プレミアムフォート柏

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

所在：千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通：常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数：299戸
間取り：3LDK～4LDK、70.19～90.27㎡
入居：2016年3月下旬予定

売主：名鉄不動産、大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[226: 匿名さん]

１台目は空いてる場所なら指定できます。
いいとこは埋まってくから、早いほうがいいかも…
２台目は指定されます。

[227: 匿名さん]

駐車場料金が5000円の場所はどこですか？
一番車の利用が便利そうな、住戸に近い平置き駐車場ですか？
それとも屋根のある自走式の1階部分ですか？
800円の一番安い場所は自走式の最上階ですかね？

[228: 匿名さん]

5000円なのは自走式の1階です。冬でもすぐに車を出せるし、雨の日も乗り降りが楽なので、払う価値はあると感じています。1番安いのは自走式の最上階。雪が降った時には出庫できるのか見ていて不安がある場所でした。平置きの近い所は見たところ、もうかなり埋まっていますが、2000円です。

[229: 匿名さん]

平置きも安いんですね。800円といっても最上階だと面倒そうですしやっぱり晒されるのは抵抗ありますね。都内に比べれば格段に安いですし、機械式のわずらわしさが無いのはメリットだと思います。子どものお稽古の送り迎えや毎日の通勤など車は結構使いますし、大きいものや重い物を買った時1人では玄関に置いておくわけにもいかないので近いに越したことはないでしょう。収納もいろいろとり揃っていますね。靴がたくさん置けるのもいいし廊下側と洋室がわからいけるマルチ収納はひろそうでいろいろ置けるのでは。

[230: マンション比較中さん]

収納・広さは正直この辺りのマンションだと見ていて変わらない気が…

むしろ価格が気になります。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション比較中さん

ホームページに1,998万円～って出てましたよ。

[232: マンション検討中さん]

>>230　それなら妥当ですね。

[233: マンション検討中さん]

それ登録のお部屋みたいですよ。
来年の2月まで受付中みたいです。。。

あとは、2800万以上のものがほとんどでした。
1部屋だけ1階で2400万円と安く紹介されました。

営業の方も私が聞くまで3000万円のお部屋しか紹介してくれず、
個人的には騙された気分です。

[234: 坪単価比較中さん]

>>233マンション検討中さん

そうなんですね。
さすがに他の部屋が1000万円も高いと驚きますね。
心中お察しします。

解決方法は2つ。
予算アップか、他をあたるかです！
（このマンションはバス便で3000万円程が多いとのことで、個人的にはかなり割高だと思います）

柏でバス便だと、坪単価120万円は超えない方がよろしいかと思いますよ。
中古もそれぐらいですし！

良い物件に巡り合えることを祈っています!!

[235: 匿名さん]

中古で坪単価120の相場で新築を同じ金額では買えないとおもうけど

[236: 坪単価比較中さん]

もちろんそうだと思います。

ただ、中古だと良くて坪単価120万円程、70㎡で2500万で、
坪単価110万円程度（70㎡で2300万）も多いです。
さらに言えば、坪単価100万（70㎡で2100万）も当たり前にあります。

もし3000万円のローンを組むと、
毎年75万円しか残債は減りません。

5年で残債が2625万、10年経っても2250万円です。
10年も住んで、最悪売りたいのに売れないという状況もあり得ます。

分譲価格は売主の自由ですが、中古相場はいじれませんからね。
その辺までお考えになって買われた方が良いと思いますよ。

[237: 匿名さん]

業者さんですか？

[238: マンション検討中さん]

だとしても勉強になります！

[239: 匿名さん]

新築プレミアム2割なんて言いますからね。
今の市況じゃ何処の物件買っても頭金それなりに入れないと残積割れは当たり前かと

[240: 匿名さん]

相場うんぬんよりも売る時の事考えるならバス便物件は辞めといた方が良いと思いますけど

[241: 匿名さん]

個人的には駅から距離もありますし、買う時から売ることを考える人には向かない物件だと思います。お年寄りで終の住処と決めて買っている人も多い物件ですから。周辺の便利さや小中学校が近いこと、車通勤ができる人には本当にオススメできます。

[242: 匿名さん]

子供がいれば小中学校が近いのは便利ですね9年間ありますから。電車通勤であれば駅ちかで中古物件もいいかなと比較されるかたもいるのでは。車で通勤されるにはいいところですね。年寄りでもやっぱり駅に近いに越したことないと思いますよ。先が短いといろいろ時短でうごきたくなるそうです。ゆったりした時間なんてもったいない奏言う心境なんでしょうか

[243: 通りがかりさん]

竣工して1年経つ物件ということで質問です
例えば今この物件を購入した場合、竣工してから1年分の管理費と修繕積み立て金は購入金に上乗せされるのでしょうか？

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
上乗せされないですよ

[245: 匿名さん]

