勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[462: 物件比較中さん]

見てきた感想として

良い点
・駅近

良くない点
・割高な坪単価なのに内装がちゃち
・外廊下
・周辺が高層タワーに囲まれて一部の方角以外は眺望がイマイチ（もうすぐ1丁目にも45階建てタワーが建つ）
・清澄通り、晴海通りと２つの大通りに面していて空気が悪い


まあ資産価値は今後の勝どきや周辺の開発状況によっても大きく変わりますけどね

[463: 匿名さん]

ゴールドクレストじゃなくて三井がやってくれてたら
この値段でも妥当なんだと思えて即決だったんだけどねえ
ゴクレじゃ絶対相場より高いよ
ゴクレが相場と同じ価格なんてここ数年都内23区物件でつけたことないじゃないか

今までのもどんだけ残ってんだよ
ここから数分の場所にも3年前からまだ売ってるし
クレストタワー芝なんて2割くらいしか売れてないという話だし
ベイクレストは他の港区湾岸が軒並み売切れの状況でも半分くらいしか売れてなかったし
こんな高値で出してくるデベロッパーなんて他に住友くらいしか知らないが
住友はまだたまに安く出す物件あるし(要町のシティタワーとか)財閥だから安心感ある

最近じゃ年賀状とかで「引っ越しました！」って来て住所が最近出来た「クレスト○○○○」とかって書いてあると
心の中でご愁傷様でしたって思ってしまうようになったよ

[464: 匿名さん]

↑と住友の営業マンが言ってますｗ

[465: 匿名さん]

>>463

他者営業マンばればれｗｗｗ

ゴクレは東大島も北赤羽も相場より安いしｗｗｗ
東大島なんてゴクレの値段に驚いて近隣物件が大幅値下げを始めたのは有名な話ｗｗｗ

でも相場より安いからと言って、売れ行きが良くないのがゴクレクオリティｗｗｗ

ゴクレのネガをしたいのはわかるけど嘘八百書いたら信用失いますよーｗｗｗ

[466: 匿名さん]

シティタワー要町の掲示板はスミフ営業の書き込みばかりにみえますが…

[468: 匿名さん]

>>465

えええ？？

それって、お墓の前のマンションのこと？安いのは当たり前では？？

[469: 匿名さん]

勝どき直結と東池袋直結の両方があるけど、東池袋の価値を１とすると、ここってどうなんでしょうか？東池袋は有楽町線（豊島区）、ここは大江戸線（中央区）。

[470: 匿名さん]

>>469
それぞれの線が走っている駅を比較すれば、勝敗は明らかでしょｗ

[471: 匿名さん]

東池袋って10分かかってやっと市ヶ谷に辿り着くくらいでしょ。

[472: 匿名さん]

東池袋は山手線池袋も徒歩圏。
ここは徒歩圏にＪＲ駅が無い。
よって、東池袋の圧倒的勝利。

東池袋は山手線内側。
勝どきは山手線外側で隅田川よりも外側。
これも、東池袋の圧倒的勝利。

[473: 匿名さん]

池袋で何すんのよ(笑)
埼玉県民でもないのに。
都心住民には何の価値も無い街だよ。

[474: 匿名さん]

↑

勝どきはどうなの？都心住民には人気・価値あり？

[475: 匿名さん]

これこれ！東池袋の検討者（優先販売申込者？）さん、そっちの板がつまらんからってこっち来て荒らすんじゃない！！管理費高いとか合唱してるけど、こっちはそれほどでもないぞ！物件価格は価値を反映して高いけど。

[476: 匿名さん]

ゴグレのマンションってスラブ厚が薄めで直床物件が多いのがちょっとね～。
ここは超高層タワーだからさすがに二重床だと思うけど、スラブ厚も最低でもTTTと同じボイドスラブ２８cmくらいの水準はないと上階の音がけっこう気になるぞ。

[477: 匿名さん]

会社の同僚が横浜のゴクレの物件に住んでいるそうなんだけど、上々階の子供の走りまわる騒音がものすごく気になるらしいよ！その話を聞いてこのデべの物件は買わないことにした。

[478: 匿名さん]

ゴールドクレストの物件は直床主体でスラブ厚が薄い物件ばかりですから、遮音性の評判は良くないですよね。
最近のタワマンのスラブ厚３０cm前後が主体なのに、ゴグレのベイクレストタワーなんかはスラブ厚２０cmと今どきのタワマンじゃありえないスラブ厚の薄さで驚愕しましたよ（＾＾；）
近所のタワマンでも、プラザタワーでスラブ厚３３cm、晴海スカイリンクタワーで３０ｃｍ、TTTで２８cmありますからね。

[479: 匿名さん]

スラブ厚はボイドか否かでも違うと思うが。
いくら厚くても、ボイドじゃダメでしょ？

[480: 匿名さん]

ところで、この物件の管理費って㎡いくら？
アウルは、それが大問題になってるようだけど、こっちはリーズナブル？

[481: ご近所＆検討中さん]

>>478
現在、ザ東京タワーズの分譲賃貸に住んでますがボイドスラブ28cmらしいですが上の音はそれなりに聞こえますよ。
ここはスラブ厚どれくらいなんでしょうね？
普通はHPに出てることが多いんですが、ここは出てないですね。

[482: 匿名さん]

駅直結が好きなら、東新宿レジデンシャルタワーが最強なんだってば、

マンションの１Ｆ共有部に、東京メトロ副都心線・東新宿駅＆大江戸線・東新宿駅の両駅入り口がついている。

しかも入口名は「Ａ１」。

ＪＲ＆他大勢私鉄の新宿駅にも歩いていける。