【契約者専用】クオス横濱紅葉坂

[契約済みさん]

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通： JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分

契約者専用スレです。
何か有意義な情報交換しませんか？


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/

[601: 匿名さん]

>>600
私も同じ当初引下げ型の５年にするつもりです。減税措置が終る10年後に金利が上がっていれば繰上げ返済で元金を半分近くまで減らすつもりです。手元にある程度お金があるならこの方法でリスクヘッジ出来ると思います。

[602: 契約済みさん]

>>601
私もそんなイメージでした。ありがとうございます。

[603: 契約済みさん]

五年固定の場合、五年後に借り換え無しで今と同等の金利優遇で、変動、もしくは固定に入れるプランかだけは確認してみてください。
金利が上がってなくても、借りれる金利が違う場合が多いので実はその後の期間で回収するようになってます。
いくらもとでを減らしても、無駄な出費になりますので、ご注意ください。

[604: 契約済みさん]

販売失速してるようですね。
一体、どうなってしまうんでしょうか？
まさか棟内モデルルームなんて事態になるとは想像してなかったです。

[605: 契約済みさん]

>>604
どこからの情報でしょうか？

[606: 住民さんＥ]

>>603
5年は客寄せのために変動よりも金利が低かったりするので注意です。トータルで比較してください。
繰り上げして、返済額が減らせても高い金利で変動になるというお金およびリスクも高いものに知らずしらず誘導されます。
であればもとから変動にして、金利があがれば繰り上げが無難です。
いまの決断が難しい場合は、固定と変動を半々で様子をみてどちらか繰り上げが無難です。
ただ、今は控除のおかげで、下手すると借りた方が得になるという状況だったりするので、あえて5年で借りて、その後一括返済とかであれば異常に低い5年の金利が絶対にお勧めです。

[607: 契約済みさん]

ご参考までに。
http://isolf.com/kiso/syurui/349-10vshendo

[608: 契約済みさん]

>>607
返済期間次第ですね。
35年返済で、5年固定は明らかに無謀ですが、5、10年でしたら得なのは間違いなし！！

[609: 匿名さん]

実際計算するのがいいですよ、繰上げ返済の効果や金利の影響がよくわかります。Excelでもいいし、ここのサイトも結構使い勝手がいいです。
http://keisan.casio.jp/has10/Menu.cgi?path=01000000.%82%A8%8B%E0%82%CC...

[610: 匿名さん]

金利が1％未満の場合、ローン控除の対象外なんですよね？だったら変動とか当初5年って損じゃないですか？

[611: 契約済みさん]

>>610
普通の銀行ローンなら、金利1％未満でも大丈夫ですよ。

[612: 匿名さん]

〉610さん
金利が１%未満は関係ありません。
１０年以上の期間であれば大丈夫です。
住宅ローンは博打です。
払い終わった時にしか、損得は誰もわかりません。

[613: 契約済みさん]

>>610
本当ですか？？
勤務先からかりた場合だけだった気がします。もしくは会社からローンにたいする補助がでて1%未満になった場合ではなかったでしょうか？

[614: FP]

全期間固定にしない人は少なくとも未払い利息と1.25倍の決まりだけはしっかり理解してください。
利率が上がった場合は繰り上げ返済しなければ大変なことになる、と言う意味がわからない人は固定にして置くのが懸命かと思います。

[615: 匿名さん]

>>614
元金均等返済にしとけば余計なこと考える必要無いよ。

[616: FP]

>>615
その知識がある方なら心配ないですね。
当面の返済と、リスクに耐えうる蓄えがあれば心配ないです。
可能性は極めて低いですが、支払いが2倍になる事も考えられ、繰り上げ返済をしていたがために、ローン破産なんてこともあります。
みんなで末長く住めるためにも賢く購入したいですね。
と言う私は全期固定です、、人間お金の不安の中で生きると言うのは想像以上のストレスで、それを取り払うために月一、二万ならエステに行くより効果的です（笑）

[617: 契約済みさん]

>>616
勉強になります。
35年間この金利で行くことは絶対にないし、数万円で安心を買うか。目先の利益を追いたくなってしまいますが、こらえられるか。

[618: 匿名]

ここは、修繕費が値上がる事はないんでしょうか？
戸数が少ないので心配です。

[619: 匿名さん]

618
たしかに修繕計画通りにいくか心配ですね。一般的には大規模よりは高くなると思います。一番お金がかかるのは外壁だと思いますが、15年後くらいでしょうか。

[620: 匿名さん]

ここは、やはり値段が高すぎる。。。
6,7千万の部屋を購入できた人が羨ましいです。