【契約者専用】クオス横濱紅葉坂

[契約済みさん]

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通： JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分

契約者専用スレです。
何か有意義な情報交換しませんか？


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/

[641: 匿名さん]

販売は、来年で、4年後に完成では？

[642: 匿名]

>>640
別にここら辺に住む人はそんな人いっぱいいるから、自慢気に語りたいご老人はそっとして置いてあげてね。
行灯部屋ってなに時代の言葉だろ。

[643: 働く女子さん]

何やら大変なことになってますね。
うちは名前の通り共働きなので世帯収入はだいたい二千万程度です。二人で1部上場企業に勤めていれば当然それくらいになりますので。
また、ローンを組む予定はありません。
今住んでいるマンションを売れば、ローンを組まずに9000万くらいであれば買えかと思います。
繰り返しますが、要は何を重視するかすですので、正解不正解はありません。
もう、同じ住民で言い争うのは嫌なので、私はここを見ないようにします。

[644: 匿名さん]

ご参考までに。
うちも前は2馬力3Kでした。
サラリーマンじゃありませんが、子供が大きくなってから2馬力に戻る予定です。大分先ですけどね。
今の住居を売却して最低7K、ローン残りが2Kな
ので、頭金5K。もちろん、運用資産崩せばさらに4Kくらい捻出できますが、あえてローンをくみますよ。
行灯部屋というのは、不動産用語だと思っていましたので悪しからず。
子供部屋は採光よくしたいので、どうしても角部屋になりました。

[645: 匿名さん]

>>636

北仲検討スレへどうぞ

[646: 匿名さん]

低金利の時代、多少ローンを組んで、残りは、株式投資に回した方が良いかもしれませんね。乱高下しますけど。
いつもニコニコ現金払い？

[647: 匿名さん]

タワマンや、大規模は、落ち着かないです。住環境は、落ち着きが大事かと。

[648: 匿名さん]

ここも狭い所に、120人以上が住みます。特に、玄関や駐車場出入口の騒々しくなると思いますが。。。建物が敷地いっぱいなんですよ。。。

[649: 匿名さん]

それは住んでみないとわかりませんね。

[650: 匿名さん]

ここは、買い換えの人も結構いるんですかね。。

[651: 匿名さん]

今、ちょうど5階あたりをつくっていますね。でかくなってきましたね。

[652: 匿名さん]

>>644
貴方の財政事情には興味有りませんよ。角部屋を買った優越感に浸りたいのでしょうが、貴方の書き込みは間接的に中住戸の人の気持ちを逆撫でしていることに気付きませんか？

[653: 匿名さん]

でも角部屋は、最後の方まで残っていましたね。不人気でしたよ。なんせ高いから。とにかく安い物件が早かったですよ。8000以上出すなら、他行くでしょ。

[654: 住民でない人さん]

>>644
頭金5000、残り4000って一番いい部屋じゃないんですね。
なんだ。

[655: 匿名さん]

644ですが、頭金5Kで、運用中の資産が4Kですよ。
所詮、小金もちですが、8000が高いという感覚は全くありません。
ここは値段が高すぎる、のは違うといいたかったのです。

[656: 匿名さん]

ここは、6~7が大半で、庶民的より少し良いぐらいのマンションだと思いますよ。

[657: 匿名さん]

>>655
それはあくまでも貴方の主観でしかなく、一般論ではないのですよ。
むやみに妬み嫉みを誘う内容は差し控えましょう。
品位が問われてしまいますよ。

ね？

[658: 匿名さん]

ここであまりお金のことを言わないほうが良さそうですね。

それにしても、5階まできましたか。あと、2階分ですね。
周囲の建物との切迫感は、どのような感じなのか、
ネットが外れないとわかりませんよね。

このところ、急に寒さも増してきましたが、天気が良いので、工事捗りますね。
現場の皆さん、有難うございます。

建物敷地は、いっぱい、いっぱいですが、周りの緑もいっぱい、いっぱいなので、
マンションの敷地と思って楽しめますね。

[659: 匿名さん]

工事の進捗ってこんなものなのでしょうか？兄貴が2年前に大手デベ3月引渡しの低層マンション購入した際に勉強がてら見学させてもらいましたが、11月頃には外観はほぼ仕上がりネットも外れ、敷地内の整備や内装工事をやっている状況でした。期限に間に合わせるべく突貫工事になるのは勘弁願いたいです。。

[660: 匿名さん]

今度は、突貫疑惑ですか。
余裕で間に合うでしょ、2月末の竣工ですから。

[661: 匿名さん]

