プレミアムフォート柏

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

所在：千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通：常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数：299戸
間取り：3LDK～4LDK、70.19～90.27㎡
入居：2016年3月下旬予定

売主：名鉄不動産、大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[501: 匿名さん]

駅までのアクセスとしてバスの案内が出ておりますが、バスで6分は良いとして、マンションからバス停まで徒歩で8分かかってしまうのですか。
それなら自転車か車での送迎が楽かもしれませんね。
様々な問題から導入は難しいのかもしれませんが、マンション専用のシャトルバスがあれば便利かもしれません。

[502: 匿名さん]

公式HPのデザインで外観完成予想CGで建物の並びを拝見すると、
新棟だけ建物の向きが大きく異なり南東向きになっているようです。
もちろん南向きがベストでしょうが、それ以外を選ぶとしたら
どの向きが生活しやすいでしょうか？

[503: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[504: 匿名さん]

「広大な敷地に佇む299邸」が特徴です。スーモにこのように書かれていました。

コモンレジデンスは斜めに立っているんですね。駐車場が広くて平面なので、東や西でも日当たりはよさそうに思うんですが。
ただ東だと朝は日があたるけれど夕方はあまりあたらないなどありそうです。西より東の方が平面駐車場が広いからいいのかな…？このあたりは好みもあることでしょう。

1階は専用庭がついています。バルコニーも2メートルあります。1階でもそんなに暗くなさそうです。

[505: マンション掲示板さん]

人の一生に密着した物がすべて揃う事はポイント高いですね。

[506: 匿名さん]

待てばもう少し値段が下がるように思うわ。

[507: 匿名さん]

価格改定で大幅値下げになっている部屋はモデルルーム限定なんですよね。
他の部屋も値下げがあるとすれば、タイミングはいつ頃になりそうですか？
こちらの竣工は2月なので、値下げの時期を竣工後◯ヶ月と期間で区切る事も
考えられますか？

[508: 匿名さん]

公式サイトを見ると70平米の3LDKが1800万円台からあるんですね。首都圏の新築マンションがこの価格で買えるのは夢のようですね。

[509: 匿名さん]

>>508
ここだけじゃないけど、こういうのってどこまで許されるのかな？

300部屋中 1部屋だけ1円に設定して、その他は5000万以上でも
3LDK 1円～って広告に出してもOKなの？？

詳しい方ご教授ください

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
俗にいう「パンダ部屋」ですね。
本当にその価格で売れば「嘘」ではないので問題ないみたいですよ。
その価格につられて足を運ばせるのが目的＝よくある集客手段のひとつのようです。

こちらのマンションの場合、その特別安い価格設定の部屋は「他よりも陽当たりが悪いから安くしている」と見学に行ったときに言われました。「この部屋だけは抽選です」とも。

中古マンションで1部屋だけ格安だと事故物件を疑われる場合もあるので、新築だからこその手法だと思います。
（「新築」と公言できるのも条件があるので、このマンションはそういう意味ではもう「新築」ではないようですが）

[511: 匿名さん]

そりゃ勿論1戸でも1円で売るなら問題ないだろうけど
パンダに釣られて見に来て気に入って3000万程度で他の部屋を買ってくれる人（買える人）を集客したい訳で1円でしか買わない（買えない）人を集めても意味ないしね

[512: 509]

>>510
本当にその値段で売っていれば問題ないんですね。
中古の場合は事故物件があるというのは注意が必要ですね

>>511
ありがとうがざいます、マジ参考になりました。
確かに売りたい価格帯に手が届かない客層を呼び込んでも意味がないですね。
実際の販売価格は最低価格＋500～1000万程度ってことで今後見学に行きたいと思います

[513: 匿名さん]

日照など、他の部屋より条件がよくない部屋が格安で販売されるのですね。価格だけ見て見学に来て、他の部屋も勧められて気持ちが変わり、そちらを購入するお客さんもいるのであれば、割引してもパンダ部屋（と言うんですか？）を作った方が利益になるのかもしれませんね。

[514: マンション検討中さん]

パンダ部屋が抽選で、売れ残りの部屋価格が分かっていたら見学すら行きませんでした。
悪印象しかない物件でした。

[515: 匿名さん]

トップページで1900万円台の部屋が月々5万円のお支払いで買えると
宣伝していますが、抽選になりますか。
その1900万円台は第7期販売分で分譲されるんですか？こちらが抽選の部屋？
販売時期は2018年9月中旬と、かなり先になりそうですね。

[516: 匿名さん]

駐車場の料金って800円から5000円まで、物凄く開きがあるのですね。機械式駐車場と平置き駐車場の差なのでしょうか？
2台目も停められるとか。
ここだと夫婦でそれぞれ車を持ちたい、というのもあるでしょうから、
とっても便利になるかと思います。

