公式URL:http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/
所在:千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通:常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数:299戸
間取り:3LDK~4LDK、70.19~90.27㎡
入居:2016年3月下旬予定
売主:名鉄不動産、大栄不動産
施工:長谷工コーポレーション
管理:長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2014-09-10 13:39:38
プレミアムフォート柏
620:
マンション掲示板さん
[2018-08-29 00:06:51]
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621:
匿名さん
[2018-08-29 07:43:38]
都内で同じくらいって
ここは駅行くのにバス停まで徒歩7分バス乗って6分掛かるんですよ? |
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622:
名無し
[2018-08-29 20:15:27]
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623:
匿名
[2018-08-29 21:44:03]
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624:
匿名さん
[2018-08-30 13:32:30]
>>622さん
前者の考えをされる方がレアだからここまで残っているのでしょうね。 転勤が絶対になくて永住というのなら良いけど、途中で売却したいときには需要がないから大変そう。ユトリシアの中古とか悲惨なことになってますしね。 |
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625:
622
[2018-08-30 17:50:29]
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626:
匿名
[2018-08-30 18:25:23]
624さん、郊外型の低価格マンションを希望する人も最近はレアじゃないみたいですよ。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/macro/amp/180328/eca... >>624 |
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628:
匿名さん
[2018-08-31 19:17:34]
三郷中央や柏たなか駅チカで3000万以下で購入出来るのにあえてバス便のここを選択する意味が見出だせない。シャリエのパンダと同程度の価格ならまだ迷うけど
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629:
購入者
[2018-08-31 19:40:35]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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630:
匿名さん
[2018-09-01 12:52:22]
>>629 購入者さん
通勤優先で考えたら同じ価格ではシャリエとは勝負にならないでしょう。あちらは徒歩4分ですからね。 徒歩15分のメイツ三郷中央との比較でもこちらを選ぶ理由がないかな。メイツの徒歩15分ですらネガ要素なのに、こちらはバス便で終電間近に帰宅の場合はタクシー必須ですからね。 |
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631:
購入者
[2018-09-01 13:49:39]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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632:
購入者
[2018-09-01 13:56:31]
>>630 匿名さん
まさかシャリエや三郷の営業さんですか?三郷のもシャリエも販売代理が同じ会社でしたので、、 同じ会社同士でもお客様取られたりライバルになってしまうのでしょうか。販売頑張ってください。 |
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633:
匿名さん
[2018-09-01 14:56:20]
ここの物件をライバル視するのはゴクレぐらいだろ
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634:
匿名さん
[2018-09-01 15:09:33]
ここが勝負するには価格が第一。2000万円ならシャリエ、デュオヒルズ、メイツ、オーベルグランディオ等TX沿線を考えてる客に対して目を向かせる事が出来るかと。正直この立地で2500万円は厳しい
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635:
匿名さん
[2018-09-03 02:11:47]
同条件だったら2000万円ちょっとで買えませんか?
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636:
通りがかりさん
[2018-09-03 02:42:35]
三郷の郊外マンションはともかく、シャリエは電車の騒音がね〜
キャンパスまで徒歩25分はデメリットだけど、他のマンションと比べて徒歩圏で大型店が揃って大型公園があってスポーツジムがあること考えればメリットも大きよね〜 |
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637:
匿名さん
[2018-09-03 09:01:08]
柏バス物件、三郷のハザードマップ考えるとどちらも買わない
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638:
匿名
[2018-09-03 19:05:25]
>>634 匿名さん
首都圏で60平米以上の2000万円前後で購入できそうなマンションを調べたところ、一棟丸ごとリノベーションマンションが多いですね。 |
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639:
匿名さん
[2018-09-03 22:11:10]
竣工から1年程度で損切りし賃貸に回したり業販に出すデベが有る昨今ここはどうにか売ろうとする心意気は感じます。
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640:
通りがかりさん
[2018-09-05 22:35:52]
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641:
匿名さん
[2018-09-06 07:25:50]
検討板ですから検討した結果買わない事にしたんじゃないですか?
