プレミアムフォート柏

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

所在：千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通：常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数：299戸
間取り：3LDK～4LDK、70.19～90.27㎡
入居：2016年3月下旬予定

売主：名鉄不動産、大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[438: 通りすがり]

>>419 検討板ユーザーさん
不動産屋さんですか？

[439: 通りすがり]

>>425 通りがかりさん
営業さんですか？

[440: 通りがかりさん]

同感！！！

[441: 匿名さん]

駐車場が平置・自走式だそうですが、このタイプであれば機械式のように
待ち時間が発生したり、管理コストが高額にならずに済みそうです。
構造上、1階と2階は屋根があるので最上階に比べて駐車場料金が高くなりますか？

[442: 住民]

>>441
関係者ですか？
過疎ってるからってそんな分かり切ってる質問しないでください。
荒れる原因になります。

[443: 匿名さん]

自走式の駐車場は自走式の駐車場で、大規模修繕のときに、大掛かりに足場をかけて修繕していかないといけないので、駐車場よりもお金がかかりにくい、というわけではないようですよ。
そりゃ、電気代とかのランニングコストはかかりにくいですけれどね。
最上階は、遠い上に日当たりが良すぎるので、
お値段は安くなりやすいです。

[444: マンション検討中さん]

ここ買った人の中で電車通勤している人います？とてつもなく不便だと思うんですが、それでも値段が安けりゃいいのでしょうか？だって一生モンですよ？あと子供が将来就職したり高校大学に行ったとして子供にその負荷をかけさせることに抵抗はないのでしょうか？私は後者の理由でここをやめました。

[445: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん
高校の３年間を毎日自転車で10分かけて駅に向かうことが子どもに負荷とは・・・。
私のように、閑静な住宅街かつワンフロアのマンションに住みたい物好きもいるでしょう。
一生モノですから、他人の意見に惑わされず自分に合った物件を見つけられるといいですね。

[446: マンション掲示板さん]

完売!

[447: 匿名さん]

え？完売？
ここを売り切るとはマジックでも使ったんですかね？凄い

[448: 通りがかりさん]

>>445 通りがかりさん
10分で着く駅ってどこ？？
そんな近い駅ないですよね？？

[449: 名無しさん]

>>448 通りがかりさん
柏の葉キャンパス駅だと、プレミアムフォート柏から2.2キロほどです。448さんは、2.2キロ、10分以上かかりそうですか？

[450: 匿名さん]

ちんたら漕げば20分かかるし
必死に漕げば5分で着きます
ひとそれぞれですね

[451: 周辺住民さん]

完売ってマジですか？
失礼ですが、あと数年は苦戦すると思ってました。
おめでとうございます。

[452: 名無しさん]

>>451 周辺住民さん

>>450 匿名さん
国土交通省が行った調査によると、
幼児や児童、高齢者をのぞく一般人や学生の走行速度は、平均で時速14.6kmということだそうですよ。
自転車で時速15kmで走行した場合、入出庫の時間を入れて、1km＝4.8分。2.2kmなら10分ぐらいと思われます。

[453: 周辺住民さん]

早朝バス停へ向かう方が、路上に唾を頻繁に吐くのを見る機会があります。
マンション販売価格帯や通勤先からも、住居者の品格を心配するのですが、
どのような方々が住まわれているのでしょうか？
また、近隣住民からすれば、このような不快感を覚える行動は控えて
欲しいのですが、町会長さんに相談すればよいか悩んでいる次第です。
以上

[454: 近郊住民]

>>453 周辺住民さん
掲示板に書き込むより、町会長さんに相談する姿勢の方が品格あると思います。

[455: 通りがかりさん]

>>453 周辺住民さん
人間の価値を物件の価格や通勤先から判断するような不快感を覚える言動は控えてほしいのですが、どんなレベルの低い住人が住んでいる町内会なのか悩んでいる次第です。

[456: 購入検討者]

>>447 匿名さん
営業さんに確認しましたが、
完売してませんよ。

[457: 名無しさん]

>>453 周辺住民さん
軽犯罪法 第一条 – 26 「街路又は公園 その他公衆の集合する場所で、たんつばを吐き、又は大小便をし、若しくはこれをさせた 者」

軽犯罪法違反にあたりそうですね。どうしても不快感が改善されないのなら、掲示板に書き込んでも改善されないと思います。相談されてはいかがですか。

[458: 近隣住民]

ここのマンションはちゃんと町内会費払ってるのかね？
あとからできたマンションなんだから近隣住民が困らないくらいの会費落としてくれないと困るよ。
要求だけされるのは正直迷惑。

[459: マンション検討中さん]

>458 近隣住民さん
事情も知らずにいいかげんな事言わないでください。
町内会費ってのは近隣の人に払う慰謝料みたいなものだと考えてるのでしょうか？
色々と勉強してから物を言った方がいいですよ。

