プレミアムフォート柏

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

所在：千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通：常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数：299戸
間取り：3LDK～4LDK、70.19～90.27㎡
入居：2016年3月下旬予定

売主：名鉄不動産、大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

横綱って柏にもあるんですか。全然知らなかったです。
調べてみたら16号沿いにあったんですね。
柏グルメっていうとラーメン？
少し前にアド街で柏が特集されていた時にも
ラーメンがランクインしていましたものね。
メンラーの方々だと楽しく過ごせそう（笑）
柏駅周辺自体だと美味しい店はボンベイかなぁ。
こちらはカレー屋さんです。
以前とは全然雰囲気が変わっちゃいましたけれど。

[22: 匿名さん]

ボンベイ有名ですね。何度も行った事あります。
歴史あるカレー屋さんですが、一度ビルの改装の理由で
閉店しているんですよね。結構注文してからはカレーが
来るまで時間がかかるので時間に余裕がある時にお勧めします。
カレー屋さんだからすぐでてくるかなと思って友人が行ったら
かなり待って大慌てだったという話を聞いた事があります。
早く出てくる時もあるけど、大体が遅いです（笑）でも
待ったかいがあるお店ですよ！

[23: 匿名さん]

今のボンベイってお店のファンだった人が引き継いでやっているんですよね。
おやじさんは元はデリーで修業をしていた人らしい…。系統は似てますよね。

ここは駅までのアクセスがバスで11分と若干微妙ですけれど、モラージュが本当にすぐそこってトコにあるのと、自走式の駐車場が１００％完備という点では
不便さを補えているのかな？と思いました。
車の運転が苦でない人ならいい場所かも。

[24: 匿名さん]

カレーにラーメン、飽きのこない外食の店があるっていいですよネ。
あとは回転寿司とかパンカフェとかあると嬉しいです。

自走式でしかも100％の駐車場というのはなかなか探してもみつからないので
車を持っている人には魅力ありですネ。

理想を言うと駅も近くて平置き駐車場もあるのが理想かな。
難しい条件ですかネ。

[25: 匿名さん]

駅から遠いので駐車場については最低限、これくらいの条件じゃないとと思う方、多いんじゃないでしょうか。
日常の移動のメイン手段は車になる人が多いので、出し入れに時間がかかる機械式駐車場はあり得ないと思います。
柏はもっとカフェがあってもいいのになぁと思います。どちらかというとB級グルメ系が多いかなぁ。

[26: 購入検討中さん]

横綱ラーメン食べました。まずまずですね。
これが日々食べられるとなるといいですね。他のラーメンはないですか？

[27: 購入検討中さん]

今日からモデルルーム開いてるみたいですが行った方いますか？感想聞きたいです。

[28: 購入検討中さん]

今週末行くと焼きそば食べれるみたいですね。行きたいです。

[30: 匿名さん]

住環境はよさそうですね。
ホームセンターや家電量販店などが近辺にあるのは便利でしょうね
それに、大きめの公園があるのは小さいお子さんをお持ちの家族にはいい環境です。

キッチンが広く作ってあるのは主婦にとってはポイント高いです

[31: 匿名さん]

駅から距離を駐車場が100％で補完しているように感じましたが
バスの便はどうなんですか？
バス停までの距離と便数はどれくらいありますか？
朝と帰りの時刻表が確認できるといいのですが。

[32: 匿名さん]

日々の生活がなかなか楽しくなりそうな立地ですね。
横綱ラーメンって書かれている方がおられましたが
京都が発祥のラーメンですか?
関西に行った時に食べたことがありますが、美味しいですよね。

[33: 匿名さん]

ゴクレのマンションもここと同じくらいの価格帯ですよね。あっちの方が柏駅を使うには使い勝手という意味でまだマシな気もしますが、買い物とか利便性の高さではこっちのが良さそうですね。
モラージュ柏ってどうなんですか？やっぱ便利ですか？

[34: 匿名さん]

