションになりそうな気がする
一戸も売れなくても値下げをしなければ決算上は常に黒字だよね？

[No.60 by 周辺住民さん 2009-11-10 02:40:34]

>53さま

10年以上住んでますが、昔も今も勝どきはいい土地ですよ。
ＴＴＴに関しては、購入した私の知人はみな満足してますね。
お買いになってたらお分かりかと思いますが…残念です。

[No.61 by 匿名さん 2009-11-10 07:45:58]

デベいわく５００以上だったか。

[No.62 by 匿名さん 2009-11-10 08:29:19]

60

そりゃ本心に関係なく、住民は満足してますと言うのが当たり前。
転売する時に高く売るために。
それと、住めば都で自分の住んでいる場所は良い場所に見えます。

[No.63 by 匿名 2009-11-10 09:49:23]

きっと他の場所に住んだことないんでしょうね。

[No.64 by 購入検討中さん 2009-11-11 16:57:00]

>59
意味不明・・・
どうやったら黒字にできるんでしょう。

>60
住んだことがない人間が言って恐縮ですが何だか殺風景な感じがします。
昔、TTTを検討していたことがあったのですが、1階のスーパー以外に大きな場所が
ないので見送りました。

この物件だと駅直結だし買い物にもまだ困らなそうなので価格次第では真剣に
検討したいと思うのですが、きっと高いんでしょうね。

[No.65 by 比較検討中 2009-11-11 17:13:45]

駅近過ぎるのもまた騒々しいんですよね･･･。

[No.66 by マンション投資家さん 2009-11-11 17:43:12]

＞６４
当時TTTを検討し、見送った人に本件の検討は無理だと思うが、、、
TTTは驚愕の安さであったハズ
当時のTTTの価格　単価＠200～230万/坪程度（SEA）
　　　　　　　　　　　＠260万/坪（MID高層階）

事業主の傾向からして、本件の分譲単価は少なからず「300万/坪」超は必死
駅直結とはいえど眺望が望み難い前建懸念マンション、相変わらずの勝ちどき駅周辺の殺風景さ（TTT周辺と大差無し、むしろ晴海通りの騒音懸念が大）

価格以外にも検討出来ないと思われます

[No.67 by 匿名さん 2009-11-11 17:52:14]

同感。６４はそもそもこの辺のことが分かってないと思われる。検討していたなら価格も知っているだろうしここの書き込みで想定価格も分かるはず。＠４００だとしても買えないだろう。

[No.68 by 匿名さん 2009-11-11 17:52:34]

>>66
見送り理由にも色々あって、安けりゃいいってもんじゃありません。
清掃工場の近くに住みたくない人たちも、TTTを見送りました。

[No.69 by 匿名さん 2009-11-11 17:59:14]

ここはＵＲと共存でもあるし、
あまり高いのなら月島の駅直結トリプルマンションを気長に待ってる方が得策だね。

[No.70 by 匿名さん 2009-11-11 18:06:09]

月島駅直結も似たような高値じゃないの・・？

[No.71 by マンション投資家さん 2009-11-11 18:22:45]

＞68
返信どうもです
確かに清掃工場懸念はありましたね。
記憶にございます。

ただそんな事が払拭されるほど、人気物だったと思います。
特に高層階のファミリーTYPEは、、、、

当の私は、コネを使っても抽選がハズレ、購入出来ませんでしたが、、、
結局、芝浦スマップ逝きですが。

まぁどの道このマンションは高いと思いますよ。

ちなみに参考迄に、私の投資経験上、6000万超（70㎡前後）なら即止めでしょう。
築浅タワマンが選び放題です。
まず実需だと思いますが、投資、転売は難しいと思います。　　参考までに～♪

[No.72 by 購入検討中さん 2009-11-11 22:02:30]

そんなに高いなら買わずにURで賃貸するほうが得じゃないかな？

[No.73 by 孫 2009-11-12 09:14:19]

皆さんいろいろ大変ですね。

ここそんなに高いのかな？

おじいちゃんがくれるって言ってるけど…

この辺、すごく住みやすい
築地に歩いて買い物行けるし♪

[No.74 by 匿名さん 2009-11-12 09:26:11]

