THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[83: 匿名さん]

私も打瀬住人ですが、正式な地名で呼んだほうがわかりやすいので、打瀬と呼んでいます。
はじめて来る友達とかにも、正式な地名で教えてあげています。
そうでないと、地図やカーナビを見ても来れないからです。

[87: 購入検討中さん]

大海原を見渡せる解放感が気に入り角住戸を検討中です。
色々とご意見もあるようですが、とても魅力的な物件だと思います。
ゴミ出しは、リサイクル以外はレジデンス棟まで捨てに行かなくてはならない点は残念です。
（しかも曜日、時間指定あり）

[88: 購入検討中さん]

ここの不動産取得税、固定資産税、高過ぎませんか？

[89: ご近所さん]

海側角部屋しかも中層階から上は北側も南側もすべて販売完了御礼でしょ？　

[91: 匿名さん]

>>88
ここの固定資産税が高い訳が無いだろ。
建物だけだぞ。

[92: 匿名さん]

幕張駅前は千葉市長が再開発を目指してる。
でも民主党出身の市長はボロが出始めてるからもたないでしょう。

[95: 匿名さん]

>>93
100平米クラスで土地の固定資産税が数千円のマンションは少なくとも京葉線沿線には無い。
それより借地物件の固定資産税でも高く感じるのなら維持するのは厳しいよ。

[97: 匿名さん]

以前、他所で借地権マンションを所有していた事があります。所有権より安いのは納得の上で購入したのですが、ローンが無いのに駐車場込みの維持費トータル5万に疑問を抱き始めて…「ローンが無いのにこれを持っている限り永遠に払い続けなければならないのか?」って思いました。その前の家は一軒家だったので余計にね。なら、借地代分ローンにする方がまだマシなのかと。幸い戸建も所有の高齢の方が手頃な価格でそこそこ綺麗と気に入って下さり難なく売却出来ました。

マンション自体、建て替えられるのは難しい現実があるので使い捨て原理でも構わないと考える派ですが、広尾等の地価が高い場所なら至仕方ないでしょう。それ以外の場所では借地であるメリットが見出だせないのでは?

[99: 匿名さん]

千葉県での維持費のボーダーラインは3～5万未満ですね。経年しくたびれたアパートやマンション、築40年のUR団地型を借りる事とを比較すると賃料は5万前後。売却して賃貸を選択しても同じくらいのコストあるいはそれ未満で済むのであればそのまま維持し住み続けようかとも思えるでしょう。

ただ、子供の小さい世帯や高齢世帯には大きい家は要らないし、年頃の子供が2人以上であれば4LDKは必要 だし。又、年金や高齢単身者になれば維持費はないに越した方が良いので平屋の戸建ての方が良いかもしれない。高い買い物なのに人生の中で必要な住まいって変わってゆくのが厄介ですね。

[101: 匿名さん]

戸建とマンションの両方に住んだことがありますが、戸建は町内会次第で、近所づきあいが面倒だったり、そうでなかったり。
でも普段は、ご近所さんと顔を合わせることは意外と多くないです。

一方、マンションはお金を出して管理してもらうので、その点は楽です。
ただ、ご近所さんと顔を合わせることは多いです。
マンションの出入口やエレベーターの前とかでもよく会います。

[103: ご近所さん]

4人家族なら4LDKを選んだほうがいいですよ。3LDKは無理がでてきます。
戸建ても悪くないが、必ず近所と境界線でもめるんですよね。

[104: 匿名さん]

>>96
随分安いとこに住んでますね。

[107: 匿名さん]

前のトコは手放した時点(築16年)での地代は17000円くらい。固定資産税年額が98000ちょいでした。

[108: 匿名さん]

ベイタウンって名前はマジメな話、千葉丸出しでかっこ悪いよ。
打瀬のほうがよほど良い。
そもそもベイエリアとかベイタウンでアメリカの都市、そのままコピペだからね。

全国にある"×○銀座"みたいな感じです。

[109: 匿名さん]

ハワイアンセンターみたいな語感がありますね。

[111: 周辺住民さん]

焼き芋？

[112: 匿名さん]

Byatownはテキサス州のメキシコ湾の街ですよね。米国では有名です。
ベイタウンとかベイエリアとかアメリカと同じ地名をムリヤリつけてみっともない。
いっそアメリカ村とかにしたら？

