THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[201: 匿名さん]

ネガのヒガミは人気物件につきものなので、無視でいいですよ

[202: 匿名さん]

新築の海沿いタワーマンションは、ベイタウンでここしかないので唯一無二の存在

その価値がわかる人だけが買えばいいだけの話

[203: 匿名さん]

駅からの距離は電車に乗る機会の無い階層にとっては関係なし

電車通勤の人には直通バスでてるよ

駅までどうしても歩きたい人は、海浜幕張に駅近物件なしだから、他あたれば

[204: 匿名さん]

売れ残ってる部屋が海の見えない部屋ばかりなのが問題。
いくら海に近くても海が見えなきゃ意味がないような・・・。

[205: 匿名]

タワーマンションは普通のマンションと比べて管理費・修繕費が高くつきますね。
おまけにここはバス運営費や借地代もかかる。
「広さが売り」といわれてるけど100㎡超えは一部で、平均95㎡。特別広いってわけでもなさそうだし。

[208: 匿名さん]

パークタワーの中古、格安で出てから見に行ったけど12年落ちでボロボロだったよ

[209: 匿名さん]

マンションにも旬があって10年過ぎるとガタッと年取るよね。

[210: 匿名]

外観の噴き付け壁がコストダウンを物語ってますよね。高級感がないというか・・・。
せめてタイル張りにしてほしかった。

[211: 匿名さん]

労務費高騰のしわ寄せだろうね

これから建築のマンションはさらに厳しい

[216: 検討中の奥さま]

買えない奴らが四の五の言うなや
そそり立つコブラタワーに文句ある奴出てこいや

[217: 匿名さん]

世田谷とか目黒とかの高級住宅街とは比べるべくもないけれど、庶民に手の届く範囲としてはかなり魅力的な物件だと思う。豊洲もいいけど100平米超となると庶民には買えないし。
もちろん一戸建にしてもマンションにしても駅からの距離､面積､建物自体のグレードがここより安くていい物件はいくらでもあるでしょうけど、ここを購入する人は周辺の環境重視で選んでいる。
たとえ駅から数十秒でも風俗店や場外馬券場があって酔っ払いが徘徊しているような街はごめんです。
駅から遠いことは周知の事実、ここを購入する人は折込み済なので余計なお世話。駅近談義は余所でお願いします。

[219: 買い換え検討中]

↑うそつけ、近隣住民め ローンが落ちついた20年後でなおしな

[220: 匿名さん]

駅が遠くても海の眺望が気に入ったんです。
借地でも激安だから気に入ったんですよ。

こんなことも分からないのかね、ネガの連中は。

[222: 匿名さん]

>218
借地ネタもバカのひとつ覚え。
打瀬には所有権マンションは1件しかないのを知ってて言ってる？
1. あなたが打瀬のその所有権マンションの住民の可能性はなさそうだけど(わざわざこのスレに書き込むはずがないので)
万に一つそうだとしたら、かなり嫌な奴。友達いないだろう。
2. 知っている。→何故かとにかく「打瀬」に反感を持っている。もしくは本当に借地なのに打瀬に住みたがる人達を理解でき
ない。
3. 知らなかった。→ただの無知。
いずれにしても教養なさそうだね。

[224: 匿名さん]

>194
>公立中は誰でも入れるから偏差値無いよ。
私も良くは知らないんだけど、入試のための偏差値じゃなくて在校生が受けた全国だか県内一斉とかの模擬試験の結果でその学校の偏差値って出ないですか？
どなたか知ってたら教えてください。

[226: 匿名さん]

>223
で、どちらにお住まいですか？よっぽど資産価値のある物件に住んでいらっしゃるとお見受けします。

[227: 匿名さん]

>224
まあ普通、偏差値と言えば合格偏差値だからね。
公立で全校規模で業者試験受けるところは無いんじゃない。
昔はアチーブメントテストなんてのがあったけど。

感覚としては打瀬中は県内公立中では上位レベルの学力だと思う。
難関高校の合格者は多い。

ちょっと嫌なのは、中学受験が盛んな地域なので公立は残りかす的な存在になることかな。

[228: 匿名さん]

