【契約者専用】クオス横濱紅葉坂

[契約済みさん]

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通： JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分

契約者専用スレです。
何か有意義な情報交換しませんか？


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/

[771: 匿名さん]

770さん、

確か、現官舎は、15.5mだったと思いますが、厳密には分かりません。16m以下でしょう。ただし、給水タンクが飛び出てます。いずれにしても、官舎が建替えられれば、20mまでの高さになりますので、それを予想してのイメージパースでしょう。

[772: 匿名さん]

>>770

あくまでイメージですから、デフォルメされてますよ。

[773: 匿名さん]

771さん
15.5メートルというのはどこからの情報でしょうか。
ちなみに音楽堂の高さは何メートルでしょうかね。
イメージパースはかなりリアルだと思います。
やはり北東が正解でしたね。

[774: 匿名さん]

>>773さん、

何処も正解ですよ。何回も現地行ってますが、住環境抜群ですね。

音楽堂は確か、6mくらいだったと思います。
いずれにしても、デベさんからの情報です。

音楽堂は、暫く建替されないですよね？

[775: 匿名さん]

かもんやま公園は、庭みたいなもんですね。剪定、清掃、整備も良くされています。

[776: 匿名さん]

現地画像は、自粛します。
感動は、契約者皆さん、ご自身で、ぜひ！

[777: 匿名さん]

海上保安庁宿舎は17メートルみたいですよ。結構高いですね・・・汗。
音楽堂は舞台が8.8mなんで10メートルぐらいですかね。

[778: 匿名さん]

『三井不動産レジデンシャル・みんなの住まい』のなかに

住まいの内と外とをつなぐ空間に、あなたが求めるものは何でしょう。
あたたかい日差しやさわやかな風を運んでくれる「日当たり」が大事ですか？きらめく夜景や富士山など「見える景色」が大事でしょうか？
あくまで日当たり重視の方、部屋からの眺望にこだわりたい方、それぞれの理由を討論会で熱く語ってください。あなたが優先したいのはどっち？

というのがあった。

■答えは簡単。
日当たり、つまり採光（採光だけではないかもしれない）には建築基準法に規定があるが、眺望には歴然とした決まりはない。よって日当たりが大事。
■しかし答えはもっと複雑。
日当たりは欲しい。但し真夏の西日は絶対に要らない。こんなのいろいろ考えていると基準法の居室の必要採光って何だろう。居室には床面積に応じた採光窓を付けよ、といったって今の時代、良い照明器具もいくらでもある。
でもやっぱり日当たりは欲しい。日当たりを無視した住宅を取得すると以後、対策の方法がない。
■眺望は変わっていく
窓から見える景色は変わっていく。時代の流れで変わる。季節の変化で変わる。すばらしいこの眺め。しかし10年後は分からない。
それにもう一つ。住まいの内外を繋ぐ眺望はちょっとしたスペースがあれば、設計のやりようである程度は作ることが出来る。
■やっぱり日当たり優先か
日当たりを無視すると取り返しが付かない。眺望は変化していく。こんな事を考えてみると、やっぱり日当たり優先か。

住宅の計画は奥が深いなあ。

[779: 匿名さん]

777さん、

すいません、音楽堂、ホールの屋根ところで、14mでした。

[780: 匿名さん]

ここの階高ってどのくらいなんでしょうか。

[781: 匿名さん]

>>780

契約者ならご存知でしょうに。

官舎は、わかりません。
何気に、3,000かも。

[782: 匿名さん]

781
階高どこに載ってました？
官舎の方が高いですよね。
天井は基本2450ですね。

[783: 契約済みさん]

ここは契約者スレです。

[784: 匿名さん]

たしかに官舎の方が階高はありますね。
ただし、ここの一階は下がるので、実質6.5階ですよ。

[785: 匿名さん]

契約者なら皆分かってる事ですよ。
わざわざ確認して、書き込みしたい意図がわかりません。

[786: 契約済みさん]

現地行きましたが、思ってたより、敷地いっぱいでした。
道路に近いですね

[787: 内覧前さん]

契約者ですが、階高は知りません。
教えてください。

[788: 匿名さん]

購入の際に確認していないのなら、営業さんに図面をもらって部屋毎にきちんと確認する事をお勧めします。

[789: 匿名さん]

788
気になったので、ご存知でしたら教えてください。
重要事項説明書、パンフレットにも見当たりません。

[790: 匿名さん]

階高って部屋ごとにちがうんですか？？

[791: 匿名さん]

私もよくわかりませんが、
だいたいが、天井高2,450で、
上部コンクリートが200ですから、
階高2,650ってことですかね？
もう少し高いですか？

それから、やはり、建物図面見る限り、
正面道路から1階の床面までは、
ちょっと低くなってますよね。
1,200、腰高窓レベルくらいでしょうか？
ですから、お隣の官舎とは、
まともに高さ合いませんよね。

まあ、階高、天井高、
こんなもんでいいんじゃないでしょうか。
特に気にしてません。

[792: 匿名さん]

それにしても、隣の敷地がマンションだったら、競争率、凄いと思いますよ。大手か中堅か、何だかワクワクしますけど。抽選間違いなしでしょうね。将来、隣りに住み替える方もいたりするかもしれませんね。南西でしょうけど。