[460: 購入検討者]

>>458 近隣住民さん
どんな要求をされてるのでしょうか？

[461: 近隣住民]

不動産会社が町内会費マンションで取りまとめるから入れてくださいというから許可したけどね、町会さんにあれしろとかこれしろとか言うのはご法度だよ。
町会さんのやり方に従ってればいいの。
文句は聞きたくない。
町会さんは会費が目当てなんだから。
若輩者が出しゃばるんじゃないよ。

[462: 通りがかりさん]

>>461 近隣住民さん
何言ってんのあんた、頭大丈夫？wwww
許可したって、あんた町内会長さん？
このマンションは町内会には入ってませんよ
作り話はやめていただけますか

[463: 匿名さん]

なんでこんなに盛り上がってるの？

[464: マンション検討中さん]

>>462 通りがかりさん

いやいや、町内会入れよ！
なんでこのマンションだけ入らねーんだよ！
だったらゴミ出すなよ！

[465: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん
ゴミはマンション敷地内で出してるから、
町内会関係ねーよwwww
もっと勉強してから、言ってこいや

あと、言っておくけど、
こちとら、真面目に町内会に入ろうとしたら、面倒だからって断られてんだよ

あ、断ったのお前か
町内会長さんwwww

[466: 町内会員]

ほんとここのマンションの住民には町内会入ってほしくないです。
そもそと町内会は戸建てを対象としてるのにこんな大勢で来て私たちの暮らしをかき回すのはやめてほしいです。

[467: 柏市民]

>>466 町内会員さん
458の町内会員さんの発言から始まったのですよ。。。
「会費落としてくれないと困るよ」とおっしゃっています。

[468: 通りがかりさん]

住金時代の人たちは町内会に入ってなかったのかな？

まあ世帯数も多いしゴミも敷地内で出せるし、特に近隣の町内会に入れて欲しいと懇願するほどでもないがw

[469: 町内会員]

ゴミの回収はマンション内で一時的に集めてるだけで最終的には市の委託業者が町内会毎に回収しているんです。
だから町内会に入らない人はマンション内からゴミは回収してもらえませんよ。
私らは何十年も前からこの地を管理してきました。
突然住宅街に大きい建物建ててかき回すのは失礼じゃないですか？
まずは町内会費を持参して町会さんに頭を下げるべきです。話はそれからでしょ。

[470: 通りがかりさん]

>>469 町内会員さん


市は一般ゴミを回収するのが仕事なんだから、町内会うんぬんは関係なし
区域ごとに回収するのは当たり前

何で迷惑こうむってるのか、具体的に言ってくれ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

私は一応町内会長さん？に頭を下げて仲良くさせてもらうほうが得策だと思いますよ。
我々が新参者なのですから。
それが日本人の礼儀かと思います。

[472: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
管理組合で町内会に入れて欲しいとお願いした結果断られたのに、どこの町内会長に頭を下げに行くのでしょうか？
現段階では
管理組合＝町内会
で問題ないと思いますが。
管理組合総会で話し合いというか現状説明があると安心かもしれませんね。

というかこの話題は検討スレではなく住民スレ向きですね(笑)

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
あなたいい加減なこと言わないでくださいよ。
管理組合で町内会に入りたいとお願いに来た？
あんな内容でお願いとは笑わせないでくださいよ。
若手の働き盛りのマンションなんだから我々町内会に尽くしてきた者より高額の会費負担は至極当然と思いますが？
町内会も年功序列と理解すべきです。

[474: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
いい加減なこと言ってんのはお前だよ
若手の働き盛りのマンション？
老人だらけだぞ、このマンションはwwww
てか、町内会に尽くすって何？ww


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[476: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん

年長者にそんな口の聞き方しか出来ないから町会さんに断られるんです。
私は町内会の一員として絶対にあなた方の入会は認めません。
戸建ての人はみんな嫌ってますよ。
こんなところにマンションなんか建てて

[478: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
だから、人数が多すぎて受け入れられないと断られてから、入れて欲しいなんてお願いしていないですよ。
管理組合で独立してやっているのになにが不満なんでしょう？

[479: 匿名さん]

［NO.475～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[480: 購入検討中だが不安]

町内会という組織が古くからある土着型の組織であるため構成員が高齢化していて機能していない場合や現代社会のニーズについていけず新参者を締め出す風潮があるそうです。

ここまで溝ができてしまっては、マンション内で新しく町内会をつくり、独自で対策を講じられることが良いかもしれません。

[481: 匿名さん]

>>480 購入検討中だが不安さん

余計なこと言わないでください。
この地域には昔からある町内会が唯一にして絶対の者です。
外から来た人間が盗人猛々しいとはまさにこのこと。
町会さんに謝りなさいよ。
まずはそこからでしょうに。これだから外からくる人間はなってないっていうんです。