少し離れれば買い物出来るお店があるので、日用品とか食料の買い出しについては問題ない立地ですね。
飲食店もいくつかありますし、駅迄の距離はややありますが、バスを使ったり車があったりすれば問題ない地域です。

[35: 購入検討中さん]

ラジオで広告でてましたね。

[36: 匿名さん]

安い？ですよね。駐車場の賃料も。
バス利用のせいですかね。

商業施設が近いから車で行くほどでもないですか。
通勤意外は便利そうな場所ですね。
車通勤なら良いだろうと思います。

グルメ情報は楽しみです。
パン好きなので石窯パン工房サフランが気になっています。

ところで、販売はもう始まっているんですか？

[37: 周辺住民さん]

若柴循環は国道先回りなので時間どおりきませんよ。
朝の10分遅れはざら。乗ったら乗ったで6号線の信号の渋滞で定刻より20分遅れの日もありますね。
キャンパス駅行は本数少なすぎて使えないです。

[38: 物件比較中さん]

金額にひかれて１度検討しようと考えましたが、バスが不便すぎて旦那さんの通勤が無理でした。
どんな人が買っているのかなあ？
車通勤でないと厳しいと思う。

[39: 匿名さん]

バスの便も悪いんですね。
最寄りのバス停までの距離が遠いんですか？
駅に行くには便数は7時台、8時台ともに8本とそこそこですが、
渋滞に巻き込まれる恐れがあるのですね。

[40: 匿名さん]

バス停が遠すぎて断念。残念。

[41: 匿名さん]

バス利用なら、渋滞に巻き込まれるのは仕方がないとしても、
バス停までが遠いのはちょっと問題かな？
やっぱり、車は１台は必ず必要って事になりそうですよね。
１戸あたり、１台は必ずあるようですし、普段はバスで頑張って、
天気の悪い日や、調子の悪い日は車利用ってことなのかもしれませんね。

[42: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。結構人いました。
1900万円台からお部屋あるのですね。
私は土曜日でしたが、バスは時間通り来ました。
前向きに検討してますが、もう買った人いますか？

[43: 物件比較中さん]

1900万円台と言いながら、2800万円以上の部屋しかないのにはがっかり。バス停迄も遠いし、終バスも早い。通勤考えると住む場所としては厳しいかな。

[44: 匿名さん]

公式サイトだとB7の部屋が1998万（予定）と書いてありますね。この部屋はもう売れてしまったということなんでしょうか。ファミリーでも大丈夫な広さで安い分、競争率も激しかったんでしょうね。駅までは正直ちょっと遠いですね。バス停も使いやすいとは言えないかなあと。駅まで自転車だと何分位なのでしょうか。

[45: 匿名さん]

そこそこの広さで月々の返済が賃貸並みであればそうそう安くはなくてもお得感あります。車は必須かもしれませんが。

[46: 匿名さん]

>>1900万円台と言いながら、2800万円以上の部屋しかないのにはがっかり。バス停迄も遠いし、終バスも>>早い。通勤考えると住む場所としては厳しいかな。

たぶん、そうだと思っていました。
３ＬＤＫとかで１９００万円なんて無理ですから。
あれば、人を寄せるためにアップされたものでしょう。
どこにでもある販売戦略ってものですね。

[47: 匿名さん]

モラージュはいつ行ってもガラガラだから潰れないか心配、土日だけかもしれないが渋滞がすごい、通勤は柏の葉キャンパスまで自転車がいいかも。

[48: 匿名さん]

あと柏は放射能ホットスポット…

[49: 匿名さん]

>>48
なら住まなきゃいいだけでしょ。

[50: 匿名さん]

共有スペースが充実しています。カートを使ったり、ベンダー利用など細かい配慮も嬉しくなります。エうントランスから家までも距離があったりするのでたすかるでしょう

[51: 匿名さん]

モラージュ柏がつぶれる可能性は？人がいない小さなショッピングセンターという印象。
そうなったら徒歩圏内にあるのは電気屋とマックスバリューとニトリとセリアとダイソーぐらい？

