勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[523: 匿名さん]

ここはペット不可なんですね。今時の分譲マンションにしてはめずらしいですね。賃貸では叶えられないから、マンションを購入した時にはペットを飼うぞ！なんて思ってる人多そうですけど。私もどちらかというとその口です。
それから気になったのですが
「床の厚さや室内設備などは分譲とは違いそうですが。」 果たして床の厚さや室内設備って分譲と賃貸で違うのでしょうか？床の厚さや室内設備を変えることの方が工法として難しいような気がしますが。そういう点とか考えてもＵＲ賃貸としては嬉しい内容ですよね。

[524: 匿名さん]

豊洲駅直結のシエルタワーは、
ＵＲ賃貸と分譲が階数で分離されている為なのか、
内装も設備も賃貸と分譲で異なりますよ。
各戸の玄関ドアも異なるしバスタブなども異なります。
床の厚みは知りません。

[525: ＵＲ]

皆さんおっしゃるように
床の厚さなどは同じかもしれませんね。

内装の設備などは賃貸仕様になりそうですが…

ディスポーザーも標準設備になりそうですし、
各階ゴミ置場もあるみたいなので
ＵＲ狙いの私にとっては嬉しいです。
その分、ＵＲの家賃は近くのスカイリンクに比べて割高になりそうですね…。

ペットについては最近の賃貸はokなところが多くて
（基本的にＵＲは不可ですが）アレルギーのある私にはツライところなので
不可は嬉しいです。
でも、エレベーター内などの規則は厳しく決めてくれていないと
論争がおきそうですよね。
皆さんは分譲で悩んでいらっしゃるのに
賃貸希望が書き込みしてしまい
失礼しました。

ここでの、いろいろな情報は勉強になります。

[526: 匿名さん]

ＵＲ賃貸は、共益費の額がどうなるのかに興味あります。
分譲の管理費よりも割安なのが普通ですから。

ディスポーザーや各階ゴミ置き場を賃貸人も使えるのであれば、
賃貸共益費は分譲管理費に近い額にしないとおかしいでしょう。

[527: 匿名さん]

ここまで割高だと、OWLに流れる客は多いよね。

[528: 匿名さん]

OWLは管理費がどんでもなく高いから流れないかも。立地はビューが上だから。

[529: ur]

ＵＲにディスポーザーがついていなければ
結果的に分譲購入者が生ゴミ臭などで嫌な思いしてしまいますし
他のＵＲでもディスポーザーついているところはありますので
今回も標準装備になると思います

分譲層と賃貸層と、階数で、はっきり分けてしまえば賃貸の専用ゴミ置場もできるかもしれませんね

そういえば、５〜６年前にできた某汐留タワーはur賃貸、分譲両方入っているので参考になるかも？
入り口が別って噂を聞きましたが
確かめていないのでわかりません…

[530: 匿名さん]

参考にするなら、豊洲シエルタワーですよ。
ここに似ているから。シエルは激安分譲価格だったという以外は。

[531: 匿名さん]

現在、賃貸も有の分譲マンションに住んでいます。
ここみたいにゴールドクレストとUR賃貸のように
元々が分かれているものではなく、
分譲マンションの分譲貸しマンションです。
そこではもちろん分譲のままの姿なので
内装も設備も床も他と変わりはありません。

変わるのは賃貸共益費と分譲管理費です。
賃貸共益費8600円
分譲管理費22600円
だったと思います。
ちなみに年数はそれなりに経っています。
UR賃貸と分譲貸しマンションとは違うかもしれませんが
参考までに。

[532: ur]

上の方の分譲賃貸と言うのは
個人購入者が賃貸しているのですか？
それでしたら管理費は、賃貸にする購入者が決めるので
違ってくるのでしょうね

シエルタワーにもＵＲが入っているのですか？
調べて参考にしてみます。

でも実際的な利便性は変わらなくても(豊洲が便利と言う人もいそうですが)
中央区と江東区と言う決定的な違いがあるので
豊洲の方が安いのかも…

[533: 匿名さん]

ペット不可ですか。
523さんのおっしゃるように賃貸で飼えないから分譲で、と思っていたのでちょっと残念ですね。
OWLも見てみようかな。

[534: 匿名さん]

地権者は１代限りペット可だそうなので、
犬や猫が嫌いな人も安心…ってわけには、いかないんですね。
犬の寿命は２０年近くですか？

[535: 匿名さん]