借地だからこそ、普通では住むことが出来ない千葉の一等地に住むことが出来る。
駅遠だからこそ、考えられない安さで購入することが出来る。

逆転の発想が出来ない人はかわいそうですね。

[230: 匿名さん]

幕張ベイタウンの最果てが千葉の一等地って初めて聞きました。
駅としては検見川浜のほうが近いくらいです。

[233: 匿名さん]

じゃ、逆に聞くけどさ、借地のデメリットって何ですか？

借地だから激安で買えるんですよ。もし借地でなかったら、この広さでこの価格はありえんでしょ。

固定資産税を払う必要もなし。欠点がわからん。

[235: 匿名さん]

プッ。１２万円なんて。１０年払っても１２０万でしょ。
それに対して2千万円くらいはこの物件は安いよ。だって借地だもん。

管理費と修繕費でだいたい3万。駐車場入れて５万くらい？

大したことないね。

[237: 匿名さん]

買わないのですか？

[238: 匿名]

タワマンの修繕積立ては10年単位で一気に上がりますよね。

[240: 匿名]

234
固定資産税が年間合計で2〜3千円なわけないじゃん。
お前こそ出直してこいよ。

それに借地権の固定資産税は建物にしか掛からないので、
土地付きの固定資産税に比べたら安いに決まってる。

無知もほどほどにしとけよ

[244: 匿名さん]

この辺の土地の評価額からいったらこの規模のMSで100㎡だったら固都税1～2万ってとこでしょうね。多く見ても。2万はかかんねーかな～。
このエリアのこの規模のMSに関しては借地には分は無いよ。固都税よりはるかに高い、未来永劫子々孫々にわたるまで所有できない（まあここは定期借地権じゃないだけましだけど）、万が一土地の所有者が代わった場合の確実な保証が無い等々。
借地という制度が本領発揮するのは都心の借地権割合70とか90とかって地域だよ。ここは30でしょ。その割に借地代高すぎるのが問題。

[246: 匿名さん]

1万人規模で再開発される若葉地区の新築マンションも気になります。あちらは駅にも近いですし。
あとは値段しだいかなぁ。
駅前のパルプラザ跡地も、商業施設とマンションの複合施設になる計画があるそう。

[251: 匿名さん]

横から拝見しましたが、ここのネガは酷い。
業者なのかな？

[254: 匿名さん]

海沿いのタワーマンションは魅力的だけど、線路沿いのタワーマンション（若葉）は所有権と労務費、資材費高騰で魅力が無いのに割高と言うわけわからん状況になりそう

[259: 匿名さん]

駅から20分以上かけて帰宅しても海が見えない部屋だとあまり意味がないよね。
だったら若葉地区の駅近タワマンのほうがいいかも。
首都圏最大規模で千葉市もかなり力を入れるみたいだし。なにより海浜幕張なのに借地じゃなく所有権なのが魅力。

[261: 匿名さん]

線路を眺めるタワーマンションてステキ♪

ガタン ゴトン♪

[262: 匿名さん]

海沿いのペントハウスが欲しい

[263: 匿名さん]

ここのネガには線路タワー人気だね〜

満員電車オタクが多いのかな

[264: 匿名さん]

単純に、ここは、マンションにとっての必須要件である駅近という要件が整っていない事が大問題。若葉も含めたその他マンションと比較対象にならないくらい。
電車好きとかそんなくだらない話ではない。それ以前の問題。

初めてマンションを買う人を中心に海につられてここを選択すると思ったら大間違い。だから、第二期はこんな状況なんでしょう。多くの人には分かりますよ。

[265: 匿名さん]

第2期も普通に登録されてるよ

[266: 匿名さん]

第二期の販売時期、予定よりかなり遅れたが、目途は立ったようだ。

[267: 匿名さん]

パークタワーの中古のボロさにびっくりした人は買ってるみたい

[268: 匿名さん]

普通に登録され普通に売れてる事実がシャクにさわる可哀想なヒトがいっぱいいる不思議

[273: 匿名さん]

