勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[563: 匿名さん]

ペット不可なのに、地権者は飼えるので
犬猫嫌いな人向きでもない。ってのはどうも…

[564: 匿名さん]

>>562
免震でもなく、制振でもなく、
普通の耐震だそうです。

[565: ご近所さん]

地権者、賃貸、分譲が入り乱れ、組合の管理も難しく、建物は単なる耐震構造、デベは悪評高き
ゴクレ。駅直結だけが唯一、最大の取り柄なマンションですね。しかし駅直結というのは、そう
どこにでもあるわけでなく希少価値は大ですから、後は買う人、住み人がどう判断するかです。

[566: 匿名さん]

だから、豊洲で駅直結のシエルタワーが
豊洲エリアではたいした評価を受けていないのが参考になります。
たいした評価、っていうか豊洲関連スレでは話題やネタにもされない評価、かな。

[567: 匿名さん]

558さん
555です。レスありがとうございます。そうですか。組合役員になる可能性は高いんですね。仕方ないかもしれないですよね。1歩引いたお付き合いを希望しちゃうのですが…。

561さん
555です。レスありがとうございます。賃貸なのに役員は本当に辛かったです。
ちょっと顔見知りで、会ったらおしゃべりする程度のおばちゃんがいたのですが、
その方が理事長の時に会計をやらされました。
確か、入居して1年目くらいの時だったので、人望があるとかないとかそれ以前の問題なのです。

[568: 匿名さん]

確かに都内ならどこに行っても空気悪いですよね。
我が家には空気清浄機はありませんが、あったら
多少なりとも違うのでしょうか。
もうすぐ2月も半ば近くになりますが、そろそろ
いろんな情報が欲しいところですね。
ちょっとだけ情報を見つけたので載せちゃいます。
管理費10,060円～19,760円
修繕積立金は8,590円～16,870円
駐車場立体普通車40,000円、ハイルーフ43,000円、
駐輪場は200～300円
だそうです。
公式HPでは12日が情報更新日になってますから、
これ以上の情報が欲しいですね。

[570: 匿名さん]

やはり、駐車場代４０，０００円はするんですね。
このあたりの駐車場代相場通りってことですか。
駅地下直結でも、車は手放せないと思うんですよね。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代＝かなりの金額になりますね。

ここって、駅直結ってことぐらいしか、とりえのないマンションですか。
よさげなタワマンだなと思っていましたが、いろいろな書き込みを見て、
ちょっと気持ちが↓って感じです。

[573: 匿名さん]

ここって、完成時に建設性能評価書を取得するらしいんですが、
24時間換気なんでしたっけ？
季節により花粉など、アレルギーがあるので空気清浄機を稼動させているのですが、
24時間換気がついていれば、空気清浄機は不要なものなのでしょうか？

568さん
情報ありがとうございます。
駐車場は、やはり噂通り、4万ですか。
周辺の機械式の相場と比較するとだいぶ高い気がしますが、
全て埋まるかな？

[574: 匿名さん]

24時間休み無しに外気から花粉を取り入れてくれるでしょう。
フィルターがついていないようならつけた方がいいと思います。

[575: 匿名さん]

24時間換気の
フィルターは直ぐに真っ黒に詰まるよ。

[576: 匿名さん]

難しいかな。ただフィルターがない場合その汚れは全て室内に・・・

[577: 匿名さん]

取り合えず、実験的にＵＲの部屋に何ヶ月かでも住んでみて、住み心地が良ければ購入するという手もありますよね。
どうせゴグレだから売れ残りそうだし＾＾；

[578: 匿名さん]

なるほど、そういう手がありましたか！
ＵＲの賃貸に実験的に住んでみて、満足したら、それから購入。。
それも、ありかも。。。
でも、いくら売れ残っていても、人気のない部屋ばっかり残っていそうだから、考えものかぁ。
やっぱり、賃貸と分譲を比べると、ずいぶん仕様などは、変るんでしょうね。
賃貸の方々も、シアタールームやライブラリーなどの施設は、使えるんですか？

[579: 匿名さん]

ＵＲ賃貸タワーは、抽選倍率が付くのが普通だから入居は難しいと思いますよ。
民間賃貸よりも入居審査が甘いので、入りたい人は多い。
老人や子沢山家庭や障害者の方が倍率優遇だし。

[580: 買い換え検討中]

募集開始から数ヶ月も経つのに、スカイリンクが空室だらけの状態を見るとここのＵＲもなかなか埋まらないでしょう。
しかも、スカイリンクよりはるかに好立地だから家賃もスカイリンクより全然高くなるでしょうね。
佃のイーストタワーズ2なんかと同じくらいの家賃設定になるんじゃないでしょうか。

[581: 匿名さん]

ＵＲタワーでも、駅から遠いタワーはだめですよ。
人気なのは駅近タワー物件だから。

[582: 買い換え検討中]

>>496
はい、ちょうどＴＴＴの北西向きの5丁目に54階建てが建つ計画があるみたいです。
眺望が塞がれる形になるＴＴＴの北西の住人と建設予定会社が何度か建設の是非を巡って話合いも行われました。
このマンションからは南西の位置ですね。
つまり南西を買われる方は数年語に54階建てとお見合いになる可能性もあるかもしれません。

[583: 匿名さん]

↑　駅からどのくらいのところでしょうか？５分程度ってことですか？？

[584: 物件比較中さん]

TTTとクレストシティレジデンスの間ですよね。

[585: ご近所さん]

勝どき駅方面から新島橋を渡って最初の信号右にセブンが有ります。　その裏に古いアパート群があるのですがセブンが入居しているビルを含めその一帯が再開発になりタワマンが建ちます。
でもこれはTTTが計画された時から決まっていたのでは？　理由はTTTの棟別の名前が、シータワー、ミッドタワーとなっており、２棟しかないのに何故ミッドタワーなのか？　これが理由です。　５丁目にタワマンが出来ると３棟になり、今のミッドタワーが実際にミッドになり意味が判ります。
TTTミッドタワー北西住居は眺望を失うことになります、またクレストレジデンス南東住戸は日照が失われます。
自のタワマンはOKだけど他はダメという理論ではいくら反対しても他の例では指し止めは無理でしょうね。
　
ビュータワーの住戸面は西に振ってあるので西住戸の眺望には余り影響しないのではないかと・・・