【契約者専用】クオス横濱紅葉坂

[契約済みさん]

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通： JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分

契約者専用スレです。
何か有意義な情報交換しませんか？


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/

[601: 匿名さん]

>>600
私も同じ当初引下げ型の５年にするつもりです。減税措置が終る10年後に金利が上がっていれば繰上げ返済で元金を半分近くまで減らすつもりです。手元にある程度お金があるならこの方法でリスクヘッジ出来ると思います。

[602: 契約済みさん]

>>601
私もそんなイメージでした。ありがとうございます。

[603: 契約済みさん]

五年固定の場合、五年後に借り換え無しで今と同等の金利優遇で、変動、もしくは固定に入れるプランかだけは確認してみてください。
金利が上がってなくても、借りれる金利が違う場合が多いので実はその後の期間で回収するようになってます。
いくらもとでを減らしても、無駄な出費になりますので、ご注意ください。

[604: 契約済みさん]

販売失速してるようですね。
一体、どうなってしまうんでしょうか？
まさか棟内モデルルームなんて事態になるとは想像してなかったです。

[605: 契約済みさん]

>>604
どこからの情報でしょうか？

[606: 住民さんＥ]

>>603
5年は客寄せのために変動よりも金利が低かったりするので注意です。トータルで比較してください。
繰り上げして、返済額が減らせても高い金利で変動になるというお金およびリスクも高いものに知らずしらず誘導されます。
であればもとから変動にして、金利があがれば繰り上げが無難です。
いまの決断が難しい場合は、固定と変動を半々で様子をみてどちらか繰り上げが無難です。
ただ、今は控除のおかげで、下手すると借りた方が得になるという状況だったりするので、あえて5年で借りて、その後一括返済とかであれば異常に低い5年の金利が絶対にお勧めです。

[607: 契約済みさん]

ご参考までに。
http://isolf.com/kiso/syurui/349-10vshendo

[608: 契約済みさん]

>>607
返済期間次第ですね。
35年返済で、5年固定は明らかに無謀ですが、5、10年でしたら得なのは間違いなし！！

[609: 匿名さん]

実際計算するのがいいですよ、繰上げ返済の効果や金利の影響がよくわかります。Excelでもいいし、ここのサイトも結構使い勝手がいいです。
http://keisan.casio.jp/has10/Menu.cgi?path=01000000.%82%A8%8B%E0%82%CC...

[610: 匿名さん]

金利が1％未満の場合、ローン控除の対象外なんですよね？だったら変動とか当初5年って損じゃないですか？

[611: 契約済みさん]

>>610
普通の銀行ローンなら、金利1％未満でも大丈夫ですよ。

[612: 匿名さん]

〉610さん
金利が１%未満は関係ありません。
１０年以上の期間であれば大丈夫です。
住宅ローンは博打です。
払い終わった時にしか、損得は誰もわかりません。

[613: 契約済みさん]

>>610
本当ですか？？
勤務先からかりた場合だけだった気がします。もしくは会社からローンにたいする補助がでて1%未満になった場合ではなかったでしょうか？

[614: FP]

全期間固定にしない人は少なくとも未払い利息と1.25倍の決まりだけはしっかり理解してください。
利率が上がった場合は繰り上げ返済しなければ大変なことになる、と言う意味がわからない人は固定にして置くのが懸命かと思います。

[615: 匿名さん]

>>614
元金均等返済にしとけば余計なこと考える必要無いよ。

[616: FP]

>>615
その知識がある方なら心配ないですね。
当面の返済と、リスクに耐えうる蓄えがあれば心配ないです。
可能性は極めて低いですが、支払いが2倍になる事も考えられ、繰り上げ返済をしていたがために、ローン破産なんてこともあります。
みんなで末長く住めるためにも賢く購入したいですね。
と言う私は全期固定です、、人間お金の不安の中で生きると言うのは想像以上のストレスで、それを取り払うために月一、二万ならエステに行くより効果的です（笑）