[113: 匿名さん]

勤労者臨海借地共同住宅街区

[114: 匿名さん]

もう街の名前はどーでもいー。
このマンションの情報はないのか。

[115: 匿名さん]

風俗店やパチンコ屋こそないものの海浜幕張駅前は居酒屋がたくさん。またメッセでオタク系のイベントを開催する時は怪しげな人たちも見かけます。
考えてみてください。仮に駅のすぐそばに住宅があったとして小さいお子さんを持つ親がそういう立地を望むでしょうか。
そういう意味では商業､オフィスエリア、公園の外側に住宅エリアを配置した企業庁の判断は正しかったのではないかと。怪しい人たちは打瀬までは来ませんから。

[116: 匿名さん]

Byatown？どこ？

[117: 匿名さん]

通勤でいつも見ていますが、朝は学生と通勤者、昼は買い物客、夜はイベント帰りの人の群れ又、酔ってテンション上がってる若者や呑んで歩道にへたりこんでダウンしてるビジネスマン…色々な人がいますよ。

[120: 匿名さん]

もうないでしょう。スレッドその5まで来てたら。

グリーナはその3までで完売ですよ。

[121: 匿名さん]

>117
駅前の話ですね。ネガが指摘する通りここは駅から遠いから。

[122: 匿名さん]

確かにベイタウンってちょっと間抜けな感じがして良くないですよ。

なんかアメリカかぶれの田舎者の町って印象を持たれてしまって残念。

私は幕張新都心っていう名前のほうが洗練されていて良いと思いますね。

[124: 匿名さん]

ベイタウンって名前はある意味、町おこしですよね。商店街も使ったあら今さらやめられないんじゃないの？

[126: 匿名さん]

村おこし、町おこしをやる必要ないですよ。ベイタウンなんて、ホント××銀座みたい。
打瀬という格好が良い地名があるし、幕張副都心なんてすごくいい。

[127: 匿名さん]

ベイタウンなんて言っているのは下総あたりから引っ越して来た人たちだけですよ。
自分は幕張副都心と言ってます。カッペとは見られたくないですから。

[128: 匿名さん]

>>127＝126
あのね、何て呼ぼうか勝ってだけど幕張副都心って何？
新宿副都心のパクリ？
幕張新都心を副都心って呼んでるとさらにカッペじゃないかな。
それからさ、下総あたりから引越して来てっていうけど幕張は下総だと思うよ。地理とか勉強しなかった？
こんなツッコミすると、帰国子女ですとか言い訳するんだろうけど。先に言っとくけどこっちが帰国子女。

[129: 匿名さん]

ベイタウンっていえば、普通大阪じゃないんですか？

ベイタウン弁天とかベイタウン市岡とか。


青森にもベイタウンはあるし。

全国にたくさんあります。

[130: 匿名さん]

幕張副都心→幕張新都心
住民が勝手に呼んでいるわけではなく正式名称。
それからダサかろうと何だろうと「幕張ベイタウン」も一応正式名称のようだ。
幕張が頭に付くので他のベイタウンと区別できる。嫌なら打瀬と呼んでください。私はどっちでもいいけど。
それから幕張ベイタウンは幕張新都心のうちの住宅地区。イコールではありません。

[132: 匿名さん]

打瀬か海浜幕張が良いと思うね。ムリヤリ感があると言いづらい。

[133: 匿名さん]

127の狙いは何だったの？

[134: 匿名さん]

打瀬サイコー！

[135: 匿名さん]

マンションの話じゃないんかい

[136: 匿名さん]

打瀬（又はベイタウン)はいいよね。


でも、ここは・・・・どこ？


検見川浜最寄りの花見リバーサイド？

[137: 匿名さん]

名前はもう結構。
第２期、盛り上がってこー！

[138: 匿名さん]

ベイタウンっていかにも安っぽいよね。やはり打瀬とか海浜幕張と呼んで欲しい。
もう町おこしをする必要なし。

[141: 匿名さん]

販売予定時期、どんどん遅れてない？

なんか、とっても嫌な予感。

[142: 匿名さん]

ファビュラスとかベイタウンとか。なんかスゴイね。

[143: 匿名さん]

