THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[343: 匿名さん]

豊洲の某タワマンに住んでます。スミフだけあって外観や設備も豪華で快適ですよ。

[344: ご近所さん]

派手に削除されましたな。

[345: 匿名さん]

角部屋のゴンドラ清掃がさすがに少ないように思います。ここは海が目の前だから角部屋のダイレクトサッシはかなり汚れると思いますね。都心のタワーと同じ窓清掃では済まないのではないでしょうか？

[346: 匿名さん]

アク禁になったみたいですね。

[347: 匿名さん]

連投君が派手に削除されたけど343は削除から免れた？
豊洲も埋立地だよね。

[348: 匿名さん]

ここは借地だからいいんだよね。その分激安だよ。
駅が遠いからこそ、海側の眺望が得られるんだよ。この眺望のためには駅が遠くてもガマン出来る。
管理費が高いとか修繕費が高いと言われるけど、それは仕方ない。その費用は借地だろうが都心だろうが同じになってしまうんだから。

こんなことくらい、理解出来ないようじゃマンションは買えないね。

[350: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は、眺望の良い部屋も悪い部屋もレベルは同じですよ。角部屋だから高いわけじゃありません。
眺望の良い部屋を買った人は勝ち組ですね。

[351: 匿名さん]

同じ管理費払うなら向きのいい方がよいですが、東向きも捨てたもんじゃ
ないと思います。紫外線があたりすぎるのもどうですかね。
ごみ出しは慣れるまでちょっとストレスあるかもです。
あと当たり前な話ですが、２８５戸が同じ出入り口を使うわけで
通勤通学時間帯は、エレベータ混雑するし、待ち時間も余計に
かかるのかな。

[352: 匿名さん]

残りの部屋を買う人いるのかな？

[354: 匿名さん]

ここは電車に乗らない富裕層にはいいマンションだよ

[355: 匿名さん]

タワマンのエレベーターは普通、「低層・中層・高層」と分かれてて混雑緩和になってますが
ここはどうですか？

[357: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[358: 匿名さん]

>>354
同感 いいと思うよ

[362: 匿名さん]

まあまあ。
ただここは借地だから、買えもしないってのは言い過ぎのような気はしますね。

[363: 匿名さん]

荒らしは気にしないで行きましょうよ！
建物自体は安いんですけど、ランニングコストが少し高い気はしますよね。
その事も含めて言ってると思いますよ。

[364: 匿名さん]

借地で駅が遠いのは折込済み。そうしたデメリットは窓からの眺望の良さと相殺されますね。

[365: 匿名さん]

マイクロバスをマンションで運営するからクルマはもう要らない人も出てくるでしょう。

[366: 購入検討中さん]

三千五百万の予算だと海の見える部屋は厳しいですかね？
広さはそこまで求めていないのですが....

[367: 匿名さん]

このマンションって海の見えない部屋って逆にあるんですか？

[368: 購入検討中さん]

ないんですか？？なんか方角と階数によっては見えないのかなぁとスレをみていて疑問に…

[369: 匿名さん]

内装はアクアテラスと同格ですか？
この価格帯なら、それ以下ですか？

[370: 匿名さん]

>368さん
【西】海眺望真正面。ただし、目の前に最高で8階までの建物が建つ可能性あり。
【南】真正面ではないですが、一応海眺望あり。
【北】バルコニーに出れば海が見られます。部屋の中からだと海眺望は望めません。
【東】海眺望無し。海に背を向けている角度です。

[371: 匿名さん]

さすがに目の前に８階のマンションは建たないでしょ。

[372: 匿名さん]

眺望なくてもマイクロバスで無料送迎があるのがいいね！

[373: サラリーマンさん]

借地で駅が遠いバス便マンション、タワーだから管理費修繕費負担が重いという一連のネガ発言がありますが
それでもここの眺望に惚れてここを購入するという層がいるのはわかるような気がします。

逆に眺望がそれほど望めない層はどう考えているのかなと思います。
特に将来かなり上がるであろう維持費。エレベータとか塩害に向けた清掃費など管理費もありますよね。
それからバスの維持費とか。

[377: 匿名さん]

外壁がタイル無し

[378: 匿名さん]

このマンションは全室オーシャンビューのような設計に出来なかったのかなぁ。
入居後も引きずるような予感がします。

[380: 匿名さん]

>将来、南側空き地に何が建つかわからない
ここってＨＰにラストプロジェクトって書いてあるけど？？

[381: 匿名さん]

>>380
頭の悪い妬み野郎なんですよ。
無視して行きましょう。

[383: 購入検討中さん]

>>370
ありがとうございます
背伸びしたら住めるけど、その他維持費を考えるとキツイ…

[384: 匿名さん]

維持費は眺望の良い部屋も悪い部屋も一緒だから、なんか損した気分になるかな。

[385: 匿名さん]

>>355
エレベーターは3基+1基非常用。
高層階(18-31)用が1基、低層階(1-18)用が2基だったと思います。

18階は両方使えますね！

[386: 匿名さん]

エレベータは上層階にはちょっと足りないかな？
朝はみんなでマイクロバス通勤ですから、仲良くなりそうですね。

[390: 匿名さん]

毎朝マイクロバスで通勤すると近所さんのおつきあいも円滑で濃厚なものになるでしょう。
とてもよいことだと思います。

[391: 匿名さん]

海浜幕張駅よりも検見川浜駅のほうが最寄り駅っていうのは、別にネガ要素ではないのでは？

[392: 匿名さん]

第二期、価格再設定なの？