【契約者専用】クオス横濱紅葉坂

[契約済みさん]

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通： JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分

契約者専用スレです。
何か有意義な情報交換しませんか？


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/

[710: 匿名さん]

708
時間帯によっては、紅葉坂渋滞してるので、一周回ってもらうといっても微妙な気がします。

[711: 匿名さん]

だからどうしたいんでしょうかね、建物削って、花壇潰して、車寄せ作ってもらいたいんでしょうか。
うーん、意外とわがままな契約者の方が多いんですね。
駐車場契約の方は、地下で待機してれば、大丈夫ですよ。

[712: 匿名さん]

玄関前も、地下駐車場入り口付近も、ちょっと横に避けていれば大丈夫ですよ。ほらっ。

[713: 匿名さん]

>>709

地下に一時停車スペースありますよ。
電気自動車の充電エリアです。

[714: 匿名さん]

712をみると、スペースが全くなさそうですが、、

[715: 匿名さん]

そうそう、猫の額ほど。歩道に乗り上げか。

[716: 匿名さん]

まあ、桜木町も、みなとみらいも、車使わないでしょ。
箱根も、鎌倉も、軽井沢も、電車でいいでしょ。

[717: 契約済みさん]

>>713
電気自動車の場所が確かに良いですね。

[718: 匿名さん]

717さん、

はい、もし、駐車場契約時、電気自動車の登録がなければ、
ここは、居住者の一時的な駐車スペースか、来客駐車場としての使用に変更も可能なので、
将来、管理組合で話あってみてくださいと、助言がありました。

[719: 匿名さん]

いずれにしても、一時的駐車スペースのようです。

[720: 匿名さん]

>>716
車無いと行動範囲狭くなりますよ。箱根・鎌倉・軽井沢、着いた後どうするの？

[721: 契約済みさん]

音楽堂に停めて下さい。
大した金額ではないです。

[722: 契約済みさん]

>>721
あまり頻度が多くなければ、音楽堂の裏口がマンションのすぐ目の前なのでいいですね。

[723: 契約済みさん]

他のマンションのやつらに、ビッグヴァンなめるなよ、といいたい。
これから急成長する期待のデベロッパーだと信じてます。
神奈川では随一のデベロッパーになりうると思います。

[725: 不動産や]

売れ行きの良いマンションは近隣の売れないマンションの販売員や検討者に僻まれる傾向があります。
地元の不動産業者ですがクオス紅葉坂は間違いなく素敵な物件です。
将来的にご売却されても高値で取引が可能でしょう。近隣の中古マンションはね値上がりしていますからね。
一抹の不安も無いです。

[726: 契約済みさん]

結局、完売と同時に契約者スレも人が来なくなりました。
みんな業者によるかきこみだったのかな、、、

[727: 契約済みさん]

そうですね。
ある意味今ならちゃんと意見交換できそうですね。
あと4ヶ月切りましたし楽しみですね！

[728: 契約済みさん]

今日、久しぶりに見に行ってきました。結構できてましたよーーーー。楽しみです。

[729: 契約済みさん]

>>728さん、

画像有難うございます。
6階ぐらいまで出来てきたようですね。
なかなか現地見に行けないので助かります。

寒さが厳しくなって参りましたが、
竣工まで、大雪等、悪天候がないよう、
また、事故も無いよう、祈っております。

モデルルーム付近を通った時は、確かに取り壊しの様子でしたね。

[730: 匿名さん]

7階までできてましたよ。

[731: 匿名さん]

予定通り、竣工しそうですね。
内装も丁寧にお願いしたいところです。

[732: 契約済みさん]

723さん

いまのところは未知数です。

竣工して入居後が一番大切ですから
管理共々よく目を輝らせていくことが
大事ですよ

[733: 契約済みさん]

現地行きました。
敷地めいいっぱいに建てたのは、残念ですが、仕方ないかな。

[734: 内覧前さん]

本当にパンフレットどうりか内覧の時は、要チェックですね。

[735: 契約済みさん]

>734
どうでもいいよ、
気に入らないなら他へどうぞ。

[736: 契約済みさん]

南側の敷地にマンション建つんですかね？
とんなデベロッパーになるか気になります。

[737: 契約済みさん]

>>736さん
それはもう確定した情報でしょうか？
マンションができるなら、せめて3階建てくらいの低層の高級マンションだといいのですが。

[738: 匿名さん]

手頃な価格で、財閥系のマンションが建ったら嫌ですね

[739: 契約済みさん]

そうですよね。せっかくここ契約したのに。
仮に、低層のプラウドでも出来るんだったら、そちらにしたかった・・・

[740: 匿名さん]

