THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

[物件比較中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその５です。


その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[3: 入居済み住民さん]

検見川浜最高！

[4: 匿名さん]

>1
普通は考えられない立地でもベイタウンなら(たとえ外れでも)「有り」です。
ここを購入した人は皆さんそう思ってるんじゃないかな。まああなたには理解できないでしょうけど。

[6: 匿名さん]

資産価値云々を言っている人はそんなに見立てが利くならこんなマンションに構ってないで、どうぞ資産価値の上がる物件でも追いかけてください。
なんか結婚出来ない人が、結婚してる人に「あんなブサイクとよく結婚するな」と僻んでいるようで気持ち悪いです。

[8: 匿名]

>7
最初の5年間は15～20諭吉さんぐらいでしょう。だって借地でこれだけの価格ですから。
優遇終わったらいきなり倍近くなりますが大丈夫。だってそんな事はものともしない方々がお住まいになられるのですから。

さあ、貴方はどうですか？6年後30人以上の諭吉さんが毎年出て行く事になっても耐えられる方ですか？耐えられる見込みが無い方は再考したほうがよろしいです。ご自分の為にも他の住民の為にも・・・

[10: 匿名]

>9

はい？
じゃあ契約書の記載額と税務署への申告額が違ってくるということですね。不正がばれた場合の重加算税は重いですよ。ホント。
少なめに言ったつもりですが、建物価格4000とか5000とか6000とかの場合の固都税計算してくださいよ。

[11: 匿名さん]

海浜幕張は、高給取りの方か、年収600未満子供ありの(ローンMaxで組んでる）人生設計が出来ない方のどっちかってことですね（頭金結構入れてればいいですけど)
前者の方は凄いなと思いますが、後者の方を見かけると、申し訳ないですがランニングコストは確実にあがりますから大丈夫かなと思います。

[15: 匿名さん]

＞１１

ビンボーそうな子供もいないし、セレブっぽい家庭が多いです。

[16: 匿名さん]

>15
セレブなんて言葉使うとネガの標的にされるよ。
でも一定の水準以上の所得の人ばかりなのは確か。生活保護受給者はベイタウンにはいないでしょうね。

[17: 匿名さん]

>13
え、14万・・・評価額低！購入時建物5000万で固都税14万って・・・
公的な評価としては3000万位ですか。5年減税後は恐ろしいですね。
・・・・・・・絶対競売になるような事態は避けたいですね。

・・・ってそんな経済状況の方はいませんよね。ここを検討されてる方には。失礼しました。
CFPの立場から言わせてもらいました。

[18: マンション投資家さん]

>15
ビンボーっぽい子供って何やねん。昭和か！

>16
生活保護受給者って何やねん！話が飛びすぎやろ！

残念やけど、虚勢を張ってる家庭は海浜幕張は実際多い。
虚勢というか、ホンマに見通し出来てへん甘ちょん世帯やな。
月々に出ていく金額が自分の収入と見合ってないのに
買ってもうて、今本気で後悔してる世帯や。
優遇や軽減があるうちはええけど、一気に増えるで！
月々の支出！怖いわ！更新料もあるで！

でもそれにびくともせえへん世帯があるのも事実。
では年収いくらやったら足りるんや?
何年後にその月々の支出増えるか調べたん？
人に頼らず自分で計算せえよ。
不動産屋、販売主は都合のええ話しまっせ。彼らもお仕事やから。
今ギリギリの所はアウトやろうね。

ネガとかポジとかじゃなく、そういう計画性を持って購入検討せえ！
子供がかわいそうや。

[19: ご近所さん]

タワーおたくは別として、タワーはやめた方がいいですよ。

[20: 匿名さん]

>19
ここのタワーでしょ。よそのタワーじゃないよね。それならそれが不動産業界の一般的な評価。

[22: 購入検討中さん]

実際、駅から歩いてみた。


すっーーーごーーーーーく遠い。30分近く掛かった。今日は天気が良かったからまだ良いけど。

つ・か・れ・た。。。。。。はぁ。

いくら海の前とはいってもこれじゃあ、ひどすぎ。

内房線の五井駅から海浜幕張駅までの時間と変わんないもの。

それにしては、値付けがめちゃくちゃ。

坪単価が高すぎるーー。

最低でも坪単価100万円は切らなくちゃ。完全に田舎のバス便価格水準にしないとね。だから誰も第二期見に行かないんだよ。

もっと値段安くしなきゃ。

[26: 匿名さん]