>築地に歩いて

築地やその先の銀座には、電車で行けませんからね。
歩くか、チャリか、車かバスで行くか…

月島なら電車で楽に銀座へ行けるのに。

[No.75 by ６０（ＴＴＴ住人） 2009-11-13 01:38:52]

>64さま
　　
勝どき駅から豊海町方面は決してにぎやかではないですが、昔から真夜中も人通りが絶えず治安もよかったんですよ。住んでいる人たちもがつがつしたところがなく、ドライなのに親切なところが気に入っていました。
今も基本的に同じで、当分はＴＴＴに住みたいと思ってます（そもそも転売する気なら去年売ってます）。

ビュータワーは地元の名誉のためにも売れ残らないで欲しいところなのですが、どう考えても庶民の私には買えませんし、悩ましいところです。



お金があって性格のよい人たち、ぜひいらしてください。

[No.76 by 購入検討中さん 2009-11-13 06:41:05]

うーん、この辺て築浅のマンションの駅徒歩三分でも賃貸料って７０平米で２０万くらいですよ。
それでも空室率が高い。
さて、URと同居で賃貸に回すのが難しいこのマンションの収益率を考えると買わないほうがいいような気がします。
今回は見送ります。

[No.77 by 匿名さん 2009-11-13 09:18:42]

>URと同居で賃貸に回すのが難しいこのマンションの収益率を考えると

的を射てますね

収益目的ならURが最大のライバル

マンションの賃料収益を押し下げる効果絶大

[No.78 by 入居予定さん 2009-11-13 10:43:49]

URと同居で賃貸に回すのが難しい＞＞

家賃15万を超えると、一般的に客付は難しいです。

但し、家賃20万を支払う人間は、UR賃貸（賃貸棟）に住みたくないものです。
分譲した住戸を、賃貸で借りる傾向です。
近隣のTTTも同様の傾向。

賃貸棟の賃貸されている方⇒
会社が費用を払っている方、お水、8○3、所謂、不動産屋も大家も客付したくない方です
URの審査は甘いですから、、、

一般的に
・賃貸組は、マナーが悪い（自分のもんじゃないし）
・分譲組は、マナー良い（自分のもんだし）　　　　　と考えられております

分譲住戸を賃貸に出すと、驚くほど簡単に客付出来ると思います。

事実、私TTTを3戸　所有しておりますが、購入以来稼働率90％以上で回っております。
まともな方にじっくり借りてもらえるのが、分譲TYPEだと思いますよ。←投資目線ですが、、、

参考までに～♪

[No.79 by 購入検討中さん 2009-11-13 22:05:23]

ゴクレの営業から価格聞きました
２ＬＤＫの最低価格６０００万
３ＬＤＫの最低価格９０００万

うちは検討対象からはずします。

[No.80 by 物件比較中さん 2009-11-13 22:35:24]

それだと売れ残り確定じゃないの？

[No.81 by 匿名さん 2009-11-13 23:01:42]

どんなに高い値段をつけても、売り物がある限り
結局、買いたい人が買える価格で落ち着くからねぇ。

いっそのこと、マンション全住戸を最低落札価格ありのオークションにしてしまえば、
売る側、買う側ともにメリットが大きいと思うんだよなぁ。

経費かけて宣伝したり、長引かせて維持費が嵩んだりする現状の販売方法だと
初値を高くせざるを得ないし悪循環だよね。

[No.82 by 近所をよく知る人 2009-11-14 00:10:14]

＞７９さん
うちにもゴクレの営業さんから電話がかかってきました。来場予約者が多くて、電話で価格案内してるそうです。
モデルルームの場所は、銀座だそうですよ。
３ＬＤＫはあんまりなくて、あっても角部屋のみで、最低でも９千万～１億超えだと言ってました。広さは７５平米だそうです。その広さでこの価格、電話で笑ってしまいました！！

[No.83 by 匿名さん 2009-11-14 00:32:46]

以前から５５０って話出てたじゃん。

ま、ゴクレらしいＫＹな値付けだから驚きもしないけどね（笑

[No.84 by 匿名 2009-11-14 00:46:46]

うそうそ惑わされるな。

[No.85 by 匿名さん 2009-11-14 01:23:22]

それだけの額を出すなら、
計画中の月島駅直結タワーの方がお得だろうに。

[No.86 by 周辺住民さん 2009-11-14 11:44:53]