[482: 柏市民]

>>481 匿名さん
はいはい、ごめんなさいね。

[483: 名無しさん]

>>482
町会・自治会を設立するには
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/053000/p020830.html

[484: 匿名さん]

>>482 柏市民さん

最初からそう言えばいいんです。
そもそも、謝るくらいなら初めから余計なことを言わないことです。
少しは世の中の常識というものを考えるのも良いことですよ。老婆心ながら忠告させていただきました。

[485: 住民予定]

>>483 名無しさん
手続きめんどくさ！
だったら準備金を今の町内会に寄付するっていう形にして入れてもらったらいいじゃん！
準備金を寄付して会長さんに土下座でもすれば許してくれんじゃん？
その方が楽だよ。

[496: 通りがかりさん]

[No.486～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[497: 匿名さん]

結構大胆に価格改定しているのだなぁと思いました。
毎日の足が車の人だったら、アリな立地だと思います。公共の交通機関のみ頼る人だと、バスが面倒だったりするかなぁとは思います…。
朝、駅まで家族が送迎するということがあるとして、道の混雑具合はどうなんでしょうね？道の選択肢自体がそこまで無いので、混んでしまうのでしょうか。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん

日によって混み具合が違いますので難しいとこですか15〜20分くらいってところでしょうか？
参考までに朝7時台で呼塚まて5分〜10分程かかってます。

[499: 匿名さん]

あら、いつの間にか価格改定で新価格になっていますね。
値下げされているのはモデルルームの部屋だけですか？
それと、物件概要を見ると5月中旬に第6期の販売が
予定されているようですが、未販売の住戸はあと
どれくらいあるのでしょうか。

[500: 近隣住民]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[501: 匿名さん]

駅までのアクセスとしてバスの案内が出ておりますが、バスで6分は良いとして、マンションからバス停まで徒歩で8分かかってしまうのですか。
それなら自転車か車での送迎が楽かもしれませんね。
様々な問題から導入は難しいのかもしれませんが、マンション専用のシャトルバスがあれば便利かもしれません。

[502: 匿名さん]

公式HPのデザインで外観完成予想CGで建物の並びを拝見すると、
新棟だけ建物の向きが大きく異なり南東向きになっているようです。
もちろん南向きがベストでしょうが、それ以外を選ぶとしたら
どの向きが生活しやすいでしょうか？

[503: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[504: 匿名さん]

「広大な敷地に佇む299邸」が特徴です。スーモにこのように書かれていました。

コモンレジデンスは斜めに立っているんですね。駐車場が広くて平面なので、東や西でも日当たりはよさそうに思うんですが。
ただ東だと朝は日があたるけれど夕方はあまりあたらないなどありそうです。西より東の方が平面駐車場が広いからいいのかな…？このあたりは好みもあることでしょう。

1階は専用庭がついています。バルコニーも2メートルあります。1階でもそんなに暗くなさそうです。

[505: マンション掲示板さん]

人の一生に密着した物がすべて揃う事はポイント高いですね。

[506: 匿名さん]

待てばもう少し値段が下がるように思うわ。

[507: 匿名さん]

価格改定で大幅値下げになっている部屋はモデルルーム限定なんですよね。
他の部屋も値下げがあるとすれば、タイミングはいつ頃になりそうですか？
こちらの竣工は2月なので、値下げの時期を竣工後◯ヶ月と期間で区切る事も
考えられますか？

[508: 匿名さん]

公式サイトを見ると70平米の3LDKが1800万円台からあるんですね。首都圏の新築マンションがこの価格で買えるのは夢のようですね。

[509: 匿名さん]

>>508
ここだけじゃないけど、こういうのってどこまで許されるのかな？

300部屋中 1部屋だけ1円に設定して、その他は5000万以上でも
3LDK 1円～って広告に出してもOKなの？？

詳しい方ご教授ください

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
俗にいう「パンダ部屋」ですね。
本当にその価格で売れば「嘘」ではないので問題ないみたいですよ。
その価格につられて足を運ばせるのが目的＝よくある集客手段のひとつのようです。

こちらのマンションの場合、その特別安い価格設定の部屋は「他よりも陽当たりが悪いから安くしている」と見学に行ったときに言われました。「この部屋だけは抽選です」とも。

中古マンションで1部屋だけ格安だと事故物件を疑われる場合もあるので、新築だからこその手法だと思います。
（「新築」と公言できるのも条件があるので、このマンションはそういう意味ではもう「新築」ではないようですが）

[511: 匿名さん]

そりゃ勿論1戸でも1円で売るなら問題ないだろうけど
パンダに釣られて見に来て気に入って3000万程度で他の部屋を買ってくれる人（買える人）を集客したい訳で1円でしか買わない（買えない）人を集めても意味ないしね

[512: 509]

