シャリエ川崎大師◇川崎市川崎区大師本町8-5◇

[購入検討中さん]

大師線沿線に新たに予定されている｢シャリエ川崎大師」について情報交換をお願いします。



所在地：川崎市川崎区大師本町8-5
交通：京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
売主：東レ建設株式会社
工事完了予定年月：平成23年3月
階建：地上13階、地下1階
売主・施工：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売
管理会社：東洋コミュニティサービス

※正式名称に変更、およびURL表記を追加いたしました　副管理人

[33: 周辺住民さん]

んー…すいません、
>>30さんの文章読んでもどっちがいいのかよくわかりませんでした＞＜

あの辺に住んでる人で大師と東門前を分けて考えている人は少ないと思っていたんですが、
売り手からするとそういう見方になるんでしょうかね。

このまえこちらのモデルルームに入っていく50～60代のご夫婦を見かけました。
リビオはファミリー向け、シャリエは夫婦２人暮しのニーズが多いのかな。

[34: デベにお勤めさん]

30です

そ～ですね。売り手としては大師と東門前は大差ありますね～＾＾；
リアルに土地の金額がｾﾞﾝｾﾞﾝ違いますので。

こういう言い方すると語弊があるのはわかっているのですが、表現方法が思いつかないので書きますと・・・

地の人or購入して住んでいる人　にすると、東門前と一緒にするな～～～～～っていう事なんでしょうね。
確かにココ最近になって開発が入ったエリアですし、所詮は工業用地ですからね。
そこが賃貸に住んでいる人には理解できない感覚なんです。

ま～私自身も３５歳なので、そこまで固執しないですけど、土地を売るのは、ある程度の年齢の人であり、地主であり、地の人ですから。プライドって訳じゃないでしょうけれど、東門前で２００万なら大師なら２２０万だｗ

な～んて考えになるのが一般的でしょうかね＾＾；

って言うことで、土地の価格自体がこっちが高いはずなので、こっちの方が良いかとは思います。
それだけですおｗ

[35: ビギナーさん]

週刊ダイヤモンド別冊の住宅記事で、こんなものが・・・
＞その便利さから、住み始めてしばらくは満足していたが、小学校のほかの父兄と話しているうち、X氏夫妻は、あまり教育に熱心でない家庭が多いことがわかってきた… 教育環境に問題があった… こうこぼすのは、川崎市川崎区在住のX氏(40)
この人は川崎市北西部よりも、価格がはるかに安いということで川崎区を選んだようです。こんな落とし穴があったとは・・・

[36:]

落とし穴も何も、ただの勉強不足ですね。

[37: うなずきん]

ホ〜ッw(ﾟoﾟ)w

ほんと、ただの勉強不足ですよ。
っうか、川崎の常識ですね。

[38: ご近所さん]

子供は「小さいうちから鍛えられる」と考えるか、
そんなこと考えなくていいように私立に行かせる。

これが川崎区の子育て。


それさえクリアすれば便利だし住みやすい街だよ。

[39: 匿名さん]

ここは、ペットって不可なんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[40: 土地勘無しさん]

へー、この付近ってお受験が盛んな地域なんですか・・？

[41: 近所]

川崎区が、お受験盛んなわけ無いでしょー。


ただ、中瀬のマンション群に住み始めたニューファミリーの方々は、今後お受験を検討される方が増えるかもしれませんね。
それほど、川崎市、川崎区の教育レベルは低いです。

これから、小学校や中学に入学されるご家族がいらっしゃる方は、そこんとこよ〜く検討されることをおススメします。

[42: 匿名さん]

川崎区は工業都市だから、学歴よりは手に職って感じでしょうね。
完全にブルーカラーの街です。

[44: ご近所さん]

昔の川崎ヤンキーは手に職を付けたもんだがなぁ・・・

[45: ご近所さん]

いい意味でのお受験地区ではありませんよね。

物件の話に戻しますが、
ここのモデルルームのど真ん前にリビオのモデルルームの案内がでかでかと出ていました！

かなり意識しあっているようなのですが、軍配やいかに。

[46: 検討]

東レはこことフォレシアム共に売主なんですね。
客をカニバリしそう

[47: ご近所さん]

東レも意識はしてるでしょうねぇ。

半年前だったらもろカニバリですが、今となっては
フォレシアムの残りは80㎡以上の部屋や、高層階の4000万円台
中盤～の部屋だと思います。

60～70㎡ならシャリエ、それ以上や4LDKはフォレシアム
といったところでしょうか。

>>45
私は広告力の差でシャリエと見ました。

[48: 周辺住民さん]

