THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[343: 匿名さん]

豊洲の某タワマンに住んでます。スミフだけあって外観や設備も豪華で快適ですよ。

[344: ご近所さん]

派手に削除されましたな。

[345: 匿名さん]

角部屋のゴンドラ清掃がさすがに少ないように思います。ここは海が目の前だから角部屋のダイレクトサッシはかなり汚れると思いますね。都心のタワーと同じ窓清掃では済まないのではないでしょうか？

[346: 匿名さん]

アク禁になったみたいですね。

[347: 匿名さん]

連投君が派手に削除されたけど343は削除から免れた？
豊洲も埋立地だよね。

[348: 匿名さん]

ここは借地だからいいんだよね。その分激安だよ。
駅が遠いからこそ、海側の眺望が得られるんだよ。この眺望のためには駅が遠くてもガマン出来る。
管理費が高いとか修繕費が高いと言われるけど、それは仕方ない。その費用は借地だろうが都心だろうが同じになってしまうんだから。

こんなことくらい、理解出来ないようじゃマンションは買えないね。

[350: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は、眺望の良い部屋も悪い部屋もレベルは同じですよ。角部屋だから高いわけじゃありません。
眺望の良い部屋を買った人は勝ち組ですね。

[351: 匿名さん]

同じ管理費払うなら向きのいい方がよいですが、東向きも捨てたもんじゃ
ないと思います。紫外線があたりすぎるのもどうですかね。
ごみ出しは慣れるまでちょっとストレスあるかもです。
あと当たり前な話ですが、２８５戸が同じ出入り口を使うわけで
通勤通学時間帯は、エレベータ混雑するし、待ち時間も余計に
かかるのかな。

[352: 匿名さん]

残りの部屋を買う人いるのかな？

[354: 匿名さん]

ここは電車に乗らない富裕層にはいいマンションだよ

[355: 匿名さん]

タワマンのエレベーターは普通、「低層・中層・高層」と分かれてて混雑緩和になってますが
ここはどうですか？

[357: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[358: 匿名さん]

>>354
同感 いいと思うよ

[362: 匿名さん]

まあまあ。
ただここは借地だから、買えもしないってのは言い過ぎのような気はしますね。

[363: 匿名さん]

荒らしは気にしないで行きましょうよ！
建物自体は安いんですけど、ランニングコストが少し高い気はしますよね。
その事も含めて言ってると思いますよ。

[364: 匿名さん]

借地で駅が遠いのは折込済み。そうしたデメリットは窓からの眺望の良さと相殺されますね。

[365: 匿名さん]

マイクロバスをマンションで運営するからクルマはもう要らない人も出てくるでしょう。

[366: 購入検討中さん]

三千五百万の予算だと海の見える部屋は厳しいですかね？
広さはそこまで求めていないのですが....

[367: 匿名さん]

このマンションって海の見えない部屋って逆にあるんですか？

[368: 購入検討中さん]

ないんですか？？なんか方角と階数によっては見えないのかなぁとスレをみていて疑問に…

[369: 匿名さん]

内装はアクアテラスと同格ですか？
この価格帯なら、それ以下ですか？

[370: 匿名さん]

>368さん
【西】海眺望真正面。ただし、目の前に最高で8階までの建物が建つ可能性あり。
【南】真正面ではないですが、一応海眺望あり。
【北】バルコニーに出れば海が見られます。部屋の中からだと海眺望は望めません。
【東】海眺望無し。海に背を向けている角度です。

[371: 匿名さん]

さすがに目の前に８階のマンションは建たないでしょ。

[372: 匿名さん]

眺望なくてもマイクロバスで無料送迎があるのがいいね！

[373: サラリーマンさん]

借地で駅が遠いバス便マンション、タワーだから管理費修繕費負担が重いという一連のネガ発言がありますが
それでもここの眺望に惚れてここを購入するという層がいるのはわかるような気がします。

逆に眺望がそれほど望めない層はどう考えているのかなと思います。
特に将来かなり上がるであろう維持費。エレベータとか塩害に向けた清掃費など管理費もありますよね。
それからバスの維持費とか。

[377: 匿名さん]

外壁がタイル無し

[378: 匿名さん]

このマンションは全室オーシャンビューのような設計に出来なかったのかなぁ。
入居後も引きずるような予感がします。

[380: 匿名さん]

>将来、南側空き地に何が建つかわからない
ここってＨＰにラストプロジェクトって書いてあるけど？？

[381: 匿名さん]

