〈契約者・住民専用〉デュオヒルズ草加神明

[契約済みさん]

デュオヒルズ草加神明の契約者・住民専用スレです。
どんな暮らしになるか楽しみですね。
情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358710/
公式URL：http://www.duo-saitama.net/souka/

所在地：埼玉県草加市神明1丁目52番1（地番）
交通：東武伊勢崎線「草加」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.50㎡～80.95㎡

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[41: 契約済みさん [男性]]

皆さん、内覧会どうでしたか？^ - ^

[42: 入居前さん]

内覧会終わりました
ちなみに、建設業に関わってるので
かなり荒さがしじゃないですが、本気で色々と細かく見てみましたが
住居は、一番見つけやすいクロスも良く出来てる感じでした。
一つ、自転車…まぁこれは内覧会した方なら解ると思いますが
ちょっと厳しいなぁと思いましたね…老後のことを考えると…

皆さんは、オプションの保険入りましたか？
ガスコンロとかトイレとか風呂換気とかの修理のです。
まだ、物凄く悩んでます…

[43: 働くママさん]

引っ越しは、草加地元のトラさんマークの岡田ひっこしが、お安いですよ。

[44: 契約済みさん [男性]]

オプションの保険は入らない予定です。
いざ故障時に本当にしっかりした保障が受けれるか不安ですので。
いろいろ結局費用がかかるパターンがないかなと。

わたしはエレベーターが狭いと感じましたね。
あとキッチンの天井に微妙な梁がでていて、オーダーでキッチン収納つくったかたは対応してもらえるのでしょうかね？

[45: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
建築業界の知人を連れて行きましたが、
クロスをはじめ比較的綺麗に出来ていると話されていました。
エレベーターは確かに狭く感じました。
大きい家具が運べるかな？と心配になったくらいです。
それから廊下通路は雨で濡れた部分が滑りやすいので注意です。
保険はうちも入らない予定です。

出来上がったものをみて
想像と違う部分を結構ありましたが
綺麗に作られていたので良かったです。

[46: 入居前さん]

内覧会おわりました。
クロスの凸や 継ぎ目の雑さ、巾木の浮き、床の傷など 目につきました。
きれいにできている部屋もあるんですね。
オプションの保険には 入らない予定です。
エレベーターの横幅 測った方いらっしゃいますか？
わかれば 教えてください。

[47: 入居前さん [女性 30代]]

草加小学校に、お子さんが通われる方は、いらっしゃいますか？
うちには、今度４年生になる娘がいます。通学班など、同じになると思いますので宜しくお願いします。

[48: 入居前さん]

内覧会ですが、一見綺麗に出来てそうでしたが、ライトを当てながら見てみると色々とキズが見つかりました。
キズもありましたが、どちらかというと汚れが多かった気がして、20箇所くらい指摘しました。
細かなところもすべて、申告して手直ししてもらうようにおねがいしました。
ただ、クロス張り自体は綺麗に出来てましたよ。

気になったのがお風呂場のシャワーですが、水を出して止めた後に壁に戻すとノズルから水がポタポタ落ちるのが気になりました。結構な滴り具合でした。担当者に聞いたらノズルの構造的に問題でどうしようもないと言われました。市販品のノズルに替えるしかないんでしょうかね。

オプションの保険には入らない予定です。
あと、コープ宅配が玄関先まで届けてくれるみたいなので便利だと感じましたね。

[49: 契約済みさん]

確かに床はキズが数箇所ありましたね。
ところでシャワーの水の確認などもできるとは知りませんでした！
再内覧会で確認したいと思います。

[50: 入居前さん]

うちも 水の確認できませんでした。
水圧や 水漏れのチェックしたかったのに、
ダメだと言われました。

[51: 入居前さん [女性 30代]]