最近、海浜幕張の駅前に人がたくさんいる気がする。
イオンの効果とはとても思えない。なんでだろう。

[27: 購入検討中さん]

貧乏な人ほど、本当の価値が分らず、ここを安いとか思ってしまうんですよ。だから、貧乏になるんですよ。

値段に見合わない値付けだから、とても高いと思っただけ。海浜幕張駅から徒歩10分以内で坪単価210万円なら例え150平米が9600万円以上でも安いと思いますし、買いますよ。

賃貸に出した時に幾らの賃料が貰えそうか考えればおのずと答えはでます。100平米くらいで、せいぜい17-18万円くらいじゃない。近隣UR相場と駅の距離を考えると。築5年以内なら。
そこから、地代や修繕積立金などを引いて、手元に賃料が幾ら残るか良く考えてご覧。13-14万円くらい？

今の値付けの2/3くらいが相場。

お金持ちほど、価値に見合わないものは買わないもんです。資産価値がわからない人が貧乏人になっちゃうんですよ。

買った人、又は買う予定の人が本当にいるなら、是非その理由を聞かせて下さい。

[29: 匿名さん]

>28

全くもって同感。

[30: 匿名さん]

>18
関西弁のマンション投資家は都内の物件でも買いな。ここは投資には向かない。
>22
長い散歩ご苦労さん。駅までの距離をことさら強調したいんだね。
でもこのエリアから駅まで歩いて通勤､通学する人はあまりいないので余計なお世話です。みんな遠いのは知ってるし。
時間の制約がない休日に公園を散歩はするけどね。

駅からの距離は通常の物件ならとても重要な条件だよね。それは私も異論無い。
でもベイタウンは違うんだな。

[32: 匿名さん]

そりゃ良かった。いい所にお住みですね。
ついでに教えてください。
･どうしてもベイタウンに住みたい(たとえ外れでも)
･100平米以上の物件
･新築
以上全部クリアする物件が他にあったら是非教えてください。

[33: 働くママさん]

>30
どう違うのですか？
近くにスーパーとかもないし。いちいち車で行かなきゃダメですよね。。。メッセ、アウトレット、球場とかは常に必要なものじゃないですし。便利な感じもしませんし。
海浜幕張の魅力がよくわかりません。他の土地よりかなりお金もかかるようですので、それに見合う魅力とは？
景観ですか？(-_-;)

[34: 匿名さん]

>32

ベイタウンの良さを求めるなら、ここじゃあダメですよ。

ここはベイタウンと呼ぶには無理があると思います。実際に行かれてみたら良くわかると思います。夜、周囲を歩いてみたことございますか。

花見川沿いには電柱が立ってるし、治安悪そうな感じで真っ暗なので、夜道が心配だし。周りに何にも無いし。

ベイタウンに憧れてるのかもしれませんが、こんな僻地なら、まだ検見川浜の戸建て街の方が良い住宅地だと思います。

ベイタウンの良さを求めるなら、せめて駅から15分以内の範囲じゃないと。全然別物ですよ。

[35: 匿名さん]

>31
ベイタウンの住民はここにネガ投稿しないと思ったてけど残念です。
ベイタウン中心部は駅にも割と近いし、便利だし私も個人的にはいいなとは思います。ただ、多くの物件は日当たりが良くなかったり、狭かったり、設備が古かったり、何より中古でいい物件が出るのをひたすら待つのでは購入しづらいです。
もしあなたがシータワーの100平米超とかに住んでるなら、羨ましい限りです。

[36: 匿名さん]

>33
価値観の問題なので理解できない人は買わなくていい。

[38: 匿名さん]

3ヶ月前と同じ話ばかり
デジャヴでクラクラする

高層階の高い部屋は完売している

駅の近さにこだわるのはサラリーマンの価値観

子どもを渋幕やMISに通わせてる経営者にとってはここはベストポジションで広く充分安い

[39: 匿名さん]

子供の同級生にベイタウンに住んでいる子がいるんですけどね。何かにつけて「俺、ベイタウン」「俺、ベイタウン」と得意気に話すそうです。

彼は今じゃ名前じゃなく「ベイタウン」と呼ばれています。

[40: 匿名さん]