＞79さん

＞２ＬＤＫの最低価格６０００万
＞３ＬＤＫの最低価格９０００万

本当ですか？
ゴクレが駅１分で出すんであれば
＠500は固いかと思ってました

駅10分の住友が＠450
駅前のゴクレが＠550
なんて話もありましたしね

[No.87 by 匿名さん 2009-11-14 11:49:29]

「話」は、
勝手に作れますからね。

[No.88 by 匿名さん 2009-11-14 13:43:40]

50平米で6000万台後半ってところですか？

[No.89 by 購入検討中さん 2009-11-14 19:41:06]

そのくらいでしょう。
60平米で7000万、70平米で8000万。
方角にもよりますが、キャッシュで買えるような人がターゲットですね。

それより低い場合は近隣の中古マンション相場が一気に崩壊するので、
TTTに住んでる人は特に高い値段だと嬉しいでしょうね。

[No.90 by 匿名さん 2009-11-14 20:47:29]

今朝の新聞に間取りの入ったチラシあったな。狭そうな感じだった。

[No.91 by 匿名さん 2009-11-14 22:51:34]

今回も、ゴクレっぽいチラシでした。

[No.92 by 匿名さん 2009-11-15 01:58:01]

今日電話かかってきたけど
2LDKで4千万後半からっていってたような気がするけど?

[No.93 by 購入検討中さん 2009-11-15 02:33:11]

＞９２
安いですね。クレストシティーと同程度ぐらい？

[No.94 by 匿名さん 2009-11-16 21:48:53]

２４日まで、清掃工場近くにできたＵＲのスカイリンクタワーのモデルルームを公開している。
ここは並びで住不が２本建てる予定だけど、近いから眺望が大変参考になる。ＴＴＴともニアリーイコール。
もちろんビュータワーとも数百メートルしか離れていないからイメージが掴めると思うよ。

ぜひ、晴れた日に冷やかしに行ってみて。

グーグルアースで疑似体験するより、東京湾の青さによっぽど感動すること請け合い。

[No.95 by 2009-11-16 21:57:27]

@400〜 じゃね？

[No.96 by 匿名さん 2009-11-16 22:07:17]

有り得んな。
ＵＲ賃貸と共存のタワーは、豊洲シエル見れば分かるように評価がイマイチ。

[No.97 by 匿名さん 2009-11-16 22:13:53]

ＵＲの写真を見せてあげよう。これを見てもまだホザケルかな。

[No.98 by 物件比較中さん 2009-11-16 22:35:43]

この立地に住みたい思う人がいるのかな？
２０：００は物流倉庫＆船員宿舎街ってところかな。　
まぁ、銀座には近いけど、それ以外になにかあるのかぁ。　近くに良質な食材が帰るところも無いし。　　

[No.99 by 入居済みさん 2009-11-16 23:13:00]

1ldk50m2で5000万って言ってました。中央区で駅直結だとこれぐらいだそうです。

[No.100 by 購入検討中さん 2009-11-17 06:20:30]

中央区の駅直結タワー？埋立地のUR共存タワーでしょう。高すぎるよ。
URって審査甘いから、○クザとか、○俗系とか、宗○系とかいろんな人がいます。
民度が心配。

[No.101 by 住まいに詳しい人 2009-11-17 11:34:43]

>>100
それを言ったら、分譲の方が何をやっているのか判らない人も入居できるわけで
そーいう人と遭遇するかは確率の問題ですね
　
　
現時点の相場は、勝どきの駅前なら＠260万円
タワーなので＋10％、分譲は上層階だけなので＠320万円が完売できる水準
　
ゴクレなら＠380万円くらいの勘違い価格で押して来るのでしょーか？

[No.102 by 匿名さん 2009-11-17 12:21:11]

ゴクレの営業が坪500といっていたのは事実ですけど。

[No.103 by 近所をよく知る人 2009-11-17 12:32:09]

>>98
以前、この辺りに住んでいましたが、TTT下のマルエツの鮮魚は安くて
良いものありますよ。
築地が近いから、直接仕入れているらしいですよ。
そういえば、大間のマグロの解体ショーもやってましたね～。

[No.104 by 匿名さん 2009-11-17 12:42:38]

芝のゴクレタワーだって
最初は凄い坪単価を言ってたけど。

[No.105 by 匿名さん 2009-11-17 12:45:57]

