プレミアムフォート柏

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

所在：千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通：常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数：299戸
間取り：3LDK～4LDK、70.19～90.27㎡
入居：2016年3月下旬予定

売主：名鉄不動産、大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[275: 匿名さん]

パンダ部屋という言葉を初めて知りましたし、そのような集客方法もあるのかと
ある意味感心いたしました。
最後に販売と言うことは、格安の部屋を目当てにモデルルームに出かけたとしても
理由をつけて販売していただけない状態で、他の部屋を勧められてしまうのですか？

[276: 通りがかりさん]

多分そうだと思いますよ。
私は以前他のマンションのパンダ部屋につられて行きましたが、そこは最後に販売ではなくて
常に商談中になっていました。いつ問い合わせても商談中。商談中の場合は売却ではないのでチラシやホームページにずっとパンダ部屋の価格が載っていましたよ。

[277: 匿名さん]

パンダ部屋が欲しければMR行ってパンダ部屋が欲しいと直接言う。大体のデベなり販社は◯年◯月〜抽選申し込みだと教えてくれる。その月になったら抽選に申し込む。以上

[278: 匿名さん]

パンダ部屋は他の部屋や周りの物件から安い訳でデベも赤字の場合も有りますから抽選には千葉の物件でも30倍、都内のパンダ部屋なんかは50倍なんて倍率になります。

[279: 匿名さん]

パンダ以外の部屋を買えそうな属性の客には他の部屋を進める。
パンダしか買えなそうな属性の客には抽選時期教えて返す。
パンダすら買えなそうな属性の客には商談中と言って追い返す。

[280: 匿名さん]

パンダ部屋目当てに行ってもとりあえずはみんな他の部屋進められるでしょ。

[281: 名無しさん]

パンダの販売が最後なのは確定?
完売まであと2年かかったらそれまで待たないといけないってこと?

[282: 匿名さん]

公式HPに書いて有りますよ。
■登録受付期間／平成29年2月18日（土）10：00～平成30年2月27日（火）12：00
■抽選日時／平成30年2月27日（火）13:00～

[283: 匿名さん]

限定2戸ですが、モデルルームが新価格として値下げされていますね。
値引きはそれぞれ400万円と600万円のプライスダウンと大きいのではないでしょうか。
他にもモデルルーム来場キャンペーンとして旅行が当たる企画も始めたようで、
若干売り急ぎを意識しているんじゃないかと思います。

[284: 評判気になるさん]

竣工が昨年２月というのがきになりました。大型マンションは完売まで何年もかかるものなのでしょうか？
またこちらのD棟はいつ頃販売開始するのでしょうか？情報お持ちの方よろしくお願いいたします。

[285: 通りがかりさん]

>>284 評判気になるさん
売主さん側の意向で、一気に売り出すのではなく少しずつ売り出しているようです。
そのため完売に年数がかかっているのかも。
もちろん駅から遠いですし、売れにくいのもあるとは思いますが。
D棟はそれ以外が完売してから売り出したい模様ですね。

[286: 名無しさん]

>>285 通りがかりさん
そういう売り方もあるのですか。
ありがとうございます。

[287: 匿名さん]

少しずつ売るのはマンション販売の常套手段でどこでもやってます
それが原因で完売まで長期化することは普通ありません

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
かなり長期化している方なのでしょうか？次期分譲、モデルルーム、その他事務所含め37部屋ほどまだ空室のようでした。
柏の葉キャンパスへ自転車を使おうと思っても、駅の定期契約駐輪場がキャンセル待ちで利用できないみたいですね。

[289: 匿名さん]

今の市況からしてバス便物件が苦戦するのは仕方ないと思いますが

[290: 匿名さん]

パンダ部屋に釣られて見学に行きました。交通の便は最悪だと思いますが、ライフラインもよく車通勤をするには良い物件だと思いました。ペットを飼わないのでペット可が引っかかります。あと担当してくれた色黒の40代と思われる女性の感じが悪く残念な印象を受けました。

[291: マンション検討中さん]