水は出して良いですよと言われましたよ。水漏れのチェックもしました。ネットの情報ですが心配していたことはなさそうでした。フローリングにワックスを自分でかける予定で床の材質を尋ねたら既にワックスはかけてありますよ、とのこと。半年は大丈夫と言われました。そのワックスがドアの留め具のところで跡があり、傷かなとも思いましたが夫が多少の傷でやり直して、他で傷がついたらこまる、と言うので指摘しませんでした。壁紙はともかく、多少の手垢的な汚れは仕方ないかなと。入居前に掃除する予定です。

[52: 入居前さん]

担当によって 違うなんて おかしいですね。
水道の元栓は ここです。チェックはしてありますから。今日は出せません。
とのことでした。
ワックスをかけて 引き渡し とのことですが、
内覧会の時はワックスは 塗ってないと言われました。
クロスの汚れは 糊がついているような感じで 自分たちで取ろうとすると壁紙が はがれてしまいそうな感じでした。

[53: 契約済みさん]

エレベーターの狭さがとても気になったのですが
みなさんはどうですか？
このマンションに限った話ではないかもしれませんが
引越しの大物家具はもちろん、
入居後もし病人が出た場合に担架で運ぶことが可能なのか
色々気になってしまいました。

[54: 契約済みさん]

確かに狭く感じました。定員９名となってましたが、５〜６名も乗ればきついでしょうね。
床の傾きとか カーテンレールが曲がってないかとか、
細かいところまでチェックした方いらっしゃいますか？
内覧会での指摘は 何箇所くらいになりましたか？

[55: 入居予定さん [男性 40代]]

わたしは30箇所くらいです。

[56: 入居前さん]

20箇所前後になりました。
ほとんど床のキズですね。
それから涙目ゴムの追加もお願いしました。

[57: 入居前さん]

カーテンレール確認しました。すべてひっかかりはありませんてました。
床も水平器で調べたら許容範囲内でしたよ。
浴室乾燥機等も一通り稼動するのも確認しました。
あとはシンクの伸びるノズルを伸び縮みした時に下の受け皿にちゃんと収容されるのかも見ましたよ。

[58: 入居前 [男性 40代]]

内覧会の時にいたスタッフの方に
エレベーターの寸法を測ってもらいました。
大まかな目安として考えています

エレベーター入口扉：幅80cm　高さ200cm

エレベーター内部：奥行き152cm　幅104cm　高さ230cm

[59: 入居前 [女性 50代]]

引越し時の搬入ルートや車両停車位置の
変更があったみたいですがご存知ですか？
搬入日時が決まっていたら駐車許可証も必要ないとか...

[60: 入居前さん]

エレベーターの寸法ありがとうございます。
冷蔵庫も洗濯機も なんとか大丈夫そうです。

２０〜３０箇所とは、多いですね。
ほとんどの方が 再内覧会になりそうですね。

[61: 入居予定さん]

>59さん
駐車許可証ってどういうことですか？
敷地内の駐車場取れなかった人も引越しの時は敷地内のどっかに車を止めていいってことなんですか？

[62: 入居前 [女性 50代]]

搬入予定図という書類に書いてありました。
詳細は幹事会社サカイ引越センターの担当の方に訊いてみてください。

[63: 入居前さん]

部屋タイプが真ん中のタイプの方にお聞きします。
業者さんに頼まずに、自分たちで計ってオーダーカーテンを頼む方はいらっしゃいますか？
先日の内覧会で、リビングとリビング横の洋室のカーテンの長さを計って来たのですが、正確に計れているか自信がなくなってしまいました。
100×250を2枚、150×250を1枚でオーダーカーテンを頼もうと思っていたのですが、詳細が解る方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[64: 入居前さん [男性 40代]]

>>58
自分で再度測ってきました
エレベーター入口扉：幅75cm　高さ198cm

エレベーター内部：奥行き150cm　幅103cm　高さ230cm

[65: 引越前さん]

本日はついに鍵の引渡しですね。
新しい住まいでより楽しい生活ができますように！
これからよろしくお願いいたします。

[66: 契約済みさん [男性]]