>>98
銀座に近いと言ったって、その銀座に電車で行くのが不便ではね。

[No.106 by 匿名さん 2009-11-17 16:36:00]

新宿直通でも30分近くかかるので、ここは汐留勤務に向いている？

[No.108 by 匿名さん 2009-11-17 17:33:10]

豊洲シエル同様に、
外廊下タワーみたいだね。TTTも外廊下ではあるけど。
ＵＲが入っていて外廊下仕様では、
安くしなきゃ完売できないよ。

[No.109 by 孫 2009-11-17 17:46:15]

えっ？
外廊下じゃないですよ♪
パーティールームもシアタールームもあるしね♪

[No.110 by 近所をよく知る人 2009-11-17 18:22:27]

しかし、ここなら日比谷線の築地駅まで、十分かからず歩けると思う
ので、銀座へもそれほどかからず便利だと思いますが。

[No.111 by 住まいに詳しい人 2009-11-17 19:16:02]

>>110
地元の方はそんな面倒なことしませんよ
12:30以降ならバスに乗れば10分で銀座に着きます

[No.112 by 匿名さん 2009-11-17 20:21:29]

>>109

営業さんですか？

詳しい情報お願いしますm(__)m

[No.113 by 匿名さん 2009-11-17 20:37:06]

ここのスーパーはどこが入るのでしょうか？
TTTのスーパーと競合しませんかね。

[No.114 by 匿名さん 2009-11-18 00:01:03]

>>109
サイトのイラストから判断すると、外廊下みたいなんだけど。
内廊下だと、どこかに書いてありますか？

[No.115 by 匿名さん 2009-11-18 00:07:29]

間取り図みると外はバルコニー、という事は内廊下、という事でしょうか。

[No.116 by ご近所さん 2009-11-18 00:18:13]

マジレス？
外側がぐるっと廊下になっているタワーマンションなんて見たこと無いって・・・
いやあればむしろ見てみたい。

特に宣伝して無いから内側が吹き抜けになった外廊下でしょ。たぶん。

[No.117 by 近所をよく知る人 2009-11-18 01:08:05]

111へ
110ですが、105へ反論しただけで、確かに地元住民は銀座ならバスでしょう。
業平橋行き、晴海埠頭行き、豊海行き、少なくとも3路線も常時行き来してますからね。
四谷行きもありましたね。

[No.118 by 匿名さん 2009-11-18 02:06:36]

バスを使って行けます、じゃ自慢にもなりません。

[No.119 by ご近所さん 2009-11-18 09:18:29]

都心を移動するのにバスや自転車は結構便利。
住んだことのない田舎者には分かるまい。

[No.120 by 孫 2009-11-18 09:29:34]

>116さん

ズバリ！この通り♪
外側ぐるっとバルコニーで、建物真ん中吹き抜けで吹き抜け囲んで廊下〜
こういうのも外廊下？建物内部だから内廊下じゃないの？

[No.121 by 匿名さん 2009-11-18 10:16:41]

>>119
都心の日本橋浜町に住んでますがなにか？
JR馬喰町、地下鉄の浜町・人形町・水天宮前・東日本橋・馬喰横山、が徒歩圏なのでバスも自転車も不要。

[No.122 by 匿名さん 2009-11-18 10:23:09]

120さん
それならここは、外廊下タワーです。

営業さんじゃないことは、分かりました。

[No.123 by 匿名さん 2009-11-18 21:46:21]

ここの眺望ってどうなうんでしょう？TTTや晴海にできたURのタワー、更にTTTの西側にもタワーの計画あるらしいですね。唯一高層南西の部屋が東京タワーや浜離宮等が見えるというのが売りですかね？

[No.124 by 住まいに詳しい人 2009-11-18 23:16:07]

>>123
東京タワーは兎も角、どっちの方向でも夜景はキレイでしょ

既に指摘があるが、晴海のUR賃貸が丁度公開中なんで
この物件に興味があるなら見学をした方いいと思うよ
　
　
>>121
そんなに電車に乗るのが好きなら
郊外に住めばもっと長い時間電車に乗れていいと思うよ

[No.125 by 近所をよく知る人 2009-11-18 23:45:07]

