THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[930: 匿名さん]

私はここから都心へ通勤予定です。
お台場、豊洲、八重洲、丸の内辺りなら十分通えると思いますよ。

とにかく街が綺麗なのと内陸部と比較して渋滞が少ないのが気に入りました。

[931: 匿名]

確かにベイタウンの街並みは素敵だけど、ここは最果てでタワマン周りは電柱・電線だらけなのがベイタウンらしくなくて残念。
若葉区の巨大再開発がどんな街並みになるか気になりますね。官民一体で計画を練るようですし、期待できるかな。

[932: 匿名さん]

若葉は線路と高速に挟まれた騒音と排ガスタップリの立地

[933: 匿名さん]

若葉住民は電車見て暮らしなさい。

[934: 匿名さん]

幕張海浜公園は人もいない寂れた公園。
どこが良いの？

[935: 匿名さん]

インターって、アレのこと？

[936: 匿名さん]

まあ海浜公園は海側だけじゃないからね。確かに海側はなんとかした方がいいと思うけど。
ここだと海浜公園より交通公園とか長い滑り台の公園のほうが近いかな？

[937: 匿名さん]

小学校しかない純ジャパ中心のインターのことか。(笑)

[938: 匿名さん]

本当のインターはGrade１２、高校まであるのが普通。ここは小学校で終わり。帰国子女も少ないし、まして欧米人も少ない。

[939: 匿名さん]

ここを選ぶ人は、ほとんどの人が駅遠なんて関係無い車通勤の様だけど、その割に駐車場少なくない？ 308戸に311台、一家に一台で足りるんだろうか？
旦那が車で会社行っちゃったら奥さんの足はどうするんだ？ まさかセレブがバスなんて使う訳無いだろうし。

[940: 匿名さん]

自転車に決まっているでしょ。
釣りですか？

[941: 匿名さん]

全世帯のご主人が車通勤なわけないでしょ。
ここは県内通勤より都内通勤の方が多いし。

[942: 匿名さん]

都内通勤者はさすがに少ないでしょう。
千葉市域内が中心なので通勤はバスも使えますよ。

[943: 匿名さん]

戸建てならともかく、千葉のタワマン買ってなんで都心に行くのか。
ネタだろう。

[944: 匿名さん]

>>938
本当のインターがどこかしらないが、MISも本当のインターでしょ。
帰国子女多いけど、帰国子女が英語できるというのは短絡的。
あと、欧米人が多いのがインターナショナルだと考えるのは田舎者。

[945: 匿名さん]

完売も時間の問題か。

[946: 匿名さん]

>>944
幕張インターナショナルにはいれなかった人のひがみだから、お気になさらずに

[947: 匿名さん]

販売順調ですね

[948: 物件比較中さん]

週末になると営業から電話がかかってくるんですけど・・・。
実際に駅から歩いてMRに行き、徒歩20数分の遠さを実感して購入を見送りました。その旨も営業さんには伝えてるんですけどね。

[949: 匿名さん]

本当のインターとは言い難いでしょう。エレメンタリしかないのでは。
しかもあれだけ外国人比率があれだけ低いのでは。
帰国の人はほぼ面談だけでＯＫでしたよ。

[950: 匿名さん]

インターエデュでいっぱいコメントありますよ。

[951: 匿名さん]

>949
「本当の」の定義を明確にさせない限り、これ以上の議論は不可能です。
「エレメンタリしか無いのは本当のインターではない」という定義ならそうでしょうが。
普通に考えると、一般性のない貴方の主観ですね。
「私のイメージするインターではない」が正しいと思います。

[952: 匿名さん]

海外大学の進学実績がないからねぇ。小学校だけじゃ。

渋幕ならわかる。
そもそも進学先が？。
全員渋幕行けるなら話は別だけど。

ASIJと比べて見れば？

[953: 匿名さん]

販売が順調なら、何も気にする必要なしだね。

[954: 匿名さん]

インターオタクは、他のスレへどうぞ

[955: 匿名さん]

どうでもいいよ。インターなんて幼稚園であればそこらじゅうにあるよ。小学校は知らんけど。

[956: 匿名さん]

打瀬中が近くて、オススメ。

[957: 匿名さん]

>956
中受率が高い地域の公立中は微妙

[958: 匿名さん]

>952
アメリカンスクールに入れたいわけじゃないんだけどね。
MISは近いし安いからいいんだよ。米語じゃなくて英語なところも良い。
MISは渋幕協力校だよ。それが何って感じだけど。別に母校を褒めてもらうのはそれはそれでうれしいけど。

[959: 匿名さん]

よかったね。自己満足がいちばん幸せなことだよね。

[960: 匿名さん]

渋幕はやっぱり海外大学の進学実績がすばらしいですよね。
ただここのインターは小学校までだし、前知事のキモ入りでしたけどやっぱり中途半端。
Ｇ１２までないと普通はインターとはいえないでしょうね。
今後中学、高校まで出来ればそれなりの評価も得られると思いますよ。

