【契約者専用】クオス横濱紅葉坂

[契約済みさん]

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通： JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分

契約者専用スレです。
何か有意義な情報交換しませんか？


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/

[1: 契約済みさん]

購入検討スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/

[2: 契約済みさん]

スレ立てありがとうございます！
今から入居出来る日を楽しみにしています！
よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

ありがとうございます！
早速ですがみなさんはオプションって何つけますか？
うちは食器棚と洗濯機上の棚は付けようと思ってます！

[4: 契約済みさん]

>>3
うちも洗濯機上の棚は付けました。あとキッチン下の引き出しを2段にしましたよ。1段だと有効にスペースを使えないかなと思いましたので。

[5: 契約済みさん]

もうすぐインテリア商談会がありますね。フローリングのコーティングで悩んでます。無垢板で質感など非常に気に入ってるんですが、維持とメンテナンスが難しそうでいっそのことコーティングも有りかなと考えています。みなさんはどうしますか？

[6: 契約済みさん]

みなさんカーテンとかはオプション会で買いますか？

[7: 契約済みさん]

>>5
あの質感いいですよね〜
我が家はあれが良かったのでコーティングはしない予定でしたが、やっぱり維持は難しいんですかね？

[8: 契約済みさん]

>>5
うちはコーティング無しです。
今の家も似たようなフローリングで、コーティングしてますが、、、傷がつく時はコーティングしててもつきますし、特に掃除が楽という印象はないです。
そのお金を出すならルンバを買った方が良いかなと。

[9: 契約済みさん]

>>6
カーテンは悩みますよね。
モデルルームは見ましたが、正直、実際の部屋を見てから決めたい派なので、今回は見送ろうかと思ってます。
特に安くなるとかだったら、話は別ですが（笑）

[10: 契約済みさん]

みなさん、これからよろしくお願いします！

フローリングのコーティングは検討しています
わんちゃんがいるので。

みなさんエコカラットはどうされますか？
私はアレルギー体質でもあるので興味があります
マンションの結露対策にもいいみたいですね

とりあえずはリビング商談会に行ってから考えます

[11: 契約済みさん]

うちはカーテンをお願いしようと思っています。自分でサイズ測って買うのは、なんだか面倒な気がして…（笑）春からの新居楽しみですよね〜！建設中の現地に週に一度は見に行っています（笑）みなさんよろしくお願いします！

[12: 契約済みさん]

>>7
インターネットの情報ですと無垢材はキズが付きやすい、コーヒーや醤油を落とした場合シミになりやすいなど書かれているので不安になってきた次第です。なので実際のところはよくわからないんですよ。フローリングの仕様だとキズが付きにくい、ワックスフリーになっているのでそんなに心配する必要ないのか？とも思うのですが。。とりあえず商談会で情報を集めようかと思ってます。

[13: 契約済みさん]

スレありがとうございます。
これからよろしくお願いします。
我が家は綺麗に施工してもらいたいエアコンと、水周りのコーティングはお願いしようと考えてます。
あと、皆様の様子を見て表札もと考えてます。
皆で表札を揃えて統一感のある住まいにするか、全員違うのもそれはそれでいい感じですものね。

[14: 契約済みさん]

ここの周りは夜少し暗いですが、クオスが建つことで明るくなる事に期待してます！！
遊歩道も出来て、市役所も近くに来ますし、桜木町、紅葉坂周りはこれから楽しみですね。
遊歩道の下は何かいい感じのお店になったりしないのでしょうか？そうしたら、夜道も明るくなり最高なんですけど。

[15: 契約済みさん]

エコカラットは水拭きできないと記載があったので、断念しました。
絶対に汚します。
ネットで水拭き出来るエコカラットプラスなるものがあるとかいてあったので、選べるのか聞いて見ようと思います。
やはり、気密性の高いマンションでは不要でしょうか？

[16: 契約済みさん]

旧字体の横濱は趣きはあるのですが書くの難しくないですか？勢いで浜って書いてしまいます。
そもそも横浜を付ける必要があったのか？
毎日、無駄にマンションの事ばかり考えてしまいます。
要は楽しみって事です。以上独り言でした。

[17: 契約済みさん]

スレありがとうございます。
これからどうぞよろしくおねがいします！
みなさま、部屋のカラーは何にされましたか？
我が家は悩みに悩んで床が白いスタイリッシュ？にしました。
モデルルームとはちがうタイプになるので、期待と少しの不安の両方がありますが、奥さんが気に入ったのと部屋が広く見えるかなぁと思ったので^_^;
掃除がんばります！笑