鍵引き渡しの初日から、どんどん引っ越していますね。

　壁紙やフローリングは綺麗に出来ていた方だと思いますよ。水もちゃんと出るかどうか、確認出来て当然なのに、、、担当者によって違うなんて、ありえない！「チェックしてある」って、当たり前やん。
シャワーに関しては、モノによりけりなので、何とも言えません。今住んでいる家のシャワーもそんな感じです。

　エレベータは、奥行きは狭いかもしれませんが、（縁起でも無いが）棺桶が入る様に奥の一部が扉になっていて、もっと先の奥までスライドしてスペースが出来るはずです。「トランク付き」と呼ばれます。

[67: 契約済みさん [男性]]

　気付いておられる方もいらっしゃるかもしれませんが、契約時に「長期修繕計画と修繕積立金（案）」を頂いていると思います。一応、30年後迄は赤字にならない表になっておりますが、よくよく見ると約５年おきに“修繕積立金”が増額しております。これは何を意味するかというと、「皆さんが払う管理費（修繕積立金）を将来的に増額しないと、最終的には赤字になるヨ」という事です。もし、この件を営業担当者が言ってたら、その担当者は優秀です。一応、“増額”の旨はちゃんと書いております。

　まぁ、将来的に管理費が上がるという意味ではありませんが、いつまでも初期の管理費（修繕積立金）のままだと、確実に赤字になる事だけは承知しておいて下さい。管理組合総会で決まる事なので、どうなるかはアナタ次第。。。

【一部テキストを修正致しました。管理担当】

[68: 契約済みさん [男性]]

入居始まりましたね、皆様よろしくお願いいたします(*^^*)

さっそくエレベーターの扉に傷がありましたね、養生できなので仕方ないのでしょうか。。

[69: 引越前さん]

みなさまに質問です
寝室のエアコンのホースが中から外へ出てると思いますが、化粧カバーは室内につけてますか？

[70: 契約済みさん [男性]]

私は寝室のエアコンは室内化粧カバーをつけましたよ。
配管の取り回し上、上から下に配管するのでそれなりの長さになるので、室内化粧カバーはした方かよいかとおもいました。
室外は穴からすぐに室外機なのでカバーはいらないとおもいます

[71: 引越前さん]

返信ありがとうございました。

[72: 入居済みさん]

室内は、エアコンが少々古いため
買い替え時に再度の傷（ビス穴）付けたくないためカバー付けませんでした
室外は、交換してもそのまま使用できるため
室外カバーは取り付けました。
室内カバーも再度使用はできるのですが、工事業者の腕に掛かってくるので…
ベランダ側の水の流れる溝がないのが残念ですね

[73: 入居前さん]

エアコンの取付工事が、標準工事費以外に ３台で56000円なのですが、こんなもんなのでしょうか？
ノジマの下請けに頼んだのですが、他の業者にお願いしようか検討中です。

[74: 入居済みさん]

ゴミ捨てについてですが、マンション購入前は24時間ゴミ出し可能物件ということも検討の一つだったのですが、ゴミ捨て場の貼り紙には収集日の前日に出すような紙が貼られたりしてます。
収集日の前日の24時間前からゴミ出し可能ってことなんでしょうか？
それとも貼り紙あってもいつ出してもいいんでしょうかね？？

[75: 引越前さん]

エアコンについてですが、
サイズ等細かいことはわかりませんが価格コムを見てみるとお安いと思います。
みなさまは購入したとき如何でしたか？

[76: 入居済みさん]

こんにちは。
ゴミ出しは24時間いつでも可能だったと思います。
なるべく出す日にちを守りましょうってことなのかなぁと思っておりました＾＾；
生ゴミなんかは臭いもありますしね。
ですがゴミ置き場もちゃんとエアコンついてましたね！

[77: 入居済みさん]

返信ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。

貼り紙とか露骨にあったので、私たちだけルールを破るのもどうかなと思ってましたが、同じ意見の方がいらっしゃって良かったです。
ありがとうございます。

[78: 入居済みさん]

このマンションは入居前、入居後もわりと交流会がありますが
みなさまは上下階お隣さんにご挨拶って行っていますか？

[79: 入居済みさん]

