THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[921: 匿名さん]

↑
リゾート感覚がありながら、都内近郊に通勤出来るところがいいかも

[922: 匿名さん]

決して綺麗とは言いがたい東京湾を眺めるリゾート感（笑）より、毎日利用する駅やスーパーが近くにあるほうが嬉しいです。
そもそもリゾートなんて、たまの休日に日常とは違う景色を求めてリフレッシュしに行く場所なわけで。

[923: 匿名さん]

ここはリゾートじゃないよ。
ちょっと綺麗な海が近い街、くらいです。

スーパーは、車でまとめ買いの欧米スタイルが嫌なら合わないだろうね。

[924: 匿名さん]

千葉のタワマンってところに価値があるですよ。
そもそも都心に行く人がいるなんてネタ。
勤務先は地元ですよ。

だから駅が遠いとかリゾートとか、まったく関係ありません。

都心の人は都心のマンション買えばいいでしょ。
通勤が痛勤にならないでしょう。

ここはちがいます。

[925: 匿名さん]

個人的には日常がちょっと素敵な方が好きだなぁ

[926: 匿名さん]

タワマンの魅力は都心の中心に住めることで通勤や生活が便利になることにあるけど
ここはその都心が千葉ってことだね。


むりやり都心に通うなんて想定するからおかしな話になる。

千葉のタワマンで千葉の会社に勤めて千葉で暮らす快適さ。

これに尽きる。

したがって駅から遠いのは何のデメリットもない。

都心に通う人は都心に住めばよろしい。

[927: 匿名さん]

と言う事は、ここは以下が全て当てはまる人向けですね。

1. タワー好き。タワマンだし。
2. 眺望第一。特に海。だから海に面したタワー買いたいんだし。
3. 勤務先は千葉。
4. 駅遠関係ない。車通勤者だから。

となると、ここの低層階や、海に面していない住戸は売れるんだろうか？ 買う人も、買う理由見つける/理由付けが大変そう。

[928: 匿名さん]

都心タワー住んでるけどココが気に入り購入

満員電車嫌いで都内に車通勤予定

砂浜や公園がそばに沢山あるし,インターナショナルスクールが自転車圏内で子育てにベストな環境

都心で仕事して郊外の広くて環境の良い場所に住む欧米スタイルの価値観持ってる人にはいいよ

[929: 匿名さん]

>928
砂浜があればいいが、ここは砂が流されてしまって危険だよ。立ち入り禁止の看板も立ってるし。

[930: 匿名さん]

私はここから都心へ通勤予定です。
お台場、豊洲、八重洲、丸の内辺りなら十分通えると思いますよ。

とにかく街が綺麗なのと内陸部と比較して渋滞が少ないのが気に入りました。

[931: 匿名]

確かにベイタウンの街並みは素敵だけど、ここは最果てでタワマン周りは電柱・電線だらけなのがベイタウンらしくなくて残念。
若葉区の巨大再開発がどんな街並みになるか気になりますね。官民一体で計画を練るようですし、期待できるかな。

[932: 匿名さん]

若葉は線路と高速に挟まれた騒音と排ガスタップリの立地

[933: 匿名さん]

若葉住民は電車見て暮らしなさい。

[934: 匿名さん]

幕張海浜公園は人もいない寂れた公園。
どこが良いの？

[935: 匿名さん]

インターって、アレのこと？

[936: 匿名さん]

まあ海浜公園は海側だけじゃないからね。確かに海側はなんとかした方がいいと思うけど。
ここだと海浜公園より交通公園とか長い滑り台の公園のほうが近いかな？

[937: 匿名さん]

小学校しかない純ジャパ中心のインターのことか。(笑)

[938: 匿名さん]

本当のインターはGrade１２、高校まであるのが普通。ここは小学校で終わり。帰国子女も少ないし、まして欧米人も少ない。

[939: 匿名さん]

ここを選ぶ人は、ほとんどの人が駅遠なんて関係無い車通勤の様だけど、その割に駐車場少なくない？ 308戸に311台、一家に一台で足りるんだろうか？
旦那が車で会社行っちゃったら奥さんの足はどうするんだ？ まさかセレブがバスなんて使う訳無いだろうし。

[940: 匿名さん]

自転車に決まっているでしょ。
釣りですか？

[941: 匿名さん]

全世帯のご主人が車通勤なわけないでしょ。
ここは県内通勤より都内通勤の方が多いし。

[942: 匿名さん]

都内通勤者はさすがに少ないでしょう。
千葉市域内が中心なので通勤はバスも使えますよ。

[943: 匿名さん]