>>290
分かります！私たちが内覧したときも最悪な対応をされました！！
こんな糞なスタッフがいるマンションなんて売れなきゃいいのにとマジで願います！！！

[292: 匿名さん]

これからTXは新築マンションラッシュですね。ここと同じ感じで完成在庫のマンション増えていきそうな、、

[293: マンション検討中さん]

パンダ部屋って本当に迷惑、、騙されて見学に行く方がわるいのか、、少し見るだけのつもりが、次から次にモデルルームへ引っ張り回され憂鬱になりました。パンダ部屋はどの部屋かもおしえてくれませんでした。

[294: 匿名さん]

公式HPに書いて有りますよ。

ローン返済例【B7 type（215号室）】
●販売価格／1,998万円
●頭金／0円
●借入金額／1,998万円
●金利／0.575％35年間・変動
●毎月返済額（年12回）／49,375円
●ボーナス時返済額（年2回）／18,950円

■登録受付期間／平成29年2月18日（土）10：00～平成30年2月27日（火）12：00
■抽選日時／平成30年2月27日（火）13:00～
■登録受付・抽選場所／「プレミアムフォート柏」現地販売センター
※ご登録の際はお認印と、平成27年度・28年度分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等)身分証明書(運転免許証、健康保険証等)をご持参ください。


215号室みたいですよ
現在登録受付中ですから普通にパンダ部屋欲しいって言えば部屋教えてくれるし抽選参加出来ますよ。
客寄せ用の部屋なのは確かですけど「騙す」は言い過ぎかと

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 匿名さん
ご親切にありがとうございます。

[296: 匿名さん]

コモンレヂデンスって立地悪くないですか？日当たり悪そうだし立体駐車場は目の前にあるし。なんで1番最後に販売するんだって感じなんですけど。
おおよその販売開始や値段など担当者に聞いても何も決まってないの一点張りでした。感じ悪！

[297: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん
同じです。入居者のいないD棟がどうなるのか、、駐車場も二台置けますよと言われましたが、自分的には色々疑問が多い物件でした。

[298: 匿名さん]

パンダ部屋って何だろうと思ってましたが、だいたいわかりました。
どうして他より安くなってるのかが気になります。低層階だからですか？
間取としては、他とそれほど違わないと思うのですが。

また、モデルルームが大幅値下げになってますね。
広い方は約二ヶ月、もう一方は一ヶ月しか使用していないようですので、
お買い得なのではと思うのですが、未使用の部屋の価格も魅力ですから、
あえてモデルルームを選ぶ人はいないのかもしれませんね。

[299: 匿名さん]

パンダ部屋＝客寄せパンダの部屋

客寄せ方法＝1部屋安くしてその部屋を広告に載せて客寄せする

[300: 匿名さん]

>>パンダ部屋

なるほど！モデルルームは、オプションしっかりつけて、有料で単価が上がるといわれています。その逆ですね。

1部屋安いとそれが最低価格となりますもんね。日当たりが悪かったりするのでしょうか。

>>普通にパンダ部屋欲しいって言えば
相手にパンダ部屋ってどこの部屋ですか？って聞かれそうですけど・・・。

[301: 入居済みさん]

「広告に出てる1998万円の部屋が欲しいです」で良いかと
普通にパンダ部屋でも営業さんには通じるけどね

勿論パンダ部屋は1番低価格で出すのが普通ですから条件的には1番良くない（売りにくい）部屋だと思いますよ。

[302: 匿名さん]

モデルルームとは別にパンダ部屋というものがあること、ここで初めて知りました。
パンダ部屋は集客を図る為にデベ側が赤字覚悟で出す物件と理解していたのですが、
1番良くない（売りにくい）部屋というとどのような部屋になるのでしょうか。
一番良くない部屋だと集客も望めないような気がします。

[303: 匿名さん]

価格の魅力は凄いって事でしょう
1番良くない部屋と言っても他の部屋と比べて同じ価格だったら選ばれない部屋って訳で2割とか安ければ充分集客になるでしょう
現にここのレスにも金額見てMR見に行かれた方が何人かいるみたいですし
良くパンダになる部屋は2階のエレベーター食い込み部屋や正面部屋、ゴミ捨て場やエントランスの真上部屋が多い気がします。

