【契約者専用】クオス横濱紅葉坂

[契約済みさん]

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通： JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分

契約者専用スレです。
何か有意義な情報交換しませんか？


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/

[548: 契約済みさん]

392さんの話によるとローン審査落ちでキャンセルが出ているみたいですね。物件価格8000万円を超えると契約者は個人事業主が多そうなのでローンの審査が読みにくいですからね。特に最近までは株が下がって資産が目減りしてた人も多そうですしね。追加金融緩和の資産効果で年内までに売り切れるかが勝負な気がします。

[549: 契約済みさん]

坂上忍さんに買って貰いましょう！
かいま、、、

[550: 契約済みさん]

>>548

ずいぶんと、振り返りましたね？
皆さんスルーしてましたけど。

[552: 契約済みさん]

>>550
たった４日前ですよ。少し見ないうちにここまでスレが進むとは意外でした。ほとんど荒らしで中身は無かったですど。

[553: 契約済みさん]

ここは短期間で、凄い伸びですね。

あれ、当時、グランドメゾンがチョンボして、紅葉坂が注目されて、そこに現れた救世主、レジデンスだったような、みんな、レジデンスに流れて抽選でしたか。みなとみらいにあったMRは、覗きもしませんでしたけど、確かに人気ありましたね。でも、ちょっとギャップが、どうもね。
ここも、パンフとギャップがないことを祈ってます。

[554: 契約済みさん]

ローン審査落ちの方って、逆恨みで、荒らしになってしまわれた？

[555: 契約済みさん]

契約者の皆様はローンの本審査はもうされてます？私は仮審査は数行通ったのですが本審査はこれからです。そろそろしようかと。

[556: 契約済みさん]

もしかして、ここは、買えなかったほうが良かったかもしれませんよ。どちらにしても、内覧会で明らかに。凶と出るか、吉と出るか？

[557: 匿名さん]

まだ、売れ残ってるのに、モデルルーム閉鎖。
竣工までどうするつもりでしょう。

[558: 匿名さん]

デベとしては、モデルルーム閉鎖までに完売したかったのが本音でしょうね。
体力もないから、移転せずに、止むを得ず閉鎖でしょう。

[559: 入居前さん]

検討スレ作っちゃいました！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541230/

[560: 契約済みさん]

さっさと完売して欲しいですね。

[561: 契約済みさん]

知人がモデルルームを見に行ったら、残り1戸、2階が空いてると言われたらしい。完売しましたのお知らせは何だったんだろう？

[562: 契約済みさん]

>>561
ローン通らずキャンセルらしいです。お知らせするタイミングが悪かったんじゃないですか。

[563: 匿名]

契約者でありませんが失礼します

紅葉坂と目と鼻の先の花咲町6丁目に
敷地面積が3500M2もの商業施設が一部入居の
15階建てマンション199戸が2017年
完成予定のようです。 ここを訳あって
見送った方がいるようですのでご参考まで

[564: 匿名さん]

>>562
一気に4人もキャンセルですか？何か胡散臭いですね。正直、こちらのデベは信用できなくなりました。来春に予定通りの物を引き渡してくれることを願うのみです。

[565: 買い換え検討中]

>>563
駅から遠いですね。

[566: 契約済みさん]

>>563
大通りに面して、うるさそう。

[567: 検討者]

565

新高島へ徒歩6分程度でしょ

近いよ

[568: 匿名さん]

>>561

完売のお知らせじゃないですよ、
完売の運びのお知らせです。

運び。

[569: 匿名さん]

>>564

一戸だけですから。

[570: 検討者]

営業マン登場

[571: 匿名さん]

>>569
じゃ、11月1日からの4戸先着順販売の本広告は何？

[572: 匿名さん]

だから、やっと残り一戸に、なったって話ですよ。おめでたいじゃないですか。素直に喜びましょう。

[573: 匿名さん]

単なる1契約者なので、本当のところはわかりませんけど、まあ、見守りましょう。

[574: 匿名さん]

>>567
横浜市住宅供給公社のタワーマンションは、最低らしい。地震でヤバイ事なったらしいけど。

[575: 周辺住民さん]

>>567
新高島行って何するんですか。。

[576: 匿名さん]

営業マン大変ですねー。
こっちの方が立地は、よかったですね。

[577: 検討者]

575

通勤に使います

それ以外無いだろ

[578: レジデンス住民]

