THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[83: 匿名さん]

私も打瀬住人ですが、正式な地名で呼んだほうがわかりやすいので、打瀬と呼んでいます。
はじめて来る友達とかにも、正式な地名で教えてあげています。
そうでないと、地図やカーナビを見ても来れないからです。

[87: 購入検討中さん]

大海原を見渡せる解放感が気に入り角住戸を検討中です。
色々とご意見もあるようですが、とても魅力的な物件だと思います。
ゴミ出しは、リサイクル以外はレジデンス棟まで捨てに行かなくてはならない点は残念です。
（しかも曜日、時間指定あり）

[88: 購入検討中さん]

ここの不動産取得税、固定資産税、高過ぎませんか？

[89: ご近所さん]

海側角部屋しかも中層階から上は北側も南側もすべて販売完了御礼でしょ？　

[91: 匿名さん]

>>88
ここの固定資産税が高い訳が無いだろ。
建物だけだぞ。

[92: 匿名さん]

幕張駅前は千葉市長が再開発を目指してる。
でも民主党出身の市長はボロが出始めてるからもたないでしょう。

[95: 匿名さん]

>>93
100平米クラスで土地の固定資産税が数千円のマンションは少なくとも京葉線沿線には無い。
それより借地物件の固定資産税でも高く感じるのなら維持するのは厳しいよ。

[97: 匿名さん]

以前、他所で借地権マンションを所有していた事があります。所有権より安いのは納得の上で購入したのですが、ローンが無いのに駐車場込みの維持費トータル5万に疑問を抱き始めて…「ローンが無いのにこれを持っている限り永遠に払い続けなければならないのか?」って思いました。その前の家は一軒家だったので余計にね。なら、借地代分ローンにする方がまだマシなのかと。幸い戸建も所有の高齢の方が手頃な価格でそこそこ綺麗と気に入って下さり難なく売却出来ました。

マンション自体、建て替えられるのは難しい現実があるので使い捨て原理でも構わないと考える派ですが、広尾等の地価が高い場所なら至仕方ないでしょう。それ以外の場所では借地であるメリットが見出だせないのでは?

[99: 匿名さん]

千葉県での維持費のボーダーラインは3～5万未満ですね。経年しくたびれたアパートやマンション、築40年のUR団地型を借りる事とを比較すると賃料は5万前後。売却して賃貸を選択しても同じくらいのコストあるいはそれ未満で済むのであればそのまま維持し住み続けようかとも思えるでしょう。

ただ、子供の小さい世帯や高齢世帯には大きい家は要らないし、年頃の子供が2人以上であれば4LDKは必要 だし。又、年金や高齢単身者になれば維持費はないに越した方が良いので平屋の戸建ての方が良いかもしれない。高い買い物なのに人生の中で必要な住まいって変わってゆくのが厄介ですね。