THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[107: 匿名さん]

前のトコは手放した時点(築16年)での地代は17000円くらい。固定資産税年額が98000ちょいでした。

[108: 匿名さん]

ベイタウンって名前はマジメな話、千葉丸出しでかっこ悪いよ。
打瀬のほうがよほど良い。
そもそもベイエリアとかベイタウンでアメリカの都市、そのままコピペだからね。

全国にある"×○銀座"みたいな感じです。

[109: 匿名さん]

ハワイアンセンターみたいな語感がありますね。

[111: 周辺住民さん]

焼き芋？

[112: 匿名さん]

Byatownはテキサス州のメキシコ湾の街ですよね。米国では有名です。
ベイタウンとかベイエリアとかアメリカと同じ地名をムリヤリつけてみっともない。
いっそアメリカ村とかにしたら？

[113: 匿名さん]

勤労者臨海借地共同住宅街区

[114: 匿名さん]

もう街の名前はどーでもいー。
このマンションの情報はないのか。

[115: 匿名さん]

風俗店やパチンコ屋こそないものの海浜幕張駅前は居酒屋がたくさん。またメッセでオタク系のイベントを開催する時は怪しげな人たちも見かけます。
考えてみてください。仮に駅のすぐそばに住宅があったとして小さいお子さんを持つ親がそういう立地を望むでしょうか。
そういう意味では商業､オフィスエリア、公園の外側に住宅エリアを配置した企業庁の判断は正しかったのではないかと。怪しい人たちは打瀬までは来ませんから。

[116: 匿名さん]

Byatown？どこ？

[117: 匿名さん]

通勤でいつも見ていますが、朝は学生と通勤者、昼は買い物客、夜はイベント帰りの人の群れ又、酔ってテンション上がってる若者や呑んで歩道にへたりこんでダウンしてるビジネスマン…色々な人がいますよ。

[120: 匿名さん]

もうないでしょう。スレッドその5まで来てたら。

グリーナはその3までで完売ですよ。

[121: 匿名さん]

>117
駅前の話ですね。ネガが指摘する通りここは駅から遠いから。

[122: 匿名さん]

確かにベイタウンってちょっと間抜けな感じがして良くないですよ。

なんかアメリカかぶれの田舎者の町って印象を持たれてしまって残念。

私は幕張新都心っていう名前のほうが洗練されていて良いと思いますね。

[124: 匿名さん]

ベイタウンって名前はある意味、町おこしですよね。商店街も使ったあら今さらやめられないんじゃないの？

[126: 匿名さん]

村おこし、町おこしをやる必要ないですよ。ベイタウンなんて、ホント××銀座みたい。
打瀬という格好が良い地名があるし、幕張副都心なんてすごくいい。

[127: 匿名さん]

ベイタウンなんて言っているのは下総あたりから引っ越して来た人たちだけですよ。
自分は幕張副都心と言ってます。カッペとは見られたくないですから。

[128: 匿名さん]

>>127＝126
あのね、何て呼ぼうか勝ってだけど幕張副都心って何？
新宿副都心のパクリ？
幕張新都心を副都心って呼んでるとさらにカッペじゃないかな。
それからさ、下総あたりから引越して来てっていうけど幕張は下総だと思うよ。地理とか勉強しなかった？
こんなツッコミすると、帰国子女ですとか言い訳するんだろうけど。先に言っとくけどこっちが帰国子女。

[129: 匿名さん]

ベイタウンっていえば、普通大阪じゃないんですか？

ベイタウン弁天とかベイタウン市岡とか。


青森にもベイタウンはあるし。

全国にたくさんあります。

[130: 匿名さん]

幕張副都心→幕張新都心
住民が勝手に呼んでいるわけではなく正式名称。
それからダサかろうと何だろうと「幕張ベイタウン」も一応正式名称のようだ。
幕張が頭に付くので他のベイタウンと区別できる。嫌なら打瀬と呼んでください。私はどっちでもいいけど。
それから幕張ベイタウンは幕張新都心のうちの住宅地区。イコールではありません。

[132: 匿名さん]

打瀬か海浜幕張が良いと思うね。ムリヤリ感があると言いづらい。

[133: 匿名さん]

127の狙いは何だったの？

[134: 匿名さん]

打瀬サイコー！

[135: 匿名さん]

マンションの話じゃないんかい

[136: 匿名さん]