プラウド来ますかね？
大手があちこち欠陥でハマってるので、ここは中堅どころが参入して来そうな気もします。ここと同じくらいの敷地が確保されそうですね。クオス横浜紅葉坂IIだったら、我々も納得？デザイン的に統一されれば、見栄えがいいです。もう一軒いっときますか？

[741: 匿名さん]

しばらく解体工事、建設工事の騒音に悩まされそうですね。綺麗な環境に生まれ変わるのは、大歓迎ですけど。

[742: 匿名さん]

敷地面積はここより狭いんじゃないでしょうか？
幸いにも、狭い場所には財閥系は手を出さないと聞きます。

[743: 匿名さん]

南側に高い建物が建つのは困りますよね。
将来的に建て替えがあるのは織り込み済みとはいえ、まさかこんなに早く話題が出てくるなんて。
南向きを契約したので、南側敷地いっぱいに建てられると目も当てられません。

[744: 匿名]

プラウドに、ここにゆとりのある級マンションをお願いしましょう ！

https://www.proud-web.jp/module/structure/mansion/MansionTatekaeTop.xp...

[745: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[746: 匿名]

低層のプラウド、1億円のマンションお願いします。

[747: 契約済みさん]

みなとみらいにアップル進出だって。
みなとみらいもさらに開発進みますね。

[748: 契約済みさん]

そうですね。アップルストアもできるといいですね！
南側敷地の件はショックですが、暗いことばかり話していても仕方ないので、こういう明るい話題にしていきましょう。

[749: 契約済みさん]

まだまだ先の話でしたよ。5年後になりますね。

[750: 契約済みさん]

さらに、カジノにドームに桜木町遊歩道計画、みなとみらいは、もっともっと開発進みますよ。

[751: 契約済みさん]

マンションの前を通ったら、完売御礼！
ってでかく書いてありました。

[752: 匿名さん]

>>743さん、

建替られると今より、一階分高くなりますよね。
ここは7階建て。
向こうは、同じ高さで6階建てだったりして？
でも、採光は、そんなに影響ないと思います。
眺望は、もともと期待なしでしたし。
まあ、あまり接近されるとお見合い困りますね。
背面壁の可能性もありますが、10mくらいは、
離れてくれるでしょう。
夜道が明るくなって、人通りが増えるのは大歓迎です。

[753: 匿名さん]

ちょうどオリンピックで、一番のピークを迎える頃ですね。しかし、そこから、下降線を辿るでしょうから、状況は、目まぐるしく変わると思います。皆さん永住でしたら、何ら心配はありませんね。まあ、その時にならないと将来はわかりませんね。

[754: 匿名さん]

>>751さん

本当にこれで、花見のころは、皆さん、おめでたい春を迎えられますね。

かつて、完売してないとか、言われていた頃が懐かしいです。

[755: 契約済みさん]

隣の敷地。背面壁で寄せてくるパターンか、お見合いでやや離してくるパターンか、それとも別の形状か。
お見合いになるなら最低20mくらいは離してほしいところですね。
それにしても、眺望は残念な感じですね・・・
もう１つ小さな公園でも出来ないかな。

[756: 契約済みさん]

745は何故に削除？

[757: 匿名さん]

>>755さん

寄せて上げて、って感じでしょうかね。
取り敢えず、パーク24等の駐車場になってくれればと。
駐車場は、もう要らないでしょうかね。

745は、何て書いてあったのですか？
ネガでしょうけど。
まあ、いいか。

[758: 匿名さん]

隣の敷地の抜けは、南西なので、南西重視のレイアウトでしょうね。レジデンスに対しては、敢えてお見合いしないとなると、向こうの角部屋は、ここの角部屋とお見合いになる可能性ありですね。何処が手掛けるか、とても興味あります。反対は、しません。

[759: 匿名さん]

>>730さん、

まだ、7階まで出来てませんでしたよ！
現場監督さんいわく、もう一踏ん張り、でしたよ。

いい〜感じです。

[760: 匿名さん]

今更ながら、完売御礼！

[761: 契約済みさん]

7階まで出来てましたよー。
順調ですね。

[762: 契約済みさん]

もう一段ね。

[763: 匿名さん]

隣の官舎の5階がここの6階なんですね。
イメージパースも再確認してみました。

[764: 契約済みさん]

まだ４戸売れ残ってるらしい・・・

[765: 匿名さん]

764
どこからの情報でしょうか？

[766: 契約済みさん]

