プレミアムフォート柏

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

所在：千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通：常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数：299戸
間取り：3LDK～4LDK、70.19～90.27㎡
入居：2016年3月下旬予定

売主：名鉄不動産、大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[480: 購入検討中だが不安]

町内会という組織が古くからある土着型の組織であるため構成員が高齢化していて機能していない場合や現代社会のニーズについていけず新参者を締め出す風潮があるそうです。

ここまで溝ができてしまっては、マンション内で新しく町内会をつくり、独自で対策を講じられることが良いかもしれません。

[481: 匿名さん]

>>480 購入検討中だが不安さん

余計なこと言わないでください。
この地域には昔からある町内会が唯一にして絶対の者です。
外から来た人間が盗人猛々しいとはまさにこのこと。
町会さんに謝りなさいよ。
まずはそこからでしょうに。これだから外からくる人間はなってないっていうんです。

[482: 柏市民]

>>481 匿名さん
はいはい、ごめんなさいね。

[483: 名無しさん]

>>482
町会・自治会を設立するには
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/053000/p020830.html

[484: 匿名さん]

>>482 柏市民さん

最初からそう言えばいいんです。
そもそも、謝るくらいなら初めから余計なことを言わないことです。
少しは世の中の常識というものを考えるのも良いことですよ。老婆心ながら忠告させていただきました。

[485: 住民予定]

>>483 名無しさん
手続きめんどくさ！
だったら準備金を今の町内会に寄付するっていう形にして入れてもらったらいいじゃん！
準備金を寄付して会長さんに土下座でもすれば許してくれんじゃん？
その方が楽だよ。

[496: 通りがかりさん]

[No.486～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[497: 匿名さん]

結構大胆に価格改定しているのだなぁと思いました。
毎日の足が車の人だったら、アリな立地だと思います。公共の交通機関のみ頼る人だと、バスが面倒だったりするかなぁとは思います…。
朝、駅まで家族が送迎するということがあるとして、道の混雑具合はどうなんでしょうね？道の選択肢自体がそこまで無いので、混んでしまうのでしょうか。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん

日によって混み具合が違いますので難しいとこですか15〜20分くらいってところでしょうか？
参考までに朝7時台で呼塚まて5分〜10分程かかってます。

[499: 匿名さん]

あら、いつの間にか価格改定で新価格になっていますね。
値下げされているのはモデルルームの部屋だけですか？
それと、物件概要を見ると5月中旬に第6期の販売が
予定されているようですが、未販売の住戸はあと
どれくらいあるのでしょうか。

[500: 近隣住民]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[501: 匿名さん]

駅までのアクセスとしてバスの案内が出ておりますが、バスで6分は良いとして、マンションからバス停まで徒歩で8分かかってしまうのですか。
それなら自転車か車での送迎が楽かもしれませんね。
様々な問題から導入は難しいのかもしれませんが、マンション専用のシャトルバスがあれば便利かもしれません。

[502: 匿名さん]

公式HPのデザインで外観完成予想CGで建物の並びを拝見すると、
新棟だけ建物の向きが大きく異なり南東向きになっているようです。
もちろん南向きがベストでしょうが、それ以外を選ぶとしたら
どの向きが生活しやすいでしょうか？

[503: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[504: 匿名さん]

「広大な敷地に佇む299邸」が特徴です。スーモにこのように書かれていました。

コモンレジデンスは斜めに立っているんですね。駐車場が広くて平面なので、東や西でも日当たりはよさそうに思うんですが。
ただ東だと朝は日があたるけれど夕方はあまりあたらないなどありそうです。西より東の方が平面駐車場が広いからいいのかな…？このあたりは好みもあることでしょう。

1階は専用庭がついています。バルコニーも2メートルあります。1階でもそんなに暗くなさそうです。

[505: マンション掲示板さん]

人の一生に密着した物がすべて揃う事はポイント高いですね。

[506: 匿名さん]

待てばもう少し値段が下がるように思うわ。

[507: 匿名さん]

価格改定で大幅値下げになっている部屋はモデルルーム限定なんですよね。
他の部屋も値下げがあるとすれば、タイミングはいつ頃になりそうですか？
こちらの竣工は2月なので、値下げの時期を竣工後◯ヶ月と期間で区切る事も
考えられますか？

[508: 匿名さん]

公式サイトを見ると70平米の3LDKが1800万円台からあるんですね。首都圏の新築マンションがこの価格で買えるのは夢のようですね。

[509: 匿名さん]