[517: eマンションさん]

>>516 匿名さん
機械式駐車場はありませんよ
立体駐車場です

[518: 匿名さん]

パンダ部屋について、最近、この語句を知ったのですが、行き過ぎのパンダ部屋だと514さんみたいにホームメーカーへの悪印象にしかならない気がします。

>>1900万円台の部屋が月々5万円のお支払い

マイホームが月々5万円で支払って手に入るならいいですよね。抽選に応募するのも手かなと思います。

スーモには、3LDK1998万円、2668万円と書いてあって、700万円の差があるんだと思いました。コモンレジデンス棟だと2448万円～3838万円。モデルルーム使用だと価格が安くなるみたいですし（2478万円～2778万円と書いてありました）、他よりお得な部屋をちょっとずつ出して集客しているみたいです。

[519: 通りがかりさん]

パンダ部屋はどのマンションでも普通はありますよ。

[520: 匿名さん]

パンダでつるのは常套手段ですがその後の対応が酷い
ここのスタッフは日本語が通じない又は客の言葉を完全無視するようなのでご注意下さい

[521: 匿名さん]

ここの最安値物件って1800万円台じゃありませんでしたっけ
もう売れちゃったってことなのかな

[522: 匿名さん]

竣工から2年4ヶ月で残が31戸は厳しいですね。

[523: 匿名さん]

>>522
こんな立地で9割近く売っているのは凄いと思います
3年で完売できれば大成功ですよ

[524: 匿名さん]

販売開始からはもう既に4年過ぎましたがね

[525: 匿名さん]

とよふたって、珍しい地名ですね。何か由来があるのですか？

[526: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
実はそんなに不便じゃないしね。

[527: 匿名さん]

便利、不便はあくまで相対的な事ですから
マンションとして相対的に考えれば不便な立地でしょう。

[528: マンション検討中さん]

検討のために調べてたどり着いたんですが町内会と揉めてるんですか…？

[529: 通りがかりさん]

>>528 マンション検討中さん

>>332 匿名さん
揉めてませんよ。

[530: 匿名さん]

400万円価格改定されていたり、紹介キャンペーンで高額な商品券がプレゼントされて
いたりしますが、販売されてから4年経っているマンションだからなのですね。
しかしそれだけ経っていれば、駐車場や駐輪場は全て埋まっていそうですがどのような
状況ですか？

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
ほぼ埋まっています

[532: 匿名さん]

そりゃ立地考えれば駐車場は埋まりますよね、世帯で2台欲しい方とかも居そうですし

[533: 住人]

駐輪場は奥のほうはけっこう空いている様子。

[534: マンション検討中さん]

本日長谷工の定期チラシでコチラのマンションのメール便が届きましたが…78m2の4LDKを2400万円台で販売するんですね
一度は検討しましたが、バス便である事から検討マンションからはずして別のマンションを申し込みましたが、流石に安くてクラクラしました(笑)

リセールを考えないでここに住み続けるならこの価格はかなり魅力的と思いましたよ

[535: 通りがかりさん]

リセールを考えない？
安く買うんだから安く手放せますよ。

[536: 匿名さん]

中古に売られてる部屋見てて不動産会社に問い合わせたら、前に住んでた人が自殺したって言われたんですけど、どなたか詳しいことご存じですか？

[537: 匿名さん]

詳しくも何も担当者がそう言ったんならそうなんでしょ

[538: 匿名さん]

目の前のお墓ってお寺がある訳じゃないんですね
純粋に墓地って事なのかな？
それにしては規模も小さいし管理事務所的な建物もないし…なんで住宅街の1画に墓地だけ存在してるのか不思議になります
(個人的にはお寺とか霊園とか気にならない質ですが、ここはなんか違和感のある墓地で云われとか気になりますね)

[539: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん

長年このマンション近くの町に住んでいる者です。
「住宅街の一画に墓地だけ存在している」のではなく、昔から墓地はあり、その周辺に後からどんどん住宅が増えていったのです。
昔は、モラージュがある辺りも含め、この近辺は林というか森というか、、、そんな場所でしたから。

[540: 匿名さん]

なるほど。田舎の方ではよく見かける村の外れにある林に位置する村の墓地…と言う感じなのかな？それが周りがどんどん開発されて墓地の周りも住宅街に変わった感じなんですね。すると十余二字の由緒ある方々がご永眠されてるわけですね。ある意味周りの土地をお護りしてくださってる的に考えるとよい感じですね

[541: 匿名さん]