ハザードマップを見て辞めましたとゆう情報提供かと |
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642:
通りがかりさん
[2018-09-06 07:50:15]
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643:
匿名さん
[2018-09-10 18:41:39]
駅までこの距離のマンションだったら、最初からいま出ている価格で出していたら
もっと販売は進んでいたのかもしれないなと思いました。 資産価値を考えて!とか賃貸にとか投資にとかそういう感じのマンションじゃないので ファミリーがなるべく安く入れるような感じだと需要は大きいといいますか。 |
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644:
名無しさん
[2018-09-14 22:18:45]
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645:
匿名さん
[2018-09-16 09:44:19]
近隣マンション建設ラッシュなんですか?
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646:
通りがかりさん
[2018-09-16 10:42:25]
>>645 匿名さん
ジオ柏の葉キャンパス パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント デュオヒルズ・ザ・グラン シャリエ柏たなか デュオヒルズ柏 エクセレントシティ新柏ヒルズ その他お隣の流山も新築マンション5件ほどスーモにでてます 国土交通省、首都圏における分譲マンション着工の動向についてによっても2017年は千葉県建設率伸びています http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/toukei06/geturei/6/geturei06_065.pd... |
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647:
匿名さん
[2018-09-16 10:59:22]
近隣・・・
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648:
通りがかりさん
[2018-09-16 12:31:04]
>>647 匿名さん
近隣地域とは、不動産鑑定評価の際に使われる用語です。対象となる不動産の属する用途地域であり、ある特定の用途に供されることを中心にしたまとまりがある地域のことです。具体的には、 1.用途的に同一性がある。(用途的に混在した地域もあり、その場合は「混在地域」という) 2.都市、農村などの大きな単位より小さい単位である 3.対象地を含み、対象地の価格や価格形成要因が、直接に比較できる地域である となり、固定資産評価の際に用いられる「状況類似地域」と意味が似ていています。 また、近隣地域内で対象不動産とした類似の不動産の取引事例がある場合、この取引価格を鑑定評価を行う際の参考にする場合もあります。 |
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649:
匿名さん
[2018-09-16 14:12:29]
近隣 ではないな
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650:
通りがかりさん
[2018-09-16 14:57:29]
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651:
匿名さん
[2018-09-16 19:18:59]
建設ラッシュって最低2,3年は続くけどそこまで売れ残るようであれば完全に終わってる
その頃のは供給過剰でここに限らず中古は駅5分以内は大暴落してそう |
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652:
匿名さん
[2018-09-16 19:35:48]
他は駅徒歩物件じゃないですかぁー
価格も違うしこことは競合しないかと |
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653:
検討
[2018-09-18 18:24:01]
>>652 匿名さん
どのレスの返信だい?? |
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654:
名無しさん
[2018-09-19 02:47:42]
>>651 匿名さん
大暴落しそうだと思うのは勝手だけど素人だね。 |
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655:
マンション検討中さん
[2018-09-19 07:30:05]
井の中の蛙大海を知らず
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656:
匿名さん
[2018-09-19 19:49:47]
不動産業界の玄人出ないと語れないこの物件の良さ
参考のため是非語って下さい |
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657:
匿名さん
[2018-09-19 20:14:02]
物件の良さ
①安い |
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658:
匿名さん
[2018-09-19 20:19:12]
物件の良さ
①築浅 |
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659:
匿名さん
[2018-09-21 08:29:28]
物件の良さ
①他人が良さに気づいていない |
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660:
匿名さん
[2018-09-21 12:30:13]
取り敢えず
安い、築浅はみんな気付いてますよ |
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661:
職人さん
[2018-09-22 05:08:46]
2年半で築浅?中古の話してる?