[304: 匿名さん]

なるほど、パンダ部屋とはそういうことですか。
でも価格重視の人もけっこういますから、
ちゃんとそういう部屋も売れていくのでしょうね。
ゴミ捨て場の近くはかえってゴミ捨てが楽で便利でいい
という意見もどこかで読みましたから、
人それぞれの価値観の違いもありそうです。
トップページを見ると、バーゲンセールみたいになってますね。
値下げしてると、買わなければと思う人も結構いるのでは。

[305: マンション検討中さん]

モデルルーム使用の部屋って値下げしてから数ヶ月経つけどまだ売れ残ってるの?

[306: 匿名さん]

モデルルーム使用の部屋ってけっこういい部屋なんじゃないですか？
価格的に高めだと思うので。
未使用の部屋でも少し安い部屋があったらそっちがいいと思うかもしれない。
だからモデルルームが売れないんじゃないのかなと想像します。

ひとつ疑問を感じた間取りがあります。
バルコニーキッチンタイプなのですが、西日きつくないかなと。
せめて南向きならまだ良かったかもと思います。

[307: 匿名さん]

大幅に値下げしていることにびっくりしました。
これだけの大規模マンションだと、即完売することは難しいはずですから
そんなにすぐに値下げなの??と驚きです。
既に購入して住んでいる人からすると、ちょっとなぁと思うのではないかなって。
でも、完売していないマンションに住んでいるほうが嫌なのかな?

[308: 匿名さん]

すぐにって言ったって既に竣工から1年半オーバーですよ

[309: マンション検討中さん]

一年前にいった際に、この立地でこの値段はないと思ってたけどやっと値下げしてたんですね
相場として定価の3割引なら考えていいレベルだけど、今どれくらいの値段なのでしょうか？

[310: 通りがかりさん]

家具家電100万円分プレゼントキャンペーン中

[311: 匿名さん]

家具家電プレゼントは、家電はコジマ、家具は有名家具店（まだ未定なのでしょうか！？）から自由に選べるみたいですね。
家具や家電も嬉しいかもしれませんが、諸経費100万円分をサービスするような選択肢があっても良かったかもしれません。特に家具は好みがありますからね。

[312: 匿名さん]

住み替えの家族向けに下取りもしてくれるみたいだね

[313: 匿名さん]

大幅値下げプラス家電プレゼントですか？
すごくお得感ありますけど、お部屋の方はどうなんでしょう？

トップに出てきたデザイナーのモデルルーム、あまりこういう感じのって見たことがありません。居心地良さそうでいいなと思うのですが、自分でも出来そうで、センスが無いとなかなか難しいだろうなとも思います。

クールなB7タイプもありますが、どちらかというとSO′U（正確に書けない）のタイプが好みです。

[314: 匿名]

めっちゃ安くなってますけどこんなに安くして住民から不満でないんですか？
墓場が隣接してる西側なのかな？？

[315: 匿名さん]

残念に思う方もいるでしょうがデベが幾らで売ろうが賃貸に出そうが自由だからねぇ

[316: 匿名]

4LDKが2998万年だったり(600万の値下げ)家電が100万円分プレゼントだったり凄いですねぇ！！！

でもバスなんですね…徒歩だと30分はかかりそう…電車通勤なので諦めます

[317: 匿名さん]

そりゃ難点が有るから売れ残る訳だし値下げ販売する訳で

[318: 匿名さん]

今、大幅に値下げされているようです。
値下げし過ぎかなという感じで、既に入居している側からすると
あまり喜ばしいものであろうなと思います。
価格は元々高くなかったのですが、交通アクセスで悩む人が多いかしら。

[319: 住民板ユーザーさん1]

駅までのシャトルバスは、
ないのでしょうか？
バス停までも、遠いですね

[320: 匿名さん]

D棟はいつになったら売り出されるの？？？

[321: 通りがかりさん]

D棟まだ販売してないの？？

[322: 匿名さん]

竣工から1年10か月経ってまだ売り出してない部屋が有るわけないじゃないですか

[323: 通りがかりさん]

来年1月に販売予定みたいですよ

[324: 匿名さん]

何故マンション販売所で車の展示会と試乗会??

