THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[553: 匿名さん]

>>549

第二期苦戦中ですからね

[557: 匿名さん]

だいたい登録締め切りが近くになると、急にネガが増える。すごく不自然。
やっぱり倍率抑止の工作なんだろうね。

ここは本当に人気だからね、仕方ないか。

でもネガをばらまく人には抽選当たらないかもね。

[559: ご近所さん]

ベイタウンラストタワー

[560: 匿名さん]

最後にこれなの？

[561: ご近所の奥さま]

悪臭心配しているチングリマングリの外野は、まず自分の体臭きにしなさいLOL くっさいぞーお前の

[578: 匿名さん]

ロジックがバラバラだな。
まともな学校でてないだろ。

[586: 匿名さん]

今日広告入ってた。

× 海に最も近いマンション

○ 駅から最も遠い集合住宅

ベイタウン最後に残された、最も駅から遠いタワーマンションです。

[587: 匿名さん]

ベイタウンって電柱のないすっきりとした街並みが印象的なのですが、花見川沿い道路と大通り沿いの電柱は地中化されていないのですね。
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/b/5be865b0.jpg

[588: 匿名さん]

駅を使わない富裕層にとってはいいマンションだよ

[589: 匿名さん]

富裕層？誰のこと言ってるのかな？

こんな駅から遠い土地にしか建てられない不動産を買う人たちが富裕層な訳ないじゃない。面白すぎる。。。

仮に駅を使わない場合でも、本当に富裕層であれば、もっと利便性のあるところを買うもの。

富裕層であれば、物の価値を良く理解している訳で、資産価値の高い（駅にもっと近い）物件を選択しますよ。

駅を使わない、初めて不動産を買って富裕層ぶってみたい○所得者層というなら、まだ分かるけど。

まあ、そもそも「富裕層」とかいう単語を用いるところが痛々しいのだけど。

[591: 匿名さん]

> 589
めんどくせー奴だな、おまえ。

[592: 匿名さん]

>590

ちょー笑える。。誰一人、心配してないし。

[593: 匿名さん]

>590

真面目に痛々しい。。。。面白すぎる。（＾Ｏ＾）

[594: 匿名さん]

>590

もしかして、全部、駅から遠い田舎の物件？

それぞれ、10百万円くらいなのかな。凄いね。

[597: 匿名さん]

なんか良くわかんない、ポジ野郎がいるな。

一緒のエレベーターに乗りたくないんだが。低層階にしてくれ。

[599: 匿名さん]

ほんと。貧乏人に限って、富裕層とか言うんだよな。恥ずかしくないんだか。

[600: 匿名さん]

ここって、低所得者優遇倍率とか有ったりシナイ？

私、貧乏人なんで、例え駅から遠い資産価値の無い物件でも、ここくらいしか買えないんだが。

同じ低所得者の皆さん、教えてくれ。

[602: 匿名さん]

明日の登録に備えて、寝よっと。お・や・す・み

[604: 匿名さん]

まあ登録会が終われば、ネガが無くなって、一転ポジの嵐になるよ。

[605: 匿名さん]

ここって、やっぱり五井駅前のマンションと同等若しくはそれ以下の資産価値なんでしょうか。

海浜幕張駅や検見川浜から歩いてもいけない場所（即ち、ここ）と海浜幕張駅まで電車で20分くらいで着く五井駅前のマンションと比べると、五井駅前のマンションの方が良いような気がするのですが。

皆さんはどう思われますか？

[606: 匿名さん]

五井駅前のマンションだったら、坪単価は、土地代含めても90-95万円くらいですよね。

[607: 匿名さん]

>603

一部をのぞいて、元々安い部屋しか無くない？

ただ、値段が絶対的に安いのと、適性価格と比してリーズナブルなのとは結構違うけど。

[608: 匿名さん]

150平米くらいで、2500万円くらいで良いんっじゃない。借地なら。

[612: 匿名さん]

情報交換の場で無くなったね

[613: 購入検討中さん]

検討中です。

ところで、Negativeな意見に対する反論が見事に少ないように感じてしまうのですけど、やっぱり認めざるを得ない事実なんでしょうか。教えて頂けますと助かります。

[615: 購入検討中さん]

残念です。両論あっても良いので、色々な意見を聞きたかったんだけど。

以前検討していた都心のマンションの掲示板なんかも色々な意見ありましたけど、それはそれで客観的には参考になったんだけどなぁ。

[616: 匿名さん]

過去板その1〜4を見ればわかるんじゃない？

[618: 匿名さん]

確かに。駅がこれだけ遠くてもリゾートマンションの眺望で買う
という選択肢はあるとは思うけど、もう高層オーシャンビューが
ない。維持費が高くて通勤は不便な気がする。

[621: 匿名さん]

五井までいったら終わり。

[622: 匿名さん]

THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）ってすごい
レスなので見に行ったけど確かに駅前で借地じゃない、しかもかなり
リーッズナブルだったな。

[624: 匿名さん]

では五井にしたら。

通勤距離を基準に考える人はベイタウンなんて選ばない方が良いよ。
他にいくらでもあるでしょ。
東京にコンパスの針指して選んでください。

[626: 匿名さん]

どうでも良いが、入居してから８千万ｵｰﾊﾞｰから２千万円代の３０８住戸で、お金が絡んで来るであろう理事会案件ってすんなり決まるのであろうか？
今までのベイタウンって同じ様な価値観を持った、同じ様な世帯年収の人達が住んでいたイメージなんだが・・・どうもここは違う様な気がする。

