THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[161: 匿名さん]

神奈川～東京～千葉間、内湾沿いが経路上のロスがないからでしょう。

大型施設も敷地面積が必要。大きさを確保出来るのは埋め立て地しかないからでは?

[162: 匿名さん]

欲しい人は買っちゃったよ

[163: 匿名さん]

第一期で半分以上売れちゃったから残りをあと１年かけてゆっくり売ればいいだけ

[164: 匿名さん]

なんかアクアテラス以上の事が起こりそうな予感。

マンションの場合、やっぱり駅からの距離が何よりも大事という事くらいは、どんな消費者にも暴露てしまったという事なんでしょうね。

[165: 匿名さん]

文章がおかしいので説得力がない。もう１回中学校行って国語勉強してきな。

[166: 匿名さん]

>163
三井はそのようには考えてないでしょう。
９月に第二期を販売する予定だったのに、それができそうにない状態ですから。

>165
揚げ足を取るよりは、あなたの意見を書いたほうがいいでしょう。

[167: 匿名さん]

深刻そうだ。

[168: 匿名さん]

>166
32が私の意見です。

[169: 匿名さん]

竣工1年前で、何焦ってんだか。
あほらし。

半分以上売れてあと130しか残って無いのに。
薔薇も４０個位追加が付いてたし。
予定戸数確保したくて待ってるだけでしょ。

危機感煽りたい悪意の中傷コメント多過ぎ。

[171: 匿名さん]

そんなに人気ないなら、安くなるまで待とうかな。

[172: 匿名さん]

169のような受け止め方も１つだが、販売スケジュールが予定どおりに行っていない事実は受け止めるべきだろう。

[173: 匿名さん]

>171さん
人気が出そうな部屋はすでに売れてしまったので、急いで高値で買う必要はないと思います。
ただ、ちょっとでもマシな部屋にしたい場合は、早めの決断が良いかもしれません。
ちなみに、うちは安くなるまで待ちますが、待ってる間に他の魅力的な物件が出てきたら、そっちにすれば良いって方向性でいます。

[174: 匿名さん]

駅から遠くても海眺望の為なら我慢できる！てのがここの購入者の多数意見ですよね？
逆に徒歩20分をも我慢できる海眺望以外の魅力は何でしょう？

[175: 匿名さん]

つい先日モデルルームを拝見に行ったのですが、海側の部屋はほぼ売れていました。それでも、見学やセミナーみたいなのを受講されに来ていたりしていたので、何だかんだで人気なのでしょうか？

[177: 匿名さん]

>>176
一応下がりそうなら待ってみようかなと思っています。

[178: 匿名さん]

今期は値下げは無いでしょう。

[179: 匿名さん]

竣工1年前に値下げする馬鹿いないよ

[180: 匿名さん]

ベータウンかどうか微妙だからかな。

[181: 匿名さん]

出た ベータウン

ベーゴマみたい♪

[183: 匿名さん]

眺望が望めない住戸とアクアテラスとの違いを教えてほしい。
ないなら待。
大幅値下げが見えているから。

[184: 匿名さん]

マイクロバスの管理費。それとアクアならゴンドラ清掃が無い分管理費が安いとか。

[186: 匿名さん]

>174
たとえ外れでも打瀬であることのメリットが享受できる。
きれいな街並､ゴミの空気輸送システム､歩道が広い､打瀬中学の学区等々･･･
(打瀬中は市立としてはかなり偏差値が高いそうだ。一流私立受験には失敗したもののそれなりに賢い子が多数流れるため？)
あなたがもし打瀬住民で既にメリットを享受しているなら上記は関係ないですが。
打瀬の中での比較で言うなら駅から遠いことにはメリットはないでしょう。以前同様のコメントがありましたが、打瀬の駅近エリア(厳密に言うと打瀬には駅近エリアは無い)には新築物件がない、中古で探すにしても広い物件がほとんどない、あってもいつ売りに出るかわからないので待てないということで、打瀬で広い物件にこだわるならここしかない。
打瀬の良さが理解できない方は他の駅で物件を探されることをお奨めします。

[189: 匿名さん]

>>186 さんが言うメリットにどれほどの需要があるのか？
アクアの売れ行きを見れば分かりますよね？

ここの唯一の売りである海眺望を取ったら、他に何が残るのか？

[190: 匿名さん]

タワマンに憧れているけど都内のタワマンは買えない人であれば、この物件を検討するんじゃないですか？

[191: 匿名さん]

借地、借地ってバカの一つ覚えみたいにいうけれども借地だから激安なんですよ。
管理費、修繕費は知りませんけど。

[192: ご近所さん]

千葉で海よりタワマンはここしかない。

[194: 匿名さん]

>>186
公立中は誰でも入れるから偏差値無いよ。

[197: 匿名さん]

付近を探索してみました。

まず、ここホントに駅から遠いですね。毎日ここから通勤すること考えると厳しいと思います。街の端ですね。
ただベイタウン内は子供たちが多く活気があるように感じました。付近に何もないので治安も良さそう。
気になった点、隣にある下水処理場。ここ風向きによっては絶対臭うでしょ。窓開けられないとか厳しい。
あとは諸々、借地代とか付近に商業施設がないとか打瀬中の話もありましたが
いい学校だとは思いますが特別感出すほどプラスではないですよ。
総合的に考え、日常で生活するとなるとあまりいい物件ではないかと。
実際住むことと、ちょっと寄るのでは日常生活、経費面の観点から考えると別物ですね。

ベイタウン、タワーマンションという自慢？（なるのかわかりませんが）以外には、プラス材料は感じられませんでした。

[198: 購入検討中さん]

心の醜い人間がいるものですね。

[199: 匿名さん]

大海原を眺めながらの生活が出来る。これに尽きるのではないでしょうか。
これだけで十分。

[201: 匿名さん]

ネガのヒガミは人気物件につきものなので、無視でいいですよ

[202: 匿名さん]

新築の海沿いタワーマンションは、ベイタウンでここしかないので唯一無二の存在

その価値がわかる人だけが買えばいいだけの話

[203: 匿名さん]

駅からの距離は電車に乗る機会の無い階層にとっては関係なし

電車通勤の人には直通バスでてるよ

駅までどうしても歩きたい人は、海浜幕張に駅近物件なしだから、他あたれば

[204: 匿名さん]

売れ残ってる部屋が海の見えない部屋ばかりなのが問題。
いくら海に近くても海が見えなきゃ意味がないような・・・。

[205: 匿名]

タワーマンションは普通のマンションと比べて管理費・修繕費が高くつきますね。
おまけにここはバス運営費や借地代もかかる。
「広さが売り」といわれてるけど100㎡超えは一部で、平均95㎡。特別広いってわけでもなさそうだし。

[208: 匿名さん]

パークタワーの中古、格安で出てから見に行ったけど12年落ちでボロボロだったよ

[209: 匿名さん]

マンションにも旬があって10年過ぎるとガタッと年取るよね。

[210: 匿名]

外観の噴き付け壁がコストダウンを物語ってますよね。高級感がないというか・・・。
せめてタイル張りにしてほしかった。