カーテン、悩みますよね。
たしかに寸法を自分たちで測るのは大変ですから、カーテンはお願いしようかと思います。
表札は最近は出される方と出されない方とわかれますので、これも少し迷っているところです。

[18: 契約済みさん]

>>12
ご丁寧にありがとうございます。色々調べてみます！

[19: 契約済みさん]

皆さんのコメントから
感じ良さそうな方多そうで安心しました。

[20: 契約済みさん]

今日現地見てきました。少しずつですが、一階部分から二階部分へ工事が進んでて、更に楽しみが増しました！
我が家はMRと同じモダンのカラーを選びました。スタイリッシュも部屋が明るく見えますね。春が待ち遠しい、、、

[21: 契約済みさん]

オプションやインテリアも色々悩みますね…
MRの廊下木彫壁素敵ですが高そうですよね。
あと、何気に美泡湯も気になってますw

[22: 契約済みさん]

インテリアに関して本当に悩みますよね～
楽しい悩みですが！
インターネットでインテリアのコーディネイトで検索すると
たくさん出てきました
あと雑誌なども色々みて参考にしてます

うちは　ずっと使ってるマホガニーの家具をそのまま使用したいので
モデルルームと同じモダンのカラーを選びました

インテリアにも流行りがあるみたいで
今は北欧家具が人気があるみたいですね

北欧家具にスタイリッシュなカラー
憧れます！
でもさすがに家具を全て変える予算はないので断念しました

本当、春が楽しみですね♪

[23: 契約済みさん]

ほとんどの方が明日からの三日間のインテリアオプション会でしょうか？我が家は予定が合わず、10月の三連休にも同じものをするようなので、そちらに参加します。
参考までに、どんなものがどのくらいの価格帯だったかを情報共有して頂けたら嬉しいです。

[24: 契約済みさん]

今日からインテリアオプション会ですね！
楽しみです^ ^

[26: 契約済みさん]

大金出すのだから当然ですね。

[27: 契約済みさん]

確かに安いマンションでは無いので出来上がりに期待したいですね！
完成が楽しみです！
この三連休で完売までいくでしょうか。

[28: 契約済みさん]

今日みたいな天気の日は、紅葉坂には気持ちいい風が吹いて最高なんでしょうね！これから掃部山公園も色付いて素敵になっていきますね！

[29: 契約済みさん]

昨日今日のオプション相談会行った方
感想いかがでしたでしょうか？

[30: 匿名さん]

話を聞いているとお得感だったり、良さだけを伝えてくれるので、悩んでしまいますが冷静になって必要最小限にしようと思います。換気扇のフィルターなどは皆さんどうしますか？

[31: 契約済みさん]

今日契約（仮）すると５％引きですよみたいな感じだったのでとりあえず色々契約しましたが、その後色々調査して大部分をキャンセルする見込みです。悩んだところは水周り＆収納抗菌コーティングとエアコン、カーテンですね。とくにエアコンはそれなりにリーズナブルでした、量販店で綺麗に施工より＋５万円ぐらいの価格でしたので、安心感と手間を省きたい人には良いような気がしました。あとフロアコーティングはシリコン系のコーティングでした、薄い色の床（カジュアル、スタイリッシュ）の場合はコーティングしても違和感がありませんでしたが、モダンは床の色が濃くなりテカテカになるのでやめました。価格は７～８千円/m2ぐらいなので高い印象です。カーテンは良かったですが部屋のテイストがまだ決まっていないので今回は断念しました、コストパフォーマンスは悪くないです。

[32: 契約済みさん]

補足です。インテリア相談会で契約した後でも９月末までは変更・キャンセル可ということなので、その期間にどうするか考えててくださいという感じでした。

[33: 契約済みさん]

絶対必要なものってありましたでしょうか？

[34: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
私たちは来月なのですが、参考にさせて頂きます。
自分達でやったほうが安いでしょうが手間とか仕上がり考えたら悩みますね…

[35: 契約済みさん]

洗濯機の高さを上げるベーススタンドは出来る限り購入して欲しいとのことでした。管理会社が洗濯機下の排水溝を定期的に掃除をするために、底上げをしていないと毎回洗濯機を移動させることになり大変だという理由です。価格は12000円でした。

[36: 匿名さん]