[617: 契約済みさん]

>>616
勉強になります。
35年間この金利で行くことは絶対にないし、数万円で安心を買うか。目先の利益を追いたくなってしまいますが、こらえられるか。

[618: 匿名]

ここは、修繕費が値上がる事はないんでしょうか？
戸数が少ないので心配です。

[619: 匿名さん]

618
たしかに修繕計画通りにいくか心配ですね。一般的には大規模よりは高くなると思います。一番お金がかかるのは外壁だと思いますが、15年後くらいでしょうか。

[620: 匿名さん]

ここは、やはり値段が高すぎる。。。
6,7千万の部屋を購入できた人が羨ましいです。

[621: 匿名さん]

本当に8千万以上の高級マンションになんだろうかとクオスだけに少々心配です。。。

[622: 匿名さん]

620
6〜7000万の部屋はそれなりですよ。
ここは上階、角部屋が正解です。

[623: 働く女子さん]

>>622
何が違うんですか？

[624: 匿名さん]

通風、採光が格段に違いますよ！
価格差以上に快適に過ごせます！

[625: 働く女子さん]

>>624
ご回答ありがとうございます。
基本、仕事で日中いませんので、うちの場合は3、4000万の差額分に見合った価値とは言えないですね。そのお金で、毎週末旅行に出た方がいいです。また、通風はこのエリアは風が強いので、弱い方がいいです。
要は何に価値を見出すかで、正解不正解などありません。

[626: 匿名さん]

625の意見に賛成です。
家にお金をかけすぎて、多額のローンも痛いです。サラリーマンだと8000万以上の物件は、なかなか厳しいでしょう。

[627: 匿名さん]

うーん。
私は行灯部屋は絶対に嫌だったので角にしましたよ。
働く女子さんは、
6000〜7000万の部屋が良かったのですね。
予算次第でしょうね。私は頭金が5000、年収も2K超えてるので、逆に価格の安めの部屋は検討外しました。
不動産にお買い得はないといいますし、価格相応でしょう、

[628: 匿名さん]

>>627
ちなみ625さんではありませんが
自分はお金持ってるから、角部屋で行灯部屋なんて選ばないと言いたいんですか。
他人を否定しながら自慢しておりますが、失礼な表現だと思いますよ。

[629: 匿名さん]

>>627
凄いですね。
でもそんなにお金があれば、もっと良いマンション買えそうですが。。。
ここは、クオスです。

[630: 匿名さん]

ここも格差がありそうですね

[631: 匿名さん]

気を悪くしたらすみません、
高すぎるとか、6000〜7000買った人が羨ましいとあったので、そうではない人も多いといいたかったのです。
629さんのおっしゃるとおり、もっと高額のマンションも買えますが、住居にそこまでお金をかけたくなかったので、バランス的にここが良かったのです。

[632: 匿名さん]

私も、その金額なら、都内マンションや、郊外の良い戸建てが買えますよと言われましたが、
ここの環境が大変気に入りました。クオスなのが、逆に、控えめでいいです。

立地、新築プレミアに2Kくらい余分に払ったと思っています。
でも、仕様は予想以上に良いと信じています。

もう、4,5階くらいまで建ってますでしょうか？

[633: 匿名さん]

>>631
6000だろうが9000だろうが、クオスです。上から目線はやめてほしい。

[634: 匿名さん]

今はDINKSさんでも子供ができたら住居に求める考え方も変わってきます。人それぞれの価値観とはいえ、日照・風通しは良いに越したことはありません。

[635: 匿名さん]

予算との兼ね合いですね。優先事項は人によって異なります。私たちだって、デベの信用度には妥協して、他の長所を優先してここに決めたのですからね。

[636: 匿名さん]

1億近く出すなら、北仲の方が良いんじゃないかと悩み中です。
北仲は、どうなんでしょう。。。

[637: 匿名さん]

>>636
検討スレへどうぞ。

[638: 匿名さん]

636
一応契約者です。

[639: 匿名さん]