挨拶に行きましたが留守でまだ挨拶出来ていません。
ちなみにみなさん挨拶品は用意してるのでしょうかね？
一斉入居なので挨拶だけでも良いような気もしないですが如何でしょうか？

[80: 入居済みさん]

浴室のシャワー、お湯が出るまで30秒くらいかかってるのですがみなさんもそのくらいかかってますか？
今までこんな時間がかかったことなくて、マンションだとこれが普通なのでしょうかね。。

[81: 入居済みさん]

私も思いました‼

お湯の出が遅いのと熱くなりにくいと思いました
水圧も微妙だし…
しょうがないのですかね…

[82: 入居済みさん]

寝室にエアコン置かれている方に質問ですが、風が逆流して音がうるさくないですか？
24時間換気を開けると音が止みますが、
まだ冷たい風が入ってきますし、エアコン付けると音がやむので、エアコンの管から聞こえていると思うのですが、みなさまは気になりませんか？

[83: 住民さんＣ]

ゴミは缶と瓶が前日にかごがくるからそれから出してほしいってことですよね？燃えるゴミはいつでも場所さえ守れば出して構わないんじゃないですかね

[84: 入居済みさん]

缶やビンのカゴもマンションで用意しておいて、市のカゴが来たら管理人さんが移し替えてくれるとかしてくれたらいいと思いましたね。

[85: 入居済みさん]

みなさん住み心地は如何でしょうか？
わたしはみなさん挨拶をきちんとしてくれる方も多く気に入っています。
ゴミはいつでも出せるのですごく有難いのですが
あれれ？これも燃えるゴミで出してよいの？というのが目立つような気がします。
管理人さんも仕分けが大変だと思うのでマナー守るようお互い気をつけて行きましょう。

[86: 入居済みさん]

住み始めて1ヵ月過ぎましたね
うちは、いろいろと不具合が出てるのですが
皆さんは、不具合とかは出てるのでしょうか？
出来れば、知らないような不具合の情報交換がしたいです。

お風呂場の水が普通に水が掛かるだけで脱衣所に水が出てくる
すでに扉の角にカビのような状態に！

これで、不具合も何回目か…
うちだけかもしれませんが、フージャースさんは不具合情報は教えてくれません！
これを書けば、解る人は解ると思うのですがね。
住民同士で情報交換が必要と思うので色々と教えて頂ければ嬉しいです。

[87: 入居済みさん]

うちは 床が気になります。歩くたびに 音がする箇所があり きしむような感じです。
クッションフロア（？）だから 仕方ないのかと あきらめてます。
窓枠のサッシにも傷ついてたし、あちこち気になりますが、内覧会の時に 気づけなかったから 今さら直してもらえないのかと そちらも あきらめてます。

[88: 入居済みさん]

音がする箇所があり きしむような感じです。
↑
管理人さん（フージャース）に、伝える。
実際に見てもらうのが良い感じで対応してくれますね。

すると、埼玉建工さんから連絡が入り早い対応をしてくれてる感じです。

本日、お風呂場を見に来て対応すると言ってくれましたので
綺麗に直してくれることを待つことにします。
皆さんも、入り口のドアの水漏れ！
すぐに確認することをお勧めします。
（例。。シャワーで直ではなく、あくまでも優しく掛けてるだけで水が出てくる開閉両側）

[89: 入居済みさん]

早速 管理人さんに伝えようと思います。

それで 埼玉建工さんが来たら 気になるところ 指摘しようと思います。

お風呂場は 今のところ 大丈夫そうです。

マンションがどうのではないんですけど、
虫が多いような気がしませんか？
洗濯物を取り込み 虫がついていたことが ２回あります。

[90: 入居済みさん]

虫についてですが、
最近は羽アリが家の中まで入ってきています。
そういう時期なんでしょうかね。

ところで脱衣所の引戸が鍵を掛けておかないと
自然と開いてしまうのですが
みなさんのところでは如何ですか？