シャリエ川崎大師◇川崎市川崎区大師本町8-5◇

[購入検討中さん]

大師線沿線に新たに予定されている｢シャリエ川崎大師」について情報交換をお願いします。



所在地：川崎市川崎区大師本町8-5
交通：京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
売主：東レ建設株式会社
工事完了予定年月：平成23年3月
階建：地上13階、地下1階
売主・施工：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
管理会社：東洋コミュニティサービス

※正式名称に変更、およびURL表記を追加いたしました　副管理人

[83: 匿名]

隣と近過ぎとは何m先位なのでしょうか？

[84: 無名]

だいたい２ｍ、とＭＲの営業さんは言っていました。
上の階に住む人は関係ないだろうけど、
友人を招待したら驚かれそうだなぁ。

[85: 契約済みさん]

Ａタイプの物件を契約しました
低層階（４階以上だったかな？）でも割と明るいみたいなので。
まあ、その分値段も高くなってましたが。。。

[86: 匿名さん]

MRで価格表見せてもらいましたが、日照に問題ある部屋は
坪単価あからさまに割安でした。

購入者はその辺を踏まえた上で、この価格を良しとしているんじゃないですか。

[87: 匿名さん]

日照の問題は賃貸ならまだいいのですが、長年住む分譲は価格だけでは計り知れないものがあるから、ここは躊躇してしまいますよね。
もし、売らなければならない事態になったときに、数m先が1Rマンションで日照悪いでは買い叩かれるのは目に見えているし、買い手がつくかも微妙だしね。

[88: ご近所さん]

>>86

日照に問題ない部屋はいくらくらいでしたか？

[89: 匿名さん]

階数や広さにより違いますが、３５００万～４０００万程度です。

[90: 賃貸住まいさん]

No.86さん

>日照に問題ある部屋は
>坪単価あからさまに割安でした。

本当ですよね。上層階になると4000万、
光の当たらない階だと2000万台、途中が無い感じ、
価格表を見て、スッと興味が失せました。

昼間家に居ないことがハッキリしているなら、下の階でも良いのかもしれません。
３階位なら、夏至の前後は日がさすでしょうし。

[91: 匿名]

ここの低層階は売れているのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、教えて下さい。

[92: 匿名さん]

徐々には売れていると思います。
南棟２階については日照はほぼ絶望、３階は１日４時間程度の日照なので、低層購入はかなりの勇気がいります。
日照をほとんど気にしない方には駅から徒歩５分と駅近であること、都心へのアクセスが良いことを考えるとかなりお買い得ですので、金額重視の方は早めに部屋を押さえた方が良いと思います。

[93: 匿名さん]

更新されたホームページを見ると、2,780万～になっているので、日照の悪い低層の部屋は売れたみたいですね。

[94: 匿名さん]

ここってペットOKなんですね。HPに載せてくれたらいいのに。

高価格帯以外は完売したようで。

[95: 契約済みさん]

>>94
低価格帯、意外と早く売れたんですね。
上層階も他の物件と比較しても、そこまで高いわけじゃないので、もうそろそろ全戸完売も近いんですかね～

[96: 契約済みさん]

あと3戸ですね。上層階の高価格帯が残ってる。中古マンションを探していたのですが、それよりも安かったので一発で決めました。駅に近いのと川崎大師の参堂沿いが決め手。陽あたりの説明も受けましたが全然気にしませんね。

[97: 契約済みさん]

先週末の時点で「あと8戸」と担当者が言ってましたよ。
来年が待ち遠しいですね～。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

[98: 匿名]

同じ川崎大師で近いのに、シャリエとクオス川崎大師？は大きな違いですね。 かたや完売間近で、かたや全く売れてないような？ クオス川崎大師は明らかにこのままずっと売れないような？買う人いるんですかね？

[99: 物件比較中さん]

たしかにここは完売間近ですね。
立地と設備を考慮しつつ、日当たりのデメリットを差し引いてもお買い得だったかも・・・
リビオやフォレシアムはスーモに毎週掲載されているのでまだ売れ残っているのかな？