[325: マンション検討中さん]

これっておとり広告ですよね？

[326: 通りがかりさん]

新築で最大2600万円とか超お買い得
立地は多少難ありですがヤバイですね
週末早速行ってみます

[327: マンション検討中さん]

D棟来年から販売みたいですね
駅から遠いというだけで評価の低い隠れおすすめ物件
好条件の部屋は争奪戦、それ以外は割安で購入できそうですね

[328: 評判気になるさん]

1/6(土)は新棟の価格発表会

[329: 匿名さん]

3LDKで70㎡あって2千万円以下なんて、魅力的。
新棟の価格はどのような感じでしたか？
新棟の案内はまだ物件概要の方には出ていない？みたいですが、いつ頃から販売なんでしょう。
第6期が5月で、第4期1戸が受け付け中になっていて、先着順が9戸とコモンレジデンスの分が56戸、なんだかわかりにくいんですが、お得な価格の部屋は第4期、6期分になりますか。
ハズレなしの大抽選会も気になります～

[330: マンション検討中さん]

安い仕様のマンションかと見に行ったら、グレードは思ったよりよいマンションでしたよ。
買い物便利で安いので考えましたが、都内に出るのにはやはり不便なので、やめました。
が、マンション自体は素敵だったので、駅から離れてもいいなら、値下げしてくれるので、新築が欲しい方はいいかもしれません。
ここに限らずですが、大幅に値下げしていく場合、もとから住んでいる方は条件を選べたと割りきればいいのですが、それでもつらいのではと思ってしまいます。

[331: 匿名さん]

即入居可の物件でした。価格は1898万円から。安いです。

デメリットから。柏と書いてあるけれど、バス6分なこと。
ただし、商業施設近いです。
モラージュ柏まですごく近く、イベントも多いです。

イベント情報を見ていたら、おもちゃの修理を無料で行っているようで、壊れてしまったおもちゃを持参してもいいように思いました。千葉テレビのイベントが多いようですね。

[332: 匿名さん]

まったくもっての期待外れ物件、時間の無駄でした
竣工して約２年経って、1/4以上売れ残っている理由が分かりました
詳細は省きますが「安い」のには必ず訳があります

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

具体的にはどこが期待外れなんですか?

[334: 匿名さん]

ホームページの価格からまだ下げれるのかな?
駅までのアクセスを考えるとまだ高い

[335: 匿名]

書き込みから察するに
安いのに良い物件だと思ったけど
安かろう悪かろうな物件だったって事では？

[336: 匿名さん]

隣が墓みたいですねが

[337: 332]

>>333
条件の悪さに対して妥協できない価格設定と、スタッフの対応

[338: 匿名さん]

>>337 332さん

スタッフはアーベストだからね

[339: 匿名さん]

>>338
アーベストって対応悪いんですか？
多くの人にとっては一生に一度の買い物。
買ってみたらそのあとの対応が酷かったら最悪ですよね。
安物買いの銭失いといいますし、こういった物件は注意したほうがいいのかもしれませんね。

[340: 匿名]

アーベストは販売代理なだけで購入時の付き合いだけだけどね

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん
対応と言うか説明事項が抜けまくりで
こちらが聞いて初めてドヤ顔でそうですよ!
って言って来ますね。それも複数回、必要な事はキチンと説明する様に再三再四要望しても駄目。

[342: 匿名]

竣工して約２年経って、1/4以上売れ残りなんですか？
営業さんのモチベも上がらないよね

[343: 検討板ユーザーさん]

年寄りの通勤無縁の人しか魅力ないよね。駅遠い上にバス停までも遠い通勤に関しては何一つ魅力なし。
そりゃ２年経っても全然売れないわけだよ。
売れ行きが全てを物語ってる。

[344: 匿名さん]

>>343 検討板ユーザーさん

駅の駐輪場も無いとくりゃ完全に詰みましたね、

[345: マンション検討中さん]