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662:
解説。
[2018-09-22 05:45:19]
>>661 職人さん
スーモによるアンケート結果。 「築浅」とは何かを細かく分析していきたいと思います。 築年数が「1年以内」・「2年以内」という比較的厳しい回答をした人は、全体の約1割にとどまり、残りの約9割が「3年以内」であれば築浅物件と呼べるという結果になりました。 中古=新築ではなく、消費者によって利用されたものが何等かの理由により手放され、再び売りに出されているマンションの事。 よって中古の話ではない。 |
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663:
匿名さん
[2018-09-22 19:18:25]
それ賃貸物件のアンケートですよ
賃貸や中古物件であれば築浅はポジティブ表現として使用されます しかし新築分譲マンションは完成時に完売が良い物件の目安 築浅ですなんてネガティブ表現は基本的にしません |
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664:
解説。
[2018-09-22 20:57:54]
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665:
築浅
[2018-09-22 21:08:29]
アットホームの不動産サイトでは分譲マンション検索の築浅を10年以内としてるようです。
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666:
築浅
[2018-09-22 21:12:30]
>>663 匿名さん
「2年半で築浅?中古の話してる?」と661職人さんがコメントしてるので中古の話をしていると思っているようです。 |
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667:
ミスリード
[2018-09-22 21:13:55]
それこそ中古の話でしょ
新築(?)売れ残りマンションを築浅と誤魔化しても売れません |
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668:
リードリード
[2018-09-23 00:40:36]
未入居物件。
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669:
匿名さん
[2018-09-23 02:15:11]
最初に「築浅」と書き込んだ658です。
なんかすみません。 この言葉のせいでココの雰囲気が微妙なものになってしまったような、、、 「まだそこそこ新しい」ぐらいで 書いておけば良かったですね。 私の中では 3年ぐらいまでは「築浅」かなと あくまでも感覚的に。 軽々しく書き込まないよう 今後は気をつけます。 |
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670:
通りすがり
[2018-09-23 06:22:04]
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671:
名無しさん
[2018-09-23 13:55:13]
芝居はそれぐらいで。
通勤が苦にならない人は、このマンションは魅力的でしょう。 |
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672:
口コミ知りたいさん
[2018-09-23 15:31:34]
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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673:
匿名さん
[2018-09-23 21:02:19]
価格に惹かれ内覧しましたが、都内の窮屈なマンション住まいの私には開放感があり大変魅力的でした。駐車場も平置き100%でこの価格は最高です。駅からの距離は確かにありますが、柏、松戸周辺にお勤めの方なら問題ない距離ではないでしょうか。
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674:
通りがかりさん
[2018-09-24 14:21:48]
ここは狙い目のマンションです。
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675:
匿名さん
[2018-09-24 22:55:14]
おススメですとか
良いですとか 狙い目ですとか 書くだけじゃなくて買ってくれよぉ〜 残戸数全然減らないじゃないかよー |
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676:
匿名さん
[2018-09-25 10:24:51]
場所が悪すぎでしょー
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677:
購入者
[2018-09-25 11:58:13]
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678:
匿名さん
[2018-09-25 12:42:21]
675です。
営業じゃ無いですよ。 芝居したつもりも無いですよ(^_^;) |
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679:
営業じゃない人
[2018-09-25 15:52:14]
「残戸数全然減らないじゃないかよー」って
営業じゃないのになんでわかるんですか?? 営業でもなのに。 冷やかしや嘘は書かないでください。 |
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680:
匿名さん
[2018-09-25 16:37:02]
公式HPでも外部サイトでも先着順で戸数書いてあるじゃ無いですかー(それで全部かは知りませんが)
更新はされてますが減っていかないですよ。 |
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681:
営業じゃない人
[2018-09-25 17:33:23]
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682:
匿名さん
[2018-09-25 17:47:58]
(公式HPの)残戸数全然減らないじゃないかよー
これで良いですか 私は冷やかすつもりなんかなく普通に売り切って欲しいと思ってますよ。 |
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683:
通りすがり
[2018-09-26 07:27:42]
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684:
匿名さん
[2018-09-26 07:34:28]
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685:
営業じゃない人
[2018-09-26 09:56:32]
へぇ。わかりました。
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686:
名無しさん
[2018-09-26 23:19:28]
私は眺望の良さに惚れて流山アクアスイートを購入、妹夫婦は日常生活を重視してこちらのマンションを購入予定です。
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687:
匿名さん
[2018-09-27 12:47:14]
ここを検討される方って何重視派?お金がもっとあったらこの辺ではどこを買います?