118
バスを使って行けます、じゃ自慢にもなりません。不正解

正解
バスを使っても行けます。（もちろん電車も）そして歩いても

[No.126 by 匿名さん 2009-11-19 00:26:59]

そしてタクシーなら1メーター。一番楽

[No.127 by 匿名さん 2009-11-19 10:42:34]

121さん、そこから都心部に自転車で行くのはきついですね。
分かります。

[No.128 by 匿名さん 2009-11-19 10:51:14]

ここって本当に買う予定の人いるの？
ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状を見ると、とても買う気になれんが・・。

[No.129 by 匿名さん 2009-11-19 11:25:00]

>ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状

詳しく

[No.130 by 匿名さん 2009-11-19 11:32:21]

>>129
ちょっと検索すればわかる
ゴクレは何年も売りっ放しで売れ残り放置のタワマン多すぎ

[No.131 by 匿名さん 2009-11-19 11:36:37]

いつ買っても新築。やっぱゴークレ最高！！

[No.132 by 匿名さん 2009-11-19 11:42:03]

クレストプライムタワーとかみたいになるんだったら
ここも真面目に検討するだけムダだな

[No.133 by 匿名さん 2009-11-19 13:01:02]

>>127
日本橋自体が都心部ですから。
ここは都心部から川向こうなので、自転車に乗らないと都心部に出られないのですね。
分かります。

[No.134 by 匿名さん 2009-11-19 13:43:24]

しかし、なんで外廊下構造にしたんだ？
高い値段で売りたいなら、内廊下にすべきだろうに

建物中央の吹き抜けは、ＵＲ賃貸の階と共有だぞ
賃貸階で騒げば上まで響く

[No.135 by 匿名さん 2009-11-19 13:47:38]

133さん、妄想にふけってでも人を見下さないと自分に自信が持てないのですね。
分かります。

[No.136 by 匿名さん 2009-11-19 13:49:39]

って言ってる135さん自身が妄想。
分かります。

[No.137 by 購入検討中さん 2009-11-19 13:56:02]

>133さん

首都高渋滞による排ガスまみれのとこにお住まいのあなたなら、
さぞや良い排ガス対策をご存知かと思います。
「そちら」の都心部とは比べものになりませんが、
ここもちょっと大きな道路に面していますので。

インフルエンザ流行時以外でもマスクは必須ですか？

[No.138 by 匿名さん 2009-11-19 13:57:30]

芝、勝どき、シーサイド。
ゴクレの物件見てると怖くて手が出せないのが普通の感覚だよね。
身の程でやらないと。

[No.139 by 匿名さん 2009-11-19 14:50:40]

＞＞130

それを言うなら、住友不動産もでしょ？
タワマンに限らず、売れ残りマンション多数。

ただ、いずれも値引きしないから、相場が崩れてないのかも？

[No.141 by 匿名さん 2009-11-19 23:08:56]

ちなみに在庫数断トツトップはゴクレではなくスミフなんですけど
WCTなんていったい何年前から売ってるんだか

[No.142 by 匿名さん 2009-11-19 23:12:35]

を、そのランキング教えて

[No.143 by 匿名さん 2009-11-19 23:24:18]

やっぱゴークレ最高！！

[No.144 by 匿名さん 2009-11-20 22:26:05]

ゴクレ以外のデベからマンション買うなんて考えられない！
ゴクレのマンションだーいすき！
都心で駅直結の立地抜群のこのマンションなら坪600でも買うね！

[No.145 by 匿名さん 2009-11-21 10:51:18]

ここ、坪いくらですか？
トーキョータワーズよりも、駅近で断然興味あるんですけど。

[No.146 by ご近所さん 2009-11-21 22:59:33]

最低でも100万円/平米ですって・・・
つまり坪330万円超。

間取り図で見せてもらった約65平米の2LDKで7000万円前後だそうです。

[No.147 by 匿名さん 2009-11-21 23:37:06]

１４６さんありがとうございます。
坪300万円～350万円の範囲内と想定していたので、330万円ならなんとか買えそうです。

[No.148 by 匿名さん 2009-11-22 09:39:35]

みんな高値で買ってください！！
このデフレにお金ありますね！！
うらやましい！！
われわれ周辺住民が潤うので、
感謝です！！

[No.149 by 匿名 2009-11-22 12:01:52]

