プレミアムフォート柏

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

所在：千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通：常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数：299戸
間取り：3LDK～4LDK、70.19～90.27㎡
入居：2016年3月下旬予定

売主：名鉄不動産、大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[335: 匿名]

書き込みから察するに
安いのに良い物件だと思ったけど
安かろう悪かろうな物件だったって事では？

[336: 匿名さん]

隣が墓みたいですねが

[337: 332]

>>333
条件の悪さに対して妥協できない価格設定と、スタッフの対応

[338: 匿名さん]

>>337 332さん

スタッフはアーベストだからね

[339: 匿名さん]

>>338
アーベストって対応悪いんですか？
多くの人にとっては一生に一度の買い物。
買ってみたらそのあとの対応が酷かったら最悪ですよね。
安物買いの銭失いといいますし、こういった物件は注意したほうがいいのかもしれませんね。

[340: 匿名]

アーベストは販売代理なだけで購入時の付き合いだけだけどね

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん
対応と言うか説明事項が抜けまくりで
こちらが聞いて初めてドヤ顔でそうですよ!
って言って来ますね。それも複数回、必要な事はキチンと説明する様に再三再四要望しても駄目。

[342: 匿名]

竣工して約２年経って、1/4以上売れ残りなんですか？
営業さんのモチベも上がらないよね

[343: 検討板ユーザーさん]

年寄りの通勤無縁の人しか魅力ないよね。駅遠い上にバス停までも遠い通勤に関しては何一つ魅力なし。
そりゃ２年経っても全然売れないわけだよ。
売れ行きが全てを物語ってる。

[344: 匿名さん]

>>343 検討板ユーザーさん

駅の駐輪場も無いとくりゃ完全に詰みましたね、

[345: マンション検討中さん]

ここって騒音はどうですか？
上の階から響きますか？

[346: 評判気になるさん]

>>345 マンション検討中さん

1階在住の者です。
上の階にはお子さんも２人いらっしゃいますが、ほとんど物音は聞こえませんよ。

[347: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[349: 匿名さん]

[No.348と本スレは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[350: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: マンション検討中さん]

住んでいらっしゃるかたにご質問です。
結露は発生しますか？
また、インターネット環境はいかがでしょうか。

[352: 匿名]

何回も見に行って慎重に検討できるって
要は人気無い売れ残りって事よなぁ

[353: 名無しさん]

私の担当をした営業さんは
買い手の要望は無視して物件を紹介する
質問しても関係のない答えで物件のアピールする
他の物件はさりげなくディスる
契約させるまで帰さないような勢いで引き止める
買わないと断言したのに数日後営業の電話する
まさしく営業の鑑でした

[354: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん

私の部屋では、加湿器ガンガンにつけなければ結露は発生しません。
南向きだからかもしれないので、お部屋によるのかも？
換気システムがあるので、そんなに心配いらないとは思います！

ネット環境はJCOMやNUROなど、会社によって様々かと。
マンションなのでかなり安いです。
速度を優先するならNUROが安くて早くてオススメですかね。

[355: 評判気になるさん]

>>352 匿名さん
住み替え予定のある人はやめておいた方がいいだろうな
永住するにはいいんじゃないかと思うが

[356: 名無しさん]

>>354 評判気になるさん
ありがとうございます！大変参考になりました！

[357: マンション検討中さん]

マンションの前は車がけっこう通りますが、車の騒音はきになりますか？
また、下階や両隣のかたの音はいかがでしょうか。

[358: 評判気になるさん]

>>357 マンション検討中さん
窓を閉めていると、1階でも全く気になりません。
下はいないので分かりませんが、上や両隣の方の物音は【ほぼ】聞こえませんよ。
防音性に長けたマンションだなあと感心しています。(もちろんお互いの気遣いはあると思います)

[359: 匿名さん]

週末周りの道路が渋滞しませんか？

[360: 匿名さん]

違法駐車する人はいませんか？

[361: 匿名さん]

歩きたばこしてる人いませんか？

[362: 匿名さん]

墓地が見えませんか？

[363: 匿名さん]

駅まで遠くて困っていませんか？

[364: 匿名さん]

モンスターな住民いませんか？

[365: 匿名さん]

売れ残りが多くてこまったことありませんか？

[366: 匿名さん]

評価額が下がって売ろうにも売れなくなったりしてませんか？

[367: 匿名さん]

買って失敗したと思っていませんか？

[368: 匿名さん]

コンビニありますか？

[369: 評判気になるさん]

もうかりますか?

[370: 匿名さん]

こんな素晴らしいマンションがなぜここまで安いのか不思議。間違いなく今月中に完売するでしょうね。

[371: 買い替え検討中さん]

>>370
本当にその通り！
悪質な妨害工作で売れ残ってますが、早くしないと買い損ねますよ。

[372: 評判気になるさん]

>>371 買い替え検討中さん
ほんとに悪質ですよね。こういう掲示板って、購入検討者は見ているはずですし。買いたくないならわざわざ書き込まずに、自分に合った物件を探せばいいだけです。

[373: 名無しさん]

ここが売れると困る人がいるんでしょうね
設備も最新で徒歩圏内で大抵のものがそろう
おねだ以上の価値ありですよ!