[100: 購入検討]

リビオ、クオス、フォレシアムみんなまだ残ってますね、フォレシアムも港町の物件意識してか値下げできる感じ、最悪なのがクオスですね、担当者が余りに売れないから監禁されるかと思うくらいの営業かけてきます。リビオ、フォレシアム、クオス行った人他にもいます？

[101: 契約済みさん]

リビオは同時に検討していました。
リビオ営業マンからの電話攻撃はなんとか断りましたがDMは今だに送られてきます。

[102: 契約者]

リビオはたしかに電話凄いですね、でもクオスは家まできたんでマジびびりました。 担当者も相当焦ってるしクオスの完売は相当先でしょうね？

[103: 近くのマンション購入者]

ここも似たようなもんでしょ。

契約された方にしてみたら、気に入って購入されているので当たり前のようですが
ワタシはこの会社はありえないと思いました。。。

申込の時に１０万円を現金で持って来てクレと言われ
手付金を１０％ですか？払って４日以内に契約しねければ、没収するって言われました。

ワタシは現在分譲マンションに住んでおり、住み替えになるのですが、ローンの残りがないため
売却などはまだ先のことなんですが、こんな対応された会社は今までなかったので・・・

ワタシも仕事をしているので、都合があるのに・・・ま～変な会社ですねｗ


今のこの時代に、ユーザーの意思を尊重せずに、自分達の都合で運営していこうとする感覚がまだあるんですね。
物件は悪くないですが、担当者と言うよりも、社員にこのような理由のない縛りのような内容の言動をさせること自体・・・・会社としての姿勢を疑いました。


後日談で・・・近くの他社を契約致しました。
その際に、前記の内容を伝えましたら・・・・それは法律違反？？　と教わりました。

通常ではありえない特約？のようなモノを勝手に作って、それに照らし合わせて、金銭を取り扱うことは不動産取引のなんちゃらっていう法律で規制されているとのことでした。

[104: 匿名]

確かにここの営業マンは強引に契約しようとしますね。
手付に10万払ったが、日照など問題があるので考え直してキャンセルに伺ったところ、これから重要説明があるから、出席するよう促されました。
キャンセルすると言っているのに、どうして重説に出席するのか営業マンに聞き返すくらい、はぁっ？っていう対応でした。
当然、この物件はお断りしました。

[105: 匿名さん]

MR見学に行ったところ
登録会の案内ということで毎週のように葉書がきました。
部屋番号と（日をおうごとに階数が上がっていたので
低層階から着々と販売完了しているのかな？って
思いましたが）持ち物に１０万っ書いてありました。
とりあえず登録したかったら１０万持ってこいって感じで
好感は持てなかったです。
ちなみに後日、営業さんの対応も安心できた別物件を購入しました。営業さんの対応って大切に思いました。

[106: 匿名さん]

明らかに近隣ライバルマンションの関係者によるものと思われる書き込みが続いているな。
102から103,104の流れだとクオス関係者？
もう少しうまくやりたまえよ。

[107: 匿名さん]

川崎大師がすぐそばですね。
参拝の人で賑わってるんでしょうね。お正月やお祭りの日は楽しみです。露店がならぶでしょうから。
ただ、お正月に行ったときに気になったのが、ものすごく寒かったことです。
海が近いせいなんでしょうか？

[108: 入居予定さん]

至近にメディカルセンターができるそうですが
どういった科目の医院が入るのか？

ご存知の方いらっしゃいませんか？

[109: 周辺住民さん]

もしかして販売員、そんなこと言ってました？
たぶん絵に描いた餅ですよ。
実現するとしても当分先です。

こちらでは今年の7月完成予定となっています。
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000128.html

現地には「平成22年4月完成予定」と書いてますが、更地のままです。
http://kawasakiku.seesaa.net/index-2.html

[110: 入居予定さん]