>>34
本当に悩ましいですね。市場価格より高いですが極端に高い訳じゃなく、手間とか出来上がりを考えると契約してもOKかなと思えるぐらいの設定でした。私たちは家具でだいぶ予算オーバーしたので自分たちで出来るものは自分たちでやって予算を抑える事にしました。

[37: 契約済みさん]

カーテンはどうでしょうか？
一般に売られてないサイズなんですよね？

[38: 契約済みさん]

カーテンは自分出やる場合は完成後の内覧時に、自分で測るか業者に立ち会ってもらうしかないみたいですよ。

[39: 契約済みさん]

カーテンは皆さん頼まれますか？
いい値段しますよね。
自分で手配すれば半額で済みそうですね。

[40: 契約済みさん]

カーテンはすぐに決めれないので自分で業者さんんにお願いしてやるつもりです
まだ、家具なども決めかねているので。
いっぺんに今全部は決めれないです涙
ところで、ペットを飼われる方はいらっしゃいますか？
我が家は、小型犬チワプーを飼っています

[41: 契約済みさん]

うちもワン子を一匹。
小型犬です。
浄水器はオプションでつけないでもキッチンは
標準でしたね。お風呂は浄水でなくとも良い気がしました

[42: 契約済みさん]

インテリア相談会ですが、いろいろ検討してほとんどキャンセルすることにしました。
みなさんがうらやましい！

[43: 契約済みさん]

インテリア相談会何か良さそうなのありました？
値段が高すぎますよね。

[44: 契約済みさん]

オール浄水はあまり必要ないかな～と思います
水回り＆収納カビコーティングとフローリングのコーティングは是非やりたいのですが
想像以上に高い
他の業者さんに大体見積もって貰ってから決めようかと思ってます。
エコカラットもシックハウスや結露を考えればいいでしょうが
エコカラットから１０センチは家具との隙間を開けないといけないそうなので
どうかな・・・やめました

[45: 契約済みさん]

リビング説明会の床コーティングの会社は保証10年ですが、他の業者探してみると保証２０年３５年とかもありました
どうなんでしょうか。
見積もりを出してもらうつもりです

[46: 契約済みさん]

コーティングやるなら家具とかを置く入居前がいいですけど、他の業者に頼んだ方が安くていいものになるかもしれないのですね。。
悩ましすぎるので、やらないでローンの繰り上げ返済にまわして30年後に床のリフォームにします！！

[47: 匿名さん]

せっかくいい素材のフローリングなのに、
コーティングはもったいないと思います。

[48: 匿名さん]

うちは、せっかくの素敵なフローリングですが、
リビングだけ全面カーペットにします。
子供がいるので、下に配慮します。

[49: 匿名さん]

もしも売却と言う場合、フローリングに傷がついてない方が、
価値は上がりますね。

[50: 契約済みさん]

コーティングって学校の体育館みたいで嫌なのでパスします。

[51: 契約済みさん]

我が家もコーティングはせずに、あの床の良さを活かします。

[52: 契約済みさん]

他の業者さんではコーティングでも色んな種類がありました
あまりぴかぴかにならないコーティングもあるみたいです
無垢材ならシリコンのコーティングはあまり勧めないと言ってました！
説明が良心的、そして価格がこちらクオス提携の業者さんより
遥かに安かった！

今の家もフローリングで２０年住んでいますが、
傷やらしみやら、ささくれやら・・・
得に水回りや台所のフローリングはしみがつきます

今まで　面倒でフローリングのワックスがけも殆どせず。
それもあってコーティングは是非やりたいと思います

[53: 契約済みさん]

クオスさんの提携業者さん異常に値段が高いです。

[54: 契約済みさん]

まだ先ですが、引っ越しの際の荷物の搬入のトラックなどどこに停めるのでしょうか？
建物の前の道路は一方通行で狭いですよね、、、
地下の駐車場？

[55: 契約済みさん]

>>52
つや消しフロアコーティングってソフトガラスコーティングですよね？私も見積もりを取ろうと考えてました。質感がどうなるかもし現物を見る機会があれば、感想をお聞きしたいです。

[56: 匿名さん]

積水の友人に、コーティングしたら質感が台無しになると言われました。
せっかく素材がいいのに、もったいないとアドバイスされました。

[57: 匿名さん]

皆さんキッチンの化粧板はどうしましたか？
柄がイマイチで変更しようと思ってて、皆さんの意見を参考にさせて下さい。

[58: 契約済みさん]