戸建てならともかく、千葉のタワマン買ってなんで都心に行くのか。
ネタだろう。

[944: 匿名さん]

>>938
本当のインターがどこかしらないが、MISも本当のインターでしょ。
帰国子女多いけど、帰国子女が英語できるというのは短絡的。
あと、欧米人が多いのがインターナショナルだと考えるのは田舎者。

[945: 匿名さん]

完売も時間の問題か。

[946: 匿名さん]

>>944
幕張インターナショナルにはいれなかった人のひがみだから、お気になさらずに

[947: 匿名さん]

販売順調ですね

[948: 物件比較中さん]

週末になると営業から電話がかかってくるんですけど・・・。
実際に駅から歩いてMRに行き、徒歩20数分の遠さを実感して購入を見送りました。その旨も営業さんには伝えてるんですけどね。

[949: 匿名さん]

本当のインターとは言い難いでしょう。エレメンタリしかないのでは。
しかもあれだけ外国人比率があれだけ低いのでは。
帰国の人はほぼ面談だけでＯＫでしたよ。

[950: 匿名さん]

インターエデュでいっぱいコメントありますよ。

[951: 匿名さん]

>949
「本当の」の定義を明確にさせない限り、これ以上の議論は不可能です。
「エレメンタリしか無いのは本当のインターではない」という定義ならそうでしょうが。
普通に考えると、一般性のない貴方の主観ですね。
「私のイメージするインターではない」が正しいと思います。

[952: 匿名さん]

海外大学の進学実績がないからねぇ。小学校だけじゃ。

渋幕ならわかる。
そもそも進学先が？。
全員渋幕行けるなら話は別だけど。

ASIJと比べて見れば？

[953: 匿名さん]

販売が順調なら、何も気にする必要なしだね。

[954: 匿名さん]

インターオタクは、他のスレへどうぞ

[955: 匿名さん]

どうでもいいよ。インターなんて幼稚園であればそこらじゅうにあるよ。小学校は知らんけど。

[956: 匿名さん]

打瀬中が近くて、オススメ。

[957: 匿名さん]

>956
中受率が高い地域の公立中は微妙

[958: 匿名さん]

>952
アメリカンスクールに入れたいわけじゃないんだけどね。
MISは近いし安いからいいんだよ。米語じゃなくて英語なところも良い。
MISは渋幕協力校だよ。それが何って感じだけど。別に母校を褒めてもらうのはそれはそれでうれしいけど。

[959: 匿名さん]

よかったね。自己満足がいちばん幸せなことだよね。

[960: 匿名さん]

渋幕はやっぱり海外大学の進学実績がすばらしいですよね。
ただここのインターは小学校までだし、前知事のキモ入りでしたけどやっぱり中途半端。
Ｇ１２までないと普通はインターとはいえないでしょうね。
今後中学、高校まで出来ればそれなりの評価も得られると思いますよ。

[961: 匿名さん]

そうなんですか？
ハーバードやＭＩＴ，スタンフォード、ケンブリッジなどに、二桁くらい出しているんですか？

[962: 匿名さん]

インターって普通は女子なら清泉、聖心インター、男子ならＡＳＩＪかセントメリーだと思います。
比較にならないでしょう。

[963: 匿名さん]

いや、ここ購入する人の何％だよ。冷静に考えればわかる話。

[964: 匿名さん]

なんでもそうだけど、最近なんちゃって系が増えているような気がするなぁ。

[965: 匿名さん]

この辺り、サンタモニカみたいになるんですか？

[966: 匿名さん]

私も見ました。11月2日放映の「噂の東京マガジン」ですよね。
たまたま見ていたらいきなりこのトピックが出てきたのでびっくりしました。
海浜公園が稲毛に比べてだいぶショボいなとは日頃感じてはいましたけど正直余り眼中にはありませんでした。
住民として整備されるのは大歓迎ですが、さすがにサンタモニカはネガ達から突っ込まれそうですね。

[967: 匿名さん]

いろんな"なんちゃって"があるんですねぇ。

[968: 匿名さん]

>>962
千葉から通う馬鹿はいない。

[969: 匿名さん]

961
その4校の絞り方のロジックがわからないけど海外有名校はかなりいる。もちろんその4校進学者もいる。
あと、今もあるのか知らないけどハーバードはサマーキャンプ枠があったとおもう。

[970: 匿名さん]

渋幕は素晴らしい学校ですよ。
協力校なら受け入れしてあげればよいのに入れないんじゃ何のための協力校なんだろ。
帰国組との試験ではムリ？
中途半端に放り出されてかわいそうだと思う。

[971: 匿名さん]