住宅購入はタイミングがありますからね。
クオスと縁があったということでしょう。
北仲は1200戸のマンモスマンションのようですね。
販売は4年後だと思いますよ。

[640: 住民でない人さん]

結構暇な成金だな。
そんな嘘に流される住民もまた楽しい。
2kとか書くところが自分と同じネット住民のかほり。収入2kで頭金5kってよっぽど管理能力ないんだな〜。なにしてる人だろ。

[641: 匿名さん]

販売は、来年で、4年後に完成では？

[642: 匿名]

>>640
別にここら辺に住む人はそんな人いっぱいいるから、自慢気に語りたいご老人はそっとして置いてあげてね。
行灯部屋ってなに時代の言葉だろ。

[643: 働く女子さん]

何やら大変なことになってますね。
うちは名前の通り共働きなので世帯収入はだいたい二千万程度です。二人で1部上場企業に勤めていれば当然それくらいになりますので。
また、ローンを組む予定はありません。
今住んでいるマンションを売れば、ローンを組まずに9000万くらいであれば買えかと思います。
繰り返しますが、要は何を重視するかすですので、正解不正解はありません。
もう、同じ住民で言い争うのは嫌なので、私はここを見ないようにします。

[644: 匿名さん]

ご参考までに。
うちも前は2馬力3Kでした。
サラリーマンじゃありませんが、子供が大きくなってから2馬力に戻る予定です。大分先ですけどね。
今の住居を売却して最低7K、ローン残りが2Kな
ので、頭金5K。もちろん、運用資産崩せばさらに4Kくらい捻出できますが、あえてローンをくみますよ。
行灯部屋というのは、不動産用語だと思っていましたので悪しからず。
子供部屋は採光よくしたいので、どうしても角部屋になりました。

[645: 匿名さん]

>>636

北仲検討スレへどうぞ

[646: 匿名さん]

低金利の時代、多少ローンを組んで、残りは、株式投資に回した方が良いかもしれませんね。乱高下しますけど。
いつもニコニコ現金払い？

[647: 匿名さん]

タワマンや、大規模は、落ち着かないです。住環境は、落ち着きが大事かと。

[648: 匿名さん]

ここも狭い所に、120人以上が住みます。特に、玄関や駐車場出入口の騒々しくなると思いますが。。。建物が敷地いっぱいなんですよ。。。

[649: 匿名さん]

それは住んでみないとわかりませんね。

[650: 匿名さん]

ここは、買い換えの人も結構いるんですかね。。

[651: 匿名さん]

今、ちょうど5階あたりをつくっていますね。でかくなってきましたね。

[652: 匿名さん]

>>644
貴方の財政事情には興味有りませんよ。角部屋を買った優越感に浸りたいのでしょうが、貴方の書き込みは間接的に中住戸の人の気持ちを逆撫でしていることに気付きませんか？

[653: 匿名さん]

でも角部屋は、最後の方まで残っていましたね。不人気でしたよ。なんせ高いから。とにかく安い物件が早かったですよ。8000以上出すなら、他行くでしょ。

[654: 住民でない人さん]

>>644
頭金5000、残り4000って一番いい部屋じゃないんですね。
なんだ。

[655: 匿名さん]

644ですが、頭金5Kで、運用中の資産が4Kですよ。
所詮、小金もちですが、8000が高いという感覚は全くありません。
ここは値段が高すぎる、のは違うといいたかったのです。

[656: 匿名さん]

ここは、6~7が大半で、庶民的より少し良いぐらいのマンションだと思いますよ。

[657: 匿名さん]

>>655
それはあくまでも貴方の主観でしかなく、一般論ではないのですよ。
むやみに妬み嫉みを誘う内容は差し控えましょう。
品位が問われてしまいますよ。

ね？

[658: 匿名さん]