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688:
匿名さん
[2018-09-27 17:39:02]
駅徒歩圏の物件
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689:
通りがかりさん
[2018-09-28 20:02:32]
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690:
名無しさん
[2018-10-02 00:59:06]
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691:
検討板ユーザーさん
[2018-10-02 07:30:22]
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692:
匿名さん
[2018-10-02 07:34:21]
駅まで歩けるって事がいかに重要かがよく分かりますね
売るにしても買うにしても |
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693:
マンション検討中さん
[2018-10-02 08:40:50]
299戸の世帯もありますから。
荒れるような書き込みやめて。 |
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694:
マンション検討中さん
[2018-10-02 08:42:26]
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695:
マンション検討中さん
[2018-10-02 08:43:42]
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696:
通りがかりさん
[2018-10-02 19:15:07]
駅近がいい人はわざわざ書き込まずに駅近のマンションコミュニティへどうぞ。
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697:
販売関係者さん
[2018-10-02 20:11:44]
「柏」へ6分「柏の葉キャンパス」へ7分/2駅3路線利用可
公式HPでも必死で駅近をアピールしてますよ? |
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698:
マンション検討中さん
[2018-10-02 21:56:06]
>>697 販売関係者さん
必死なのかはわかりませんが、 物件から各バス停までは徒歩5分ほどかかってしまう点はデメリットですよね。しかしつくばエクスプレス以外に選択肢が無い駅とは異なり、目的地に応じて駅を使い分けできること、自走式+平置き駐車場100%確保はメリットかと思いますよ。 |
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699:
お客
[2018-10-03 07:22:28]
|
||
700:
匿名さん
[2018-10-03 07:58:40]
竣工から2年半経って売れ残りがいっぱい有る状況で
販売関係者が必死になってなかったら終わってるでしょ |
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701:
お客
[2018-10-03 12:08:36]
ここの掲示板チェックされてるのもさすが販売関係者ですね。
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||
702:
匿名さん
[2018-10-03 17:52:15]
ネットが発達した現代でネットの書き込みや情報をチェックしないデベなんて存在しないと思いますよ(^_^;)
検討者を装って書き込みしたり営業的な書き込みするしないは別として |
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703:
通りがかりさん
[2018-10-03 18:14:09]
さすがデベロッパーですね。
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704:
名無しさん
[2018-10-03 23:01:39]
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||
705:
匿名さん
[2018-10-04 23:09:46]
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706:
名無しさん
[2018-10-05 00:19:05]
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707:
通りがかかり
[2018-10-05 18:02:38]
寂しがり屋さんなんだね。
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708:
匿名さん
[2018-10-06 22:22:27]
モデルルームの住戸、4LDK+WICで82.89㎡が2798万円になっています。400万円の値引きです。
頭金0円、ボーナス0円で支払い5万円と貯金がない人でも買えると書いてあって、お得感ありです。 なかなか完売しないマンション。 モラージュ柏まですぐで、こばと保育園も2018年4月にオープンしたと書いてあり、小さい子どもを育てるママにも人気が出そうなんですけどね。 モラージュ柏では、イベントも多くて、ヤマハではピアノ、バイオリンコンサートもやっているようでした。 |
||
709:
通りがかりさん
[2018-10-07 13:54:08]
単純比較はできないけどジオと比べて1000万円以上は確実に安いんだよね。
2500万円台まで下げてくれたら真剣に考えるから営業は頑張ってくれ! |
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710:
購入者
[2018-10-07 14:16:59]
|
||
711:
匿名さん
[2018-10-07 14:41:51]
妥協して今この物件を買うのか、もう少し我慢して貯蓄してから利便性・資産性ある物件を買うのか、そんな感じなんじゃないかな
|
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712:
購入者
[2018-10-07 15:24:14]
|
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713:
評判気になるさん
[2018-10-11 02:46:40]
「妥協」じゃなくて「選択」ね。
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714:
購入者
[2018-10-11 07:17:54]
|
||
715:
評判気になるさん
[2018-10-15 02:11:10]
>>714 購入者さん
実は私も本気で考えてます〜。 ちょっと奥に入ると空気も綺麗かなと思ってるのですが、安全な散歩コースは確保してますか? 我が家はワンコがいて朝夕の散歩が必須なので、散歩コースはかなり気になるので教えて頂ければと思います。 |
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716:
通りがかりさん
[2018-10-15 10:26:28]
|
||
717:
評判気になるさん
[2018-10-16 22:18:57]
|
||
718:
匿名さん
[2018-10-22 10:44:42]
ワンちゃんのお散歩コースの話題が出ているので、もしかすると犬を飼う方も多くなるのかもしれませんね。
マンションの共用設備でペットの足洗い場もついているようですし、はじめからペットOKの環境を整えてくれるのはありがたいのではないでしょうか。 |
||
719:
評判気になるさん
[2018-10-23 00:52:49]
ワンコと共生が前提です。
足洗い場があるって良いですよね。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
環境も決して悪くないし
都内で検討してたけど同じくらいのマンションどれも5000万以上するから2000万台はおったまげー
前向きに検討したいね