>>57
うちはそのままにしました。

[59: 契約済みさん]

うちは天板だけ違う色に変えてもらいましたよ。
フローリングは３つのうちの真ん中の色ですが
天板だけは一番白っぽいやつに変えました。

[60: 匿名さん]

私は天板は白っぽいやつで、床はMRと一緒にしました！

[61: 匿名さん]

うちは、お風呂かえました。ダウンライトもつけましたし、
建具も色かえたり、部屋の間取りも変えました。
まだ完成する前だったので、これは安い方だったと思います。

[62: 契約済みさん]

たしかにビッグヴァンさんのインテリア担当の女性の方と打ち合わせした
内容のものは安くてすごく良かったです。
先日のインテリアの販売は外の業者が入っているようなので
それで手数料とかインテリアの会社の利益とかで高かったんじゃないですか？

[63: 契約済みさん]

>>62
それはインテリア相談会じゃ無くて設計変更ですね。階によって締め切りが違うので私は少し前にやりました。契約が遅いと設計変更出来ない方もいます。設計変更は本当に安いですよね！私もドアや部屋の間取りとか変えちゃいました。

[64: 契約済みさん]

そうです。
インテリア相談会ではなく、設計変更でした。

リビングの窓のカウンターが嫌で、カウンターをとって、全面窓にしたかったが、
それは出来ませんよ！って言われました。笑

あー全面窓だったら、開放感あってよかったのになー。

[65: 契約済みさん]

早く住みたいな〜

[66: 契約済みさん]

そうですね。早く住みたいですね～。

[67: 契約済みさん]

コンセントの配置の変更と増設に拘りました
コンセントって後から増設は難しい
ここにあればいいのに～と思う事が多いので結構拘りました
あと収納も多い方がいいので廊下側にクローゼットも作ってもらいました

[68: 匿名さん]

検討者スレが荒れてますね。
陽当たりは、
南東>南西>北東>北西。
眺望は、
南東以外は好み。
上階>下階。

でしょう。

[69: 匿名さん]

>>68
契約者の皆さんに対して、条件が付けしてどこが1番良いか示すのはやめませんか。皆さん納得してその部屋を購入しているのに失礼ですよ。

[70: 匿名さん]

コピペです。
マンション選びは、立地がかなりの位置を占めるので、将来売る時の値下がりは上の階の方が大きいです。
一階は庭があるので別ですが、二階辺りがコストパフォーマンスは高いです。と言うのがセオリー。
お金が余ってる人は上の階に住めばいいのです。
ここに住む人は、基本的に金持ちの部類なんですから、貧乏人の僻みは無視しましょう。

[71: 契約済みさん]

ここは、何処だって高いですよ。
ほとんどの部屋が売れている今、そんな事話し合っても意味ないのに。
この、少し不便だけど最高の立地にあるここが買えるひとは、うちも含めて別に家を持ってたりしますので、上下関係を付けても恥をかくだけですよ。
まぁ〜、そんな事を言う人は購入者でないと思いますが。

[72: 契約済みさん]

契約者のみなさま、話題戻しませんか？
今後どのようにするか勉強になりますので、
ぜひいろいろな意見を交換させてください。

[73: 契約済みさん]

そうですね。
皆様、駐車場は申し込みました？
うちはしばらくいらないので、実家にくるまを置いておき、必要そうだったら借りたいと思ったのですが、甘いですかね。
50台ってかなり多かったので大丈夫だといいのですが。

[74: 契約済みさん]

空いたままだと、修繕費とかが不足するので、多少値下げしてでも埋めるのではないでしょうか、、。自分達の首を絞める事になりますので。

[75: 契約済みさん]

皆様、家に表札出しますか？
出す場合は、オプション会で買いますか？

[76: 匿名さん]

>>75
オプションでは買わない事にしましたよ。皆さんの状況を見てから雰囲気似合う様に作るつもりです。急ぐ必要もありませんし、私たちはゆっくり現物を見ながら色々選んで買い揃えて行くつもりです。楽しい事はゆっくりと（笑）

[77: 契約済みさん]

うちは駐車場申し込みました。場所は便利なので車ない人もいそうですけど。
正直、使いたい土日に紅葉坂が大体渋滞してて少し不便ですよね。桜木町、みなとみらい、横浜で大体事足りるので、そこら辺は逆に駐車場を探したりすることを考えると歩きか自転車の方がいいのかも。
ドライブ好きってわけでもないので車なくてもいいかもと思い始めてきました。
表札はだします。オプション会かはまだいってないので分からないです。常識的な値段でしたらめんどくさいので申し込むと思います。