＠350とは高いですね。。。
TTTの1,5倍くらいですか。
せめて300切る位が適正ではと思ってしまいますが。。

[No.150 by 検討中 2009-11-22 12:37:31]

高すぎでしょ。間違いなく売れない。ちなみにわたしは手がでません。

[No.151 by 匿名さん 2009-11-22 14:25:42]

晴海で公開中のＵＲ賃貸見てきました。
こちらでも高層階なら眺望はバッチリみたいですねー。　29日まで公開中なので雰囲気を掴むのにいいですよ。

しかしＵＲとは言え、スカイリンクタワーは70平米クラスだと家賃30万円内外。ここでも同じくらいでしょうかね。
独力、会社補助なしで年360万を余裕で払うには、税込み年収で2000万円はないと耐乏生活ですね。（子供を遅くとも中学から私立に行かせて、一応ベンツのEクラスとかBMの5シリーズ位は持つ前提）

とすると購入組に勝るとも劣らないので、意外と調和のとれた住民レベルになると思います。

[No.152 by 匿名さん 2009-11-22 14:50:55]

豊洲シエルのＵＲ賃貸も家賃30万円くらいしてますよ。
調和のとれた住民レベルかは疑問ですが。

ＵＲ賃貸は民間と違い審査が甘いため、お金さえ持ってれば入居できるので、
年収は関係ありません。
水商売だろうと、何かで金儲けして貯金額の多い無職の人だろうと入居できます。

[No.153 by 匿名さん 2009-11-22 15:20:07]

ＴＴＴも最初は分譲とＵＲ賃貸とが同居予定だったのに、民間賃貸会社が賃貸部屋を買い取ったんだよね。
そしたら借り手審査が厳しくて、空室だらけになってしまった。

ＵＲのままなら、借り手を選り好みせずに入れて満室になったろうに。

[No.154 by 匿名さん 2009-11-24 00:54:15]

このタワー免震でも制振でもなさげだけど・・・
ただの耐震か？

[No.155 by 匿名さん 2009-11-24 01:04:13]

バブル期の案件なのでね。。

品質なんて関係なし、作れば売れると思ってたんですよ。

TTTが即日１０００戸完売してたし。　地震対策なんてゼロでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2009-11-25 00:17:29]

TTTは地盤が緩いのに直接基礎だから大地震で倒壊する恐れがあるって聞いたんですけど
ほんとですか

[No.157 by 匿名 2009-11-25 01:18:30]

ガセ。
直接基礎&湾岸屈指の野太いTTTが倒壊するような巨大地震が
もし来たら東京どころか日本は間違い無く壊滅してるよ。

[No.158 by 匿名さん 2009-11-26 00:22:22]

>155, 156
いろいろ調べてから書いてちょ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS
地盤は、都庁を含む超高層ビルが並ぶ西新宿と同様に現実的に建物を建てられる層としては最も強固な上総層群に直接基礎で乗るので、おそらく東京で最も頑丈と言える。TTTは埋立地にありながら、実際は埋め立てた土をすべて除去した上で強固な地盤の上にコンクリートの基礎を全面に築いて建てているわけで、内陸以上に地盤の信頼性が高い。

[No.159 by 検討中 2009-11-26 01:20:10]

都内のマンションじゃ内陸部も含めTTTは湾岸物件にも関わらず耐震性は最強クラスだと思いますよ。
スレ違いなのでTTTの話はこのくらいとして、ところでコチラの物件は直接基礎、杭打ちのどちらでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2009-11-26 17:25:37]

だから、ビルは火災で倒壊するんだよ。　９．１１見たでしょ？　

火災で、７棟倒壊した。

[No.161 by 周辺住民さん 2009-11-26 17:57:18]

ＴＴＴは即日完売ではありませんよ。
最上階近くの高額物件が数戸、長期間売れ残ってました。
即日完売ってガセを言う人が、たまにいますけどね。

[No.162 by 匿名さん 2009-11-26 22:41:03]

>161さん
確かに昨年の8月頃はまだ残ってましたがそれはキャンセル物件の再販売でしたよ。実際に部屋も見ましたが、購入予定だった人のオプションなんかも設置されていてキャンセル物件というのもまんざら嘘ではないなと思いました。駐車場が200人待ちとか当初の販売時より価格が2割以上上がっていたんで購入はやめましたが。。。私の友人も住んでますが抽選で当たらなくてキャンセル待ちでやっと買えたのが北向きの部屋だったそうです。