ここであまりお金のことを言わないほうが良さそうですね。

それにしても、5階まできましたか。あと、2階分ですね。
周囲の建物との切迫感は、どのような感じなのか、
ネットが外れないとわかりませんよね。

このところ、急に寒さも増してきましたが、天気が良いので、工事捗りますね。
現場の皆さん、有難うございます。

建物敷地は、いっぱい、いっぱいですが、周りの緑もいっぱい、いっぱいなので、
マンションの敷地と思って楽しめますね。

[659: 匿名さん]

工事の進捗ってこんなものなのでしょうか？兄貴が2年前に大手デベ3月引渡しの低層マンション購入した際に勉強がてら見学させてもらいましたが、11月頃には外観はほぼ仕上がりネットも外れ、敷地内の整備や内装工事をやっている状況でした。期限に間に合わせるべく突貫工事になるのは勘弁願いたいです。。

[660: 匿名さん]

今度は、突貫疑惑ですか。
余裕で間に合うでしょ、2月末の竣工ですから。

[661: 匿名さん]

道が狭いというか、建物せりだしすぎなんだよ。

[662: 匿名さん]

もう少し奥まってたら良かったけど、仕方ないかな

[663: 匿名さん]

そうなんですよね。659ですが、うちの兄貴のマンションは敷地6000㎡台で100戸弱、中庭があったりゆとりのある設計。まぁ、高かったんだろうけど、ああいうのがいいんだよなぁ。こればかりは仕方ないですね。

[664: 匿名さん]

かんもんやま公園便乗型敷地計画でしょう。
公園のそばに車寄せは、NGだったのでしょう。
今現在も、公園前は、ポールだらけですから。
別に気にしませんね。

[665: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンは、北向き多いけど、特に北が安いとは、限らないみたいだね。。。。

[666: 匿名さん]

意外に最後に残ったE の角部屋よかったかも知れない。
朝夕しか陽当たりないけど、視野が広く解放感が一番あるねぇ。

[667: 匿名さん]

665
タワマンは眺望を求める人が多いんで、北向きでもオーシャンビューだと人気。ただし、価格はやはり南の方が高いですよ。
紅葉坂を選んだ人は、眺望より環境でしょう。
北東、南西、どちらも良さがあると思いますよ。
ただし、角部屋が素晴らしいのには異論ないです、ただし、価格が高い。。。

[668: 住民でない人さん]

入居したら、書き込みしたか聞かなくても直ぐにわかりそうな性格の悪い人がいるんだな。しかも、このマンションで真ん中くらいの価格の部屋を買って自慢してるなんて。
買わなくてよかった。

[669: 匿名さん]

良かったですね！

[670: 匿名さん]

>>667
そうですかねー。
陽当たり良い部屋でも、けいゆう病院が隣だったり、ドコモタワーがあるとマイナスだと思うんですけど。。。

[671: 匿名さん]

レジデンスの北東、結構良い値段で売れたみたいです。
南西はまだあるのかな。。。

[672: 契約済みさん]

レジデンス中古はすべて売れたみたいですね。
一方、みなとみらいタワマンの中古は結構でてますね。
紅葉坂は希少性が高く、値崩れしませんね。
ここを買えたのはやはり正解でした。

[673: 匿名さん]

レジデンスの南西は、まだあるみたいですが。。。
しかし、みなとみらいのタワマンも陽当たり関係なく、なかなか売れませんねー。

[674: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンは、方位関係なく、中庭向いてるのが好きですが、そう思うのは私だけかな。。

[675: 契約済みさん]

673さん
レジデンスの南西って、どこに載ってました？
見当たらないので、売れたのかと思いました。

[676: 匿名さん]

アットホームにありますよ。

[677: 匿名さん]

レジデンス、北東は、良い値段で売れてます。

[678: 匿名さん]

676さん
情報公開日が古いままなんで売れたんじゃないですかね。
以前はスーモに載ってましたが、消えてます。

[679: 匿名さん]

2階で陽当たり悪いからね。
眺望は許せても陽当たりないのはやはり不利だね。

[680: 匿名さん]