私も気持ち良く歩いてます。心身共にリフレッシュ。
人それぞれでしょ。

[42: 匿名さん]

>38
駅の近さは資産価値に直結するのであるから、
将来の売却リスクを考える人にとって、駅の近さは重要。
サラリーマンの価値観とか決めつけなさんな。

[44: 匿名さん]

>>38
恥ずかしい事書くなよ

[45: 匿名さん]

>39
お子さん高校生ですか？
３つの小学校と打瀬中ならそんな子はいないからね。みんなベイタウン在住だから。
自分の住んでいる街を自慢するような子は馬鹿にされるのは全国共通。ベイタウンかどうかは関係ない。

[47: 匿名さん]

当然、ベイフロント以外。

資産価値と駅からの距離は大きく関係あり。

駅から不動産表記で20分以上の物件に、資産価値を求める事自体が無理。

そんなところにマンションをつくってしまう不動産会社も罪作りな事をするもんです。

リセールバリューが短期間に大幅下落して、困るのは買った人で、売った人では無いから、（不動産会社にとっては）どうでもいいんだろうけど。

どうしてもこのような場所でマンションを売りたいなら、せめて、新築時の売買価格をもっともっと下げてあげないと。3-4割は高い。

[48: 匿名さん]

>47
しつこい。

[51: 匿名さん]

ベイタウンって都心の人はまず知らないし、マクハリのことだよって言ったら吹き出して大笑いされたことがあります。
住民ですがベイタウンって言葉は千葉丸出し恥ずかしいのでやめてほしいなと個人的には思ってます。

[53: 匿名さん]

そもそも、このマンションの立地エリアのことをベイタウンと呼ぶことに無理があるんだよな。まあ、一応ベイタウンというだけで、その意味するところの良さが全くない。

第一、最寄り駅は検見川浜でしょ。それでも、歩ける距離じゃないところがとても痛いが。。。

[55: 匿名さん]

パティオス初期の頃はパティオスとだけ呼ばれてましたが、周辺のマンションが建ち始めてベイタウンと言われるようになりました。
若葉地区も、そのうち街を通称で呼ばれるのかもね。

[57: ご近所さん]

若葉地区は海が見えない

[58: 匿名さん]

海は家から見る必要無い。風が強いだけ。

[60: 匿名さん]

最近、海浜幕張の駅前付近に人が多い。

[61: 匿名さん]

相変わらず、花見川河口付近には、人が殆どいない。

[62: 匿名さん]

そう？
車とめて海観てる人多いけど。走ってる人もいるし、天気が良いとカメラマンもいる。
マリンスポーツしてる人もいる。

[63: 匿名さん]

>51
私も住民ですがちょっと同感。
それでは単に打瀬としましょうか。「ベイタウンに住んでます」だと39さんが指摘するように何かいやらしいけど「打瀬に住んでます」ならいいでしょ。

[64: 匿名さん]

ベイタウンは臭いのイメージ。

[65: 匿名さん]

耳鼻科行ったら？

[66: 契約済みさん]

買えない又は買わない人は、あれこれ言わないでほしいね。
家って一生モノの買い物だよ？

どれが良い悪いなんか人それぞれさ。
絶対いいマンションになると思う。

[67: 匿名さん]

不動産を初めて買う時は一生モノとか思うんだと思いますけど、若い世代なら人生はこの先色々変わるので、柔軟性を確保する事が大事です。

人それぞれ（自分は満足してるんだから周囲は黙ってて欲しい）という考え方も良くある間違いの元ですが、実際に一生同じ場所に住めると思うことが不自然。

不動産なんて、一生モノ思って買わされるのはまさに不動産会社に騙されている状態。私も昔はそう思ってましたけど、大きな間違いであることに気づきました。

ここに興味を持って先日MRに行きましたけど、やっぱり駅からの距離が尋常じゃないので、資産価値的に最悪だと思い至りました。

時々の人生設計に合わせ不動産なんて変えていくのが一番。立地はもちろん、間取りも、利便性も、その時々で大きく考え方が変わりますよ。良く考えてみてね。

大事なのは、必要な時に不動産を変えられるだけのリセールバリューがあることです。

まあ、何を言っても聞く耳は持てないんでしょうけど。お幸せに。

[70: 匿名さん]