[78: 契約済みさん]

>>76
うちも賛成です。

[79: 匿名さん]

70
それは間違い。
高級物件の場合、坪単価高いほど、リセールバリューもいい。
条件のいい、角部屋、最上階が最も資産価値が高い。

[80: 匿名さん]

南西の最上階が一番だって検討者のスレでも、皆さんがこの話をやめましょうと仰っても主張し続けておりますが、本当にやめませんか。皆さんを不愉快にさせてしまいますよ。

[81: 契約済みさん]

うちは住んでる限り駐車場は必須です。

[82: 契約済みさん]

話題を変えて……
マンションの名前ですが、紅葉坂より紅葉ヶ丘のほうがいいとおもいませんか？
坂の途中ではなく、丘の上に建っているわけだし。

[83: 匿名さん]

クオス、横濱、紅葉坂！
やはりこちらのほうが、語呂がいい感じです。

宛名は、面倒なので、横浜の漢字を使わせてもらいます。

[84: 匿名さん]

グランド、クオス、紅葉坂！
あっ、これは、紛らわしいので、ダメですね。

[85: 契約済みさん]

10月のオプション会になった方で案内ってもう来ましたでしょうか？

[86: 匿名さん]

正直、クオスをやめて欲しかったです。
クオスシリーズとはわけて欲しかった。

[87: 匿名さん]

マンション名は総会で変更出来ますよ。

[88: 匿名さん]

87さん
現実的ではないと思います。

[89: 匿名さん]

マンション名より、中身で勝負！

[90: 契約済みさん]

>>89
賛成です！

[91: 契約済みさん]

先程電話してオプション不要なものはキャンセルしました。意外とスムーズにキャンセルと変更受付けてくれて良かったです。

[92: 契約済みさん]

マンション名を変えると事故物件と言う疑いがかけられるようですよ。
ですので、最高のクオスとして他のクオスの価値もあげるんだと言う意気込みでデベさんにお願いしたいです。

[93: 匿名さん]

あそこは、紅葉坂から、伊勢山に名前を変えましたからね。

まあ、良かったですよ、クオスの名前で。
名前、イメージ重視の不動産投資の方々が、参入してくると、おちおち選んでられませんでしたから。

あとは、将来、
クオス横濱紅葉坂Ⅱか、
クオスタワー横濱みなとみらい、
が出てくるか、どうかですね。

[94: 匿名さん]

ところで、
神奈川県立音楽堂は、もうすぐ60周年、
見学会や、還暦記念コンサート目白押し。

皆さんで、盛り上げていけば、
ここのマンションの共有施設かのようで、
最高です。

図書館だって、古いけど、
非常に有難いです。

横浜能楽堂、
日本の古典芸能、能楽についての、勉強しかり。

数少ない紅葉ヶ丘住人として、
地域、応援していきましょう。

わざわざ、坂を登って来られる方々も
大勢いらっしゃるんですから。

近いと逆に行かないのよ、
って方もいらっしゃるかもしれませんが。

[95: 契約済みさん]

>>94
素敵な考えをお持ちの方が同じマンションの住民の方で嬉しいです！一緒に素敵なマンションにしていきましょう！

[96: 匿名さん]

西区から。

西区の魅力を再発見していただくための取組を進めていて、
その一つとして、掃部山公園周辺からみなとみらい２１ 地区をさらに整えて行く方針だそうです。


いいね！

[97: 契約済みさん]

散歩コースの案内マップみたいな物を作るみたいです。
人通り増えるのでしょうか、、。
北東の方が静かに暮らせそう。
レジデンスの庭からは、新横通りの車の騒音、
全然気になるレベルではなかった。

[98: 匿名さん]

散歩する人が多少増えても、皆さん歩きですから騒々しさは全くないと思います。南西も北東も静かですよ！！

[99: 匿名さん]

お散歩コース整備ついでに、
紅葉の街路樹、増やして欲しいですね。

紅葉坂レジデンスさんの公開空地のおかげで、
紅葉の植栽も増えたことに感謝です。

ここの植栽は、紅葉無し？

将来、管理組合で話合って、
植えても良いですね。
それくらいは、お許しいただければ。
記念植樹で、一本くらい。

[100: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】