>>763

そうですけど、官舎の一階は、少し高くなってます。
逆に、ここの一階は、地上から、階段下って少し低くなってます。

これって、玄関に雨水流れ込んでこないか心配じゃないですか？
落ち葉は、確実に入り放題でしょうけど。

[767: 契約済みさん]

厳密には、官舎の5階が、ここの5.5階くらいです。

[768: 入居予定さん]

>>765

相手しないで無視しなさい。

[769: 匿名さん]

>>764
管理者様
散々嫌がらせをされている方のようです。
入居予定者やデベロッパー様へ大変失礼な事をされていますので、入力者の確認を行い速やかに利用停止にして下さい。

[770: 匿名さん]

767さん
イメージパース見直すと、官舎の5階がここの6階よりもむしろやや高いようにも見えます。
官舎は何メートルかご存知ですか？

[771: 匿名さん]

770さん、

確か、現官舎は、15.5mだったと思いますが、厳密には分かりません。16m以下でしょう。ただし、給水タンクが飛び出てます。いずれにしても、官舎が建替えられれば、20mまでの高さになりますので、それを予想してのイメージパースでしょう。

[772: 匿名さん]

>>770

あくまでイメージですから、デフォルメされてますよ。

[773: 匿名さん]

771さん
15.5メートルというのはどこからの情報でしょうか。
ちなみに音楽堂の高さは何メートルでしょうかね。
イメージパースはかなりリアルだと思います。
やはり北東が正解でしたね。

[774: 匿名さん]

>>773さん、

何処も正解ですよ。何回も現地行ってますが、住環境抜群ですね。

音楽堂は確か、6mくらいだったと思います。
いずれにしても、デベさんからの情報です。

音楽堂は、暫く建替されないですよね？

[775: 匿名さん]

かもんやま公園は、庭みたいなもんですね。剪定、清掃、整備も良くされています。

[776: 匿名さん]

現地画像は、自粛します。
感動は、契約者皆さん、ご自身で、ぜひ！

[777: 匿名さん]

海上保安庁宿舎は17メートルみたいですよ。結構高いですね・・・汗。
音楽堂は舞台が8.8mなんで10メートルぐらいですかね。

[778: 匿名さん]

『三井不動産レジデンシャル・みんなの住まい』のなかに

住まいの内と外とをつなぐ空間に、あなたが求めるものは何でしょう。
あたたかい日差しやさわやかな風を運んでくれる「日当たり」が大事ですか？きらめく夜景や富士山など「見える景色」が大事でしょうか？
あくまで日当たり重視の方、部屋からの眺望にこだわりたい方、それぞれの理由を討論会で熱く語ってください。あなたが優先したいのはどっち？

というのがあった。

■答えは簡単。
日当たり、つまり採光（採光だけではないかもしれない）には建築基準法に規定があるが、眺望には歴然とした決まりはない。よって日当たりが大事。
■しかし答えはもっと複雑。
日当たりは欲しい。但し真夏の西日は絶対に要らない。こんなのいろいろ考えていると基準法の居室の必要採光って何だろう。居室には床面積に応じた採光窓を付けよ、といったって今の時代、良い照明器具もいくらでもある。
でもやっぱり日当たりは欲しい。日当たりを無視した住宅を取得すると以後、対策の方法がない。
■眺望は変わっていく
窓から見える景色は変わっていく。時代の流れで変わる。季節の変化で変わる。すばらしいこの眺め。しかし10年後は分からない。
それにもう一つ。住まいの内外を繋ぐ眺望はちょっとしたスペースがあれば、設計のやりようである程度は作ることが出来る。
■やっぱり日当たり優先か
日当たりを無視すると取り返しが付かない。眺望は変化していく。こんな事を考えてみると、やっぱり日当たり優先か。

住宅の計画は奥が深いなあ。

[779: 匿名さん]

777さん、

すいません、音楽堂、ホールの屋根ところで、14mでした。

[780: 匿名さん]

ここの階高ってどのくらいなんでしょうか。

[781: 匿名さん]

>>780

契約者ならご存知でしょうに。

官舎は、わかりません。
何気に、3,000かも。

[782: 匿名さん]

781
階高どこに載ってました？
官舎の方が高いですよね。
天井は基本2450ですね。

[783: 契約済みさん]

ここは契約者スレです。

[784: 匿名さん]

たしかに官舎の方が階高はありますね。
ただし、ここの一階は下がるので、実質6.5階ですよ。

[785: 匿名さん]

契約者なら皆分かってる事ですよ。
わざわざ確認して、書き込みしたい意図がわかりません。

[786: 契約済みさん]

現地行きましたが、思ってたより、敷地いっぱいでした。
道路に近いですね

[787: 内覧前さん]