道が狭いというか、建物せりだしすぎなんだよ。

[662: 匿名さん]

もう少し奥まってたら良かったけど、仕方ないかな

[663: 匿名さん]

そうなんですよね。659ですが、うちの兄貴のマンションは敷地6000㎡台で100戸弱、中庭があったりゆとりのある設計。まぁ、高かったんだろうけど、ああいうのがいいんだよなぁ。こればかりは仕方ないですね。

[664: 匿名さん]

かんもんやま公園便乗型敷地計画でしょう。
公園のそばに車寄せは、NGだったのでしょう。
今現在も、公園前は、ポールだらけですから。
別に気にしませんね。

[665: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンは、北向き多いけど、特に北が安いとは、限らないみたいだね。。。。

[666: 匿名さん]

意外に最後に残ったE の角部屋よかったかも知れない。
朝夕しか陽当たりないけど、視野が広く解放感が一番あるねぇ。

[667: 匿名さん]

665
タワマンは眺望を求める人が多いんで、北向きでもオーシャンビューだと人気。ただし、価格はやはり南の方が高いですよ。
紅葉坂を選んだ人は、眺望より環境でしょう。
北東、南西、どちらも良さがあると思いますよ。
ただし、角部屋が素晴らしいのには異論ないです、ただし、価格が高い。。。

[668: 住民でない人さん]

入居したら、書き込みしたか聞かなくても直ぐにわかりそうな性格の悪い人がいるんだな。しかも、このマンションで真ん中くらいの価格の部屋を買って自慢してるなんて。
買わなくてよかった。

[669: 匿名さん]

良かったですね！

[670: 匿名さん]

>>667
そうですかねー。
陽当たり良い部屋でも、けいゆう病院が隣だったり、ドコモタワーがあるとマイナスだと思うんですけど。。。

[671: 匿名さん]

レジデンスの北東、結構良い値段で売れたみたいです。
南西はまだあるのかな。。。

[672: 契約済みさん]

レジデンス中古はすべて売れたみたいですね。
一方、みなとみらいタワマンの中古は結構でてますね。
紅葉坂は希少性が高く、値崩れしませんね。
ここを買えたのはやはり正解でした。

[673: 匿名さん]

レジデンスの南西は、まだあるみたいですが。。。
しかし、みなとみらいのタワマンも陽当たり関係なく、なかなか売れませんねー。

[674: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンは、方位関係なく、中庭向いてるのが好きですが、そう思うのは私だけかな。。

[675: 契約済みさん]

673さん
レジデンスの南西って、どこに載ってました？
見当たらないので、売れたのかと思いました。

[676: 匿名さん]

アットホームにありますよ。

[677: 匿名さん]

レジデンス、北東は、良い値段で売れてます。

[678: 匿名さん]

676さん
情報公開日が古いままなんで売れたんじゃないですかね。
以前はスーモに載ってましたが、消えてます。

[679: 匿名さん]

2階で陽当たり悪いからね。
眺望は許せても陽当たりないのはやはり不利だね。

[680: 匿名さん]

あの部屋、陽当たりよかったよ。

[681: 内覧前さん]

ところで、久々に現地行きましたが、車寄せ問題はどうなりますかね？
一台ギリギリ寄せられるかなと思いました。

[682: 匿名さん]

【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

[683: 匿名さん]

681
車寄せは、敷地ないし我慢するしかないね。

[684: 匿名さん]

>>680
内覧したけど、眺望も気にならなかったかな。
湿気は分からないけど。
まあ、売れそう、というかもう売れてるかもだけど。

[685: 内覧前さん]

683
私は住民で話し合って解決したい派ですね。
バルコニー喫煙は論外だけど。

[686: 内覧前さん]

エントランス前に車寄せあればベスト

今後の高齢化社会も見据えた共用施設として、エントランスの前に車を止めて乗り降りできる、屋根付きの場所（スペース）があるといいですよね。このスペースのことを俗に「車寄せ」といいます。車椅子の人やバギーに乗っている幼児と外出するとき、彼らを先にエントランスホールのスペースに移動させるのです。

それから運転する人が駐車場へ行って車を出し、エントランス前の車寄せに一時駐車して乗せればいいので、お年寄りの方たちにとっては非常に楽です。大きい庇状の屋根がありますので、雨が降っていても車に乗り降りするときに濡れずにすみますしね。車寄せの脇に一時駐車できるスペースがあるとさらに便利ですね。