>>510
本当にその値段で売っていれば問題ないんですね。
中古の場合は事故物件があるというのは注意が必要ですね

>>511
ありがとうがざいます、マジ参考になりました。
確かに売りたい価格帯に手が届かない客層を呼び込んでも意味がないですね。
実際の販売価格は最低価格＋500～1000万程度ってことで今後見学に行きたいと思います

[513: 匿名さん]

日照など、他の部屋より条件がよくない部屋が格安で販売されるのですね。価格だけ見て見学に来て、他の部屋も勧められて気持ちが変わり、そちらを購入するお客さんもいるのであれば、割引してもパンダ部屋（と言うんですか？）を作った方が利益になるのかもしれませんね。

[514: マンション検討中さん]

パンダ部屋が抽選で、売れ残りの部屋価格が分かっていたら見学すら行きませんでした。
悪印象しかない物件でした。

[515: 匿名さん]

トップページで1900万円台の部屋が月々5万円のお支払いで買えると
宣伝していますが、抽選になりますか。
その1900万円台は第7期販売分で分譲されるんですか？こちらが抽選の部屋？
販売時期は2018年9月中旬と、かなり先になりそうですね。

[516: 匿名さん]

駐車場の料金って800円から5000円まで、物凄く開きがあるのですね。機械式駐車場と平置き駐車場の差なのでしょうか？
2台目も停められるとか。
ここだと夫婦でそれぞれ車を持ちたい、というのもあるでしょうから、
とっても便利になるかと思います。

[517: eマンションさん]

>>516 匿名さん
機械式駐車場はありませんよ
立体駐車場です

[518: 匿名さん]

パンダ部屋について、最近、この語句を知ったのですが、行き過ぎのパンダ部屋だと514さんみたいにホームメーカーへの悪印象にしかならない気がします。

>>1900万円台の部屋が月々5万円のお支払い

マイホームが月々5万円で支払って手に入るならいいですよね。抽選に応募するのも手かなと思います。

スーモには、3LDK1998万円、2668万円と書いてあって、700万円の差があるんだと思いました。コモンレジデンス棟だと2448万円～3838万円。モデルルーム使用だと価格が安くなるみたいですし（2478万円～2778万円と書いてありました）、他よりお得な部屋をちょっとずつ出して集客しているみたいです。

[519: 通りがかりさん]

パンダ部屋はどのマンションでも普通はありますよ。

[520: 匿名さん]

パンダでつるのは常套手段ですがその後の対応が酷い
ここのスタッフは日本語が通じない又は客の言葉を完全無視するようなのでご注意下さい

[521: 匿名さん]

ここの最安値物件って1800万円台じゃありませんでしたっけ
もう売れちゃったってことなのかな

[522: 匿名さん]

竣工から2年4ヶ月で残が31戸は厳しいですね。

[523: 匿名さん]

>>522
こんな立地で9割近く売っているのは凄いと思います
3年で完売できれば大成功ですよ

[524: 匿名さん]

販売開始からはもう既に4年過ぎましたがね

[525: 匿名さん]

とよふたって、珍しい地名ですね。何か由来があるのですか？

[526: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
実はそんなに不便じゃないしね。

[527: 匿名さん]

便利、不便はあくまで相対的な事ですから
マンションとして相対的に考えれば不便な立地でしょう。

[528: マンション検討中さん]

検討のために調べてたどり着いたんですが町内会と揉めてるんですか…？

[529: 通りがかりさん]

>>528 マンション検討中さん

>>332 匿名さん
揉めてませんよ。

[530: 匿名さん]

400万円価格改定されていたり、紹介キャンペーンで高額な商品券がプレゼントされて
いたりしますが、販売されてから4年経っているマンションだからなのですね。
しかしそれだけ経っていれば、駐車場や駐輪場は全て埋まっていそうですがどのような
状況ですか？

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
ほぼ埋まっています

[532: 匿名さん]

そりゃ立地考えれば駐車場は埋まりますよね、世帯で2台欲しい方とかも居そうですし

[533: 住人]

駐輪場は奥のほうはけっこう空いている様子。

[534: マンション検討中さん]

本日長谷工の定期チラシでコチラのマンションのメール便が届きましたが…78m2の4LDKを2400万円台で販売するんですね
一度は検討しましたが、バス便である事から検討マンションからはずして別のマンションを申し込みましたが、流石に安くてクラクラしました(笑)

リセールを考えないでここに住み続けるならこの価格はかなり魅力的と思いましたよ

[535: 通りがかりさん]

リセールを考えない？
安く買うんだから安く手放せますよ。

[536: 匿名さん]

中古に売られてる部屋見てて不動産会社に問い合わせたら、前に住んでた人が自殺したって言われたんですけど、どなたか詳しいことご存じですか？

[537: 匿名さん]

詳しくも何も担当者がそう言ったんならそうなんでしょ