THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[222: 匿名さん]

>218
借地ネタもバカのひとつ覚え。
打瀬には所有権マンションは1件しかないのを知ってて言ってる？
1. あなたが打瀬のその所有権マンションの住民の可能性はなさそうだけど(わざわざこのスレに書き込むはずがないので)
万に一つそうだとしたら、かなり嫌な奴。友達いないだろう。
2. 知っている。→何故かとにかく「打瀬」に反感を持っている。もしくは本当に借地なのに打瀬に住みたがる人達を理解でき
ない。
3. 知らなかった。→ただの無知。
いずれにしても教養なさそうだね。

[224: 匿名さん]

>194
>公立中は誰でも入れるから偏差値無いよ。
私も良くは知らないんだけど、入試のための偏差値じゃなくて在校生が受けた全国だか県内一斉とかの模擬試験の結果でその学校の偏差値って出ないですか？
どなたか知ってたら教えてください。

[226: 匿名さん]

>223
で、どちらにお住まいですか？よっぽど資産価値のある物件に住んでいらっしゃるとお見受けします。

[227: 匿名さん]

>224
まあ普通、偏差値と言えば合格偏差値だからね。
公立で全校規模で業者試験受けるところは無いんじゃない。
昔はアチーブメントテストなんてのがあったけど。

感覚としては打瀬中は県内公立中では上位レベルの学力だと思う。
難関高校の合格者は多い。

ちょっと嫌なのは、中学受験が盛んな地域なので公立は残りかす的な存在になることかな。

[228: 匿名さん]

借地だからこそ、普通では住むことが出来ない千葉の一等地に住むことが出来る。
駅遠だからこそ、考えられない安さで購入することが出来る。

逆転の発想が出来ない人はかわいそうですね。

[230: 匿名さん]

幕張ベイタウンの最果てが千葉の一等地って初めて聞きました。
駅としては検見川浜のほうが近いくらいです。

[233: 匿名さん]

じゃ、逆に聞くけどさ、借地のデメリットって何ですか？

借地だから激安で買えるんですよ。もし借地でなかったら、この広さでこの価格はありえんでしょ。

固定資産税を払う必要もなし。欠点がわからん。

[235: 匿名さん]

プッ。１２万円なんて。１０年払っても１２０万でしょ。
それに対して2千万円くらいはこの物件は安いよ。だって借地だもん。

管理費と修繕費でだいたい3万。駐車場入れて５万くらい？

大したことないね。

[237: 匿名さん]

買わないのですか？

[238: 匿名]

タワマンの修繕積立ては10年単位で一気に上がりますよね。

[240: 匿名]

234
固定資産税が年間合計で2〜3千円なわけないじゃん。
お前こそ出直してこいよ。

それに借地権の固定資産税は建物にしか掛からないので、
土地付きの固定資産税に比べたら安いに決まってる。

無知もほどほどにしとけよ

[244: 匿名さん]

この辺の土地の評価額からいったらこの規模のMSで100㎡だったら固都税1～2万ってとこでしょうね。多く見ても。2万はかかんねーかな～。
このエリアのこの規模のMSに関しては借地には分は無いよ。固都税よりはるかに高い、未来永劫子々孫々にわたるまで所有できない（まあここは定期借地権じゃないだけましだけど）、万が一土地の所有者が代わった場合の確実な保証が無い等々。
借地という制度が本領発揮するのは都心の借地権割合70とか90とかって地域だよ。ここは30でしょ。その割に借地代高すぎるのが問題。

[246: 匿名さん]

1万人規模で再開発される若葉地区の新築マンションも気になります。あちらは駅にも近いですし。
あとは値段しだいかなぁ。
駅前のパルプラザ跡地も、商業施設とマンションの複合施設になる計画があるそう。

[251: 匿名さん]

横から拝見しましたが、ここのネガは酷い。
業者なのかな？

[254: 匿名さん]

海沿いのタワーマンションは魅力的だけど、線路沿いのタワーマンション（若葉）は所有権と労務費、資材費高騰で魅力が無いのに割高と言うわけわからん状況になりそう

[259: 匿名さん]

駅から20分以上かけて帰宅しても海が見えない部屋だとあまり意味がないよね。
だったら若葉地区の駅近タワマンのほうがいいかも。
首都圏最大規模で千葉市もかなり力を入れるみたいだし。なにより海浜幕張なのに借地じゃなく所有権なのが魅力。

[261: 匿名さん]

線路を眺めるタワーマンションてステキ♪

ガタン ゴトン♪

[262: 匿名さん]

海沿いのペントハウスが欲しい

[263: 匿名さん]

ここのネガには線路タワー人気だね〜

満員電車オタクが多いのかな

[264: 匿名さん]

単純に、ここは、マンションにとっての必須要件である駅近という要件が整っていない事が大問題。若葉も含めたその他マンションと比較対象にならないくらい。
電車好きとかそんなくだらない話ではない。それ以前の問題。

初めてマンションを買う人を中心に海につられてここを選択すると思ったら大間違い。だから、第二期はこんな状況なんでしょう。多くの人には分かりますよ。

[265: 匿名さん]