打瀬（又はベイタウン)はいいよね。


でも、ここは・・・・どこ？


検見川浜最寄りの花見リバーサイド？

[137: 匿名さん]

名前はもう結構。
第２期、盛り上がってこー！

[138: 匿名さん]

ベイタウンっていかにも安っぽいよね。やはり打瀬とか海浜幕張と呼んで欲しい。
もう町おこしをする必要なし。

[141: 匿名さん]

販売予定時期、どんどん遅れてない？

なんか、とっても嫌な予感。

[142: 匿名さん]

ファビュラスとかベイタウンとか。なんかスゴイね。

[143: 匿名さん]

吉瀬はもういないの？

[144: 匿名さん]

打瀬中が近くていいね。

[146: 匿名さん]

流石に今の状態は危機的。第二期以降、値下げしたりしないよね。

[147: 匿名さん]

ファビュラス∔ベイタウンだもん。

[149: 匿名さん]

>>148
勝手に決めるなって。
ここも含めてベイタウンだ。

[151: 買い換え検討中]

ファビュラス最高！

[153: 匿名さん]

第一期のとき、営業マンは「第二期の販売時期は９月を予定しています」と言ってました。
でも現状は販売時期が決められないようなので、ほかの方のおっしゃる通り、予想以上の苦戦なのでしょうね。

[154: 匿名さん]

価格改正の検討に入ってるのかも？
このマンションの売りである海眺望の部屋はほぼ売れた。
残りの部屋はある意味「アクアテラス」と変わぬ条件なわけだから苦戦すること必至。

[155: 匿名さん]

ここのスレ見ちゃったら、ネガが多すぎて、買う気も起きないよね。

[157: 匿名さん]

維持費は下がりませんか？

[160: 匿名さん]

隣の三井物件（アクアテラス）が販売後2～4年で600～1000万近くもの値引きをしたのだから
ここもあと数年様子をみればもっと下がるかも？と考える検討者は多いのではないでしょうか。
急がなくてもまだまだ余ってるようですし。

[161: 匿名さん]

神奈川～東京～千葉間、内湾沿いが経路上のロスがないからでしょう。

大型施設も敷地面積が必要。大きさを確保出来るのは埋め立て地しかないからでは?

[162: 匿名さん]

欲しい人は買っちゃったよ

[163: 匿名さん]

第一期で半分以上売れちゃったから残りをあと１年かけてゆっくり売ればいいだけ

[164: 匿名さん]

なんかアクアテラス以上の事が起こりそうな予感。

マンションの場合、やっぱり駅からの距離が何よりも大事という事くらいは、どんな消費者にも暴露てしまったという事なんでしょうね。

[165: 匿名さん]

文章がおかしいので説得力がない。もう１回中学校行って国語勉強してきな。

[166: 匿名さん]

>163
三井はそのようには考えてないでしょう。
９月に第二期を販売する予定だったのに、それができそうにない状態ですから。

>165
揚げ足を取るよりは、あなたの意見を書いたほうがいいでしょう。

[167: 匿名さん]

深刻そうだ。

[168: 匿名さん]

>166
32が私の意見です。

[169: 匿名さん]

竣工1年前で、何焦ってんだか。
あほらし。

半分以上売れてあと130しか残って無いのに。
薔薇も４０個位追加が付いてたし。
予定戸数確保したくて待ってるだけでしょ。

危機感煽りたい悪意の中傷コメント多過ぎ。

[171: 匿名さん]

そんなに人気ないなら、安くなるまで待とうかな。

[172: 匿名さん]

169のような受け止め方も１つだが、販売スケジュールが予定どおりに行っていない事実は受け止めるべきだろう。

[173: 匿名さん]

>171さん
人気が出そうな部屋はすでに売れてしまったので、急いで高値で買う必要はないと思います。
ただ、ちょっとでもマシな部屋にしたい場合は、早めの決断が良いかもしれません。
ちなみに、うちは安くなるまで待ちますが、待ってる間に他の魅力的な物件が出てきたら、そっちにすれば良いって方向性でいます。

[174: 匿名さん]

駅から遠くても海眺望の為なら我慢できる！てのがここの購入者の多数意見ですよね？
逆に徒歩20分をも我慢できる海眺望以外の魅力は何でしょう？

[175: 匿名さん]

つい先日モデルルームを拝見に行ったのですが、海側の部屋はほぼ売れていました。それでも、見学やセミナーみたいなのを受講されに来ていたりしていたので、何だかんだで人気なのでしょうか？