いえ、営業さんから教わったわけではないですけど。
自分でいろいろ調べたら出てきたので。

>こちらでは今年の7月完成予定となっています。
>http://www.dtod-concierge.com/bukken100000128.html

22年秋完成となってますが…。更新されたんでしょうか。

こういうの近くにあれば便利かと思いますけどね。
ありがとうございました。

[111: 匿名]

川崎大師で￥4000万オーバーは高すぎだと思う。

[112: 匿名さん]

リビオは完売したみたいですね。
ここは残り何戸くらいなんでしょうか？

[113: 住民でない人さん]

105さんへ
手付金として10万持って行くのって普通じゃないですか？
それさえ払っておけば他の人にとられることないし。
手持ちが無くて気に入った部屋のがしたら悔しいでしょ。

[114: 匿名]

もう完売してしまいましたか？

[115: 匿名さん]

公式HPには「あと1邸」と。

[116: 匿名]

最後ならばは3000千万台にはもっていけるのかな。

鈴木町のマンションも魅力だし、ライバルリビオがいるなかでここまで売り切ったのは営業努力じゃないでしょうかね。

[117: 入居予定さん]

いよいよ残りあと１部屋なんですね！
好条件志向の方にぴったりの部屋が残りましたね。
早く売れてほしいな～。
営業さん頑張って下さい！

[118: 近所をよく知る人]

ここに入居する方々はここの北側で、太陽光が当たらなくなる住民の
悲哀を心に留めておいて下さい。

[119: 購入検討中さん]

ここ、検討しましたが、>>118さんのおっしゃる点が気になってやめました。
近すぎですよね。本当にお気の毒です。

[120: 匿名さん]

クオス関係者乙

[121: 近所をよく知る人]

クオス関係者（乙）←としか言えない人も気の毒な人ですねぇ。

[122: 匿名さん]

「残りあと１邸」ながいですね。
鈴木町に流れちゃったんでしょうか。

[123: 匿名さん]

残りあと１邸どうなりましたか

[124: 匿名さん]

売れたようです

[125: 契約済みさん]

あとは皆さん来年3月を待つのみですね！

最近の金利動向や経済環境を考えると変動にするか、フラットＳにするか
かなり判断が分かれそうですね。うちはフラットＳでいく予定です。

[126: 契約済みさん]

１１月２９日シャリエ川崎大師を見に行きました！！！！！
パンフレットのイメージとわ少し違う気がしました。
もう少し「和」な感じだと思ってたのに、案外フツーな感じの外装でした。
でも悪くないかな？！
早く完成してくれないかなー

[127: 匿名さん]

キャンセル出たね

[128: 住民]

ようやく売り切れましたね
ひと安心！

[129: 入居済み住民さん]

恥ずかしながら訪問販売の被害に合ってしまいましたので、
他の入居者の方々が同じ被害に合うことがないよう書き込みをしておきます。

業者名：　システムサポート
内容：　　浴室の防カビコーティング
　　　　　
　　　　　・5/21（土）に「浴室と防カビコーティングの説明に来た」と来訪。
　　　　　「他の入居者にも行っている」とお決まりの手口（私は真に受けてしまいました）。
　　　　　当日に申込みをしてしまいました。
　　　　　
　　　　　・5/28（土）工事及び支払い。
　　　　　申込み日から申込み日を含めて８日とのことですので、
　　　　　この日がクーリングオフの最後の日でした。

費用（被害額）：　約３７０００円

額がそれほど大きくなく、少なくともクリーニングは実施されたので、高い授業料だと思い諦めることにします。
入居者の皆様、どうぞお気をつけ下さい。
なお、ご存知かもしれませんが、申込みから８日まででしたら施工後でもクーリングオフで全額戻るようです。
１万円程度の費用で、夜間でも代行してくれる行政書士もいるようですので、
ギリギリまで諦めずに対処していただきたいと思います。

[132: 匿名]

被害？これでそんなに悪徳か？
確かに訪問販売はうざいけど。