[52: 匿名さん]

モデルルームの近くの立て看板見たんだけど柏の葉キャンパス駅徒歩13分戸建て1900万円〜とかあった。
人気ない土地なのかな？

[53: 購入検討中さん]

電車の広告を見てここに来たら客寄せパンダに釣られただけか。よく覚えておきます。

[54: 匿名さん]

柏の葉キャンパス自体がまだまだこれからの街っていうかんじかなぁ。
でもこれ以上っていうのももっと時間がかかるかもしれません。

この辺りだと駅前だとマンション、10分以上かかっても良いなら戸建てっていうイメージが強いと思います。
ここの立地でマンションとなると、お値段的に優位だったり、設備が豪華であったりということが求められるのかしらと思いました。

[55: 匿名さん]

今でさえ渋滞すごいのにこんな大規模マンションできて大丈夫なの？って思った。

[56: 匿名さん]

この辺は周辺に商業施設が建ち並んでいるので平日よりも土日が渋滞しています？
そうだとすれば、イオンタウンやニトリに車で外出する際は苦労がありそうです。
徒歩や自転車で行く分にはいいのかもしれませんが、ちょっと車で食材をまとめ買いに…とはいかないかもしれません。

[57: 匿名さん]

渋滞は土日もありますが、平日も朝夕の通勤帰宅時間帯もそれなりに、という感じです。
車の出入りがどういうルートを取るのかっていうのはチェックしておいた方が良いかもしれません。

柏市内自体、けっこうどこも渋滞しやすいポイントが多いように思います。
メインの大通り的な物があまり多くないからかもしれません。

[58: 購入検討中さん [女性 30代]]

ここはお墓が隣接してて、少し気になりますが、皆さんはどう思われてますか？

[59: 匿名さん]

５８さん、確かにその点については悩む部分ではありますが
予算で考えたら、それくらいはという気もあります。
駅までもう少し近ければ良いなとは思いますけどね。

[60: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>59
そうですね。値段を見てしまうと、それくらいはですよね。なんとなく、気になり始めてしまったので。
確かに、駅は遠いですよね。それも気になりますが、その分学校や幼稚園が近いのは魅力です。

[61: 匿名さん]

お墓はとりあえず見えなきゃいいかなあと思いますが、
価格設定からするとそういった部屋は高くなるのかなあと思ったり。
一番安い部屋（現在もあるのかどうか不明ですが…）は多分そちら向きですよね。
ここが出来れば周辺の商業施設もお客さん増えるでしょうからから
今は人が少ないところもそれなりに続いて行くんじゃないかと考えています。
ところでヤオコーとマックスバリュだとどちらが品揃えいいんでしょうか。

[62: 購入検討中さん [女性 30代]]

私、個人的にはヤオコーが好きです。品揃えはどちらも良さそうですよ。少し行けばマルエツもありますし、買い物には便利ですね。

近くを通ることがあって、現地を見ましたが、だいぶ建ってきましたね。どんだけ売れてるのか気になります。

[63: 匿名さん]

お墓はマンションから見えそうですか？
ただ近いというだけで、窓から見下ろす形になるのでなけれけば
全く問題ないように思います。
公式サイトの地図には当然ながらお寺もお墓も書かれておらず。

[64: 匿名]

>>63
現地行かれた方が良いですよ。気になるのならば。モロ見えの棟もあります…

[65: 匿名さん]

これはもう気になる人は気になるポイントですよね。ならない人もいるみたいですが。
見える分安くなるならいいや～とか、大きな建物が出来る可能性が高いかな～とかそういう理由で良し、とされるらしいです。

ヤオコーの話出ていますネ。
あまり安くはないように思いますが、生鮮食品のクオリティは良いですよね。

[66: 匿名さん]

夏はサラダ、冬は温野菜や具だくさんスープで野菜をたっぷり取りたいので新鮮な野菜が手に入るとうれしいです。おいしいパン屋さんもあるといいですが。コーヒーなどは通販とかで買えますが生鮮食品やパンなどは自分の目で見て楽しみながら買いたいです。

