THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[602: 匿名さん]

明日の登録に備えて、寝よっと。お・や・す・み

[604: 匿名さん]

まあ登録会が終われば、ネガが無くなって、一転ポジの嵐になるよ。

[605: 匿名さん]

ここって、やっぱり五井駅前のマンションと同等若しくはそれ以下の資産価値なんでしょうか。

海浜幕張駅や検見川浜から歩いてもいけない場所（即ち、ここ）と海浜幕張駅まで電車で20分くらいで着く五井駅前のマンションと比べると、五井駅前のマンションの方が良いような気がするのですが。

皆さんはどう思われますか？

[606: 匿名さん]

五井駅前のマンションだったら、坪単価は、土地代含めても90-95万円くらいですよね。

[607: 匿名さん]

>603

一部をのぞいて、元々安い部屋しか無くない？

ただ、値段が絶対的に安いのと、適性価格と比してリーズナブルなのとは結構違うけど。

[608: 匿名さん]

150平米くらいで、2500万円くらいで良いんっじゃない。借地なら。

[612: 匿名さん]

情報交換の場で無くなったね

[613: 購入検討中さん]

検討中です。

ところで、Negativeな意見に対する反論が見事に少ないように感じてしまうのですけど、やっぱり認めざるを得ない事実なんでしょうか。教えて頂けますと助かります。

[615: 購入検討中さん]

残念です。両論あっても良いので、色々な意見を聞きたかったんだけど。

以前検討していた都心のマンションの掲示板なんかも色々な意見ありましたけど、それはそれで客観的には参考になったんだけどなぁ。

[616: 匿名さん]

過去板その1〜4を見ればわかるんじゃない？

[618: 匿名さん]

確かに。駅がこれだけ遠くてもリゾートマンションの眺望で買う
という選択肢はあるとは思うけど、もう高層オーシャンビューが
ない。維持費が高くて通勤は不便な気がする。

[621: 匿名さん]

五井までいったら終わり。

[622: 匿名さん]

THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）ってすごい
レスなので見に行ったけど確かに駅前で借地じゃない、しかもかなり
リーッズナブルだったな。

[624: 匿名さん]

では五井にしたら。

通勤距離を基準に考える人はベイタウンなんて選ばない方が良いよ。
他にいくらでもあるでしょ。
東京にコンパスの針指して選んでください。

[626: 匿名さん]

どうでも良いが、入居してから８千万ｵｰﾊﾞｰから２千万円代の３０８住戸で、お金が絡んで来るであろう理事会案件ってすんなり決まるのであろうか？
今までのベイタウンって同じ様な価値観を持った、同じ様な世帯年収の人達が住んでいたイメージなんだが・・・どうもここは違う様な気がする。

[628: 匿名さん]

それにしてもレーベン千葉ニュータウンのスレはスゴイ勢いですね。
しかも皆建設的な意見ばかり。
良いコミュニティが出来そうないい感じですね。

[630: 匿名さん]

ここもリゾートマンションだからいいんじゃないの。

[631: 匿名さん]

>629

ここも充分田舎ですよ。そもそも駅からの距離という利便性に魅力を感じない田舎好きの方が好むマンションなんでしょ。

千葉NTとの違いが良く分からないんだけど。

[632: 匿名さん]

>631
CNTと幕張は決定的に違う点が幾つも有る。どっちが良い悪いじゃなくて、それは個人の好みと現在の家庭状況の違い。どちらも長期的な計画の下に建造されていく街であり、それぞれベクトルが違っている。それがわからなければ、短絡的な結論で満足していればよい。
ちなみに私は東葛住民だが現在の自分の状況だったら迷わず幕張。幼児～小学生を持つ親で最低限千葉大レベルに現役で我が子を入れたいと思うならそこに選択の余地は無い。経済力というちょっと高いハードルは有るけれど。
でも翻って子供が巣立って夫婦の時間を楽しみたいと思ったらCNTも大いにあり。健康で車の運転に支障が無ければという条件が付くけど、山（ゴルフ）に行くにも川（ちょっとしたBBQ）に行くにも幕張よりはアドバンテージが有ると思う。

まあでも今の住処を離れる事は無いと思うけどね。

[633: 匿名さん]

