THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[521: 匿名さん]

倍率下げるためのネガなんだね。

[522: 匿名さん]

第二期苦戦中なのに？

[523: 匿名さん]

>>500

完売するまで周知活動しようと思う。
でもアクアテラスのように四年も
かかっちゃうと大変だな。

[525: 匿名さん]

>借地
事実だけどベイタウン共通(1物件を除く)

[526: 匿名さん]

>東京からも遠くさらに駅からも遠い
これもベイタウン共通。ベイタウンに駅近物件なし

[527: 匿名さん]

>塩害 (錆び、臭い、ベトベト、塩の結晶が固まりサッシに穴を開ける)
事実無根

[528: 匿名さん]

>悪臭(近くに下水処理所)
単なる主観。むしろ近隣住民の大多数が悪臭の認識なし

[529: 匿名さん]

>電波塔により視界が遮られる
正面は隣接物件。ここは該当しない。

[530: 匿名さん]

>電波塔からの電磁波
電波塔の電磁波が人体に悪影響を及ぼすのであれば東京タワーやスカイツリーの近隣には住めない。

[531: 匿名さん]

>埋め立て地(地盤が弱い)
東京湾岸共通。美浜区は全部該当

[533: 匿名さん]

>液状化 (敷地の一部で液状化対策がされていない)
3.11では駅前ロータリーや公園で液状化したがベイタウンの住戸部分ではほとんど被害なし。
新浦安よりは数倍まし

疲れたので続きは後日

[534: 匿名さん]

>>525

借地が問題なんだよね

[537: 匿名さん]

>>526

東京から遠いが、ベイタウンでも駅から徒歩8分の物件はある

[538: 匿名さん]

>>527

ベイタウンに住んでいる人間から
聞いた話だよ

[540: 匿名さん]

>>529

ご対面する住戸はあるよ

[541: 匿名さん]

>>530

強電界にさらされた人体には長い間に悪い影響が現れる。

[543: 匿名さん]

>>533

液状化が予想されるのに手を抜いていることが
問題である

[546: 匿名さん]

>539
どこ歩いたの？川向こうでしょ。こっち側でしかも高層階だと臭いがきついと感じた記憶は余りないなあ。
揚げ足取られないよう言っとくけど一度たりとも臭い思いをしたことがないとまでは言わない。
むしろ何の臭いもしないエリアの方が珍しいんじゃないか。風向きによっては南船橋は競馬場から馬の臭い、開発著しい品川駅東口でも食肉市場から家畜の臭いがする。

[547: 匿名さん]

>>546

自分が臭ったのは、マンション側の歩道を歩いたときだよ。会社の同僚は、花見川付近を歩いた時に臭ったと言ってた。同僚は終末処理場の存在を知らなかったから、へんな偏見は持っていない状況だったから、客観的にも臭うところだよ。

[548: 匿名さん]

ちなみに、常に臭うということでなく、風向きや
時間帯？にもよると思う。

[549: 匿名]

2期登録検討中です！というレスが一つもないのが不安ですね。
1期には沢山書き込みがありましたけど、

[553: 匿名さん]

>>549

第二期苦戦中ですからね

[557: 匿名さん]

だいたい登録締め切りが近くになると、急にネガが増える。すごく不自然。
やっぱり倍率抑止の工作なんだろうね。

ここは本当に人気だからね、仕方ないか。

でもネガをばらまく人には抽選当たらないかもね。

[559: ご近所さん]

ベイタウンラストタワー

[560: 匿名さん]

最後にこれなの？

[561: ご近所の奥さま]

悪臭心配しているチングリマングリの外野は、まず自分の体臭きにしなさいLOL くっさいぞーお前の

[578: 匿名さん]

ロジックがバラバラだな。
まともな学校でてないだろ。

[586: 匿名さん]

今日広告入ってた。

× 海に最も近いマンション

○ 駅から最も遠い集合住宅

ベイタウン最後に残された、最も駅から遠いタワーマンションです。

[587: 匿名さん]