>>266
当初から9月末から10月頭と営業には言われてましたけど。
そもそもの予定って何の情報でお知りになられたんでしょうか？
以前から案内されてたホームページとかのことでしょうか。
それだったら広告の告知のルール?があるとかで一回予定時期だすとそれより早くは売れなくなっちゃうからどこもある程度早めの時期で適当に案内するって話を隣駅のマンションいった時言われましたけど。

[276: 匿名さん]

>273
第一期一次の登録期間開始くらいのタイミングで、営業の方から聞きましたけど。
うちは都合上第一期に申し込めなかったので、８月の終わりか９月に第二期という話を聞いたまでです。
あなたが聞いたのも事実でしょうが、私が聞いたのも事実です。

[278: 匿名さん]

各階ゴミステーションってあるんですか？

[285: 匿名さん]

そうかなー
かなり劣化してるのが気になってパークタワーやめたけど
住んでると慣れてるから余り気にならないのかな

10年以上経つと劣化は仕方ないよね

[286: 匿名さん]

>>272
8万を高いと思わない人が買ってるから大丈夫だよ

[287: 匿名さん]

住んでると慣れちゃうでしょうね。
このマンションも10年の命なのでしょうが、住んでいれば劣化は気にならないかもしれませんね。

[288: 匿名さん]

パークタワーを劣化激しいと書いてる人いるけど、ここはパークタワーより海近いよ。
あとタイル貼りをけちった。修繕積立の食い潰しは大きくなると思う。
数年後、周りの景色を汚すのはやめて欲しい。

[289: 匿名さん]

公立中で偏差値が出るのは千葉大附属と県千葉と稲毛だけ。
打瀬の偏差値なんてないよ。

[292: 匿名さん]

公立は、教師も公立だからアレなかんじ。

[293: 匿名さん]

外観の高級さはパークタワーのほうが上かなぁ。さすがベイタウンのランドマークと言われるだけあります。
やはり噴き付けよりタイルのほうが高級感がありますね。

[294: 匿名さん]

中 はどうでもかえられるからな。

[298: 匿名さん]

酷いネガが京葉線沿線関連に潜伏している様です。
それとわかるのは要注意です。

[302: 匿名さん]

295～297、300～301は同じ奴の連投っぽいね。その前もありそうだけど。
久しぶりの電磁波ネタもあるし、この人 頭悪いんだろうな。

[304: 匿名さん]

>303
お前はどこに住んでるんだ？
教えてくれたらお前の住んでいる所のネガ要素列挙してやるよ。

[308: 匿名さん]

借地ってデメリットじゃなくてメリットでしょ。
借地だから激安で買える。駅が遠いから眺望がひらける。
しかもマイクロバスで駅まで無料で行ける。

こういうことですよ。

[309: 匿名さん]

>305
地盤が弱い
免震でない
近くに下水処理所
近くにパイプライン
将来のスラム化
資産価値

も追加で。

あと、言いがかりみたいなネガ要素は削除したほうがいいでしょう。
現地に何度か行ったくらいの経験ですが、悪臭はしなかったです。

>308
バスは無料ではありません。
１乗車１００円くらいと聞いてます。

[312: 匿名さん]

借地であることと、資産価値の有無は若干違います。
借地であっても、都心へのアクセスが良かったり、駅隣接などの高い利便性がある物件は、資産価値が保てます。
ここの物件は、借地か否かに関わらず、郊外の駅遠なのに大規模を作ってしまった時点で、あまりにもマンションの基本から外れています。
そういう視点で、資産価値は厳しいという見解です。

[314: 匿名さん]

「電波塔で視界がさえぎられる」ならまだしも、「電磁波」は取り下げた方がいいよ。
頭の悪さをさらけ出しているようなもの。

[316: 匿名さん]

確かに、電波塔みて電磁波とか言ってると大学出てなさそう。

[317: 匿名さん]

>>315
あの程度の大通りで何が肺癌リスクだよ。
どこの田舎の出身だよ。
どちらかと言うとここの物件の目指す所に疑問を持ってるけど、君のネガの仕方は頭が悪すぎ。

[318: 匿名さん]

都心へのアクセスよりも駅へのアクセス。

[319: 匿名さん]