日当たり悪くなりそうですね

変なタイミングで新しいマンション
の話しないでくださいよ

[579: 匿名さん]

>>575
電車に乗って桜木町にいく。

[580: 検討中]

579

ナニ線で？

歩いて往復するだけなら
時間のムダだぞ 以上

[581: 匿名さん]

じゃ別にここじゃなくていいじゃん

[582: 住民でない人さん]

>>580
新高島に住むのは無駄だと言いたいんでしょう。

[583: 匿名さん]

実際のところあと何戸なのか検討つきませんね。キャンセルという名の新たな住戸が出続けるんでしょうか。モデルルーム閉鎖後の販売もどうするつもりなのか。

[584: 匿名さん]

売れ残ったら、ビッグヴァンさんの社宅でしょう。会社にも近いです。ご自慢の旗艦物件ですから鼻高々です。心配要りませんよ！

[585: 主婦さん]

ローン落ちしてキャンセル出ただけで、なにを盛り上がってんだか。
なにしたって中古売れ残りレジデンスは売れないし、そろそろみな20%の前金払うんだから、それを捨ててのキャンセルはないって。
まぁ〜うちは検討すら出来ない家でしたけどね。でも、いつかこの付近で買います。だから、くだらないことを言って価値をお互い下げあうのはやめてください。

[586: 匿名さん]

はいはい、ローンキャンセルという名の売れ残りね。
竣工したら、立派な
中古。新築プレミアムも無くなって
レジデンスとの差は開く一方。

[587: 匿名さん]

ブランズ始動でいよいよャバイでしょ。
チーン❗️

[588: 匿名さん]

>>585
4人まとめてキャンセルって、嘘っぽい。

[589: 契約済みさん]

契約者でない方は取り敢えず検討板に移動しましょう！

[590: 契約済みさん]

▶︎585

ここを買えないならこのエリアで
買うことは不可能ですよ

[591: 契約済みさん]

一度、検討版が閉鎖して、部外者が雪崩れ込んで来たら、もう収集つかないですよ。

内覧会まで、そのままスルーしましょうか。
特に、それまで、何もありませんから。

契約者の方々は、暫く書き込みやめて、
それでも書き込む方は、部外者ですので、
削除依頼をしてみましょう。

[592: 契約済みさん]

検討版、その3へ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541230/

[593: 契約済みさん]

モデルルーム閉鎖後のことを聞かれた方いらっしゃいますか？
残りはどうなるんでしょうか、何の説明もありません。

[594: 匿名さん]

>>593
本当に契約者なのでしたら担当の営業さんにご確認下さい。また荒らしがきますよ。

[595: 契約済みさん]

594
担当者に聞かれましたか？

[597: 契約済みさん]

でも、ローンも安い時期で、減税も受けられてかなりお得な時期に買えて良かったです。

[598: 契約済みさん]

皆さんローンは、変動と固定どちらにしましたか？

[599: 契約済みさん]

うちは混ぜました。
状況を見てどちらかを繰り上げしていく感じです。

[600: 契約済みさん]

五年固定の変動で行こうと思っていますが、どうするか悩んでいます…

[601: 匿名さん]

>>600
私も同じ当初引下げ型の５年にするつもりです。減税措置が終る10年後に金利が上がっていれば繰上げ返済で元金を半分近くまで減らすつもりです。手元にある程度お金があるならこの方法でリスクヘッジ出来ると思います。

[602: 契約済みさん]

>>601
私もそんなイメージでした。ありがとうございます。

[603: 契約済みさん]

五年固定の場合、五年後に借り換え無しで今と同等の金利優遇で、変動、もしくは固定に入れるプランかだけは確認してみてください。
金利が上がってなくても、借りれる金利が違う場合が多いので実はその後の期間で回収するようになってます。
いくらもとでを減らしても、無駄な出費になりますので、ご注意ください。

[604: 契約済みさん]

販売失速してるようですね。
一体、どうなってしまうんでしょうか？
まさか棟内モデルルームなんて事態になるとは想像してなかったです。

[605: 契約済みさん]

>>604
どこからの情報でしょうか？

[606: 住民さんＥ]

