THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[667: 匿名さん]

たぶん住民になったことでしょう。理事会とかどうなるのかな。

[668: 匿名さん]

住民になってないので大丈夫です。

[669: 匿名さん]

>667
住民はゼロです。理事会はこの規模であれば15人強のメンバーが選出され、その中で議論されていくだけです。
すみませんが日本語の意味がわかりません。

[670: 匿名さん]

住民じゃなくて契約者ってことですね。なるほど。

[671: 匿名さん]

＞６６３
夢が叶っても、富裕層では無い現実って厳しいな。

[672: 匿名さん]

契約者にもなっていないので大丈夫です。

[673: 匿名さん]

さげないで～

[674: 匿名さん]

たぶん契約者になっていると思いますね。
そういうパターンは多いらしいし。

気をつけないとね。

[675: 匿名さん]

北東の角って安いし夜景見えるし海も見えるからお買い得？

[676: 匿名さん]

まあ、そろそろ痛々しいから書き込みやめたら？

[677: 匿名さん]

二期の二次ってどういう意味？

[678: 匿名さん]

この物件の二期の二次は、実質的には第五期です。
でも、第五期といってしまうと、販売時期をたくさん重ねないと売れない物件のような印象を持たれます。
そこで、第二期第二次という言い方をしています。
要はイメージの問題です。

[679: 匿名さん]

こんなところに5000万出せる人は出せばいい。もちろん永住覚悟だろうねぇ。リセール期待度0だもん。
普通の感覚で5000万出すなら迷わず都内・・・かせめてGTTあたり。東京依存度が激高い千葉において都心まで90分かかるのは致命的。子供の環境云々優先としてももっとリセールの利く物件を選ぶよね、普通は。

>676の今の収入って死ぬまで続くのかな？若しくは70になっても買物はネット宅配で済ませながら時折贅沢をするような資金計画でも持ってるのかな？サラリーマンだとしたら見通し甘いけど、自営なら定年無いからOK？素晴らしい危機管理意識だよね。流石ここを購入しただけの資質の人だよ。

[680: ご近所さん]

5000万出して豊洲の60㎡のタワーに住むか、ここの100㎡に住むかの違い。
便利なウサギ小屋か、不便な田舎の100㎡どっちをとるかよく考えましょう。

[681: 匿名さん]

>>678
一期は三次まであったんですか？
わかりにくいですね。

[682: 匿名さん]

679
5000万したら永住って。
人によって所得レベルは大きく違うよ。

[683: 匿名さん]

>６７９
今時、5,000万で都内の新築マンションを購入しようって本気で考えているの？
どの地区で何㎡のマンションに住めるのか、ご教授下さい。（もちろんメジャー７で）

[684: 匿名さん]

682
いや、だから年収2000あったらここは選ばないだろうな～っていう話だよ。要するにお金の価値を本当にわかっている層は選ばないってだけの話。
680は豊洲しか比較物件なかった？幕張のMSに5000万出せる層は庶民とは金銭感覚違うよね～。

ここに5000万出すならあと1000万～2000万出して液状化の心配無いエリア行くでしょ、普通。
リスク考える余裕有りますか？

[685: 匿名さん]

>683
もっともっともっともっと調べてからレスしてくださいね。都内新築5000万円やたらと有るよ。そのほとんどが最寄駅徒歩10分以内。勝ち目ない様な状況をどう打開するか？打開できたら侍JAPAN監督に推薦したいとおもいます。

[686: 匿名さん]

要するに、このような立地で且つ借地にも関わらず、坪単価が高すぎるということですね。

どうせお金を使うなら、坪単価がもっと妥当な物件を選択すべきかというのが大方の意見。最低でも、坪単価100万円は切らないと。バス便マンションですし。

[687: 匿名さん]

>６８５
都心、城南、城西地区で新築で三井、野村、三菱の駅から１０分以内は、やたらには無いよ。

都内って言われても城東？城北？それは勘弁だ。

[688: 匿名さん]