[961: 匿名さん]

そうなんですか？
ハーバードやＭＩＴ，スタンフォード、ケンブリッジなどに、二桁くらい出しているんですか？

[962: 匿名さん]

インターって普通は女子なら清泉、聖心インター、男子ならＡＳＩＪかセントメリーだと思います。
比較にならないでしょう。

[963: 匿名さん]

いや、ここ購入する人の何％だよ。冷静に考えればわかる話。

[964: 匿名さん]

なんでもそうだけど、最近なんちゃって系が増えているような気がするなぁ。

[965: 匿名さん]

この辺り、サンタモニカみたいになるんですか？

[966: 匿名さん]

私も見ました。11月2日放映の「噂の東京マガジン」ですよね。
たまたま見ていたらいきなりこのトピックが出てきたのでびっくりしました。
海浜公園が稲毛に比べてだいぶショボいなとは日頃感じてはいましたけど正直余り眼中にはありませんでした。
住民として整備されるのは大歓迎ですが、さすがにサンタモニカはネガ達から突っ込まれそうですね。

[967: 匿名さん]

いろんな"なんちゃって"があるんですねぇ。

[968: 匿名さん]

>>962
千葉から通う馬鹿はいない。

[969: 匿名さん]

961
その4校の絞り方のロジックがわからないけど海外有名校はかなりいる。もちろんその4校進学者もいる。
あと、今もあるのか知らないけどハーバードはサマーキャンプ枠があったとおもう。

[970: 匿名さん]

渋幕は素晴らしい学校ですよ。
協力校なら受け入れしてあげればよいのに入れないんじゃ何のための協力校なんだろ。
帰国組との試験ではムリ？
中途半端に放り出されてかわいそうだと思う。

[971: 匿名さん]

ＴＯＥＩＣやＴＯＥＦＬのスコアが素晴らしいらしい。

[972: 匿名さん]

>>970
渋幕はインターじゃないから。

[973: 匿名さん]

帰国子女が入る中学は、渋幕、渋渋、慶応湘南、攻玉社、洗足、頌栄ですね。
インターならＡＳＩＪ、聖心、清泉インター、セントメリーズの４校。

[974: 匿名さん]

ＭＩＳからは、かえつ中が多いです。
渋幕は英検1級レベルでないと、帰国コースは難しい。

[975: 匿名さん]

かえつの2013年11月25日の帰国入試結果ですが、女子は３３人が受験して合格者は３３人。全入でした。

[976: ご近所さん]

海浜幕張に来て12年だけど俺の母校の幕張総合も良い高校ですよ。
その後は明治出て社会人3年目です。

[977: 匿名さん]

渋谷幕張に行けるのならベイタウンは悪くないですよね。
羨ましいなぁ。

[978: 匿名さん]

幕張総合ってのが幕張三高なのは知ってるが、かえつってのは知らない。

[979: 匿名さん]

下記の記事、ただのコピペですが、この物件に１００％適合するトピックです。
私は、最近まで近所に住んでいた者なので、この物件の立地も周辺環境もよく知っております。
下記の記事も参考に、この辺に不案内な方は手を出さない方が良いです。
（デベさん、ごめんなさいね。でも、削除申請しないでくださいね．．．）

いちばん買ってはいけないマンション「郊外に立地する駅から遠い新築の…」

　【マンション業界の秘密】今年は昨年に引き続き、マンションが良く売れると思われている。まず３月までは好調だろう。しかし、消費税が上がる４月以降は分からない。
　普通の新築マンションなら、住宅ローン控除の拡大や「すまい給付金」によって５％時代と条件はほぼ変わらなくなるので「だったら今年買おうか」と考える人も多いと思う。しかし、マンションは長く住むのを前提として購入するもの。短期的な視点で購入すると、あとで後悔するケースが多い。
　今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。
　ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。
　長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。
　まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも２割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。
だから、売却額は築５年くらいでも３割減。築１０年だと５割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。
　そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。
　次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで１５分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。
　つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。
　廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築３０年にもなると住人が高齢化する。
　また、大規模マンションの場合は管理組合の意思疎通も図りにくく、管理業務が停滞しがちになる。今の法制度のままだと、大切なことは何も決められなくなる可能性もある。
同時に空き家が多くなる。管理費滞納住戸も自然に増えるだろう。管理がおざなりになり、修繕も満足に行えないマンションは、廃虚への道を歩む可能性が高い。
　都心の物件なら住みたい人が多いから、人口減少の時代でも自然と世代交代が起こる。管理費を滞納した住戸には競売をかければ回収も可能だ。
　以上のような理由から、いちばん買ってはいけないのは「郊外に立地する駅から遠い新築の…」ということになる。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/140117/ecn14011708000001-n1.htm...