吉瀬はもういないの？

[144: 匿名さん]

打瀬中が近くていいね。

[146: 匿名さん]

流石に今の状態は危機的。第二期以降、値下げしたりしないよね。

[147: 匿名さん]

ファビュラス∔ベイタウンだもん。

[149: 匿名さん]

>>148
勝手に決めるなって。
ここも含めてベイタウンだ。

[151: 買い換え検討中]

ファビュラス最高！

[153: 匿名さん]

第一期のとき、営業マンは「第二期の販売時期は９月を予定しています」と言ってました。
でも現状は販売時期が決められないようなので、ほかの方のおっしゃる通り、予想以上の苦戦なのでしょうね。

[154: 匿名さん]

価格改正の検討に入ってるのかも？
このマンションの売りである海眺望の部屋はほぼ売れた。
残りの部屋はある意味「アクアテラス」と変わぬ条件なわけだから苦戦すること必至。

[155: 匿名さん]

ここのスレ見ちゃったら、ネガが多すぎて、買う気も起きないよね。

[157: 匿名さん]

維持費は下がりませんか？

[160: 匿名さん]

隣の三井物件（アクアテラス）が販売後2～4年で600～1000万近くもの値引きをしたのだから
ここもあと数年様子をみればもっと下がるかも？と考える検討者は多いのではないでしょうか。
急がなくてもまだまだ余ってるようですし。

[161: 匿名さん]

神奈川～東京～千葉間、内湾沿いが経路上のロスがないからでしょう。

大型施設も敷地面積が必要。大きさを確保出来るのは埋め立て地しかないからでは?

[162: 匿名さん]

欲しい人は買っちゃったよ

[163: 匿名さん]

第一期で半分以上売れちゃったから残りをあと１年かけてゆっくり売ればいいだけ

[164: 匿名さん]

なんかアクアテラス以上の事が起こりそうな予感。

マンションの場合、やっぱり駅からの距離が何よりも大事という事くらいは、どんな消費者にも暴露てしまったという事なんでしょうね。

[165: 匿名さん]

文章がおかしいので説得力がない。もう１回中学校行って国語勉強してきな。

[166: 匿名さん]

>163
三井はそのようには考えてないでしょう。
９月に第二期を販売する予定だったのに、それができそうにない状態ですから。

>165
揚げ足を取るよりは、あなたの意見を書いたほうがいいでしょう。

[167: 匿名さん]

深刻そうだ。

[168: 匿名さん]

>166
32が私の意見です。

[169: 匿名さん]

竣工1年前で、何焦ってんだか。
あほらし。

半分以上売れてあと130しか残って無いのに。
薔薇も４０個位追加が付いてたし。
予定戸数確保したくて待ってるだけでしょ。

危機感煽りたい悪意の中傷コメント多過ぎ。

[171: 匿名さん]

そんなに人気ないなら、安くなるまで待とうかな。

[172: 匿名さん]

169のような受け止め方も１つだが、販売スケジュールが予定どおりに行っていない事実は受け止めるべきだろう。

[173: 匿名さん]

>171さん
人気が出そうな部屋はすでに売れてしまったので、急いで高値で買う必要はないと思います。
ただ、ちょっとでもマシな部屋にしたい場合は、早めの決断が良いかもしれません。
ちなみに、うちは安くなるまで待ちますが、待ってる間に他の魅力的な物件が出てきたら、そっちにすれば良いって方向性でいます。

[174: 匿名さん]

駅から遠くても海眺望の為なら我慢できる！てのがここの購入者の多数意見ですよね？
逆に徒歩20分をも我慢できる海眺望以外の魅力は何でしょう？

[175: 匿名さん]

つい先日モデルルームを拝見に行ったのですが、海側の部屋はほぼ売れていました。それでも、見学やセミナーみたいなのを受講されに来ていたりしていたので、何だかんだで人気なのでしょうか？

[177: 匿名さん]

>>176
一応下がりそうなら待ってみようかなと思っています。

[178: 匿名さん]

今期は値下げは無いでしょう。

[179: 匿名さん]

竣工1年前に値下げする馬鹿いないよ

[180: 匿名さん]

ベータウンかどうか微妙だからかな。

[181: 匿名さん]

出た ベータウン

ベーゴマみたい♪