都心からこれだけ離れてもいいのだったら、緑が多くて津波や液状化のリスクがない良い所が沢山あるよ！

[689: 匿名さん]

そう言われてみれば、そうですね。
視野が広がりました。

[690: 匿名さん]

300戸の物件なのに既に第5期。
刻み過ぎ。

[691: 匿名さん]

ここは特殊な地区ですから。

普通の尺度では測れない価値観なんだと思います。
この中で引っ越ししている人もたくさんいると聞いてますし、
別の尺度が必要ではないでしょうか。
例えば景観とか。

[692: 匿名さん]

また倍率下げ目的のネガが出てきたね。

[693: 匿名さん]

海が好きで、景観重視で、車中心の生活の方には良いんじゃない。

安いし。

[694: 匿名]

大海原を眺め、日常をリゾートで過ごせるような贅沢を手に入れられる人は幸せですよね。本当に豊かな人は心も豊かです。この地を選びこのマンションを選んだ人は、リセールやら借地やら埋立やら
駅遠やらにはこだわってないのでしょうね。何だかステキです。

[695: 匿名さん]

一生懸命ネガって倍率下げてまで、手に入れたい良い部屋はもう残ってないですよ。
一期一次なら話はわかりますが、現状のネガは倍率下げ目的ではないでしょう。

[696: 匿名さん]

そうですね。

単に他人の価値観を理解出来ない人達か、
現状に不満があって適当に発散したい人達でしょう。

[697: 匿名さん]

ネガは買った人に対するものではなくて、検討中の方に対する助言でしょ。ネガが出てくると、聞く耳を持たない姿勢が一部の方に見受けられますが、そんな方のどこが、こだわっていない、ステキな方と言えるんでしょうか？
反対意見も含めて意見でしょ。意見には意見で対応して欲しいな。感情ではなく。

以前、ネガポジ双方の要素を沢山列挙されてた方がいましたが、何で消されてしまうのか理解出来ないですね。某新聞みたい。

[698: 匿名]

ネガっても倍率下がりませんよ！

[699: 匿名さん]

倍率なんて、もともと無いじゃない。

[700: 匿名さん]

〉697
消されて当然だろ。
あんな根拠のない一方的な批判の何が意見だよ。
例えばシャトルバスを批判してたが路線バスより好む人だっている。
花見川が氾濫？あんな海に近いところで氾濫する極小リスクを批判するなら川に近いマンションは全て住めない。
塩害？ここに限らず海に近いところはみんな同じだろ。
そもそも粘着質過ぎんだよ。何度も何度もマジ気色悪い。

ってことで管理人、グッジョブ。

[701: 匿名さん]

ネガ＝倍率下げ目的
をやたらと主張する人がいますが、これには何かしらの意図を感じざるを得ません。
すでに良い部屋は残っておらず、そもそも倍率も無い状況ですから、今ネガっても倍率うんぬんの話にはつながらないでしょう。

[702: 匿名さん]

３１階までできました。少し迫力に欠けるなあ。

[703: 匿名さん]

〉701
どんな意図があるのでしょう？？

[704: 匿名さん]

前回一連の凄いネガがあったけど
アレは倍率下げのネガですよね。
めでたく契約出来たんで
すっかりなくなりました。

住民として一緒に住むのはちょっと怖いかな。

[705: 匿名さん]

売れ残ってる住戸に倍率なんて付いてないし。。あれだけたくさんのネガを記載できる方がわざわざここを買う訳無いじゃない。もっと資産価値の高いところを選ぶんじゃない？きっと。

[706: 匿名さん]

じゃ、なんで急にあのしつこいネガが無くなったと思う？
ここを契約したからでしょう。

[707: 匿名さん]

>703
この物件を人気物件に見せたいという意図です。
自分の買い物を納得させたい契約者化、関係者といったあたりが予想されます。

>706
単純に投稿規制です。
第二期第一次の販売期間中から、一連のネガがなくなりました。
その直前に一斉削除がありましたから、それと関係あるでしょう。

[708: 匿名さん]