とはいえ、現実問題として、こうしたスペースを確保しているマンションはごく稀ですが、敷地に比較的余裕のある大規模マンションやタワーマンションでしたら、工夫次第で可能なはずですよ。

[687: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[688: 匿名さん]

上は不明ですが、小さい子供の足音はせいぜい数年でしょう。
それと、687さん、特定される住戸の誹謗ともとられかねないコメントは差し控えたほうがいいと思いますよ。

[689: 匿名さん]

結構、皆さん、中古物件も良く見られてるんですね。
ここは、車寄せが有ったら、完璧でしたね。まあ、贅沢言えませんが、要望書で何とかなるなら、賛同します。

[690: 匿名さん]

車持ってる方々は、地下で乗車待ち、乗り降りでOKですよ。
問題は、タクシー、レンタカー、デイケアサービス、来客車とか、宅配関係で、ちょっと不便ってとこですね。

[691: 匿名さん]

幼稚園バスは、来るのでしょうか？

[692: 匿名さん]

まあ、皆さん、レジデンスの中古より、こちらの新築を選んだわけですから。私自身は、正解だと思っています。

[693: 匿名さん]

レジデンスは壱番館だけ別格な気がしますね。
参番館見に行きましたが、こちらを選びました。

[694: 契約済みさん]

車寄せ欲しいたら車寄せがあるマンション買えばいい話。
設計やらパンフレットやらで車寄せ無いの分かってるのに車寄せ望んで買う人はただの馬鹿。そもそも無いのにね。
立地や仕様、間取りで選んでるなら良いと思う。
価値観て話が出てるけど完売してのに、設計書やパンフレットまで配布されてるのに購入者で馬鹿みたいなこと言ってる人がいるなら最悪ですね。いるとしたらただの老害だろうけど。

[695: 匿名さん]

>>686

内覧前さん、車寄せを蒸し返しですか。
レジデンスが最適かと。
どうぞ、そちらへ。

[696: 匿名さん]

契約してから購入する物件に文句を言っても仕方ないです。何だかこのレベルで理事会で発言されたら引きますね…

[697: 匿名さん]

そうです。
車寄せが欲しい人は、車寄せがあるマンションを購入してください。

キャンセルすれば良いだけのことです。

[698: 契約済みさん]

またその流れで、結局住民はオプション検討以降からきていないのでした。
業者による巧みなネガキャン。

[699: 匿名さん]

契約者が書いてると思いますが。。。

[700: 匿名さん]

車寄せがなくて怒っている契約者、
逆に無くても気にならない契約者、
両者いると思います。

[701: 契約済みさん]

車寄せは無くても良い契約者の一人です。
駐車場も契約しません。自転車、徒歩、電車、バス、時々、レンタカーでのライフスタイル進行中です。

[702: 匿名さん]

私も車寄せ無くてもいいですよ。
パンフレットみると、ちょっとだけ玄関前に寄せられそうですが、駐車禁止でしょうから、乗り降り一瞬だけでしょう。

[703: 匿名さん]

ここは、結構車持たない人多いかもしれませんね。私も車寄せ無くても良いの人です。

[704: 匿名さん]

荷捌きスペースの確保など、住民全体の問題だと思いますよ。車寄せスペースがないのは仕方ないけど、どう解決するかでしょう。幼稚園バスも止めらませんよね

[705: 匿名さん]

>>704
マンション前まで幼稚園バス来てくれないでしょう。レジデンス前には来てくれてるだろうからそこまで歩きですかね？

[706: 匿名さん]

705さん
そうですね。
タクシーはどうでしょうか？一時停車反対派が多いので、配車は能楽堂かな、と思います。

[707: 匿名さん]

レジデンス便ですね。
あそこは、お子さん多いでしょうから。

[708: 匿名さん]

>>706

タクシー待機は、いいでしょうが、後続車が来た時、移動しないとよけ切れない可能性もありますね。その時は、もう一周して貰えばいいですよ。

[709: 匿名さん]

686さんの意見はまっとうです。
690さんのように地下駐車場で乗り降り考えましたが、
一時停車スペースないですよね。他の入出庫と重なると先に出ざるを得ないと思います。運転者が先に車を出しておく、という使い方が出来ず、勝手が悪そうです。
あと、出庫した後、忘れ物に気づいた場合なども、一時停車スペースがないので、また、入庫しないといけなさそうです。

[710: 匿名さん]

708
時間帯によっては、紅葉坂渋滞してるので、一周回ってもらうといっても微妙な気がします。

[711: 匿名さん]