どっちもどっちだか、CNTは無い。
単純に被曝が怖い。電車料金高過ぎ。

[638: 匿名さん]

千葉ニュータウンで分譲駅前か、駅遠の借地マンションか。
悩むのは理解出来ます。

あとはライフスタイルなんじゃないかな。

東京までの通勤時間はあまり変わらないでしょうね。

[640: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央から印旛日本医大、西白井が10キロくらい。ここから船橋、千葉駅が10キロくらい。
船橋、津田沼、千葉、ららぽ、イオンモール…etc
同じような範囲で考えたらこちらのほうが利便性は高いだろうね。

[641: 匿名さん]

千葉ニュータウンに住まなきゃなんないなら千葉はない。

[642: 匿名さん]

今は機械式の駐車場が多いから、
自走式で１００％完備はとても嬉しいな～。

電車通勤をするとしたら、海浜幕張駅って
バス利用者が多いのかな？
自転車で行くとしたら、駐輪場は駅前にあるのかな？

[643: 匿名さん]

内陸地からこちらへ転居してきました。子供達は出掛ける時の所要時間や電車賃が安くなった事等、フットワークが楽になった事に喜んでいます。

ただ、人が多すぎて混雑のなかった前の地域が懐かしく思える時もあります。

[644: 匿名さん]

千葉ニュータウンなら借地じゃないし、駅前。
ある意味リゾート環境ですね。

どちらを選ぶかは家族状況と趣味ですね。

[645: 匿名さん]

千葉ニュータウン
マライアキャリー来ない
海なし
ホテルなし
野球場なし
メッセなし
インターナショナルスクールなし
進学校なし

幕張にあるものがほとんど無い

子供のキャリア考えても幕張の方がいいよ

[646: ご近所さん]

健康的な街なのだ。

[647: 匿名さん]

そもそも千葉ニュータウン、「ニュータウン」なんて言っている時点でこのご時世アウトでしょ。
本当の住所は印西？勘弁してよ、誰も知らないし、住所言うのも恥ずかしい・・・。
比較するのが野暮。

[648: 匿名さん]

>645

マライアキャリー来ない →別に来なくていい。ってか誰それ？
海なし →入るのに躊躇する海なぞ無くていい
ホテルなし →別にいらん。ランチとかならそれ相応の店が有る。
野球場なし →別にいらん。26番じゃないし。
メッセなし →別にいらん。レイヤーが集まらなくていい。

といった反論が聞こえてきそうですな。
子供のキャリアに影響を及ぼすものといったらインターナショナルスクールか進学校だけですな。前者は特異な存在なので、幕張にアドバンテージが有ると思われているのは進学校オンリー。オンリーだけど劇強だけど。
っていうか打瀬小に通わせられる環境だけだよね。打瀬→渋幕→東大。幕張でも所謂ベイタウンと呼ばれるエリアに居を構える親がみんな夢見るコースだよね。

東葛住民としては地元の小学校→県千葉か開成→東大文Ⅰか理Ⅲが勝者のコースかな。富裕層ではない私は我が子には是非県千葉に行ってもらいたい。そうすれば日本最高の学歴を最安値で手に入れられる可能性がグッと高まるからね。

[649: ご近所さん]

県千葉から大東亜帝国もいる。

[650: ご近所の奥さま]

東大は世界24位、もっと夢広げたら子供は楽しく生きられるでしょう。東大で満足しているところに親の人間としてのレベルの低さと了見の狭さ、限界感じますわ。

[651: 匿名さん]

わが子に過度な期待を負わせる親ってまだいるんですね。
自分が叶わなかった夢を子供に・・・頑張れ648の子供！

[652: 匿名さん]

研究では、世帯収入と子供の学力は比例すると言われてますね。

[653: 匿名さん]

渋幕→大東亜帝国→us top 20もいるからね。
大学はあんまり関係ないよ。

[654: 匿名さん]

＞647
打瀬も海浜ニュータウンの一部なんだが

[655: 匿名さん]

やっぱり登録会おわったら、あの強烈な一連のネガがあキレイに無くなりましたね。
おそらく良い部屋が取れたことでしょう。

でもそういう人と一緒のマンションに住むとしたら、複雑ですね。

[656: 匿名さん]

>>648
別にだれも東葛に興味は無いんだけど。

[657: 匿名さん]

