勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[167: 住まいに詳しい人]

かなり、強気な商売らしいですね。

ここはＵＲの賃貸の人たちも一緒だから、マンションの資産価値が将来は下がると思います。エレベータも入り口もすべて共用だから。ごみの出し方や清掃やマナーなど、賃貸の人は意識が低い。

[168: 契約済みさん]

ここ、有り得ない金額で売るみたいですね。
外観もかっこわるいし早速検討から外すことにしましたｗ

[169: 匿名]

ありえない金額とは具体的にいくら？

[170: 物件比較中さん]

ここ、坪350超えですよ・・・・65平米で坪360位。7,000万以上の物件には手は出ません。。。

[171: 匿名さん]

>170さん
坪360って基準フロアでですか？

[172: 購入検討中さん]

駅直結って資産性が高いのはわかるけど、ＵＲも入るので購入する価値を考えてしまいます。
無理して買わないでも、賃貸でもいいかなって思ってしまうのは私だけでしょうか？
ＵＲの価格設定も気になる所ですけどね。

[173: 匿名さん]

高く売りたいのは山々ですが、今日MRに行ってきて聞きにくい質問をしてきました。
ずばり『最安値は坪単価300万円を切るでしょう』とのこと。

とは言えまだ値付けの段階ですが、マンション価格が落ちきる前の1月に300戸売り切って
早めに確実に手仕舞いしたいような印象を受けました。

[174: 匿名さん]

共用施設がＵＲと共用ってありえねーっしょ？

しかも、出入り口も同じでフロアー区分もなく各階混在なんて・・・

この物件、かなり下げないとゴーストタワーになる予感。

[176: 匿名さん]

ゴーストタワーって、クレストプライムタワー芝の二の舞ってこと？

[178: ご近所さん]

＞１７３

ゴクレの勝どき５丁目マンション（クレスト・シティー・レジデンス）はTTT発売の前から販売開始です
から、２００４年ごろから販売しており、２００９年末になっても新築と言い張って、まだ販売してい
ます。
そこでも坪３００万円に近いので、駅前のタワーで３００万円はありえないでしょう。５丁目の販売の
やり方も不透明でプリントした価格表はなく、買い手のふところを推し測って値段をつけてくるような
いい加減な会社です。

[179: 匿名]

デベが一流、立地は超一流のマンションですね。
坪450以下なら即決しますし、550以下なら前向きに検討します。

[180: 匿名さん]

だから、ここはＵＲタワーです。勘違いしないように！
私は坪500なら検討開始です。

[181: ？]

↑
いつからここは麻布エリアな坪単価に？

[182: 購入検討中さん]

・麻布十番徒歩４分≧勝どき駅直結
・ゴクレ＞三井＞住友
導かれる答えはビュータワー＞麻布タワー

[183: 匿名さん]

マンション価格がこれからも下がると想定済みなのか、
客の懐を見て（上位300組くらい）さっさと売り切るように感じましたよ。

1月販売なので、3月末からの暴落前に売り切りたいのでは？

[184: 匿名さん]

ここって五反田大崎エリアより高いってこと?
なら絶対あっちのほうがいいようなきがするけどな。
勝どきってそんなにいいのか？
朝の駅の混み具合からして厳しいような気がするけど、、、
坪500ならもっと真ん中買うでしょ、こんな埋立地じゃなくて。
基礎もクソも地震がおきたら液状化確定でしょ。

[186: 匿名さん]

予想される最悪の展開

ゴクレのＫＹ価格設定→誰も買わず→ＵＲ賃貸のみ先行して入居→賃貸住民、共用施設を荒らしまくり→ますます誰も買わず→ゴクレ価格下げず→ますます誰も買わず→過剰在庫で会社倒産

[187: 購入検討中さん]

186さん、すごくリアルなご想像ですね。
おそらく1月に300戸全て完売は難しいでしょう。

[188: 匿名さん]

売れなければそのままURに預けて賃貸行きでしょう。

[189: 匿名さん]

今は、円高、デフレで現金が最強だからね。