ベイタウンって電柱のないすっきりとした街並みが印象的なのですが、花見川沿い道路と大通り沿いの電柱は地中化されていないのですね。
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/b/5be865b0.jpg

[588: 匿名さん]

駅を使わない富裕層にとってはいいマンションだよ

[589: 匿名さん]

富裕層？誰のこと言ってるのかな？

こんな駅から遠い土地にしか建てられない不動産を買う人たちが富裕層な訳ないじゃない。面白すぎる。。。

仮に駅を使わない場合でも、本当に富裕層であれば、もっと利便性のあるところを買うもの。

富裕層であれば、物の価値を良く理解している訳で、資産価値の高い（駅にもっと近い）物件を選択しますよ。

駅を使わない、初めて不動産を買って富裕層ぶってみたい○所得者層というなら、まだ分かるけど。

まあ、そもそも「富裕層」とかいう単語を用いるところが痛々しいのだけど。

[591: 匿名さん]

> 589
めんどくせー奴だな、おまえ。

[592: 匿名さん]

>590

ちょー笑える。。誰一人、心配してないし。

[593: 匿名さん]

>590

真面目に痛々しい。。。。面白すぎる。（＾Ｏ＾）

[594: 匿名さん]

>590

もしかして、全部、駅から遠い田舎の物件？

それぞれ、10百万円くらいなのかな。凄いね。

[597: 匿名さん]

なんか良くわかんない、ポジ野郎がいるな。

一緒のエレベーターに乗りたくないんだが。低層階にしてくれ。

[599: 匿名さん]

ほんと。貧乏人に限って、富裕層とか言うんだよな。恥ずかしくないんだか。

[600: 匿名さん]

ここって、低所得者優遇倍率とか有ったりシナイ？

私、貧乏人なんで、例え駅から遠い資産価値の無い物件でも、ここくらいしか買えないんだが。

同じ低所得者の皆さん、教えてくれ。

[602: 匿名さん]

明日の登録に備えて、寝よっと。お・や・す・み

[604: 匿名さん]

まあ登録会が終われば、ネガが無くなって、一転ポジの嵐になるよ。

[605: 匿名さん]

ここって、やっぱり五井駅前のマンションと同等若しくはそれ以下の資産価値なんでしょうか。

海浜幕張駅や検見川浜から歩いてもいけない場所（即ち、ここ）と海浜幕張駅まで電車で20分くらいで着く五井駅前のマンションと比べると、五井駅前のマンションの方が良いような気がするのですが。

皆さんはどう思われますか？

[606: 匿名さん]

五井駅前のマンションだったら、坪単価は、土地代含めても90-95万円くらいですよね。

[607: 匿名さん]

>603

一部をのぞいて、元々安い部屋しか無くない？

ただ、値段が絶対的に安いのと、適性価格と比してリーズナブルなのとは結構違うけど。

[608: 匿名さん]

150平米くらいで、2500万円くらいで良いんっじゃない。借地なら。

[612: 匿名さん]

情報交換の場で無くなったね

[613: 購入検討中さん]

検討中です。

ところで、Negativeな意見に対する反論が見事に少ないように感じてしまうのですけど、やっぱり認めざるを得ない事実なんでしょうか。教えて頂けますと助かります。

[615: 購入検討中さん]

残念です。両論あっても良いので、色々な意見を聞きたかったんだけど。

以前検討していた都心のマンションの掲示板なんかも色々な意見ありましたけど、それはそれで客観的には参考になったんだけどなぁ。

[616: 匿名さん]

過去板その1〜4を見ればわかるんじゃない？

[618: 匿名さん]

確かに。駅がこれだけ遠くてもリゾートマンションの眺望で買う
という選択肢はあるとは思うけど、もう高層オーシャンビューが
ない。維持費が高くて通勤は不便な気がする。