でもここはそんな状態にはならないでしょうね。レインボーブリッジも花火もほとんど見えないし、結構周辺に高層マンション多いですしね。値段が高い上に外観はまさにURの賃貸マンションです。

[No.163 by 匿名さん 2009-11-26 22:49:19]

162さんの言う通りだと思います。
私のところにもDMが来ましたが、値上げされていたので驚いた記憶があります。それでも、相場よりかなり安かったので、抽選になったのではないでしょうか。
どんな人気物件でも、戸数の多い物件は、キャンセルが出るようです。

[No.164 by 匿名さん 2009-11-26 22:50:02]

あちゃー

[No.165 by 周辺住民さん 2009-11-26 23:41:34]

去年ではありませんよ。
完成前の話です。
新聞に折り込みチラシが何度も入ってきました。
新築分譲の売れ残り。

[No.166 by 匿名さん 2009-11-28 18:33:39]

＞１５９

ビュータワーがどうかはよく知らないけれど・・・
一般的には、タワマンは杭打ちだと思っていたけど、そうじゃないんだね。

タワーで直接基礎なんて初めて聞いたけど、ようするに地層の岩盤部分が
浅いところにあるからそういうことが出来るってことかねぇ？

埋め立て地って、水がじゃぶじゃぶしているというイメージがあるので
にわかに信じがたいが、TTTが直接基礎ができる場所なんだったら、
ビュータワーもできそうではある。

サイトを見る限りはどこにも書いてないので、聞かないと分かんないね。

[No.167 by 住まいに詳しい人 2009-11-28 21:02:09]

かなり、強気な商売らしいですね。

ここはＵＲの賃貸の人たちも一緒だから、マンションの資産価値が将来は下がると思います。エレベータも入り口もすべて共用だから。ごみの出し方や清掃やマナーなど、賃貸の人は意識が低い。

[No.168 by 契約済みさん 2009-11-28 23:59:15]

ここ、有り得ない金額で売るみたいですね。
外観もかっこわるいし早速検討から外すことにしましたｗ

[No.169 by 匿名 2009-11-29 00:43:50]

ありえない金額とは具体的にいくら？

[No.170 by 物件比較中さん 2009-11-29 21:28:03]

ここ、坪350超えですよ・・・・65平米で坪360位。7,000万以上の物件には手は出ません。。。

[No.171 by 匿名さん 2009-11-29 21:38:10]

>170さん
坪360って基準フロアでですか？

[No.172 by 購入検討中さん 2009-11-29 22:23:46]

駅直結って資産性が高いのはわかるけど、ＵＲも入るので購入する価値を考えてしまいます。
無理して買わないでも、賃貸でもいいかなって思ってしまうのは私だけでしょうか？
ＵＲの価格設定も気になる所ですけどね。

[No.173 by 匿名さん 2009-11-29 22:40:51]

高く売りたいのは山々ですが、今日MRに行ってきて聞きにくい質問をしてきました。
ずばり『最安値は坪単価300万円を切るでしょう』とのこと。

とは言えまだ値付けの段階ですが、マンション価格が落ちきる前の1月に300戸売り切って
早めに確実に手仕舞いしたいような印象を受けました。

[No.174 by 匿名さん 2009-11-29 23:48:35]

共用施設がＵＲと共用ってありえねーっしょ？

しかも、出入り口も同じでフロアー区分もなく各階混在なんて・・・

この物件、かなり下げないとゴーストタワーになる予感。

[No.176 by 匿名さん 2009-11-29 23:50:47]

ゴーストタワーって、クレストプライムタワー芝の二の舞ってこと？

[No.178 by ご近所さん 2009-11-30 22:13:31]

＞１７３

ゴクレの勝どき５丁目マンション（クレスト・シティー・レジデンス）はTTT発売の前から販売開始です
から、２００４年ごろから販売しており、２００９年末になっても新築と言い張って、まだ販売してい
ます。
そこでも坪３００万円に近いので、駅前のタワーで３００万円はありえないでしょう。５丁目の販売の
やり方も不透明でプリントした価格表はなく、買い手のふところを推し測って値段をつけてくるような
いい加減な会社です。