一連のネガ連投した人が実はここを気に入っていて登録したってこと？
本当にそこまでする人なら655に同感。

[658: 匿名さん]

図星ですよ。その証拠に登録が終わったから、まったくネガが無くなったでしょ。

[659: 購入検討中さん]

思い込みが過ぎるというか。。。

[660: 購入検討中さん]

おそらく投稿規制がかかっただけ

[661: 匿名さん]

投稿規制がかかってもあれだけ、繰り返していたんですよ。
それが登録期間が過ぎたらパタッとなあくなりましたよね。

晴れて住民側になったんではないでしょうか？

[662: 匿名さん]

ネガ投稿が一斉に削除された数日後から、ネガ投稿がパタッと無くなりました。
おそらくその数日間に、掲示板運営者側がネガ投稿のIPアドレスを絞り込んで、投稿規制をかけたのでしょう。
登録申込に悪影響があると思ったデベ側が動いた結果とも考えられます。

[663: 匿名さん]

>650
あなたのお子さんはそのデータのTOP5ぐらいを狙ってるんですね。さすが「ベイタウン」住民！！

>651
ごめん。叶ったものは夢とは言わないんだよ。残念。

[664: 匿名さん]

3.11以降のマンションはやめたほうがいいよ。
品質に疑問あり。

[665: 匿名さん]

一連のアレが住民になったとしたら、恐ろしいことですね。

[666: 匿名さん]

663は支離滅裂ですね。あなたの遺伝子を引き継いだ子供に過剰な期待をするのはやめましょう。

一連のネガは本当に粘着質だった。同じマンションになったら不幸で残念すぎる。

[667: 匿名さん]

たぶん住民になったことでしょう。理事会とかどうなるのかな。

[668: 匿名さん]

住民になってないので大丈夫です。

[669: 匿名さん]

>667
住民はゼロです。理事会はこの規模であれば15人強のメンバーが選出され、その中で議論されていくだけです。
すみませんが日本語の意味がわかりません。

[670: 匿名さん]

住民じゃなくて契約者ってことですね。なるほど。

[671: 匿名さん]

＞６６３
夢が叶っても、富裕層では無い現実って厳しいな。

[672: 匿名さん]

契約者にもなっていないので大丈夫です。

[673: 匿名さん]

さげないで～

[674: 匿名さん]

たぶん契約者になっていると思いますね。
そういうパターンは多いらしいし。

気をつけないとね。

[675: 匿名さん]

北東の角って安いし夜景見えるし海も見えるからお買い得？

[676: 匿名さん]

まあ、そろそろ痛々しいから書き込みやめたら？

[677: 匿名さん]

二期の二次ってどういう意味？

[678: 匿名さん]

この物件の二期の二次は、実質的には第五期です。
でも、第五期といってしまうと、販売時期をたくさん重ねないと売れない物件のような印象を持たれます。
そこで、第二期第二次という言い方をしています。
要はイメージの問題です。

[679: 匿名さん]

こんなところに5000万出せる人は出せばいい。もちろん永住覚悟だろうねぇ。リセール期待度0だもん。
普通の感覚で5000万出すなら迷わず都内・・・かせめてGTTあたり。東京依存度が激高い千葉において都心まで90分かかるのは致命的。子供の環境云々優先としてももっとリセールの利く物件を選ぶよね、普通は。

>676の今の収入って死ぬまで続くのかな？若しくは70になっても買物はネット宅配で済ませながら時折贅沢をするような資金計画でも持ってるのかな？サラリーマンだとしたら見通し甘いけど、自営なら定年無いからOK？素晴らしい危機管理意識だよね。流石ここを購入しただけの資質の人だよ。

[680: ご近所さん]

5000万出して豊洲の60㎡のタワーに住むか、ここの100㎡に住むかの違い。
便利なウサギ小屋か、不便な田舎の100㎡どっちをとるかよく考えましょう。

[681: 匿名さん]

>>678
一期は三次まであったんですか？
わかりにくいですね。

[682: 匿名さん]

679
5000万したら永住って。
人によって所得レベルは大きく違うよ。

[683: 匿名さん]

>６７９
今時、5,000万で都内の新築マンションを購入しようって本気で考えているの？
どの地区で何㎡のマンションに住めるのか、ご教授下さい。（もちろんメジャー７で）