[67: 匿名さん [男性 30代]]

バス停まで7分って厳しいですね。
都内勤務の人は通勤でへとへとだろうな。

隣の商業施設って既に廃れぎみなんでしょうか？
あれなくなったら結構怖いマンションですよね？

[68: 匿名さん]

マンションができたら、商業施設もまた勢いがでてきたりしないのでしょうか？
利用客が増えればそれなりにお店も頑張ってくれそうな気はするのですが。

お墓は、人それぞれ考え方が違うみたいです。
建物が建たなくて良いという人も中にはいるようです。

[69: 匿名さん [男性 30代]]

お墓どころか、その向こうには浄水場ありますよね？
夏場とか臭い大丈夫なんですか？

[70: 匿名さん]

浄水場って臭うんですか？
以前職場の近くに大きな浄水場があり通勤時に通っていましたが
特に臭い・騒音は感じられませんでした。
季節によっても違うのかな？
気になる時は周辺のお店でさり気なく聞き取りしてみるのもいいかもれませんね。

[71: 匿名さん]

>>67
モラージュ柏、休日行きましたが閑散としてましたし渋滞にイライラしました。

[72: 匿名さん [男性 30代]]

となりの商業施設を結構売りにしてるみたいですけど、
あまりイマイチのようですね。
近々柏にかなり大きなARIOができるって聞いたんですけど、
どこにあるんですか？というか、ここからは近いんですか？

[73: 匿名さん]

アリオってヨーカドー系列ですよね。
ヨーカドーは調子悪いと聞きますけど新規出店して大丈夫なんでしょうか。
まあ出来るなら出来るで便利です、マンションから自転車で行ける範囲なら更に。

浄水場は臭わないですよ。近くに住んでた方に水音がするとかは聞いたことがありますが。

[74: ジョン]

>>73
アリオは16号を千葉方面に10キロほど行ったところの旧沼南町に作ってます。

[75: 匿名さん]

アリオはショッピングモールですので、勢いがあるのでは？
ヨーカドー単体じゃないので、
他のテナントで力がある所が入ればだいじょうぶ、ということで。
東京の亀有にあるアリオにはH&Mが入っているようです。
こちらの方にも来てくれるといいんじゃないでしょうか。

[76: 匿名さん]

イオンは、駐車場渋滞ができますよね。
土日祝は特に。
時間帯を選ぶ必要があるかも。
特に雨の日は渋滞が酷いから。

[77: 匿名さん]

バスだと通勤時間が読めないですね。
駐車場が機械式駐車場じゃないのは、いいですけど。
ベンダーコーナーって飲み物の他に何を販売するのかしら。
ちょっとした物って…。

[78: 匿名さん]

なんなのでしょうね。
お菓子とか…？
よくわからないです。
タバコは流石に無いと思いますので、無難な何かしらではないかと思います。
ベンダーコーナーがある事自体はいいことだおともいます。

[79: 匿名さん]

ベンダーコーナーという言葉を聞きなれないので調べてみたら販売店とかいう意味でした。
もしかして自販機コーナー？あと考えられるとしたらパンとか？
住み始めたら要望を出せるのではないかなとも思います。

299邸で全戸分の平置き駐車場というのはすごい贅沢なことだと思います。
マンションの価格も安いなと思います。
その分何か不便なことがあるのかなと思ったのですが、買い物も便利みたいで、大変なのは電車利用の通勤くらいでしょうか？

[80: 匿名さん]

ベンダーコーナーは珈琲の自販機が置かれるスペースだと思います。その他にベーカリーやミニショップが入ってくれれば言うことなしですが、人件費もあるので贅沢言わない事にしたいです。
柏駅からの距離は、タクシーで5分、バスで11分だそうですが万が一交通機関が麻痺した時は徒歩でも帰れる距離ですか？

[81: 匿名さん]