契約者ですが、階高は知りません。
教えてください。

[788: 匿名さん]

購入の際に確認していないのなら、営業さんに図面をもらって部屋毎にきちんと確認する事をお勧めします。

[789: 匿名さん]

788
気になったので、ご存知でしたら教えてください。
重要事項説明書、パンフレットにも見当たりません。

[790: 匿名さん]

階高って部屋ごとにちがうんですか？？

[791: 匿名さん]

私もよくわかりませんが、
だいたいが、天井高2,450で、
上部コンクリートが200ですから、
階高2,650ってことですかね？
もう少し高いですか？

それから、やはり、建物図面見る限り、
正面道路から1階の床面までは、
ちょっと低くなってますよね。
1,200、腰高窓レベルくらいでしょうか？
ですから、お隣の官舎とは、
まともに高さ合いませんよね。

まあ、階高、天井高、
こんなもんでいいんじゃないでしょうか。
特に気にしてません。

[792: 匿名さん]

それにしても、隣の敷地がマンションだったら、競争率、凄いと思いますよ。大手か中堅か、何だかワクワクしますけど。抽選間違いなしでしょうね。将来、隣りに住み替える方もいたりするかもしれませんね。南西でしょうけど。

[793: 匿名さん]

792
ご存知でしょうけど、ここも抽選ありませんでしたよね。
そんなに抽選になりますかね。。

[794: 契約済みさん]

そんな、水増しだらけの抽選になんの意味があるのですか？
ここも、抽選予定だったが、順調に売れ続けたため無くなったと聞きました。どうぞ検討なんでしたら検討板へ行ってください。

[795: 匿名]

なんでそんな喧嘩腰なんでしょうかｗ
ここも、抽選予定だったが、順調に売れ続けたため無くなったと聞きました、とありますが、その真偽もどうだかわからないと思いますがね。

[796: 契約済みさん]

795さんに同意。
いろんな意見があっていいと思いますけどね。

[797: 契約済みさん]

ここは肯定派も否定派もどちらも住民ではなく建物から住民同士の雰囲気まで、ありとあらゆる巧みなネガキャンが繰り広げられてます。
スルーが正解ですね。

[798: 契約済みさん]

ここは階高はちょうど3mですね。
図面で分かるかなと思います。

[799: 契約済みさん]

ネガティブなことは書かないようにしましょう。
荒れる原因にもなります。
まもなく同じ住民になるので、楽しい話題だけにしたいですね。

[800: 匿名さん]

そろそろ外装工事終わらないんですかね？早く外観の仕上がりをチェックしたいし、そもそも3月引渡し間に合うか心配。

[801: 入居前さん]

また心配とか、、

やめましょ、このサイト。

[802: 契約済みさん]

>>800さんのお気持ちわかります。
確かに心配ですよね。
外装工事を早く終えて次のステップに着手してもらわないと3月末の引渡しに間に合わせるためどこか手抜きをされても困りますしね。

[803: 匿名さん]

内装も同時に進めているんじゃなかったでしょうか。
下の階から、設計変更の締め切り早かったですから。

[804: 匿名さん]

まだ時間あるじゃん。

[805: 契約済みさん]

ローンの契約日はいつにすればいいのでしょうか？
本審査通ってあとは、日付けが必要なのですけど。
説明ありましたっけ。

[806: 契約済みさん]

ローンの契約日は引き渡しの日ですが、予定通りの竣工・引渡しになるのかが不安ではありますね。
近所にお住まいの方、工事の進捗どんな感じかお判りでしょうか？

[807: 契約済みさん]

そろそろ覆いがとれて外観を見られるかもと期待を込めつつ、昨日現地へ行ってきました。
結論。まだ覆いがあるので、進捗は良くわかりませんでした。
ホワイトボードを見ましたが、工事の予定も書かれておらず、どうなっているんでしょうか。
予定をしっかり書くよう徹底してほしいものです。

[808: 匿名さん]

日曜日に見てきましたよ。
日曜にも関わらず、なぜか工事が行われていました。どんな工程なのかはよくわかりませんでしたが･･･
職人さんも大変ですね。以前は日曜は休みだったように思いますが、年末年始の休みもあるし、2月は短いこともあり、期日に間に合わせるように日曜も頑張ってくれてるのでしょうかね。
あとは焦ってミスらないよう丁寧な仕上げをお願いしたいですね。

[809: 入居前さん]

あー、日曜もやってるんですねー。
予定に遅れないよう、そろそろお尻に火がつきましたか。
間に合ってくれればそれでOKです。