都心へのアクセスも悪いし、駅へのアクセスも悪い。
ほんと、海眺望を楽しむだけのマンション。
これで東側は完売できるんかい。

[320: 匿名さん]

東は売れる。
昼間は暑いだけで夜は暗いだけの西の方が厳しいでしょう。
でもカーテン開けっ放しでマッパな 生活には少し憧れる。

[321: 匿名さん]

じゃあなんで現状東側に申し込みがほとんど入ってないの？

[323: 匿名さん]

川の氾濫ってなんだよ。
阿呆丸出し。
高周波無線で自分の体に影響って精神分裂か何か？

[324: 匿名さん]

ネガの連投さん(と呼ばせてもらいます)は
所有権のマンション(もしくは一戸建)、駅から近く、塩害と無縁で海からも川からも離れている土地で、地盤が固い高台、免震で高価な建築材料、それでいて管理費、修繕費が安い、裏通りの物件に住んでるんですね。
そんな理想的な土地があるなら何処か是非知りたいなあ。
まさか本当は安い賃貸アパートに住んでいて、このスレに憂さ晴らしに投稿してる悲しい人じゃないよね。

[328: 匿名さん]

東京からも遠く、さらに駅からも遠い　のは致命的かなぁ。

[330: 匿名さん]

はいお疲れ様。
もっとあるかも知れないからがんばって探してね。

[331: 匿名]

タワマンでは当たり前の各階ゴミ置き場がないのは本当ですか？
やはりコストダウンの影響ですかね。

[333: 匿名さん]

せっかくの眺望なのにゲストルームがないのも残念ですね。これもコスト削減？
TDRやメッセに来る知人や親族を泊めるのには最高のロケーションなんだけども。

[334: 匿名さん]

・各階ゴミ置き場がない
・ゴミ出しの時間が決まっている

[335: ご近所さん]

あこがれのタワーマンション

[343: 匿名さん]

豊洲の某タワマンに住んでます。スミフだけあって外観や設備も豪華で快適ですよ。

[344: ご近所さん]

派手に削除されましたな。

[345: 匿名さん]

角部屋のゴンドラ清掃がさすがに少ないように思います。ここは海が目の前だから角部屋のダイレクトサッシはかなり汚れると思いますね。都心のタワーと同じ窓清掃では済まないのではないでしょうか？

[346: 匿名さん]

アク禁になったみたいですね。

[347: 匿名さん]

連投君が派手に削除されたけど343は削除から免れた？
豊洲も埋立地だよね。

[348: 匿名さん]

ここは借地だからいいんだよね。その分激安だよ。
駅が遠いからこそ、海側の眺望が得られるんだよ。この眺望のためには駅が遠くてもガマン出来る。
管理費が高いとか修繕費が高いと言われるけど、それは仕方ない。その費用は借地だろうが都心だろうが同じになってしまうんだから。

こんなことくらい、理解出来ないようじゃマンションは買えないね。

[350: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は、眺望の良い部屋も悪い部屋もレベルは同じですよ。角部屋だから高いわけじゃありません。
眺望の良い部屋を買った人は勝ち組ですね。

[351: 匿名さん]

同じ管理費払うなら向きのいい方がよいですが、東向きも捨てたもんじゃ
ないと思います。紫外線があたりすぎるのもどうですかね。
ごみ出しは慣れるまでちょっとストレスあるかもです。
あと当たり前な話ですが、２８５戸が同じ出入り口を使うわけで
通勤通学時間帯は、エレベータ混雑するし、待ち時間も余計に
かかるのかな。

[352: 匿名さん]

残りの部屋を買う人いるのかな？

[354: 匿名さん]

ここは電車に乗らない富裕層にはいいマンションだよ

[355: 匿名さん]

タワマンのエレベーターは普通、「低層・中層・高層」と分かれてて混雑緩和になってますが
ここはどうですか？

[357: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[358: 匿名さん]

>>354
同感 いいと思うよ

[362: 匿名さん]

まあまあ。
ただここは借地だから、買えもしないってのは言い過ぎのような気はしますね。

[363: 匿名さん]

荒らしは気にしないで行きましょうよ！
建物自体は安いんですけど、ランニングコストが少し高い気はしますよね。
その事も含めて言ってると思いますよ。

[364: 匿名さん]

借地で駅が遠いのは折込済み。そうしたデメリットは窓からの眺望の良さと相殺されますね。

[365: 匿名さん]

マイクロバスをマンションで運営するからクルマはもう要らない人も出てくるでしょう。

[366: 購入検討中さん]

三千五百万の予算だと海の見える部屋は厳しいですかね？
広さはそこまで求めていないのですが....