[No.179 by 匿名 2009-11-30 23:17:25]

デベが一流、立地は超一流のマンションですね。
坪450以下なら即決しますし、550以下なら前向きに検討します。

[No.180 by 匿名さん 2009-11-30 23:22:20]

だから、ここはＵＲタワーです。勘違いしないように！
私は坪500なら検討開始です。

[No.181 by ？ 2009-11-30 23:35:47]

↑
いつからここは麻布エリアな坪単価に？

[No.182 by 購入検討中さん 2009-11-30 23:40:24]

・麻布十番徒歩４分≧勝どき駅直結
・ゴクレ＞三井＞住友
導かれる答えはビュータワー＞麻布タワー

[No.183 by 匿名さん 2009-12-01 00:10:03]

マンション価格がこれからも下がると想定済みなのか、
客の懐を見て（上位300組くらい）さっさと売り切るように感じましたよ。

1月販売なので、3月末からの暴落前に売り切りたいのでは？

[No.184 by 匿名さん 2009-12-01 00:26:06]

ここって五反田大崎エリアより高いってこと?
なら絶対あっちのほうがいいようなきがするけどな。
勝どきってそんなにいいのか？
朝の駅の混み具合からして厳しいような気がするけど、、、
坪500ならもっと真ん中買うでしょ、こんな埋立地じゃなくて。
基礎もクソも地震がおきたら液状化確定でしょ。

[No.186 by 匿名さん 2009-12-01 01:13:40]

予想される最悪の展開

ゴクレのＫＹ価格設定→誰も買わず→ＵＲ賃貸のみ先行して入居→賃貸住民、共用施設を荒らしまくり→ますます誰も買わず→ゴクレ価格下げず→ますます誰も買わず→過剰在庫で会社倒産

[No.187 by 購入検討中さん 2009-12-01 01:45:04]

186さん、すごくリアルなご想像ですね。
おそらく1月に300戸全て完売は難しいでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2009-12-01 17:32:40]

売れなければそのままURに預けて賃貸行きでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2009-12-01 17:40:37]

今は、円高、デフレで現金が最強だからね。

[No.190 by 匿名さん 2009-12-01 18:15:55]

ＵＲタワーを見たことない人は
豊洲シエルタワーを見物に行けば雰囲気が分かるよ。
ここと同じ外廊下のＵＲタワーだから。

現地を見なくても、住民板のスレを過去レスから読んでみる手もあるけどね。

[No.191 by 匿名さん 2009-12-03 12:25:41]

＞おそらく1月に300戸全て完売は難しいでしょう

そもそもゴクレがこの物件を1月までに売るつもりはないでしょ。
入居が2011年3月なんだから、それまでに時間をかけて売るんじゃ
ないですか？

大崎WCTみたいに業者にバルク売りして賃貸なんてストーリーは
2番底が来たらありえるかも知れませんが。。

[No.192 by 匿名さん 2009-12-03 12:39:10]

売るつもりは、
入居までにじゃないでしょ。
入居後も売り続けている物件が多いのだから。

[No.193 by 購入検討中さん 2009-12-03 23:33:47]

坪400程度なら1月に300戸くらい容易です。

立地、価格、デベと三拍子揃った最高の物件ですからね。
皆さんが買わないなら、私が買い占めますよ。

[No.194 by 匿名さん 2009-12-03 23:44:48]

>193
冗談だとしても、その書き込みの意図が分からない。

[No.195 by 匿名さん 2009-12-04 12:52:20]

今朝チラシが入ってましたね。

[No.196 by 匿名さん 2009-12-04 12:53:55]

裏。

ホームページの方が情報が多いですが、いよいよ始まるのかといった感じです。

[No.197 by 匿名さん 2009-12-04 14:14:06]

冗談だろ？

てかなんなんだこの嘘満載でクオリティ激低な広告は。
とりあえずJAROに言っおく。

[No.198 by 匿名さん 2009-12-04 14:22:54]

まるで、水辺の広い公園に面して
タワーを建てましたってＣＧですね。

[No.199 by 匿名さん 2009-12-04 19:53:33]

現地でガッカリするパターンですね。

[No.200 by 匿名さん 2009-12-04 21:44:34]

>194さん
きっとデベの営業に成りすました釣りか、レベルの低いホントのデベの営業ですよ。