ＴＯＥＩＣやＴＯＥＦＬのスコアが素晴らしいらしい。

[972: 匿名さん]

>>970
渋幕はインターじゃないから。

[973: 匿名さん]

帰国子女が入る中学は、渋幕、渋渋、慶応湘南、攻玉社、洗足、頌栄ですね。
インターならＡＳＩＪ、聖心、清泉インター、セントメリーズの４校。

[974: 匿名さん]

ＭＩＳからは、かえつ中が多いです。
渋幕は英検1級レベルでないと、帰国コースは難しい。

[975: 匿名さん]

かえつの2013年11月25日の帰国入試結果ですが、女子は３３人が受験して合格者は３３人。全入でした。

[976: ご近所さん]

海浜幕張に来て12年だけど俺の母校の幕張総合も良い高校ですよ。
その後は明治出て社会人3年目です。

[977: 匿名さん]

渋谷幕張に行けるのならベイタウンは悪くないですよね。
羨ましいなぁ。

[978: 匿名さん]

幕張総合ってのが幕張三高なのは知ってるが、かえつってのは知らない。

[979: 匿名さん]

下記の記事、ただのコピペですが、この物件に１００％適合するトピックです。
私は、最近まで近所に住んでいた者なので、この物件の立地も周辺環境もよく知っております。
下記の記事も参考に、この辺に不案内な方は手を出さない方が良いです。
（デベさん、ごめんなさいね。でも、削除申請しないでくださいね．．．）

いちばん買ってはいけないマンション「郊外に立地する駅から遠い新築の…」

　【マンション業界の秘密】今年は昨年に引き続き、マンションが良く売れると思われている。まず３月までは好調だろう。しかし、消費税が上がる４月以降は分からない。
　普通の新築マンションなら、住宅ローン控除の拡大や「すまい給付金」によって５％時代と条件はほぼ変わらなくなるので「だったら今年買おうか」と考える人も多いと思う。しかし、マンションは長く住むのを前提として購入するもの。短期的な視点で購入すると、あとで後悔するケースが多い。
　今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。
　ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。
　長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。
　まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも２割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。
だから、売却額は築５年くらいでも３割減。築１０年だと５割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。
　そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。
　次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで１５分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。
　つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。
　廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築３０年にもなると住人が高齢化する。
　また、大規模マンションの場合は管理組合の意思疎通も図りにくく、管理業務が停滞しがちになる。今の法制度のままだと、大切なことは何も決められなくなる可能性もある。
同時に空き家が多くなる。管理費滞納住戸も自然に増えるだろう。管理がおざなりになり、修繕も満足に行えないマンションは、廃虚への道を歩む可能性が高い。
　都心の物件なら住みたい人が多いから、人口減少の時代でも自然と世代交代が起こる。管理費を滞納した住戸には競売をかければ回収も可能だ。
　以上のような理由から、いちばん買ってはいけないのは「郊外に立地する駅から遠い新築の…」ということになる。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/140117/ecn14011708000001-n1.htm...

[980: 匿名さん]

かえつしか入れないのはちょっと。

[981: 匿名さん]

数年間の子供の通学のために幕張に住むというなら賃貸で充分でしょ。実際そういう人も多い。
子供が自立して老後は夫婦で暮らすとなると100㎡も必要ないし、駅・スーパー・病院に近い物件のほうが便利。

[982: 匿名さん]

となると、都心３区のマンションでしょうね。

[983: 匿名さん]

四谷大塚の偏差値では

渋谷幕張：７２
かえつ　：４１

ですね。

[984: 匿名さん]

早めに完売しそうですが、入居後後悔することもあり、慎重に検討するのが
よろしいかと。広さを求めるならここだし、便利さなら都内です。

[985: 匿名さん]

老後に引っ越せばいいじゃん。

老後のためにそれまでの生活を我慢するなんて嫌だな。

この考え、だめ？

[986: 匿名さん]

海眺望のために我慢することが多すぎません？
駅まで遠い。都内まで遠い。スーパー・コンビニまで遠い。ゴミ出し曜日・時間制限。

広さがうりだとは思いません。100㎡以下の部屋がほとんどですし。

[987: 匿名さん]

そんなこと言ったら、眺望があまり期待できない低層階住戸は買えなくなってしまうよ。
思い切りと割り切りが必要だよ。

[988: 匿名さん]

低層階は、お金が少ない人が買う。

[989: 匿名さん]

だったら、駅前の普通のマンションのほうが良いのかな？

[990: 匿名さん]

低層階で眺望期待出来ないなら、これ程の駅遠、何故選ぶ？

[991: 匿名さん]

そこに山があるから。

[992: 匿名さん]