>>380
頭の悪い妬み野郎なんですよ。
無視して行きましょう。

[383: 購入検討中さん]

>>370
ありがとうございます
背伸びしたら住めるけど、その他維持費を考えるとキツイ…

[384: 匿名さん]

維持費は眺望の良い部屋も悪い部屋も一緒だから、なんか損した気分になるかな。

[385: 匿名さん]

>>355
エレベーターは3基+1基非常用。
高層階(18-31)用が1基、低層階(1-18)用が2基だったと思います。

18階は両方使えますね！

[386: 匿名さん]

エレベータは上層階にはちょっと足りないかな？
朝はみんなでマイクロバス通勤ですから、仲良くなりそうですね。

[390: 匿名さん]

毎朝マイクロバスで通勤すると近所さんのおつきあいも円滑で濃厚なものになるでしょう。
とてもよいことだと思います。

[391: 匿名さん]

海浜幕張駅よりも検見川浜駅のほうが最寄り駅っていうのは、別にネガ要素ではないのでは？

[392: 匿名さん]

第二期、価格再設定なの？

[395: 購入検討中さん]

海眺望側の空き地は商業用地みたいですね。
まだ計画はないようです。
ということは、空き地の雑木林みたいな状態は
そのままなのか、、、？丘みたいに高さもあるし
低層階だとかなり景色が悪そう。。
中層階以上がいいでしょうか？

[396: 匿名さん]

がーん。ということは高層以外マズイのか。

[397: 匿名さん]

第二期のＤＭに全戸の価格表が載っていましたが、
それとは別に、昨日に第二期の正式価格発表会があったようですね。
もしかして、値段下げました？

[400: 匿名さん]

>自分の部屋の窓が拭けない(業者に依頼するので管理費が高くなる)

これは角部屋の人だけでしょ。　ゴンドラ窓清掃コストは角部屋の人だけで負担じゃない。

[403: 匿名さん]

なるほど。

[408: ご近所さん]

すべて承知の上購入しているのだよ。

[420: 匿名さん]

あと、打瀬の分譲マンションのラストプロジェクトという点はポジ要素でしょうね。

ところで、新築ってポジ要素なんですか？
新しく建てるマンションは全て新築なので、この物件としてのポジ要素ではないかと。

[421: 匿名さん]

>>419
制振なので建物が大きく揺れてって中2みたいな発想だな。
残念ながら大きく揺れるのは長周期振動に共鳴する免震のほう。
花見川が氾濫って面白い発想だな。

[424: 匿名さん]

こんなに詳細に沢山のネガ情報を語れるなんて…
もしや高層角部屋の抽選に外れたベイタウン在住者だったりして。まさか…ですよね。
とにかく、検討しないならもうやめて平穏にお過ごしください。文面上とはいえケンカみたいなやり取りは耐え難い…

[425: 匿名さん]

>海の眺望が素晴らしい

これって南側の中層階以上だけなのでは？

[427: 匿名さん]

海の眺望が素晴らしいのは「西側」の中層階以上ですね。

[428: 匿名さん]

1期で売れたのは海眺望の部屋、これから販売される残りの半数は海が見えない部屋。
幕張人気が本当なら1期同様スムーズに売れるはずですけどね。

[430: 匿名さん]

ポジ、ネガともに記載されていることは、結構当たってますね。

検討中の方は、ある意味ニュートラルに物事を良いところも悪いところも見ているのに対し、

一方、やっぱりすでに買われた方は、かなり主観が入った反応。しょうがないでしょうけど。



多くの記載は、いずれも事実ではありますよね。そんなに外れていないような気がします。

海が見えるところは、どうしても海が見えないと住めないという特殊な方が、以前ビーチテラス

などが買えなかったが故に、もうここしか残っていないとして買うのだとすればまあ多少は理解しますが、

これから販売する海が見えないところを

一体どんな理由で買うのかは、とっても興味が惹かれます。ぜひ、前向きに検討されている方、

その理由を教えて下さいね。参考にしたく思います。

[432: 匿名さん]

無理くりタワーにしなくても、全室海向きのマンションを建てたらよかったのにね。

[436: 匿名さん]

ゴミ空輸システムは色々問題が発生しそうですね。
グリーナではシューターに可燃物以外のゴミが投入されて故障したのだとか。当事者が名乗りでないので
修理費40万円はマンションの修繕積立から支払われるそうです。
住民のモラルの問題ですが、世帯数が多いので少し心配です。

[440: ご近所さん]

世帯数が多いのはマイナス。300戸くらいが丁度いい。