分譲マンションが1900万円台、のキャッチコピーが目を引きました。

限定と書いてある住戸、400万円オフで2898万円が2498万円。モデルルーム使用住戸と書いてあります。1戸限定でしょうか。このほか家具付き販売もしているみたいで、1900万円台の部屋以外もお得な部屋がありそうです。

1998万円のお部屋は売れてしまいましたか？家具付きの部屋を販売するほどなので、もう完売間近かと思っています。自走式、平置きに駐車場が月額800円～なのもお得ですし、コスパのいいマンションですね。

[542: 通りすがり]

広告に記載されているようですが、

登録受付時間／平日11:00AM～6:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM
登録受付・抽選場所／現地販売センター　9月中旬
※登録の際には、平成28年・29年分の収入証明書と印鑑(認印)、本人確認資料をご持参ください。

1998万円の部屋は登録受付中で、9月に抽選販売するのではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

公式見ると
竣工から2年半経過
総戸数299戸で残り33戸

なかなか厳しいですね

[544: 匿名さん]

>>543

立地の悪い郊外大規模マンションを竣工2年半で266戸も売りさばいた営業さんは凄い。
ポジティブ思考の>>540さんならそう考えるはず。

[545: 名無しさん]

十余二に由緒ある方々がすぐそばで永眠されてるおかげで33戸も売れ残っているわけですねw

[546: 匿名さん]

私も物件概要を覗いてみましたが、現在残っている住戸は33戸のみですか？

あるいはまだ未販売の住戸が控えていて、この先第8期販売の可能性はあります？

それにしてもこれほど長期間かけて販売するマンションは住友不動産くらいかと思いましたが、名鉄＋大栄も企業としての体力があるんですね。

[547: 通りがかりさん]

良いマンションです。

[548: 通りがかりさん]

>>546 匿名さん
元々長期で販売する予定だったそうですよ。
第８期で新しい部屋はもう出ないかと思われます。
33戸？ですべて埋まりますので

[549: 名無しさん]

元々簡単に売れないのは分かってて建設した訳か

[550: マンション検討中さん]

>>548
>元々長期で販売する予定だったそうですよ。
我が家が見学に行った時は即断しないと売り切れると煽っていましたよｗ

[551: 匿名さん]

社内的にすぐに完売は難しいって判断と営業さんが検討者に購入迫る時とは言う事違くて当たり前かと

[552: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

それはどの会社でもそういうでしょうね

[553: 550]

>>551
下手な言い訳をしていたので皮肉ってみただけなんだけど。。。
分かり辛い表現だったみたいですね、すいません。

>>552
4件回りましたが強引（必死？）だったのはここだけでしたよ。
よほど苦戦しているんだなぁという印象でした。

[554: 匿名さん]

そりゃデベ自体が簡単に売れないって自覚してりゃ必死に売り込むでしょうよ。
逆に抽選になったり竣工前に余裕で完売するような物件は営業さん全然押して来ないよ。

[555: 通りがかりさん]

このマンションは便利だと思いますよ。

[556: 匿名さん]

え？便利？
流石にそれはない

[557: 参考までに]

柏の葉キャンパス駅東口まではGoogle MAPで検索すると1.9キロ。
先日歩いてみましたが信号待ち合わせると30分かからないぐらいでした。(信号待ちは約5分)
不便といえば不便です。
ただし、歩いてすぐのところにお店がたくさんあるのは便利で助かります。

[558: 匿名さん]

柏の葉キャンパスに徒歩30分以内でいけるなんて素晴らしい
さらに柏行きのバス停まで6分という好立地
近くには1日中居ても飽きないモラージュ柏まであるオススメ物件ですね

[559: 匿名さん]

駅までバスの時点だいぶ終わってるのに、バス停から6分って…

そのバスに乗ってついた駅が柏だから東京までまだまだ遠いし…

[560: 通りがかりさん]

都内通勤を考えたら便利とは言えないけど、日常生活を考えたら便利でしょう。
不便と言ってる人に聞きたいけど、同等の広さの駅近新築マンションをいくらで買えると思ってるの？

[561: 匿名さん]

立地的には都内に電車通勤って方少ないでしょうし、
自走式駐車場100%設置ですから田舎の車社会の様に考えれば悪くは無い

[562: 通行人]

>>558 匿名さん
徒歩30分に対して素晴らしいと思える気持ちは素晴らしいですね(๑>◡<๑)
徒歩30分は不便ですが歩くことで健康になるのは良いですね。雨とか雪だと嫌ですが。
モラージュ柏は1日いたら飽きますね(°▽°)
生活用品が買えるから便利なんですよ。
便利か不便は個々の生活スタイルで考えるべき。

[563: 匿名さん]