>>603
5年は客寄せのために変動よりも金利が低かったりするので注意です。トータルで比較してください。
繰り上げして、返済額が減らせても高い金利で変動になるというお金およびリスクも高いものに知らずしらず誘導されます。
であればもとから変動にして、金利があがれば繰り上げが無難です。
いまの決断が難しい場合は、固定と変動を半々で様子をみてどちらか繰り上げが無難です。
ただ、今は控除のおかげで、下手すると借りた方が得になるという状況だったりするので、あえて5年で借りて、その後一括返済とかであれば異常に低い5年の金利が絶対にお勧めです。

[607: 契約済みさん]

ご参考までに。
http://isolf.com/kiso/syurui/349-10vshendo

[608: 契約済みさん]

>>607
返済期間次第ですね。
35年返済で、5年固定は明らかに無謀ですが、5、10年でしたら得なのは間違いなし！！

[609: 匿名さん]

実際計算するのがいいですよ、繰上げ返済の効果や金利の影響がよくわかります。Excelでもいいし、ここのサイトも結構使い勝手がいいです。
http://keisan.casio.jp/has10/Menu.cgi?path=01000000.%82%A8%8B%E0%82%CC...

[610: 匿名さん]

金利が1％未満の場合、ローン控除の対象外なんですよね？だったら変動とか当初5年って損じゃないですか？

[611: 契約済みさん]

>>610
普通の銀行ローンなら、金利1％未満でも大丈夫ですよ。

[612: 匿名さん]

〉610さん
金利が１%未満は関係ありません。
１０年以上の期間であれば大丈夫です。
住宅ローンは博打です。
払い終わった時にしか、損得は誰もわかりません。

[613: 契約済みさん]

>>610
本当ですか？？
勤務先からかりた場合だけだった気がします。もしくは会社からローンにたいする補助がでて1%未満になった場合ではなかったでしょうか？

[614: FP]

全期間固定にしない人は少なくとも未払い利息と1.25倍の決まりだけはしっかり理解してください。
利率が上がった場合は繰り上げ返済しなければ大変なことになる、と言う意味がわからない人は固定にして置くのが懸命かと思います。

[615: 匿名さん]

>>614
元金均等返済にしとけば余計なこと考える必要無いよ。

[616: FP]

>>615
その知識がある方なら心配ないですね。
当面の返済と、リスクに耐えうる蓄えがあれば心配ないです。
可能性は極めて低いですが、支払いが2倍になる事も考えられ、繰り上げ返済をしていたがために、ローン破産なんてこともあります。
みんなで末長く住めるためにも賢く購入したいですね。
と言う私は全期固定です、、人間お金の不安の中で生きると言うのは想像以上のストレスで、それを取り払うために月一、二万ならエステに行くより効果的です（笑）

[617: 契約済みさん]

>>616
勉強になります。
35年間この金利で行くことは絶対にないし、数万円で安心を買うか。目先の利益を追いたくなってしまいますが、こらえられるか。

[618: 匿名]

ここは、修繕費が値上がる事はないんでしょうか？
戸数が少ないので心配です。

[619: 匿名さん]

618
たしかに修繕計画通りにいくか心配ですね。一般的には大規模よりは高くなると思います。一番お金がかかるのは外壁だと思いますが、15年後くらいでしょうか。

[620: 匿名さん]

ここは、やはり値段が高すぎる。。。
6,7千万の部屋を購入できた人が羨ましいです。

[621: 匿名さん]

本当に8千万以上の高級マンションになんだろうかとクオスだけに少々心配です。。。

[622: 匿名さん]

620
6〜7000万の部屋はそれなりですよ。
ここは上階、角部屋が正解です。

[623: 働く女子さん]

>>622
何が違うんですか？

[624: 匿名さん]

通風、採光が格段に違いますよ！
価格差以上に快適に過ごせます！

[625: 働く女子さん]

>>624
ご回答ありがとうございます。
基本、仕事で日中いませんので、うちの場合は3、4000万の差額分に見合った価値とは言えないですね。そのお金で、毎週末旅行に出た方がいいです。また、通風はこのエリアは風が強いので、弱い方がいいです。
要は何に価値を見出すかで、正解不正解などありません。

[626: 匿名さん]

625の意見に賛成です。
家にお金をかけすぎて、多額のローンも痛いです。サラリーマンだと8000万以上の物件は、なかなか厳しいでしょう。

[627: 匿名さん]