[374: 通りすがりさん]

駅利用者は朝の渋滞を考えれば厳しいけど、キャンパス駅まで徒歩20分前後が許容範囲の人にとってはコスパが抜群に良い理想的なマンションだと思いますよ。
大きな渋滞もないので、排気ガスもそれほど気になりません。
ショッピングセンター・ニトリ・大型家電店・スポーツジム・スーパー銭湯・ダイソー・ホームセンター・大型公園が徒歩圏だし、柏駅前にはほとんどの学習塾があるし、松葉小学校・中学校も良い学校です。
それにしてもネガキャンが多いですね。

[375: 通りがかりさん]

子ども好きな年配の方が多い印象です。
子どもが挨拶すると「えらいわねー」と声をかけてもらったり。
小さなことですが、安心して子育てができる環境にあると思います。

近くの新築戸建てからバスと電車で通勤している人もいるようですし、私も問題になるほど利便性が悪いとは思わないです。

[376: 匿名さん]

資産価値は期待出来ないでしょうね。

[377: 匿名さん]

バスって始発ならいいけど路線の途中だと10分遅れとか1分前に勝手通過とかザラですよ。寒空で10分待ちとか悲惨です。

[378: 匿名さん]

重説で放射能の事説明ありましたか?

[379: 名無しさん]

>>376
売れ残りをどうにかしないと下がる一方でしょうね。
今後大きく発展するような場所でもないですし。

>>377
あと柏駅行きは6号線を横断するので通勤時間帯はかなり渋滞しますよ。
早くても合計30分くらいはかかるのでは？

[380: 匿名さん]

モラージュ柏も店舗がいまいち
無印無いし

[381: マンション検討中さん]

内覧行くと営業に絡まれて疲れるし時間取られるから嫌なのですが、
モラージュ柏のサロンだったらサクッと情報貰えたりします?
できれば30分以内で済ませたいです

[382: 名無しさん]

D棟の売れ行き順調そうだね
流石にあと1カ月で完売は無理そうだけど半年あれば可能かも

[383: 匿名さん]

ここもお買い得だけど、今ならオーベル柏パークフロントも2800万円台で3LDKが買えますね。
駅使うならオーベル、自動車ならココですかね。

[384: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[385: マンション検討中さん]

いや、普通にオーベルのほうがいいと思うが

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん

まあどの物件を良いと思うかは、人それぞれですからね^_^

[387: 匿名さん]

リセールならオーベルでしょうね。オーベルも駅遠ですが歩ける距離ですし、柏駅行きのバスもラッシュ時は2分ごとに来ます。
リセールを考えずに安くすませるならここでしょう。

[388: 名無しさん]

>>387
売りを考えるなら徒歩10分が最低条件
竣工して1年半売れ残りとか論外でしょ
安い分ここの方がマシ

[389: 匿名さん]

駅からの距離があり、パスを利用しないといけないのは
毎日の通勤を考えると、ちょっと辛いかなと思います。
マイホームのローンを優先に考えるてのであれば、ここも悪くないのでしょうけれど。
このマンションに決めたい!と感じる決め手には欠けているかなと感じました。

[390: 通りすがり]

>>389 匿名さん
たしかにツライですよね。
駅まで車で行って駅付近に駐車場借りるというのも視野に入れてみると欠けた部分解消されないでしょうか。
駅付近で借りる駐車場代がもったいないですかね、、

[391: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん

同じく

[392: 近隣住民]

>>390 通りすがりさん

たとえ駅付近で借りる駐車場代を惜しまず出すつもりでも、そもそも駅付近で借りることができる月極駐車場がどれだけあるか？ってことです。
柏駅まで徒歩20〜30分あるいはそれ以上の場所なら、すぐにでも借りられる駐車場が複数あるようですが、駅近辺ではそう簡単には見つからないかも知れません。
それはキャンパス駅の駐輪場にも言えることのようなので、購入を検討している方は、引越し後の生活パターンをイメージし、マンション以外に必要なものが本当に手配できるかしっかり確認することも大事かと思います。

[393: マンション掲示板さん]

一見良さそうだが見れば見る程ボロがでるなここは

[394: 通りがかりさん]

北柏駅なら割と駐車場を借りることも出来るのでは？
私は車通勤なので契約していませんが、知人は北柏駅で契約しています。
なにかと便利そうですよ！

[395: 匿名さん]

毎日電車通勤するなら駅から歩ける距離のマンション選べば解決だね。

[396: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[397: マンション掲示板さん]

耐熱等級が3なのは気になりますね。

[398: 匿名さん]

耐熱等級ってなんですか？

[399: マンション掲示板さん]

>>398 匿名さん

断熱

[400: 通りがかりさん]

住民の方もご覧になってるみたいですし気になることは質問できるのはいいですね
立地に難ありですがそのおかげ(?)でここより安い新築ほとんどないですよ
これ以上安さを求めるなら新築のこだわりを捨てて中古を選んだほうが良いですね

[401: マンション掲示板さん]

>>400 通りがかりさん

普通に中古の方がいいと思いますよ。
私もここみてから中古にしました。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション掲示板さん
私は築10年の中古と、こちらを迷いましたが、築10年目の中古は管理費修繕費が築年が経ったからか高かったので予算的にあまり変わらないこちらを選びました。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 マンション検討中さん

ここより中古マンションの方がグレードが高いのでは?