[628: 匿名さん]

それにしてもレーベン千葉ニュータウンのスレはスゴイ勢いですね。
しかも皆建設的な意見ばかり。
良いコミュニティが出来そうないい感じですね。

[630: 匿名さん]

ここもリゾートマンションだからいいんじゃないの。

[631: 匿名さん]

>629

ここも充分田舎ですよ。そもそも駅からの距離という利便性に魅力を感じない田舎好きの方が好むマンションなんでしょ。

千葉NTとの違いが良く分からないんだけど。

[632: 匿名さん]

>631
CNTと幕張は決定的に違う点が幾つも有る。どっちが良い悪いじゃなくて、それは個人の好みと現在の家庭状況の違い。どちらも長期的な計画の下に建造されていく街であり、それぞれベクトルが違っている。それがわからなければ、短絡的な結論で満足していればよい。
ちなみに私は東葛住民だが現在の自分の状況だったら迷わず幕張。幼児～小学生を持つ親で最低限千葉大レベルに現役で我が子を入れたいと思うならそこに選択の余地は無い。経済力というちょっと高いハードルは有るけれど。
でも翻って子供が巣立って夫婦の時間を楽しみたいと思ったらCNTも大いにあり。健康で車の運転に支障が無ければという条件が付くけど、山（ゴルフ）に行くにも川（ちょっとしたBBQ）に行くにも幕張よりはアドバンテージが有ると思う。

まあでも今の住処を離れる事は無いと思うけどね。

[633: 匿名さん]

どっちもどっちだか、CNTは無い。
単純に被曝が怖い。電車料金高過ぎ。

[638: 匿名さん]

千葉ニュータウンで分譲駅前か、駅遠の借地マンションか。
悩むのは理解出来ます。

あとはライフスタイルなんじゃないかな。

東京までの通勤時間はあまり変わらないでしょうね。

[640: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央から印旛日本医大、西白井が10キロくらい。ここから船橋、千葉駅が10キロくらい。
船橋、津田沼、千葉、ららぽ、イオンモール…etc
同じような範囲で考えたらこちらのほうが利便性は高いだろうね。

[641: 匿名さん]

千葉ニュータウンに住まなきゃなんないなら千葉はない。

[642: 匿名さん]

今は機械式の駐車場が多いから、
自走式で１００％完備はとても嬉しいな～。

電車通勤をするとしたら、海浜幕張駅って
バス利用者が多いのかな？
自転車で行くとしたら、駐輪場は駅前にあるのかな？

[643: 匿名さん]

内陸地からこちらへ転居してきました。子供達は出掛ける時の所要時間や電車賃が安くなった事等、フットワークが楽になった事に喜んでいます。

ただ、人が多すぎて混雑のなかった前の地域が懐かしく思える時もあります。

[644: 匿名さん]

千葉ニュータウンなら借地じゃないし、駅前。
ある意味リゾート環境ですね。

どちらを選ぶかは家族状況と趣味ですね。

[645: 匿名さん]

千葉ニュータウン
マライアキャリー来ない
海なし
ホテルなし
野球場なし
メッセなし
インターナショナルスクールなし
進学校なし

幕張にあるものがほとんど無い

子供のキャリア考えても幕張の方がいいよ

[646: ご近所さん]

健康的な街なのだ。

[647: 匿名さん]

そもそも千葉ニュータウン、「ニュータウン」なんて言っている時点でこのご時世アウトでしょ。
本当の住所は印西？勘弁してよ、誰も知らないし、住所言うのも恥ずかしい・・・。
比較するのが野暮。

[648: 匿名さん]

>645

マライアキャリー来ない →別に来なくていい。ってか誰それ？
海なし →入るのに躊躇する海なぞ無くていい
ホテルなし →別にいらん。ランチとかならそれ相応の店が有る。
野球場なし →別にいらん。26番じゃないし。
メッセなし →別にいらん。レイヤーが集まらなくていい。

といった反論が聞こえてきそうですな。
子供のキャリアに影響を及ぼすものといったらインターナショナルスクールか進学校だけですな。前者は特異な存在なので、幕張にアドバンテージが有ると思われているのは進学校オンリー。オンリーだけど劇強だけど。
っていうか打瀬小に通わせられる環境だけだよね。打瀬→渋幕→東大。幕張でも所謂ベイタウンと呼ばれるエリアに居を構える親がみんな夢見るコースだよね。

東葛住民としては地元の小学校→県千葉か開成→東大文Ⅰか理Ⅲが勝者のコースかな。富裕層ではない私は我が子には是非県千葉に行ってもらいたい。そうすれば日本最高の学歴を最安値で手に入れられる可能性がグッと高まるからね。

[649: ご近所さん]

県千葉から大東亜帝国もいる。

[650: ご近所の奥さま]

東大は世界24位、もっと夢広げたら子供は楽しく生きられるでしょう。東大で満足しているところに親の人間としてのレベルの低さと了見の狭さ、限界感じますわ。

[651: 匿名さん]

わが子に過度な期待を負わせる親ってまだいるんですね。
自分が叶わなかった夢を子供に・・・頑張れ648の子供！

[652: 匿名さん]

研究では、世帯収入と子供の学力は比例すると言われてますね。