ＯＫストアの利用が主な私には、シャリエの場所は助かります。
反対側から歩くと以外に距離があるし、
何よりフードコートの前を通って
「お腹すいたー」などと子供に言われては辛いので（笑）

国道132号線沿いを歩いていたら、今建設中のワンルームマンションがよく見える所がありました。
てことは、それより高くてカラフルなシャリエは結構目立つんでしょうね。

[49: 三つ巴]

外観が新川崎の某マンションとにていますね。
好みはありますが、私はちょっと…

場所はこっちの方が良いかなと思います(上層階ならば)。
川崎大師のご利益もありそうだし。


フォレシアムと客層が分かれる頃に販売、でもそこにライバルリビオ出現って感じですかね。

どれが一番先に完売するか楽しみでもありますね。
個人的にはフォ、シャ、リビの順かなと思います。(ここはフォレシアムにきたお客さんも囲い込める強みがありますからね)

[50: 周辺住民さん]

「大師継承」とかいうなら、こんな景観を損ねるような高い建物
建てないでほしいんだけどなー。

東レさん、欲張り過ぎだよ。
前の社宅くらいにしてくれたら感じいいのに。

[51: 近所住民]

同感。
東レは欲張り過ぎ。


シャリエもリビオも、周辺のあちこちにモデルルームの案内を貼りはじめましたね。
大師公園のあたりに、シャリエとリビオが並んで貼ってあるし。。。
どちらも、頑張ってますねー。
さぁ、どちらが売れるかな？！

[52: 検討中]

価格は決まったのかな？

[53: 購入検討中さん]

１月１６日に正式価格が発表されるようです。

[54: 周辺住民さん]

なんか後発？に見えたリビオの方がいつのまにかモデルルームの場所も
周知され、お客さんもちらほら入ってますね。

シャリエはＨＰでモデルルームの場所を示していませんが、１６日以降に
モデルルームの場所も公表されるのでしょうか。

[55: 物件比較中さん]

>>５４さん
私もリビオとシャリエを比較中ですが、リビオの方が混んでた気がします。
日当たりや周辺環境を考えるとリビオかなと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[56: 周辺住民さん]

地元民的にはこんな感じでしょうか。


【リビオ】
○良い
近くの「昭和通り」は低価格
周りに高い建物がない
敷地に少しは余裕がある
学区が東門前小学校／大師中学校

×悪い
収納少な目。
キッチン周りや構造の仕様が安っぽい
夜、東門前からの帰り道がかなり暗い
地元以外の人にどこに住んでる？と聞かれたときに「川崎大師の隣」という説明になる。


【シャリエ】
○良い
どこに住んでる？と聞かれたときに、地元の人以外にも分かってもらえる。
高層階なら大師を見下ろせる（いいのか？ｗ）
直床だが、リビオよりは仕様がいい
OKストア、マツケイに近い

×悪い
建蔽率９５％。特に南側、西側に余裕がない。
南側に大東建託の９階建て１Rマンション
学区が大師小学校／川中島中学校
特に北側、東側を激しく日陰にするため、近隣住民から良く思われなそう

[57: 匿名]

え？シャリエの学区は大師中じゃない？

[58: 56]

あ、すみません。中学は大師ですね。

[59: 購入検討中さん]

東門前小学校が○なのは建物が新しいからでしょうか？
フォレシアム等大型マンションが多いので１クラスの生徒数がふえているんじゃないかと考えたのですが…
また、大師小が×な点はどういった点なのでしょうか。
よろしければお聞かせ下さい。

[60: 周辺住民さん]

>>59
私は重要視してませんが、世間では建物が新しいとかを好む親が多いようなので○にしてみました。
あとは、東門前は他の地域から引っ越してきた家庭が比較的多いので、勉強のレベル的にも
上がるのでは、という推測です。

あとはこの辺の教育事情として、親の子育てに対する情熱は勉強や人格教育には向かわず、
オシャレさせたりダンスをやらせたり、簡単に言うと「モテル男・女する」方向に向かっています。
（形はどうあれ、情熱がある分良いとは思うのですが・・・）

そんなに大差ないですが、大師よりは東門前の方が新しいマンションが多い分、他地域から引っ越して
来た家庭が多いと思うので、一般的に言う「教育に意識のある」過程が多いと思います。

[61: 購入検討中さん]

なるほど、参考になりました。

[62: 購入検討中さん]

今日登録に行かれた方、感触はいかがでしたか？
リビオと比べる方が多そうだし盛況とはいかないのかな。

[63: 匿名はん]