だからどうしたいんでしょうかね、建物削って、花壇潰して、車寄せ作ってもらいたいんでしょうか。
うーん、意外とわがままな契約者の方が多いんですね。
駐車場契約の方は、地下で待機してれば、大丈夫ですよ。

[712: 匿名さん]

玄関前も、地下駐車場入り口付近も、ちょっと横に避けていれば大丈夫ですよ。ほらっ。

[713: 匿名さん]

>>709

地下に一時停車スペースありますよ。
電気自動車の充電エリアです。

[714: 匿名さん]

712をみると、スペースが全くなさそうですが、、

[715: 匿名さん]

そうそう、猫の額ほど。歩道に乗り上げか。

[716: 匿名さん]

まあ、桜木町も、みなとみらいも、車使わないでしょ。
箱根も、鎌倉も、軽井沢も、電車でいいでしょ。

[717: 契約済みさん]

>>713
電気自動車の場所が確かに良いですね。

[718: 匿名さん]

717さん、

はい、もし、駐車場契約時、電気自動車の登録がなければ、
ここは、居住者の一時的な駐車スペースか、来客駐車場としての使用に変更も可能なので、
将来、管理組合で話あってみてくださいと、助言がありました。

[719: 匿名さん]

いずれにしても、一時的駐車スペースのようです。

[720: 匿名さん]

>>716
車無いと行動範囲狭くなりますよ。箱根・鎌倉・軽井沢、着いた後どうするの？

[721: 契約済みさん]

音楽堂に停めて下さい。
大した金額ではないです。

[722: 契約済みさん]

>>721
あまり頻度が多くなければ、音楽堂の裏口がマンションのすぐ目の前なのでいいですね。

[723: 契約済みさん]

他のマンションのやつらに、ビッグヴァンなめるなよ、といいたい。
これから急成長する期待のデベロッパーだと信じてます。
神奈川では随一のデベロッパーになりうると思います。

[725: 不動産や]

売れ行きの良いマンションは近隣の売れないマンションの販売員や検討者に僻まれる傾向があります。
地元の不動産業者ですがクオス紅葉坂は間違いなく素敵な物件です。
将来的にご売却されても高値で取引が可能でしょう。近隣の中古マンションはね値上がりしていますからね。
一抹の不安も無いです。

[726: 契約済みさん]

結局、完売と同時に契約者スレも人が来なくなりました。
みんな業者によるかきこみだったのかな、、、

[727: 契約済みさん]

そうですね。
ある意味今ならちゃんと意見交換できそうですね。
あと4ヶ月切りましたし楽しみですね！

[728: 契約済みさん]

今日、久しぶりに見に行ってきました。結構できてましたよーーーー。楽しみです。

[729: 契約済みさん]

>>728さん、

画像有難うございます。
6階ぐらいまで出来てきたようですね。
なかなか現地見に行けないので助かります。

寒さが厳しくなって参りましたが、
竣工まで、大雪等、悪天候がないよう、
また、事故も無いよう、祈っております。

モデルルーム付近を通った時は、確かに取り壊しの様子でしたね。

[730: 匿名さん]

7階までできてましたよ。

[731: 匿名さん]

予定通り、竣工しそうですね。
内装も丁寧にお願いしたいところです。

[732: 契約済みさん]

723さん

いまのところは未知数です。

竣工して入居後が一番大切ですから
管理共々よく目を輝らせていくことが
大事ですよ

[733: 契約済みさん]

現地行きました。
敷地めいいっぱいに建てたのは、残念ですが、仕方ないかな。

[734: 内覧前さん]

本当にパンフレットどうりか内覧の時は、要チェックですね。

[735: 契約済みさん]

>734
どうでもいいよ、
気に入らないなら他へどうぞ。

[736: 契約済みさん]

南側の敷地にマンション建つんですかね？
とんなデベロッパーになるか気になります。

[737: 契約済みさん]

>>736さん
それはもう確定した情報でしょうか？
マンションができるなら、せめて3階建てくらいの低層の高級マンションだといいのですが。

[738: 匿名さん]

手頃な価格で、財閥系のマンションが建ったら嫌ですね

[739: 契約済みさん]

そうですよね。せっかくここ契約したのに。
仮に、低層のプラウドでも出来るんだったら、そちらにしたかった・・・

[740: 匿名さん]

プラウド来ますかね？
大手があちこち欠陥でハマってるので、ここは中堅どころが参入して来そうな気もします。ここと同じくらいの敷地が確保されそうですね。クオス横浜紅葉坂IIだったら、我々も納得？デザイン的に統一されれば、見栄えがいいです。もう一軒いっときますか？