>>508
ここだけじゃないけど、こういうのってどこまで許されるのかな？

300部屋中 1部屋だけ1円に設定して、その他は5000万以上でも
3LDK 1円～って広告に出してもOKなの？？

詳しい方ご教授ください

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
俗にいう「パンダ部屋」ですね。
本当にその価格で売れば「嘘」ではないので問題ないみたいですよ。
その価格につられて足を運ばせるのが目的＝よくある集客手段のひとつのようです。

こちらのマンションの場合、その特別安い価格設定の部屋は「他よりも陽当たりが悪いから安くしている」と見学に行ったときに言われました。「この部屋だけは抽選です」とも。

中古マンションで1部屋だけ格安だと事故物件を疑われる場合もあるので、新築だからこその手法だと思います。
（「新築」と公言できるのも条件があるので、このマンションはそういう意味ではもう「新築」ではないようですが）

[511: 匿名さん]

そりゃ勿論1戸でも1円で売るなら問題ないだろうけど
パンダに釣られて見に来て気に入って3000万程度で他の部屋を買ってくれる人（買える人）を集客したい訳で1円でしか買わない（買えない）人を集めても意味ないしね

[512: 509]

>>510
本当にその値段で売っていれば問題ないんですね。
中古の場合は事故物件があるというのは注意が必要ですね

>>511
ありがとうがざいます、マジ参考になりました。
確かに売りたい価格帯に手が届かない客層を呼び込んでも意味がないですね。
実際の販売価格は最低価格＋500～1000万程度ってことで今後見学に行きたいと思います

[513: 匿名さん]

日照など、他の部屋より条件がよくない部屋が格安で販売されるのですね。価格だけ見て見学に来て、他の部屋も勧められて気持ちが変わり、そちらを購入するお客さんもいるのであれば、割引してもパンダ部屋（と言うんですか？）を作った方が利益になるのかもしれませんね。

[514: マンション検討中さん]

パンダ部屋が抽選で、売れ残りの部屋価格が分かっていたら見学すら行きませんでした。
悪印象しかない物件でした。

[515: 匿名さん]

トップページで1900万円台の部屋が月々5万円のお支払いで買えると
宣伝していますが、抽選になりますか。
その1900万円台は第7期販売分で分譲されるんですか？こちらが抽選の部屋？
販売時期は2018年9月中旬と、かなり先になりそうですね。

[516: 匿名さん]

駐車場の料金って800円から5000円まで、物凄く開きがあるのですね。機械式駐車場と平置き駐車場の差なのでしょうか？
2台目も停められるとか。
ここだと夫婦でそれぞれ車を持ちたい、というのもあるでしょうから、
とっても便利になるかと思います。

[517: eマンションさん]

>>516 匿名さん
機械式駐車場はありませんよ
立体駐車場です

[518: 匿名さん]

パンダ部屋について、最近、この語句を知ったのですが、行き過ぎのパンダ部屋だと514さんみたいにホームメーカーへの悪印象にしかならない気がします。

>>1900万円台の部屋が月々5万円のお支払い

マイホームが月々5万円で支払って手に入るならいいですよね。抽選に応募するのも手かなと思います。

スーモには、3LDK1998万円、2668万円と書いてあって、700万円の差があるんだと思いました。コモンレジデンス棟だと2448万円～3838万円。モデルルーム使用だと価格が安くなるみたいですし（2478万円～2778万円と書いてありました）、他よりお得な部屋をちょっとずつ出して集客しているみたいです。

[519: 通りがかりさん]

パンダ部屋はどのマンションでも普通はありますよ。

[520: 匿名さん]

パンダでつるのは常套手段ですがその後の対応が酷い
ここのスタッフは日本語が通じない又は客の言葉を完全無視するようなのでご注意下さい

[521: 匿名さん]

ここの最安値物件って1800万円台じゃありませんでしたっけ
もう売れちゃったってことなのかな

[522: 匿名さん]

竣工から2年4ヶ月で残が31戸は厳しいですね。

[523: 匿名さん]

>>522
こんな立地で9割近く売っているのは凄いと思います
3年で完売できれば大成功ですよ

[524: 匿名さん]

販売開始からはもう既に4年過ぎましたがね

[525: 匿名さん]

とよふたって、珍しい地名ですね。何か由来があるのですか？

[526: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
実はそんなに不便じゃないしね。

[527: 匿名さん]

便利、不便はあくまで相対的な事ですから
マンションとして相対的に考えれば不便な立地でしょう。

[528: マンション検討中さん]

検討のために調べてたどり着いたんですが町内会と揉めてるんですか…？

[529: 通りがかりさん]

>>528 マンション検討中さん

>>332 匿名さん
揉めてませんよ。