[793: 匿名さん]

792
ご存知でしょうけど、ここも抽選ありませんでしたよね。
そんなに抽選になりますかね。。

[794: 契約済みさん]

そんな、水増しだらけの抽選になんの意味があるのですか？
ここも、抽選予定だったが、順調に売れ続けたため無くなったと聞きました。どうぞ検討なんでしたら検討板へ行ってください。

[795: 匿名]

なんでそんな喧嘩腰なんでしょうかｗ
ここも、抽選予定だったが、順調に売れ続けたため無くなったと聞きました、とありますが、その真偽もどうだかわからないと思いますがね。

[796: 契約済みさん]

795さんに同意。
いろんな意見があっていいと思いますけどね。

[797: 契約済みさん]

ここは肯定派も否定派もどちらも住民ではなく建物から住民同士の雰囲気まで、ありとあらゆる巧みなネガキャンが繰り広げられてます。
スルーが正解ですね。

[798: 契約済みさん]

ここは階高はちょうど3mですね。
図面で分かるかなと思います。

[799: 契約済みさん]

ネガティブなことは書かないようにしましょう。
荒れる原因にもなります。
まもなく同じ住民になるので、楽しい話題だけにしたいですね。

[800: 匿名さん]

そろそろ外装工事終わらないんですかね？早く外観の仕上がりをチェックしたいし、そもそも3月引渡し間に合うか心配。

[801: 入居前さん]

また心配とか、、

やめましょ、このサイト。

[802: 契約済みさん]

>>800さんのお気持ちわかります。
確かに心配ですよね。
外装工事を早く終えて次のステップに着手してもらわないと3月末の引渡しに間に合わせるためどこか手抜きをされても困りますしね。

[803: 匿名さん]

内装も同時に進めているんじゃなかったでしょうか。
下の階から、設計変更の締め切り早かったですから。

[804: 匿名さん]

まだ時間あるじゃん。

[805: 契約済みさん]

ローンの契約日はいつにすればいいのでしょうか？
本審査通ってあとは、日付けが必要なのですけど。
説明ありましたっけ。

[806: 契約済みさん]

ローンの契約日は引き渡しの日ですが、予定通りの竣工・引渡しになるのかが不安ではありますね。
近所にお住まいの方、工事の進捗どんな感じかお判りでしょうか？

[807: 契約済みさん]

そろそろ覆いがとれて外観を見られるかもと期待を込めつつ、昨日現地へ行ってきました。
結論。まだ覆いがあるので、進捗は良くわかりませんでした。
ホワイトボードを見ましたが、工事の予定も書かれておらず、どうなっているんでしょうか。
予定をしっかり書くよう徹底してほしいものです。

[808: 匿名さん]

日曜日に見てきましたよ。
日曜にも関わらず、なぜか工事が行われていました。どんな工程なのかはよくわかりませんでしたが･･･
職人さんも大変ですね。以前は日曜は休みだったように思いますが、年末年始の休みもあるし、2月は短いこともあり、期日に間に合わせるように日曜も頑張ってくれてるのでしょうかね。
あとは焦ってミスらないよう丁寧な仕上げをお願いしたいですね。

[809: 入居前さん]

あー、日曜もやってるんですねー。
予定に遅れないよう、そろそろお尻に火がつきましたか。
間に合ってくれればそれでOKです。

[810: 契約済みさん]

>>809
内装が始まったの知れませんね。
業者間で作業が重なって効率悪くならないようによくやるやつですね。

[811: 匿名さん]

職人さんにもご家族がいらっしゃるでしょうから、日曜くらい休ませてあげたいですね

[812: 契約済みさん]

>>811
別の曜日が休みになりますよ。

[813: 入居予定さん]

要は、家族に土日休みの方が多いでしょうから、職人さんも日曜が休みだといいですね、ってことかと。
日曜も工事していると、進捗がいまいちなのかと疑心暗鬼になってしまいます。
計画上、日曜くらいは休みなようにできないものでしょうかね。

[814: 匿名さん]

突貫、手抜き、心配。

[815: 匿名さん]

7階までできてますよ。
順調でしょう。
年明けには外観がみたいですね。

[816: 匿名さん]

上のほうで内装工事が始まったのかもみたいな書き込みがありましたが、現地のホワイトボードの工事予定には特に内装工事とは書かれておらず、まだ外装のようです。本日も工事していました。職人さん、年末までおつかれさまです。

[817: 契約済みさん]

来週、入居可能日を教えてもらえるようです。

[818: 入居前さん]

建築状況はいかがでしょうか？
さすがに内装にも取り掛かってますよね。
シートが取れたら見に行きたいですね。
現地レポート、ありましたらお願いします。

[819: 入居前さん]

今日現地見て来ました！まだ覆いは取れてないですが、内装工事も同時進行されてましたよ。
エントランスとエントランスホールと駐車場への入り口付近がまだ工事中って感じで、各部屋も灯りがともされて工事してる様子が伺えました。ワクワクして何度もマンション付近をウロウロしてしまいました！内覧出来るのは本当二月末って感じですかね。

[820: 内覧前さん [女性 20代]]

いよいよですね。
楽しみです。みなさま、オプション施工で、入居が遅れる人が多いのでしょうか？