[684: 匿名さん]

682
いや、だから年収2000あったらここは選ばないだろうな～っていう話だよ。要するにお金の価値を本当にわかっている層は選ばないってだけの話。
680は豊洲しか比較物件なかった？幕張のMSに5000万出せる層は庶民とは金銭感覚違うよね～。

ここに5000万出すならあと1000万～2000万出して液状化の心配無いエリア行くでしょ、普通。
リスク考える余裕有りますか？

[685: 匿名さん]

>683
もっともっともっともっと調べてからレスしてくださいね。都内新築5000万円やたらと有るよ。そのほとんどが最寄駅徒歩10分以内。勝ち目ない様な状況をどう打開するか？打開できたら侍JAPAN監督に推薦したいとおもいます。

[686: 匿名さん]

要するに、このような立地で且つ借地にも関わらず、坪単価が高すぎるということですね。

どうせお金を使うなら、坪単価がもっと妥当な物件を選択すべきかというのが大方の意見。最低でも、坪単価100万円は切らないと。バス便マンションですし。

[687: 匿名さん]

>６８５
都心、城南、城西地区で新築で三井、野村、三菱の駅から１０分以内は、やたらには無いよ。

都内って言われても城東？城北？それは勘弁だ。

[688: 匿名さん]

都心からこれだけ離れてもいいのだったら、緑が多くて津波や液状化のリスクがない良い所が沢山あるよ！

[689: 匿名さん]

そう言われてみれば、そうですね。
視野が広がりました。

[690: 匿名さん]

300戸の物件なのに既に第5期。
刻み過ぎ。

[691: 匿名さん]

ここは特殊な地区ですから。

普通の尺度では測れない価値観なんだと思います。
この中で引っ越ししている人もたくさんいると聞いてますし、
別の尺度が必要ではないでしょうか。
例えば景観とか。

[692: 匿名さん]

また倍率下げ目的のネガが出てきたね。

[693: 匿名さん]

海が好きで、景観重視で、車中心の生活の方には良いんじゃない。

安いし。

[694: 匿名]

大海原を眺め、日常をリゾートで過ごせるような贅沢を手に入れられる人は幸せですよね。本当に豊かな人は心も豊かです。この地を選びこのマンションを選んだ人は、リセールやら借地やら埋立やら
駅遠やらにはこだわってないのでしょうね。何だかステキです。

[695: 匿名さん]

一生懸命ネガって倍率下げてまで、手に入れたい良い部屋はもう残ってないですよ。
一期一次なら話はわかりますが、現状のネガは倍率下げ目的ではないでしょう。

[696: 匿名さん]

そうですね。

単に他人の価値観を理解出来ない人達か、
現状に不満があって適当に発散したい人達でしょう。

[697: 匿名さん]

ネガは買った人に対するものではなくて、検討中の方に対する助言でしょ。ネガが出てくると、聞く耳を持たない姿勢が一部の方に見受けられますが、そんな方のどこが、こだわっていない、ステキな方と言えるんでしょうか？
反対意見も含めて意見でしょ。意見には意見で対応して欲しいな。感情ではなく。

以前、ネガポジ双方の要素を沢山列挙されてた方がいましたが、何で消されてしまうのか理解出来ないですね。某新聞みたい。

[698: 匿名]

ネガっても倍率下がりませんよ！

[699: 匿名さん]

倍率なんて、もともと無いじゃない。

[700: 匿名さん]

〉697
消されて当然だろ。
あんな根拠のない一方的な批判の何が意見だよ。
例えばシャトルバスを批判してたが路線バスより好む人だっている。
花見川が氾濫？あんな海に近いところで氾濫する極小リスクを批判するなら川に近いマンションは全て住めない。
塩害？ここに限らず海に近いところはみんな同じだろ。
そもそも粘着質過ぎんだよ。何度も何度もマジ気色悪い。

ってことで管理人、グッジョブ。

[701: 匿名さん]

ネガ＝倍率下げ目的
をやたらと主張する人がいますが、これには何かしらの意図を感じざるを得ません。
すでに良い部屋は残っておらず、そもそも倍率も無い状況ですから、今ネガっても倍率うんぬんの話にはつながらないでしょう。