〉707

ネガ投稿にこそ同じことが言えると思うが。。

[709: 匿名さん]

そうは思わないなー。
だってあのネガって投稿規制されても違うＩＰアドレス使って
変幻自在だったよ。

[710: 匿名さん]

>709
ＩＰアドレスを使ってるって断言してますが、どこを見ればわかるんですか？

[711: 匿名さん]

良い部屋は残っておらず、倍率もついてない状況。
なのに、このマンションを買いたいがために、あれだけ必死にネガる根拠がわからん。
実際のところは、>696さんのおっしゃるとおりだろう。

[712: 匿名さん]

あれだけごっそり削除された時点で普通はアク禁になるハズ。
それなのに何度も投稿出来ていたわけだから、アドレスを複数持っていたと考えるのがふつうですね。

[713: 匿名さん]

この物件の第二期でネガる利益が無いでしょ。
良い部屋は残っていない。
下げるほどの倍率も無い。
契約したい人がネガる状況じゃないことは明らか。

[714: 匿名さん]

ごっそり削除されたときから、間もなくあのネガが書き込まれなくなったんだが。

[715: 匿名さん]

単に手持ちのIPアドレス全部使い切っただけだろ。傍から見ててもあのネガは執拗すぎたけど、ポジだけ残すというのもどうかなとは思う。住民板じゃねーんだから。

[716: 匿名さん]

715が最も正論だと思う。

[717: 匿名さん]

713、715の言う通りでしょうな。

[721: 匿名さん]

今回は、ポジ要素が無くなった。ひょっとして成りすまし？

[724: 匿名さん]

この程度で削除されるようじゃ、掲示板の体をなしていないね。
見方は一部極端だけど、逆に極端なポジがあれば投稿すればいいだけじゃないの。そんなに間違ってないよね。

個人的には、資産価値が低すぎる時点で決定的に対象外かな。

[725: 匿名さん]

>722
ようやく書き込み禁止が解除になったようですね。

[726: 匿名さん]

もう7割、売れちゃったからね
あと1年かけて残り3割マッタリ販売

今更ネガっても、時すでに遅し

[729: 匿名さん]

買えないヒトは、スルーでどうぞ

バスで三越行く階層の人はあまり買ってないかも

[730: 匿名さん]

〉728さん

モラルのない住人がマンションの設備を破壊したり傷をつけ保険が適用されない場合に、
管理費が高くならないマンションがこの世に存在するなら教えてください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[739: 匿名さん]

>720 この物件、興味ないから契約なんてしてません。
興味がないのに執拗にネガレス(一部ポジも含む)を投稿するのは何故？
普通は興味がない物件のスレなんか見にいかないんじゃないの？
あなたが普通じゃないのは既に周知の事実ですが。

[742: 匿名さん]

なんか、ポジの奴ら 、具体事例が無いぞ。

一体どうして買えるんだ？ここを。寄付のつもりか？

[743: 匿名さん]

ポジ要素の投稿求む。

こんだけ、一方的にネガな物件はかなり珍しいんじゃないか。

[745: 匿名さん]

>>742
経済力と余裕があるからではないでしょいか

[746: 匿名さん]

ポジを求める前にネガは730の問いに答えたら？
言いっぱなしのクレーマーでは相手にされないだろう。

[755: 匿名さん]

ポジ要素

754が隣人になることはない。

[759: ご近所さん]

とりあえず完売でしょうね。

[761: 匿名さん]

ネガ一斉削除によりスッキリ。

ここのネガは自分の意見がどれだけ偏ってるか
理解できないらしい。

[764: 匿名さん]

〉762
そろそろ出てくると思ってたw

〉763
消されないようになってから言えよ。

[765: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>762
塩の結晶が固まる？？？

日本語がおかしいよ。俺、頭痛が痛い。

[766: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>762
硫黄に匂いは無いよ。
学校で習わなかった？