THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[No.151 by 買い換え検討中 2014-09-22 13:03:07]

ファビュラス最高！

[No.153 by 匿名さん 2014-09-22 15:39:30]

第一期のとき、営業マンは「第二期の販売時期は９月を予定しています」と言ってました。
でも現状は販売時期が決められないようなので、ほかの方のおっしゃる通り、予想以上の苦戦なのでしょうね。

[No.154 by 匿名さん 2014-09-22 15:40:23]

価格改正の検討に入ってるのかも？
このマンションの売りである海眺望の部屋はほぼ売れた。
残りの部屋はある意味「アクアテラス」と変わぬ条件なわけだから苦戦すること必至。

[No.155 by 匿名さん 2014-09-22 15:53:20]

ここのスレ見ちゃったら、ネガが多すぎて、買う気も起きないよね。

[No.157 by 匿名さん 2014-09-22 16:31:30]

維持費は下がりませんか？

[No.160 by 匿名さん 2014-09-22 19:01:20]

隣の三井物件（アクアテラス）が販売後2～4年で600～1000万近くもの値引きをしたのだから
ここもあと数年様子をみればもっと下がるかも？と考える検討者は多いのではないでしょうか。
急がなくてもまだまだ余ってるようですし。

[No.161 by 匿名さん 2014-09-22 20:22:58]

神奈川～東京～千葉間、内湾沿いが経路上のロスがないからでしょう。

大型施設も敷地面積が必要。大きさを確保出来るのは埋め立て地しかないからでは?

[No.162 by 匿名さん 2014-09-22 21:30:57]

欲しい人は買っちゃったよ

[No.163 by 匿名さん 2014-09-22 21:37:57]

第一期で半分以上売れちゃったから残りをあと１年かけてゆっくり売ればいいだけ

[No.164 by 匿名さん 2014-09-22 21:42:19]

なんかアクアテラス以上の事が起こりそうな予感。

マンションの場合、やっぱり駅からの距離が何よりも大事という事くらいは、どんな消費者にも暴露てしまったという事なんでしょうね。

[No.165 by 匿名さん 2014-09-22 22:05:41]

文章がおかしいので説得力がない。もう１回中学校行って国語勉強してきな。

[No.166 by 匿名さん 2014-09-22 22:29:02]

>163
三井はそのようには考えてないでしょう。
９月に第二期を販売する予定だったのに、それができそうにない状態ですから。

>165
揚げ足を取るよりは、あなたの意見を書いたほうがいいでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-22 22:33:45]

深刻そうだ。

[No.168 by 匿名さん 2014-09-22 22:51:23]

>166
32が私の意見です。

[No.169 by 匿名さん 2014-09-22 23:11:57]

竣工1年前で、何焦ってんだか。
あほらし。

半分以上売れてあと130しか残って無いのに。
薔薇も４０個位追加が付いてたし。
予定戸数確保したくて待ってるだけでしょ。

危機感煽りたい悪意の中傷コメント多過ぎ。

[No.171 by 匿名さん 2014-09-23 00:09:49]

そんなに人気ないなら、安くなるまで待とうかな。

[No.172 by 匿名さん 2014-09-23 00:39:24]

169のような受け止め方も１つだが、販売スケジュールが予定どおりに行っていない事実は受け止めるべきだろう。

[No.173 by 匿名さん 2014-09-23 00:58:00]

>171さん
人気が出そうな部屋はすでに売れてしまったので、急いで高値で買う必要はないと思います。
ただ、ちょっとでもマシな部屋にしたい場合は、早めの決断が良いかもしれません。
ちなみに、うちは安くなるまで待ちますが、待ってる間に他の魅力的な物件が出てきたら、そっちにすれば良いって方向性でいます。

[No.174 by 匿名さん 2014-09-23 01:29:37]

駅から遠くても海眺望の為なら我慢できる！てのがここの購入者の多数意見ですよね？
逆に徒歩20分をも我慢できる海眺望以外の魅力は何でしょう？

[No.175 by 匿名さん 2014-09-23 03:25:54]