マジレスしてるけどただの煽りの皮肉書き込みだよ

[564: 通行人]

わかってますよ。
わざとマジレスしてみました（＾＾）

なんで皮肉るのか心理がわからなくてですね。
住宅やマンションをを購入したいが購入できないのか、
ストレスのハケグチですかね。心が小さいなぁ。

[565: 匿名さん]

>>536 匿名さん
私も聞きました。本当に自殺のようですね。このマンションを買うときはちゃんと自殺の説明を受けて皆さん買われているんでしょうか？それとも必要ないのかな。販売中のマンションで自殺とか嫌ですね。隣とか買ったら悲惨ですね。別に気にしなければ良いですが。怖い。

[566: マンション掲示板さん]

>>558、565 匿名さん
なるほど。

[567: マンション検討中さん]

お盆休みで帰省するので見に行ってきます

[568: 匿名さん]

>>564
軽い気持ちで見学にいったら拷問に近い仕打ちをうけてストレスが溜まったので、
発散するために皮肉りました

心がちいさくてサーセン

[569: マンション検討中さん]

ここからの花火はいい感じに見えましたか?

[570: マンション検討中さん]

どこかに写真のってました？

[571: 匿名さん]

手賀沼や取手の花火大会なら良く見えるのではないでしょうか？

[572: 通りがかりさん]

知人がこのマンションに住んでいて、手賀沼の花火大会の日に呼んで頂きましたが、すごく良く見えました。
花火が見えるから買うとはなりませんが、すごく良いなぁとは思いました。

[573: 柏検討]

嫁がモデルルームを見てきました。値段安くモラージュ柏も近いので候補にしたいと言っています。確かに安い。盆休みに見にいこうと思うのですが、追っかけ営業はしつこいのでしょうか？

[574: 名無しさん]

>>573 柏検討さん
あなたの対応次第。営業はお客様第一でしょう。

[575: 柏検討]

ありがとうございます。しっかりします！

[576: 名無しさん]

>>573 柏検討さん

>>573 柏検討さん
私は購入者の1人ですが、参考になれば、、
初めて見学に行ったときにはしつこい営業はなかったです。ただし2度目に営業さんにお会いしたときは営業さん懸命だったかと思います…
その間、柏市内の他のモデルルームも見学しまして比較しましたが最終的には値段と周囲の環境が決めてとなり、こちらに入居させていただきました。資産価値が下がりやすいとか、駅から遠いなど、いろんな意見もありますが、私は快適に過ごせています。

[584: 名無しさん]

>>573
完成して結構経ってる物件とういことで前のめりな営業です
苦手な方は注意が必要かも
長くなると思うので帰る時間を先に宣言してた方が良いと思います

[588: 購入検討中]

[No.577～本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[589: 柏検討]

アドバイス有難うございます。モデルルームに行った際はそうします。
その後の電話とかメールとか…。昔うんざりした経験があります。

[590: 匿名さん]

ここを買えない人なんてさすがにいないでしょう。買うか買わないかだけ。

[591: 購入検討中]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[592: 名無しさん]

>>587 住居者さん

その根拠は何ですか？相手を知らずに不用意な事を言ってるように思いますね

[593: 587]

>>592 名無しさん
「ここ最高！っていいきれる感覚が最高、底辺組は最高というしかない」との書き込みをされていたので、そのような書き込みをするならなんで検討してるのかなぁと不思議に思ったのですよ。

[594: 評判気になるさん]

>>536
気になる

[595: 匿名さん]

こちらの駐車場は100％が自走式の平置き駐車場ですか？
台数は302台分が設置されているようですが、かなり敷地面積が広いのでしょうか？
平置きは駐車場料金も安くなりますし、機械式と比べメンテナンスコストが管理費を
圧迫する事がなく良い選択だと思います。
料金設定も格安だと思いますが、800円はどの位置なんでしょう？

[596: 通りがかりさん]

>>595
過去ログ読めば書かれてる
わざとだろうけど宣伝っぽい書き込みやめたら

[597: マンション検討中さん]

予算内だが
駅徒歩時間で見送った一棟目。
いちおう二棟目に期待もしているが
価格帯と間取りが気掛かり。
バスの便数、
イオン幕張若葉店の感じ、
ルームデコ裏のテナント、
イオン幕張店跡地のテナント、
も、気になって仕方がない。
ちゃんと再開発されるの？

[598: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん

？？

[599: 匿名さん]

スレ間違いだろうけど
幕張の若葉地区タワー検討者でも柏のバス便売れ残り物件のスレとか見るんだね

[600: マンション検討中さん]

現地販売センターとインフォメーションサロンって、どっちに行くのがお得なの？