私はペットを飼っているので想像の域を出ませんが、ペット１代限りと決まっていても、実際にその時になってみたら、いつも一緒にいたペットがいない寂しさに、もう一度ペットを飼いたくなってしまうことだってあるかもしれませんよね。そもそも地権者の方とそれ以外の入居者とで待遇が違うなんていう不自然なことをするよりも、いっそ全世帯ペットOKにしてくれたら・・・と思ってしまいます。

[536: 匿名さん]

↑冒頭の部分、「私はペットを飼っていないので」でした。いきなり間違えてるし・・・すみません。

[537: 購入予定者兼近隣住民]

>521さん

495です。

「また、重要事項の案文？ができあがったとのことですが、これは管理規約ってことでしょうか？（無知ですみません）ペットのこと以外にも何かあれば教えていただけたらうれしいです。」

重要事項は、売買・賃貸に関係なく、当該不動産の取引をする上での基本的なルールの中で、特に重要な事柄を示したものです。
売主・貸主は契約前に、重要事項説明書の内容を一通り買主・借主に説明することが法律で義務付けられています。
管理規約は、物件の管理に関することを定めたものです。
因みに、本物件の場合は、物件全体の「全体管理規約」、住宅部分の「住宅管理規約」、物件全体の使用に関する「全体使用規則」ほか、全部で9規約・規則が定められています。
すみませんが、管理規約集全部ですと約1.5センチの厚さになりますので、現時点では全部読んでません。

ただ、一般的に皆さんが興味を示しそうな内容は、ペットの件を投稿した前後のスレを見て頂ければ、と思います。

期待頂いた内容の返答になっていないかも分かりませんが、そんな感じです。

[538: 購入予定者兼近隣住民]

>523さん

ここがペット不可なのは、以前にも投稿がありましたが、URとの共同PJだからです。URは基本的にペットの飼育を認めていないので。
ただ本PJの底地区画整理には従前地権者の協力が不可欠だったため、その方々の協力を得る為に、止むを得ず従前地権者に限りペットの飼育を一代にだけ認めたらしいです。

あと、床・壁の厚さは賃貸も分譲も変わらないとのことでした。

[539: 契約済みさん]

今回より、「購入予定者兼近隣住民」から、「契約済み」に改名します。

賃貸希望者サイトではないので、板違いかも分かりませんが・・・。

勝手な推測ですが、URの募集開始案内は早くても3月～4月位、遅ければ5月頃では？、と思っています。
ただし、明くまでも私個人の推測で何も裏情報的な根拠はありませんので、余り参考にしないで下さい。

その前提で、3～5月と推測する理由は、
URが賃料が募集を開始する→賃料相場が公表される→利回り計算で賃料から各分譲物件の収益物件としての価値が計算できる＝各分譲物件の実勢価格が分かる→分譲価格と実勢価格の乖離部分の範囲で購入希望者は割引交渉ができる＝実勢価格より分譲価格が高いことが否めない分譲事業者は困る

多分この物件は今月中に区民優先販売を終わらせ2月に入ると一般販売を開始するので、一般販売の第一期二期（何期迄あるかは分かりませんが）が落ち着き、値引き交渉で苦労しなくなる時期に賃貸の募集を開始して貰うスケジューリングを分譲事業者がURにお願いしているのでは？
と思います。

従前地権者・URへの引渡しは11月を目指していますので、URはそこからmax遅くても半年前には賃貸の募集は開始したいでしょうから、遅くても5月になりますし、早ければ一般販売が一段落する3～4月になるような気がします。

以上、独り言の延長でした。

[540: 匿名さん]

>>521さん
私も賃貸では飼えないから分譲で、、と思ってました。
分譲はペット可だと思い込んでいたのですが、
そうではないみたいですね。OWLはペット可でした。

地権者は１代限りペット可というのも、本当は
ペット不可だけど、地権者の方だけ仕方なく？
という感じなのでしょうか。地権者の方とそれ以外の
入居者との待遇が違う話もそうですが、実際、地権者
と入居者をどうやって見分けるのでしょうか。
禁止されてても内緒で飼う方もいらっるかもしれません。ペットを飼ってる方を見て、この人は地権者だから
飼っててOKとか…管理人の方が判断するのでしょうか。

[541: 匿名さん]

一般的に、
ペットの違反飼育の場合は他の部屋の住民が管理人にチクるんですよ。

[542: 匿名さん]

ここができたら、勝どき駅は朝のラッシュ時どうなっちゃうんでしょう。