ここって騒音はどうですか？
上の階から響きますか？

[346: 評判気になるさん]

>>345 マンション検討中さん

1階在住の者です。
上の階にはお子さんも２人いらっしゃいますが、ほとんど物音は聞こえませんよ。

[347: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[349: 匿名さん]

[No.348と本スレは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[350: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: マンション検討中さん]

住んでいらっしゃるかたにご質問です。
結露は発生しますか？
また、インターネット環境はいかがでしょうか。

[352: 匿名]

何回も見に行って慎重に検討できるって
要は人気無い売れ残りって事よなぁ

[353: 名無しさん]

私の担当をした営業さんは
買い手の要望は無視して物件を紹介する
質問しても関係のない答えで物件のアピールする
他の物件はさりげなくディスる
契約させるまで帰さないような勢いで引き止める
買わないと断言したのに数日後営業の電話する
まさしく営業の鑑でした

[354: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん

私の部屋では、加湿器ガンガンにつけなければ結露は発生しません。
南向きだからかもしれないので、お部屋によるのかも？
換気システムがあるので、そんなに心配いらないとは思います！

ネット環境はJCOMやNUROなど、会社によって様々かと。
マンションなのでかなり安いです。
速度を優先するならNUROが安くて早くてオススメですかね。

[355: 評判気になるさん]

>>352 匿名さん
住み替え予定のある人はやめておいた方がいいだろうな
永住するにはいいんじゃないかと思うが

[356: 名無しさん]

>>354 評判気になるさん
ありがとうございます！大変参考になりました！

[357: マンション検討中さん]

マンションの前は車がけっこう通りますが、車の騒音はきになりますか？
また、下階や両隣のかたの音はいかがでしょうか。

[358: 評判気になるさん]

>>357 マンション検討中さん
窓を閉めていると、1階でも全く気になりません。
下はいないので分かりませんが、上や両隣の方の物音は【ほぼ】聞こえませんよ。
防音性に長けたマンションだなあと感心しています。(もちろんお互いの気遣いはあると思います)

[359: 匿名さん]

週末周りの道路が渋滞しませんか？

[360: 匿名さん]

違法駐車する人はいませんか？

[361: 匿名さん]

歩きたばこしてる人いませんか？

[362: 匿名さん]

墓地が見えませんか？

[363: 匿名さん]

駅まで遠くて困っていませんか？

[364: 匿名さん]

モンスターな住民いませんか？

[365: 匿名さん]

売れ残りが多くてこまったことありませんか？

[366: 匿名さん]

評価額が下がって売ろうにも売れなくなったりしてませんか？

[367: 匿名さん]

買って失敗したと思っていませんか？

[368: 匿名さん]

コンビニありますか？

[369: 評判気になるさん]

もうかりますか?

[370: 匿名さん]

こんな素晴らしいマンションがなぜここまで安いのか不思議。間違いなく今月中に完売するでしょうね。

[371: 買い替え検討中さん]

>>370
本当にその通り！
悪質な妨害工作で売れ残ってますが、早くしないと買い損ねますよ。

[372: 評判気になるさん]

>>371 買い替え検討中さん
ほんとに悪質ですよね。こういう掲示板って、購入検討者は見ているはずですし。買いたくないならわざわざ書き込まずに、自分に合った物件を探せばいいだけです。

[373: 名無しさん]

ここが売れると困る人がいるんでしょうね
設備も最新で徒歩圏内で大抵のものがそろう
おねだ以上の価値ありですよ!

[374: 通りすがりさん]

駅利用者は朝の渋滞を考えれば厳しいけど、キャンパス駅まで徒歩20分前後が許容範囲の人にとってはコスパが抜群に良い理想的なマンションだと思いますよ。
大きな渋滞もないので、排気ガスもそれほど気になりません。
ショッピングセンター・ニトリ・大型家電店・スポーツジム・スーパー銭湯・ダイソー・ホームセンター・大型公園が徒歩圏だし、柏駅前にはほとんどの学習塾があるし、松葉小学校・中学校も良い学校です。
それにしてもネガキャンが多いですね。