あの部屋、陽当たりよかったよ。

[681: 内覧前さん]

ところで、久々に現地行きましたが、車寄せ問題はどうなりますかね？
一台ギリギリ寄せられるかなと思いました。

[682: 匿名さん]

【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

[683: 匿名さん]

681
車寄せは、敷地ないし我慢するしかないね。

[684: 匿名さん]

>>680
内覧したけど、眺望も気にならなかったかな。
湿気は分からないけど。
まあ、売れそう、というかもう売れてるかもだけど。

[685: 内覧前さん]

683
私は住民で話し合って解決したい派ですね。
バルコニー喫煙は論外だけど。

[686: 内覧前さん]

エントランス前に車寄せあればベスト

今後の高齢化社会も見据えた共用施設として、エントランスの前に車を止めて乗り降りできる、屋根付きの場所（スペース）があるといいですよね。このスペースのことを俗に「車寄せ」といいます。車椅子の人やバギーに乗っている幼児と外出するとき、彼らを先にエントランスホールのスペースに移動させるのです。

それから運転する人が駐車場へ行って車を出し、エントランス前の車寄せに一時駐車して乗せればいいので、お年寄りの方たちにとっては非常に楽です。大きい庇状の屋根がありますので、雨が降っていても車に乗り降りするときに濡れずにすみますしね。車寄せの脇に一時駐車できるスペースがあるとさらに便利ですね。

とはいえ、現実問題として、こうしたスペースを確保しているマンションはごく稀ですが、敷地に比較的余裕のある大規模マンションやタワーマンションでしたら、工夫次第で可能なはずですよ。

[687: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[688: 匿名さん]

上は不明ですが、小さい子供の足音はせいぜい数年でしょう。
それと、687さん、特定される住戸の誹謗ともとられかねないコメントは差し控えたほうがいいと思いますよ。

[689: 匿名さん]

結構、皆さん、中古物件も良く見られてるんですね。
ここは、車寄せが有ったら、完璧でしたね。まあ、贅沢言えませんが、要望書で何とかなるなら、賛同します。

[690: 匿名さん]

車持ってる方々は、地下で乗車待ち、乗り降りでOKですよ。
問題は、タクシー、レンタカー、デイケアサービス、来客車とか、宅配関係で、ちょっと不便ってとこですね。

[691: 匿名さん]

幼稚園バスは、来るのでしょうか？

[692: 匿名さん]

まあ、皆さん、レジデンスの中古より、こちらの新築を選んだわけですから。私自身は、正解だと思っています。

[693: 匿名さん]

レジデンスは壱番館だけ別格な気がしますね。
参番館見に行きましたが、こちらを選びました。

[694: 契約済みさん]

車寄せ欲しいたら車寄せがあるマンション買えばいい話。
設計やらパンフレットやらで車寄せ無いの分かってるのに車寄せ望んで買う人はただの馬鹿。そもそも無いのにね。
立地や仕様、間取りで選んでるなら良いと思う。
価値観て話が出てるけど完売してのに、設計書やパンフレットまで配布されてるのに購入者で馬鹿みたいなこと言ってる人がいるなら最悪ですね。いるとしたらただの老害だろうけど。

[695: 匿名さん]

>>686

内覧前さん、車寄せを蒸し返しですか。
レジデンスが最適かと。
どうぞ、そちらへ。

[696: 匿名さん]

契約してから購入する物件に文句を言っても仕方ないです。何だかこのレベルで理事会で発言されたら引きますね…

[697: 匿名さん]

そうです。
車寄せが欲しい人は、車寄せがあるマンションを購入してください。

キャンセルすれば良いだけのことです。

[698: 契約済みさん]

またその流れで、結局住民はオプション検討以降からきていないのでした。
業者による巧みなネガキャン。

[699: 匿名さん]

契約者が書いてると思いますが。。。

[700: 匿名さん]

車寄せがなくて怒っている契約者、
逆に無くても気にならない契約者、
両者いると思います。