うーん。
私は行灯部屋は絶対に嫌だったので角にしましたよ。
働く女子さんは、
6000〜7000万の部屋が良かったのですね。
予算次第でしょうね。私は頭金が5000、年収も2K超えてるので、逆に価格の安めの部屋は検討外しました。
不動産にお買い得はないといいますし、価格相応でしょう、

[628: 匿名さん]

>>627
ちなみ625さんではありませんが
自分はお金持ってるから、角部屋で行灯部屋なんて選ばないと言いたいんですか。
他人を否定しながら自慢しておりますが、失礼な表現だと思いますよ。

[629: 匿名さん]

>>627
凄いですね。
でもそんなにお金があれば、もっと良いマンション買えそうですが。。。
ここは、クオスです。

[630: 匿名さん]

ここも格差がありそうですね

[631: 匿名さん]

気を悪くしたらすみません、
高すぎるとか、6000〜7000買った人が羨ましいとあったので、そうではない人も多いといいたかったのです。
629さんのおっしゃるとおり、もっと高額のマンションも買えますが、住居にそこまでお金をかけたくなかったので、バランス的にここが良かったのです。

[632: 匿名さん]

私も、その金額なら、都内マンションや、郊外の良い戸建てが買えますよと言われましたが、
ここの環境が大変気に入りました。クオスなのが、逆に、控えめでいいです。

立地、新築プレミアに2Kくらい余分に払ったと思っています。
でも、仕様は予想以上に良いと信じています。

もう、4,5階くらいまで建ってますでしょうか？

[633: 匿名さん]

>>631
6000だろうが9000だろうが、クオスです。上から目線はやめてほしい。

[634: 匿名さん]

今はDINKSさんでも子供ができたら住居に求める考え方も変わってきます。人それぞれの価値観とはいえ、日照・風通しは良いに越したことはありません。

[635: 匿名さん]

予算との兼ね合いですね。優先事項は人によって異なります。私たちだって、デベの信用度には妥協して、他の長所を優先してここに決めたのですからね。

[636: 匿名さん]

1億近く出すなら、北仲の方が良いんじゃないかと悩み中です。
北仲は、どうなんでしょう。。。

[637: 匿名さん]

>>636
検討スレへどうぞ。

[638: 匿名さん]

636
一応契約者です。

[639: 匿名さん]

住宅購入はタイミングがありますからね。
クオスと縁があったということでしょう。
北仲は1200戸のマンモスマンションのようですね。
販売は4年後だと思いますよ。

[640: 住民でない人さん]

結構暇な成金だな。
そんな嘘に流される住民もまた楽しい。
2kとか書くところが自分と同じネット住民のかほり。収入2kで頭金5kってよっぽど管理能力ないんだな〜。なにしてる人だろ。

[641: 匿名さん]

販売は、来年で、4年後に完成では？

[642: 匿名]

>>640
別にここら辺に住む人はそんな人いっぱいいるから、自慢気に語りたいご老人はそっとして置いてあげてね。
行灯部屋ってなに時代の言葉だろ。

[643: 働く女子さん]

何やら大変なことになってますね。
うちは名前の通り共働きなので世帯収入はだいたい二千万程度です。二人で1部上場企業に勤めていれば当然それくらいになりますので。
また、ローンを組む予定はありません。
今住んでいるマンションを売れば、ローンを組まずに9000万くらいであれば買えかと思います。
繰り返しますが、要は何を重視するかすですので、正解不正解はありません。
もう、同じ住民で言い争うのは嫌なので、私はここを見ないようにします。

[644: 匿名さん]

ご参考までに。
うちも前は2馬力3Kでした。
サラリーマンじゃありませんが、子供が大きくなってから2馬力に戻る予定です。大分先ですけどね。
今の住居を売却して最低7K、ローン残りが2Kな
ので、頭金5K。もちろん、運用資産崩せばさらに4Kくらい捻出できますが、あえてローンをくみますよ。
行灯部屋というのは、不動産用語だと思っていましたので悪しからず。
子供部屋は採光よくしたいので、どうしても角部屋になりました。

[645: 匿名さん]

>>636

北仲検討スレへどうぞ

[646: 匿名さん]

低金利の時代、多少ローンを組んで、残りは、株式投資に回した方が良いかもしれませんね。乱高下しますけど。
いつもニコニコ現金払い？

[647: 匿名さん]

タワマンや、大規模は、落ち着かないです。住環境は、落ち着きが大事かと。