[404: 名無しさん]

>>403 マンション掲示板さん
予算的もあるので、グレードの高いマンションは購入できないその分「新築」を選びました。

[405: マンション掲示板さん]

>>404 名無しさん

新築ではないのですが

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション掲示板さん
やはり突っ込み来ましたね。失礼しました。
未入居物件です(^-^)

[407: 通りがかりさん]

みなさん、プレミアムフォート柏に対して厳しめですね^^笑

[408: 通りすがり]

>>407 通りがかりさん
私もそう思いました。(^_^*)

[409: マンション掲示板さん]

価格は魅力だけど色々とネックとなるものが多いですからね。

[410: 名無しさん]

ネックになるものって立地以外にあるの？

[411: 通りすがり]

>>410 名無しさん
同じく。

[412: マンション掲示板さん]

>>411 通りすがりさん
同じく

[413: 匿名さん]

立地で見送った。16号や６号が怖い。マンション自体は素敵。

[414: マンション掲示板さん]

墓と浄水場のダブルコンボもキツイ

[417: 匿名さん]

[No.415～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[418: マンション検討中さん]

元来墓地の存在は、相に影響を与えることはなく、心理的に抵抗が無いのであれば、全く問題にならない要素です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[419: 検討板ユーザーさん]

いやいや、不動産業界では墓地はマイナス要素だから。

[420: 匿名さん]

別に、墓地が嫌なら買わなきゃいいだけなんじゃないの
気にならなければ買えばいいだけ
投稿の内容がくだらなすぎ

[421: 通りがかりさん]

私は、竣工後まもなく近隣からの住み替えを検討するために見学に行きました。
墓地と浄水場は気になりませんでしたが、駅から遠いことが自分の生活パターンには合わないためココはやめました。
友人は、駅から遠いことは気にならなかったものの、墓地がどうしても気になりやめたそうです。
ペット可という部分がネックになり、購入をやめた動物アレルギーの知人もいます。
既に購入し住んでいる方々は、どれも気にならなかった(あるいは気に入った)ということでしょう。
皆さん、住まいに求めるものはそれぞれですね。

[422: ご近所さん]

墓地は何となくわかりますが、浄水場の何が気になるんだろう？
指摘されるまで浄水場が近くにあったことすら気が付かなかったのですが、
参考によろしければそばに浄水場がある場合のデメリット教えてください。

[423: 通りがかりさん]

私は地方出身者だからなのか、お墓が家から見えるのは守ってくれるから良いことだ。
と教わって来たので墓地が不動産価値を下げるとは意外でした！

浄水場については、万が一壊れた時に被害があるとかそういうことですかね？

そんなに毎日外なんか眺めないし、清掃や管理が行き届いてて、設備が整っている方がいいです。
という考え方もありですよね(笑)
住民トラブルもないし、管理組合もしっかりしているし、ここのマンションを買ってよかったなあと思っている住民もいますよーということで。
参考になれば幸いです。

[424: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
くだらないことに論議するのも掲示板のありがたさ。

[425: 通りがかりさん]

いつの間にかモラージュにいきなりステーキできたんだね。
紹介キャンペーンで20万円分の商品券プレゼント。
住民の方はチャンスですね。

[426: マンション検討中さん]

駅から遠いけど買い物には困らなさそうなので、シニア世帯と専業主婦家庭にはちょうど良さそうだよね。

[427: 匿名さん]

>>426
専業主婦をシニア世代と同列にされると本当に不愉快です
近くに日常品を買うところさえあれば満足するとでも思っていらっしゃるのでしょうか？
ただでさえ築２年で出来上がっているコミュニティーに参加するのは敷居が高いですし
モラージュを含め若い人向けの施設って特に何もないですよね？

何をもって専業主婦家族にはちょうど良いか出来ればご説明ください

[428: 通りがかりさん]

1円も稼がず食っちゃ寝してるだけなのだから、ここのような安いマンションで十分でしょ

[429: 通りがかりさん]

>>428 通りがかりさん
マンションが安いのは助かるし、専業主婦家庭に限らず買い物が近くで済むのは便利ですね！

[430: ご近所さん]

>>429
この物件の長所だけを抜き出して頑張ってアピールしてもせいぜいそんなところだよね

[431: 通りがかりさん]

>>430 ご近所さん
住んでいない人とか検討する余地もない人のダメ物件アピールってなんのためにするんだ？
マンションだからって駅近だけを条件にするならわざわざこんな物件のスレに来なきゃいいのに。

[432: 匿名さん]

同感！！

[433: 匿名さん]

検討する気無いなら、見なきゃいいのにね
時間の無駄

[434: 匿名さん]

暇なんでしょww
買えもしないくせに、ただ難くせつけてるだけwwwwww