第2期も普通に登録されてるよ

[266: 匿名さん]

第二期の販売時期、予定よりかなり遅れたが、目途は立ったようだ。

[267: 匿名さん]

パークタワーの中古のボロさにびっくりした人は買ってるみたい

[268: 匿名さん]

普通に登録され普通に売れてる事実がシャクにさわる可哀想なヒトがいっぱいいる不思議

[273: 匿名さん]

>>266
当初から9月末から10月頭と営業には言われてましたけど。
そもそもの予定って何の情報でお知りになられたんでしょうか？
以前から案内されてたホームページとかのことでしょうか。
それだったら広告の告知のルール?があるとかで一回予定時期だすとそれより早くは売れなくなっちゃうからどこもある程度早めの時期で適当に案内するって話を隣駅のマンションいった時言われましたけど。

[276: 匿名さん]

>273
第一期一次の登録期間開始くらいのタイミングで、営業の方から聞きましたけど。
うちは都合上第一期に申し込めなかったので、８月の終わりか９月に第二期という話を聞いたまでです。
あなたが聞いたのも事実でしょうが、私が聞いたのも事実です。

[278: 匿名さん]

各階ゴミステーションってあるんですか？

[285: 匿名さん]

そうかなー
かなり劣化してるのが気になってパークタワーやめたけど
住んでると慣れてるから余り気にならないのかな

10年以上経つと劣化は仕方ないよね

[286: 匿名さん]

>>272
8万を高いと思わない人が買ってるから大丈夫だよ

[287: 匿名さん]

住んでると慣れちゃうでしょうね。
このマンションも10年の命なのでしょうが、住んでいれば劣化は気にならないかもしれませんね。

[288: 匿名さん]

パークタワーを劣化激しいと書いてる人いるけど、ここはパークタワーより海近いよ。
あとタイル貼りをけちった。修繕積立の食い潰しは大きくなると思う。
数年後、周りの景色を汚すのはやめて欲しい。

[289: 匿名さん]

公立中で偏差値が出るのは千葉大附属と県千葉と稲毛だけ。
打瀬の偏差値なんてないよ。

[292: 匿名さん]

公立は、教師も公立だからアレなかんじ。

[293: 匿名さん]

外観の高級さはパークタワーのほうが上かなぁ。さすがベイタウンのランドマークと言われるだけあります。
やはり噴き付けよりタイルのほうが高級感がありますね。

[294: 匿名さん]

中 はどうでもかえられるからな。

[298: 匿名さん]

酷いネガが京葉線沿線関連に潜伏している様です。
それとわかるのは要注意です。

[302: 匿名さん]

295～297、300～301は同じ奴の連投っぽいね。その前もありそうだけど。
久しぶりの電磁波ネタもあるし、この人 頭悪いんだろうな。

[304: 匿名さん]

>303
お前はどこに住んでるんだ？
教えてくれたらお前の住んでいる所のネガ要素列挙してやるよ。

[308: 匿名さん]

借地ってデメリットじゃなくてメリットでしょ。
借地だから激安で買える。駅が遠いから眺望がひらける。
しかもマイクロバスで駅まで無料で行ける。

こういうことですよ。

[309: 匿名さん]

>305
地盤が弱い
免震でない
近くに下水処理所
近くにパイプライン
将来のスラム化
資産価値

も追加で。

あと、言いがかりみたいなネガ要素は削除したほうがいいでしょう。
現地に何度か行ったくらいの経験ですが、悪臭はしなかったです。

>308
バスは無料ではありません。
１乗車１００円くらいと聞いてます。

[312: 匿名さん]

借地であることと、資産価値の有無は若干違います。
借地であっても、都心へのアクセスが良かったり、駅隣接などの高い利便性がある物件は、資産価値が保てます。
ここの物件は、借地か否かに関わらず、郊外の駅遠なのに大規模を作ってしまった時点で、あまりにもマンションの基本から外れています。
そういう視点で、資産価値は厳しいという見解です。

[314: 匿名さん]

「電波塔で視界がさえぎられる」ならまだしも、「電磁波」は取り下げた方がいいよ。
頭の悪さをさらけ出しているようなもの。

[316: 匿名さん]

確かに、電波塔みて電磁波とか言ってると大学出てなさそう。

[317: 匿名さん]

>>315
あの程度の大通りで何が肺癌リスクだよ。
どこの田舎の出身だよ。
どちらかと言うとここの物件の目指す所に疑問を持ってるけど、君のネガの仕方は頭が悪すぎ。

[318: 匿名さん]

都心へのアクセスよりも駅へのアクセス。

[319: 匿名さん]

都心へのアクセスも悪いし、駅へのアクセスも悪い。
ほんと、海眺望を楽しむだけのマンション。
これで東側は完売できるんかい。

[320: 匿名さん]

東は売れる。
昼間は暑いだけで夜は暗いだけの西の方が厳しいでしょう。
でもカーテン開けっ放しでマッパな 生活には少し憧れる。

[321: 匿名さん]

じゃあなんで現状東側に申し込みがほとんど入ってないの？