[177: 匿名さん]

>>176
一応下がりそうなら待ってみようかなと思っています。

[178: 匿名さん]

今期は値下げは無いでしょう。

[179: 匿名さん]

竣工1年前に値下げする馬鹿いないよ

[180: 匿名さん]

ベータウンかどうか微妙だからかな。

[181: 匿名さん]

出た ベータウン

ベーゴマみたい♪

[183: 匿名さん]

眺望が望めない住戸とアクアテラスとの違いを教えてほしい。
ないなら待。
大幅値下げが見えているから。

[184: 匿名さん]

マイクロバスの管理費。それとアクアならゴンドラ清掃が無い分管理費が安いとか。

[186: 匿名さん]

>174
たとえ外れでも打瀬であることのメリットが享受できる。
きれいな街並､ゴミの空気輸送システム､歩道が広い､打瀬中学の学区等々･･･
(打瀬中は市立としてはかなり偏差値が高いそうだ。一流私立受験には失敗したもののそれなりに賢い子が多数流れるため？)
あなたがもし打瀬住民で既にメリットを享受しているなら上記は関係ないですが。
打瀬の中での比較で言うなら駅から遠いことにはメリットはないでしょう。以前同様のコメントがありましたが、打瀬の駅近エリア(厳密に言うと打瀬には駅近エリアは無い)には新築物件がない、中古で探すにしても広い物件がほとんどない、あってもいつ売りに出るかわからないので待てないということで、打瀬で広い物件にこだわるならここしかない。
打瀬の良さが理解できない方は他の駅で物件を探されることをお奨めします。

[189: 匿名さん]

>>186 さんが言うメリットにどれほどの需要があるのか？
アクアの売れ行きを見れば分かりますよね？

ここの唯一の売りである海眺望を取ったら、他に何が残るのか？

[190: 匿名さん]

タワマンに憧れているけど都内のタワマンは買えない人であれば、この物件を検討するんじゃないですか？

[191: 匿名さん]

借地、借地ってバカの一つ覚えみたいにいうけれども借地だから激安なんですよ。
管理費、修繕費は知りませんけど。

[192: ご近所さん]

千葉で海よりタワマンはここしかない。

[194: 匿名さん]

>>186
公立中は誰でも入れるから偏差値無いよ。

[197: 匿名さん]

付近を探索してみました。

まず、ここホントに駅から遠いですね。毎日ここから通勤すること考えると厳しいと思います。街の端ですね。
ただベイタウン内は子供たちが多く活気があるように感じました。付近に何もないので治安も良さそう。
気になった点、隣にある下水処理場。ここ風向きによっては絶対臭うでしょ。窓開けられないとか厳しい。
あとは諸々、借地代とか付近に商業施設がないとか打瀬中の話もありましたが
いい学校だとは思いますが特別感出すほどプラスではないですよ。
総合的に考え、日常で生活するとなるとあまりいい物件ではないかと。
実際住むことと、ちょっと寄るのでは日常生活、経費面の観点から考えると別物ですね。

ベイタウン、タワーマンションという自慢？（なるのかわかりませんが）以外には、プラス材料は感じられませんでした。

[198: 購入検討中さん]

心の醜い人間がいるものですね。

[199: 匿名さん]

大海原を眺めながらの生活が出来る。これに尽きるのではないでしょうか。
これだけで十分。

[201: 匿名さん]

ネガのヒガミは人気物件につきものなので、無視でいいですよ

[202: 匿名さん]

新築の海沿いタワーマンションは、ベイタウンでここしかないので唯一無二の存在

その価値がわかる人だけが買えばいいだけの話

[203: 匿名さん]

駅からの距離は電車に乗る機会の無い階層にとっては関係なし

電車通勤の人には直通バスでてるよ

駅までどうしても歩きたい人は、海浜幕張に駅近物件なしだから、他あたれば

[204: 匿名さん]

売れ残ってる部屋が海の見えない部屋ばかりなのが問題。
いくら海に近くても海が見えなきゃ意味がないような・・・。

[205: 匿名]

タワーマンションは普通のマンションと比べて管理費・修繕費が高くつきますね。
おまけにここはバス運営費や借地代もかかる。
「広さが売り」といわれてるけど100㎡超えは一部で、平均95㎡。特別広いってわけでもなさそうだし。