買えないではない。買わないだ。
一生モノと考えるならなおさら今の世帯が何年後かに年金世帯になった時が心配だ。
年金世帯が月々の管理費、修繕費、借地代、固定資産税が払えず他の世帯が請け負わないといけない状態が。
うちは大丈夫ではなく、他の世帯が大丈夫なのかが問題。
どこにでもおき得るがランニングコストが高いベイタウンはリスクが高すぎる。

[72: 匿名さん]

>71
何を？
管理組合に個人の住戸を競売にかける権利なんて無いぞ。
法律・・・というか判例かな、この場合。もっと勉強したほうがよろしいようで。

[76: 匿名さん]

ベイタウンって名前はやめて打瀬が良いという意見があったけどまったく同意します。

ベイタウンって恥ずかしいよ。米国のベイエリアをまねたいんだろうけど、ＦＭでも似たような局があって
ほんとうに田舎丸出しでいやだな。

千葉らしく生きたいですね。

[77: 匿名さん]

マンションと関係ない話だ。

[80: 打瀬住人]

デザインを含めて計画的に作られた街であるのは確かだけど、感じ方は人それぞれ。私は気に入ったからここに住んでますが
JR幕張駅前のような生活の匂いする街がいいという人の気持ちもわかる。あっちは駅近いしね。以前放映されたアド街では幕張も海浜幕張もひと括りで扱ってましたね。

[83: 匿名さん]

私も打瀬住人ですが、正式な地名で呼んだほうがわかりやすいので、打瀬と呼んでいます。
はじめて来る友達とかにも、正式な地名で教えてあげています。
そうでないと、地図やカーナビを見ても来れないからです。

[87: 購入検討中さん]

大海原を見渡せる解放感が気に入り角住戸を検討中です。
色々とご意見もあるようですが、とても魅力的な物件だと思います。
ゴミ出しは、リサイクル以外はレジデンス棟まで捨てに行かなくてはならない点は残念です。
（しかも曜日、時間指定あり）

[88: 購入検討中さん]

ここの不動産取得税、固定資産税、高過ぎませんか？

[89: ご近所さん]

海側角部屋しかも中層階から上は北側も南側もすべて販売完了御礼でしょ？　

[91: 匿名さん]

>>88
ここの固定資産税が高い訳が無いだろ。
建物だけだぞ。

[92: 匿名さん]

幕張駅前は千葉市長が再開発を目指してる。
でも民主党出身の市長はボロが出始めてるからもたないでしょう。

[95: 匿名さん]

>>93
100平米クラスで土地の固定資産税が数千円のマンションは少なくとも京葉線沿線には無い。
それより借地物件の固定資産税でも高く感じるのなら維持するのは厳しいよ。

[97: 匿名さん]

以前、他所で借地権マンションを所有していた事があります。所有権より安いのは納得の上で購入したのですが、ローンが無いのに駐車場込みの維持費トータル5万に疑問を抱き始めて…「ローンが無いのにこれを持っている限り永遠に払い続けなければならないのか?」って思いました。その前の家は一軒家だったので余計にね。なら、借地代分ローンにする方がまだマシなのかと。幸い戸建も所有の高齢の方が手頃な価格でそこそこ綺麗と気に入って下さり難なく売却出来ました。

マンション自体、建て替えられるのは難しい現実があるので使い捨て原理でも構わないと考える派ですが、広尾等の地価が高い場所なら至仕方ないでしょう。それ以外の場所では借地であるメリットが見出だせないのでは?

[99: 匿名さん]

千葉県での維持費のボーダーラインは3～5万未満ですね。経年しくたびれたアパートやマンション、築40年のUR団地型を借りる事とを比較すると賃料は5万前後。売却して賃貸を選択しても同じくらいのコストあるいはそれ未満で済むのであればそのまま維持し住み続けようかとも思えるでしょう。

ただ、子供の小さい世帯や高齢世帯には大きい家は要らないし、年頃の子供が2人以上であれば4LDKは必要 だし。又、年金や高齢単身者になれば維持費はないに越した方が良いので平屋の戸建ての方が良いかもしれない。高い買い物なのに人生の中で必要な住まいって変わってゆくのが厄介ですね。