安いから。

[993: 匿名さん]

低層階で眺望が期待できない部屋が３０００万円チョット。
都心（徒歩１５分圏内に東京駅・日本橋・銀座）の低層階で眺望×の１ＬＤＫが４０００万円。
都心って、やはりすごいんだね。

[994: 匿名さん]

それは借地だからでは？
資産価値はどうですか？

[995: 匿名さん]

いろんなネガティブ要素を考慮しても、ここの他に住みたいと思えるマンションがないのが悩ましい

[996: 匿名さん]

幕張の小学校インターの話は？

[997: 匿名さん]

安くても売れないのはアクアテラスをみれば分かります。
100平米が3000万円台でも売れ残りましたからね。

[998: 匿名さん]

借地で３０００は高いのではないでしょうか？

[999: 匿名さん]

>995
同感。979の意見は正論だけどベイタウンの特殊性に触れていない。
ま、理解できない人に百万言を費やして説明しても無駄でしょうけど。

[1000: 匿名さん]

そうなんだよね。他に変わりがない。

[1001: 匿名さん]

渋谷幕張ってスゴイ偏差値ですねー。
ここに入れるならインターも高くないかもね。

[1002: 匿名さん]

>1000
>そうなんだよね。他に変わりがない。

そう言えばそのような書き込みがブリリア稲毛海浜公園にもあったな。自分の選択を正当化するための決まり文句だね。

[1003: 匿名さん]

＞1002
では、グッドデザインを受賞したベイタウンと同程度に景観を重視した街を紹介してください。

[1004: 匿名さん]

でもここはベイタウンの最果てですし、電柱と電線に囲まれててあまりベイタウンのイメージではないですよね。

[1005: 匿名さん]

ベイタウン=旧軽井沢、この辺り=北軽井沢のようなものでしょうか。どちらも一括りにすると同じ地名、でも実態は大きく違うから資産価値も大きく違う。

[1006: 匿名さん]

幕張インターですが、駐在から帰国したときに検討したことがあります。
帰国組は全入でしたが、純ジャパばかりでがっかりしてやめました。
私の周りの帰国組にもそういうパターンの人がいましたね。
ただ海外駐在に縁遠い人ならよいのかもしれませんね。

[1007: 匿名さん]

駐在に行けない人が行くところだろうね。

[1008: 匿名さん]

MISは外国籍か帰国子女の制限があるよ

[1009: 匿名さん]

帰国子女は渋幕に行きますよ。

[1010: 匿名さん]

>>1004
地方都市行くほど電線は埋設型だよ。

[1011: 匿名さん]

>>1006
普通の学校はもっと純ジャパでドメドメなんじゃない。
インターなんて他に通える所はないし。一番近くてもKインターか、インディアンしかない。江戸川区へ小学生を通わせるのは、虐待だ。

[1012: 匿名さん]

>>1009
渋幕に小学校ないよ。

[1013: 匿名さん]

MISの卒業生の実績はどうなでしょうか？
やっりかえつですか？

[1014: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
買ってはいけないとか本書いたりしてる方もその人の価値観でしょう。
ここが良いと思う人が本書くと価値があるように書くでしょう。
皆さんもいろいろ物件見て、ネガもポジも考慮しここが良いと思う人が検討してることでしょう。

だいたい同じ価値観持った方達が集まると思います。
その価値観を持った人達には、ここは資産価値がある物件でしょう。
なので、なんかのデータや人の言うことはそんなに気にしません。

一般的に資産価値があると言われてる物件は、値段が高くて買えないか、狭くて窮屈な生活するかでしょう。
それでもそこが良い人はそれがその人の価値観ですので良いとおもいます。
違う方にとっては全く資産価値のない物件です。

もっとここの有益情報が聞きたいです。

[1015: 匿名さん]

駅まで歩いたら何分くらいかかるんですか？

[1016: 匿名さん]

21分と書いてますが、実際はもう少しかかるでしょう。

[1017: 匿名さん]

雨が降って傘をさして歩いたらたいへんそうですね。
海で風も強いし。

台風のときとか。

[1018: 匿名さん]

ベイタウンから車で都内通勤してるかた、時間はどれくらいかかりますか？
朝6時にもなれば国道や高速の上りの渋滞が始まりますが、やはり2時間はみておくべきでしょうか？

[1019: 匿名さん]

駅まで歩かないから大丈夫。
歩くことは無いでしょう

[1020: 周辺住民さん]

7時ちょうどの高速バスで通勤してますが、八重洲(宝町)までで平均1時間はかかります。
東京の場所にもよりますが、都心部であれば、2時間みておけば大丈夫でしょう。