[367: 匿名さん]

このマンションって海の見えない部屋って逆にあるんですか？

[368: 購入検討中さん]

ないんですか？？なんか方角と階数によっては見えないのかなぁとスレをみていて疑問に…

[369: 匿名さん]

内装はアクアテラスと同格ですか？
この価格帯なら、それ以下ですか？

[370: 匿名さん]

>368さん
【西】海眺望真正面。ただし、目の前に最高で8階までの建物が建つ可能性あり。
【南】真正面ではないですが、一応海眺望あり。
【北】バルコニーに出れば海が見られます。部屋の中からだと海眺望は望めません。
【東】海眺望無し。海に背を向けている角度です。

[371: 匿名さん]

さすがに目の前に８階のマンションは建たないでしょ。

[372: 匿名さん]

眺望なくてもマイクロバスで無料送迎があるのがいいね！

[373: サラリーマンさん]

借地で駅が遠いバス便マンション、タワーだから管理費修繕費負担が重いという一連のネガ発言がありますが
それでもここの眺望に惚れてここを購入するという層がいるのはわかるような気がします。

逆に眺望がそれほど望めない層はどう考えているのかなと思います。
特に将来かなり上がるであろう維持費。エレベータとか塩害に向けた清掃費など管理費もありますよね。
それからバスの維持費とか。

[377: 匿名さん]

外壁がタイル無し

[378: 匿名さん]

このマンションは全室オーシャンビューのような設計に出来なかったのかなぁ。
入居後も引きずるような予感がします。

[380: 匿名さん]

>将来、南側空き地に何が建つかわからない
ここってＨＰにラストプロジェクトって書いてあるけど？？

[381: 匿名さん]

>>380
頭の悪い妬み野郎なんですよ。
無視して行きましょう。

[383: 購入検討中さん]

>>370
ありがとうございます
背伸びしたら住めるけど、その他維持費を考えるとキツイ…

[384: 匿名さん]

維持費は眺望の良い部屋も悪い部屋も一緒だから、なんか損した気分になるかな。

[385: 匿名さん]

>>355
エレベーターは3基+1基非常用。
高層階(18-31)用が1基、低層階(1-18)用が2基だったと思います。

18階は両方使えますね！

[386: 匿名さん]

エレベータは上層階にはちょっと足りないかな？
朝はみんなでマイクロバス通勤ですから、仲良くなりそうですね。

[390: 匿名さん]

毎朝マイクロバスで通勤すると近所さんのおつきあいも円滑で濃厚なものになるでしょう。
とてもよいことだと思います。

[391: 匿名さん]

海浜幕張駅よりも検見川浜駅のほうが最寄り駅っていうのは、別にネガ要素ではないのでは？

[392: 匿名さん]

第二期、価格再設定なの？

[395: 購入検討中さん]

海眺望側の空き地は商業用地みたいですね。
まだ計画はないようです。
ということは、空き地の雑木林みたいな状態は
そのままなのか、、、？丘みたいに高さもあるし
低層階だとかなり景色が悪そう。。
中層階以上がいいでしょうか？

[396: 匿名さん]

がーん。ということは高層以外マズイのか。

[397: 匿名さん]

第二期のＤＭに全戸の価格表が載っていましたが、
それとは別に、昨日に第二期の正式価格発表会があったようですね。
もしかして、値段下げました？

[400: 匿名さん]

>自分の部屋の窓が拭けない(業者に依頼するので管理費が高くなる)

これは角部屋の人だけでしょ。　ゴンドラ窓清掃コストは角部屋の人だけで負担じゃない。