つい先日モデルルームを拝見に行ったのですが、海側の部屋はほぼ売れていました。それでも、見学やセミナーみたいなのを受講されに来ていたりしていたので、何だかんだで人気なのでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2014-09-23 12:24:51]

>>176
一応下がりそうなら待ってみようかなと思っています。

[No.178 by 匿名さん 2014-09-23 13:23:27]

今期は値下げは無いでしょう。

[No.179 by 匿名さん 2014-09-23 14:10:11]

竣工1年前に値下げする馬鹿いないよ

[No.180 by 匿名さん 2014-09-23 16:38:47]

ベータウンかどうか微妙だからかな。

[No.181 by 匿名さん 2014-09-23 17:22:40]

出た ベータウン

ベーゴマみたい♪

[No.183 by 匿名さん 2014-09-23 19:21:16]

眺望が望めない住戸とアクアテラスとの違いを教えてほしい。
ないなら待。
大幅値下げが見えているから。

[No.184 by 匿名さん 2014-09-23 20:20:32]

マイクロバスの管理費。それとアクアならゴンドラ清掃が無い分管理費が安いとか。

[No.186 by 匿名さん 2014-09-24 00:09:38]

>174
たとえ外れでも打瀬であることのメリットが享受できる。
きれいな街並､ゴミの空気輸送システム､歩道が広い､打瀬中学の学区等々･･･
(打瀬中は市立としてはかなり偏差値が高いそうだ。一流私立受験には失敗したもののそれなりに賢い子が多数流れるため？)
あなたがもし打瀬住民で既にメリットを享受しているなら上記は関係ないですが。
打瀬の中での比較で言うなら駅から遠いことにはメリットはないでしょう。以前同様のコメントがありましたが、打瀬の駅近エリア(厳密に言うと打瀬には駅近エリアは無い)には新築物件がない、中古で探すにしても広い物件がほとんどない、あってもいつ売りに出るかわからないので待てないということで、打瀬で広い物件にこだわるならここしかない。
打瀬の良さが理解できない方は他の駅で物件を探されることをお奨めします。

[No.189 by 匿名さん 2014-09-24 01:58:22]

>>186 さんが言うメリットにどれほどの需要があるのか？
アクアの売れ行きを見れば分かりますよね？

ここの唯一の売りである海眺望を取ったら、他に何が残るのか？

[No.190 by 匿名さん 2014-09-24 03:49:18]

タワマンに憧れているけど都内のタワマンは買えない人であれば、この物件を検討するんじゃないですか？

[No.191 by 匿名さん 2014-09-24 06:24:58]

借地、借地ってバカの一つ覚えみたいにいうけれども借地だから激安なんですよ。
管理費、修繕費は知りませんけど。

[No.192 by ご近所さん 2014-09-24 08:15:44]

千葉で海よりタワマンはここしかない。

[No.194 by 匿名さん 2014-09-24 09:14:23]

>>186
公立中は誰でも入れるから偏差値無いよ。

[No.197 by 匿名さん 2014-09-24 11:46:38]

付近を探索してみました。

まず、ここホントに駅から遠いですね。毎日ここから通勤すること考えると厳しいと思います。街の端ですね。
ただベイタウン内は子供たちが多く活気があるように感じました。付近に何もないので治安も良さそう。
気になった点、隣にある下水処理場。ここ風向きによっては絶対臭うでしょ。窓開けられないとか厳しい。
あとは諸々、借地代とか付近に商業施設がないとか打瀬中の話もありましたが
いい学校だとは思いますが特別感出すほどプラスではないですよ。
総合的に考え、日常で生活するとなるとあまりいい物件ではないかと。
実際住むことと、ちょっと寄るのでは日常生活、経費面の観点から考えると別物ですね。

ベイタウン、タワーマンションという自慢？（なるのかわかりませんが）以外には、プラス材料は感じられませんでした。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-09-24 11:50:51]

心の醜い人間がいるものですね。

[No.199 by 匿名さん 2014-09-24 11:53:31]

大海原を眺めながらの生活が出来る。これに尽きるのではないでしょうか。
これだけで十分。