リビオvsシャリエ、面白い戦いですね。

周辺環境ならこっち周りの建物との接近度ならリビオが優かな。
リビオよりも先に完売するのはこっちだと思が。

なんかご利益もありそうな場所だし。

[64: 購入検討中さん]

この物件の低層階の価格はかなり低かったのですが、
現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
完売しそうにないと、購入にふんぎりがつかず。。。

[65: 申込予定さん]

売れ行きの本当のところはわかりませんが
雰囲気としては、さっぱりという訳ではなさそうです。
2LDKは割と人気とのことでしたが…　←営業さんの談

低層階、個人的には南向きは安くてもトキメキません。
東向きなら価格次第でしょうか。

[66: 契約済みさん]

契約してきました。
私も売れ残って賃貸に出されるのが嫌なので営業に聞きましたら、
それはしない。時間がかかっても売り切るそうです。

抽選会、契約会に参加しましたが成約は20部屋くらいの感じだと思います

[67: 購入検討中さん]

南と東のどちらを契約されたのですか？

[68: 検討さん]

南低層階なら東向きの方がいいよね、ここは。
(価格も低層階に限ればは東>=南？)

あまりにも近すぎですよ。

[69: 物件比較中さん]

前が空いてる南の部屋が高くて東も検討していますが、将来的には東もどうなるか分からないのでどうしたもんかと思っています。最悪日当たりは我慢ですかね・・・

[70: 契約済みさん]

東を購入しました
将来の事も大事だと思いますが、それよりも現在の資金を取りました
買える所を買いました

前から家は東向きだったんで日当たりは気にしませんし

[71: 比較]

女性は南向きを気にする。
男性は気にしない(家に日中いないから)。


余談ですが南を好むのは日本人特有らしいですね。
欧米の人は日当たりで部屋が痛むから南は避けるらしいです。

[72: 購入検討中さん]

このマンションは日照にかなり問題ありそうなのだけど、竣工までまだ1年以上もあり、青田で飛びつくような物件なのか疑問に思って来た。
たしかに低層の価格は安いけど。

[73: 購入検討中さん]

確かに・・・
ただ、今買うと無償でいろいろ選べるからいいんですよね
悩みどころです。。。

[74: 周辺住民さん]

>>71

かといって日当たりを気にしない外国人ばかりが入居されても困るんですけどｗ

[75: 匿名さん]

本来なら日当たりが最高な南向きマンションであるはずが、1Rマンションがあるばかりに中低層階は日当たり最悪な条件、東棟は朝のみの日当たりで将来も不安あり。
竣工後に現地を実際に見てみてからでないと購入に踏み切れないよね。
販売はかなり苦戦しそう。
価格だけに釣られて購入してみたはいいけど、実際に住み始めてみて後悔しそうな物件だね。

[76: 近所をよく知る人]

東側、「恵の本」の隣の空き地はこれができるみたいですね。
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000128.html

3階建てなんで、1Rマンションなんかよりはいいか。

[77: 購入検討中さん]

>>76さん
貴重な情報ありがとうございます！

この辺は暮らしに必要な施設（お医者様・スーパー・ATM等）が充実してて住みやすそうですね。

[78: 購入検討中さん]

ここの購入者の最大の決め手は何だったのでしょうね？
陽当たりは目をつぶって、価格が最大の決め手かな。
駅近だし、都心のアクセスも悪くはない。
生活するにもスーパーやお医者さんなどひと通り揃っているし。
うー、悩むね。

[79: 匿名]

入居直前の解約が多そうな物件ですね・・・
価格には魅力を感じていますが、建った後のギャップが凄そうだからどうしようか迷っています。
一生の買い物って難しいですね。
ところで前から建ってる目の前のワンルームマンションの放置自転車はどうにかならないものでしょうか？

[80: 契約済みさん]

購入の決め手として…

・生活コスト（交通・食品など諸々）が比較的安価
・駅に近く、都心に近い
・価格が妥当

また、フラット35Sの適応を予定しているとのこと。固定金利派には嬉しいことです。

正月前後の混雑や喧噪には辟易させられそうで不安ありますが。

[81: 匿名さん]

すっかり過疎りましたね。
やはり、このマンションは日照に問題があるから、建ってみないとわからない部分があるので、躊躇する方が多いのでは？
価格重視の方にとっては、間違いなくお買得ではあるのだけれども。
南棟については数m先が1Rマンションっていうのは、あまりに近過ぎますよね。

[82: 匿名]

低層階はかなり手を出しにくい。
隣と近すぎ！！


価格次第だが、眺望が抜ける階ならば買いなのだが