たしかにお子さんがいらっしゃる方にとっては、小中学校が近い距離にあるという事は購入
条件の一つとして入れている方は多いのではないでしょうか。

近年では通学路でさえ、危険がいっぱい潜んでいますからね

その他、公園が近くにあるのかどうか等、
子育てしやすい環境なのかというのは親として考えるのは重要な部分なんだろうなと思います。

[246: 匿名さん]

駐車場格安で２台所持可能、小中学校近くて近場に公園があって子育てに最適

そんな過去ログ読めば何度も広告されてる情報なんて今更ココに宣伝する必要あるの？？

竣工してそろそろ１年半ですよ

残り物件大幅値下げ、訳アリD棟投げ売り開始とか有用な情報が欲しいのですが。。。

[252: 匿名]

販売価格からの値下げを提案されました。
D棟は売り出し期間外なので分かりませんが、訳ありなのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

>>252

私にはそんな提案なかったです。
担当の方によって違うんですかね？

[255: 匿名]

>>253 匿名さん
当方の担当の方は1人でしたので、他のことはよくわかりません。
販売時期や購入意思にもよるのでは？

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>255 匿名さん
購入意思によって254のような態度の営業が売るマンション。終わってますな。

[257: 匿名さん]

私が行った時も態度悪かったよ
高いからいらないと言ったら逆ギレされましたw

[258: マンション検討中さん]

我が家が見学に行った時も押し売りに近いイメージを受けて引いてしまいました。
これだけ売れていないので必死なのは分かるのですが、もっと客のことも考えて欲しいですね。

[260: 匿名さん]

そりゃ営業さんだって仕事といえ人間ですからね。買う気無い人には態度に出たりもするでしょうよ。

[263: 周辺住民さん]

[No.247～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[264: マンション検討中さん]

まあ、態度に出しているようでは営業ではないですけどね。

[265: 匿名さん]

営業は営業でしょ
良い営業では無いかもしれませんが

[266: 匿名さん]

マンションを購入するのであれば、最上階までは言わなくても上階がいいかなと考えていました。
でも、もし何かあった場合は下階のほうが身動きとりやすいと
先日、友人からアドバイスを受けて、そういうことも考えておかないといけないのかなと思いました。
購入する際は、物件の間取りや交通便だけでなく、
非常口やいざというときのことも含めて考えて、物件を探さないといけないなと感じました。

[267: 匿名さん]

40代の髪の毛長くない女性の営業の方感じ悪い。
色も黒かった

[268: 匿名さん]

1998万円のパンダ、抽選が平成30年2月27日ってどういうこと？既に竣工から1年以上経ってるのに、まだ引っ張る気なの？

[269: 匿名さん]

＞＞268
私もそれにつられて行ってきました。
正直、ありえないですよね．．．

[270: 匿名さん]

パンダ部屋は利益の出ない若しくは赤字の物件なんだから最後の最後なのはしょうがないんじゃないですか？現に釣られてMR見に行ってる人がいるわけで売る側の視点で見れば宣伝効果がある訳だし、他に沢山残ってる状態で売っても損失しかないですもんね。

[271: 匿名さん]

＞＞270
パンダ部屋ってなんですか？？
客寄せのおとり部屋ってことですか？？

売る側はそれも一つの手段だとは思いますが、
買う側の私からしたら卑怯な戦略だなと思っちゃいました。

良く調べず、騙された私が悪いんですけど．．．

[272: 匿名さん]

パンダ部屋は不動産だと良く使われる言葉です。

パンダ部屋は名前の通り客寄せパンダの部屋です。1部屋だけ他の部屋より2〜3割安く設定して販売広告に2480万〜、2980万〜と表記して集客を図る為にデベ側が赤字になる様な価格設定も有ります。
売ってしまうと広告に載せれなくなりますから基本的には最後に販売されます。
新築マンション販売では常識的な販売戦略で郊外の安さが売りの物件では勿論、都内のタワマン等でも行われてます。

[273: 匿名さん]

何も騙されてない件

[274: 匿名さん]

いくらからというのはあまり信用できないということですね
高い買い物だから値段もですけどよくよく確認した方がいいということでしょうか
後は値引き交渉はできればいいのですが
オプションサービス、家具付き住戸など釣られて行ってしまいそうですが結局他の物件買っちゃったりすることになりそう。

[275: 匿名さん]

パンダ部屋という言葉を初めて知りましたし、そのような集客方法もあるのかと
ある意味感心いたしました。
最後に販売と言うことは、格安の部屋を目当てにモデルルームに出かけたとしても
理由をつけて販売していただけない状態で、他の部屋を勧められてしまうのですか？