THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[22: 購入検討中さん]

実際、駅から歩いてみた。


すっーーーごーーーーーく遠い。30分近く掛かった。今日は天気が良かったからまだ良いけど。

つ・か・れ・た。。。。。。はぁ。

いくら海の前とはいってもこれじゃあ、ひどすぎ。

内房線の五井駅から海浜幕張駅までの時間と変わんないもの。

それにしては、値付けがめちゃくちゃ。

坪単価が高すぎるーー。

最低でも坪単価100万円は切らなくちゃ。完全に田舎のバス便価格水準にしないとね。だから誰も第二期見に行かないんだよ。

もっと値段安くしなきゃ。

[26: 匿名さん]

最近、海浜幕張の駅前に人がたくさんいる気がする。
イオンの効果とはとても思えない。なんでだろう。

[27: 購入検討中さん]

貧乏な人ほど、本当の価値が分らず、ここを安いとか思ってしまうんですよ。だから、貧乏になるんですよ。

値段に見合わない値付けだから、とても高いと思っただけ。海浜幕張駅から徒歩10分以内で坪単価210万円なら例え150平米が9600万円以上でも安いと思いますし、買いますよ。

賃貸に出した時に幾らの賃料が貰えそうか考えればおのずと答えはでます。100平米くらいで、せいぜい17-18万円くらいじゃない。近隣UR相場と駅の距離を考えると。築5年以内なら。
そこから、地代や修繕積立金などを引いて、手元に賃料が幾ら残るか良く考えてご覧。13-14万円くらい？

今の値付けの2/3くらいが相場。

お金持ちほど、価値に見合わないものは買わないもんです。資産価値がわからない人が貧乏人になっちゃうんですよ。

買った人、又は買う予定の人が本当にいるなら、是非その理由を聞かせて下さい。

[29: 匿名さん]

>28

全くもって同感。

[30: 匿名さん]

>18
関西弁のマンション投資家は都内の物件でも買いな。ここは投資には向かない。
>22
長い散歩ご苦労さん。駅までの距離をことさら強調したいんだね。
でもこのエリアから駅まで歩いて通勤､通学する人はあまりいないので余計なお世話です。みんな遠いのは知ってるし。
時間の制約がない休日に公園を散歩はするけどね。

駅からの距離は通常の物件ならとても重要な条件だよね。それは私も異論無い。
でもベイタウンは違うんだな。

[32: 匿名さん]

そりゃ良かった。いい所にお住みですね。
ついでに教えてください。
･どうしてもベイタウンに住みたい(たとえ外れでも)
･100平米以上の物件
･新築
以上全部クリアする物件が他にあったら是非教えてください。

[33: 働くママさん]

>30
どう違うのですか？
近くにスーパーとかもないし。いちいち車で行かなきゃダメですよね。。。メッセ、アウトレット、球場とかは常に必要なものじゃないですし。便利な感じもしませんし。
海浜幕張の魅力がよくわかりません。他の土地よりかなりお金もかかるようですので、それに見合う魅力とは？
景観ですか？(-_-;)

[34: 匿名さん]

>32

ベイタウンの良さを求めるなら、ここじゃあダメですよ。

ここはベイタウンと呼ぶには無理があると思います。実際に行かれてみたら良くわかると思います。夜、周囲を歩いてみたことございますか。

花見川沿いには電柱が立ってるし、治安悪そうな感じで真っ暗なので、夜道が心配だし。周りに何にも無いし。

ベイタウンに憧れてるのかもしれませんが、こんな僻地なら、まだ検見川浜の戸建て街の方が良い住宅地だと思います。

ベイタウンの良さを求めるなら、せめて駅から15分以内の範囲じゃないと。全然別物ですよ。

[35: 匿名さん]

>31
ベイタウンの住民はここにネガ投稿しないと思ったてけど残念です。
ベイタウン中心部は駅にも割と近いし、便利だし私も個人的にはいいなとは思います。ただ、多くの物件は日当たりが良くなかったり、狭かったり、設備が古かったり、何より中古でいい物件が出るのをひたすら待つのでは購入しづらいです。
もしあなたがシータワーの100平米超とかに住んでるなら、羨ましい限りです。

[36: 匿名さん]

>33
価値観の問題なので理解できない人は買わなくていい。

[38: 匿名さん]

3ヶ月前と同じ話ばかり
デジャヴでクラクラする

高層階の高い部屋は完売している

駅の近さにこだわるのはサラリーマンの価値観

子どもを渋幕やMISに通わせてる経営者にとってはここはベストポジションで広く充分安い

[39: 匿名さん]

子供の同級生にベイタウンに住んでいる子がいるんですけどね。何かにつけて「俺、ベイタウン」「俺、ベイタウン」と得意気に話すそうです。

彼は今じゃ名前じゃなく「ベイタウン」と呼ばれています。

[40: 匿名さん]

私も気持ち良く歩いてます。心身共にリフレッシュ。
人それぞれでしょ。