>80さん
柏駅までタクシーで約5分、距離にして約3.1kmだそうなので徒歩でも帰宅可能では？
不動産広告の基準だと1分間で80m、3kmは時間にするとだいたい37分強。
女性の足で歩く事を考えれば40分～45分といったところでしょうか？
それくらいの距離なら大雪以外は大丈夫そうです。

[82: 匿名さん]

現在の売れ行きはどんな感じでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[83: 匿名さん [男性 30代]]

＞81さん

それを人は徒歩では通えないというんですよ。
通勤するご主人様にはありえない感覚です。

[85: 匿名さん]

81さんの意味は、交通機関が麻痺した場合のことのようです。前レスへのお答えとして。
私もなにげに読んでびっくりしました。毎日数十分歩くのか～と。
交通機関が止まっても歩いて帰れるという意味のようなので、納得です。

売れ行きはどうなんでしょう・・・と公式サイトを見たら、安いなと思いました。
広さも十分にありそうなのに、ただ駅から遠いために安いんでしょうか。

[87: 匿名さん]

85さんが書かれている内容で納得です。
もしも駅からのバスがない場合は、最悪歩けるよね、ということで。
毎日は流石にきつい・・・
日常的に歩く距離としてはあるかと思います（トレーニング目的で歩く方は除く）。

売れ行き的にはうーん、駅からの距離の分安くても・・・というのはあるんじゃないでしょうか。

[88: 匿名さん]

友達が使っていて便利と聞いていたディスポーザーがついていたり
部屋の間取りや設備も良いのですが、駅までの距離が気になります。
もう入居しておられる方もいらっしゃると思いますが
住み心地などをお聞き出来れば嬉しいです。

[89: 匿名さん]

自走式の駐車場が１００％完備されているのはととても嬉しい。
また駐車場代も周辺と比べて安そうかなと思います。
でも、その割にはゆっくりとした売れ行きなのは不思議です。

[90: 周辺住民さん]

現在住んでいるマンションが築30年を超えているので、住み替えを検討、完成前に他所でのモデルルームに行き、説明も聞いてきました。
価格の安さは世帯数の多さと、やはり、駅までの遠さじゃないでしょうか。
駅までバスを利用する場合、まず、マンションの入口からバス停まで6〜7分掛かります。さらに、朝の通勤時間帯のバスは渋滞もあるので時刻通りに走らないこともしばしば。雨の日はさらに時間に余裕を持たないといけません。
モデルルームの説明の方も「お若い方なら自転車で」とおっしゃっていましたが、よくよく聞いたら自転車を保有できるのは1世帯2台まで。家族4人が1台ずつは持てません。その代わり、住民が使える共用自転車を置くとのことでしたが、世帯数に対して少ない台数でした。
室内に関しては、さすがに新しいマンションといった感じで、ディスポーザー付きのキッチンや広いベランダ、部屋全体がバリアフリーになっていて収納もそれなりに確保されていました。耐震に関しても最新の構造かと思われますので、安心感がありますね。
当方、このマンションから程近い松葉町に住んでおります。30年以上前にできた街ですのでそれなりの古さは否めませんが、こちらの方が室内も広く、我が家にはそこは大事な部分だったので、今回の住み替えは見送りました。

[91: 匿名さん]

>>90
>>価格の安さは世帯数の多さと、やはり、駅までの遠さじゃないでしょうか。
>>駅までバスを利用する場合、まず、マンションの入口からバス停まで6〜7分掛かります。

その通りだと思います。
価格の安さと秋の遠さは比例していると思います。
それでも、この価格帯ならと思う人多いでしょう。
何を優先に物件購入するかですね。

[92: 匿名さん]

バス停まで6～7分、バス乗車11分、あとは駅からどこまで行くかによると思います。
不便を感じるか、当たり前と感じるかも人によって違うでしょうし。
なので、交通に不便を感じない人、車で通勤している人などには、良いのではないでしょうか。
いまどき、とても良心的な価格のマンションだと思います。

専有面積も広めですし、あとはバルコニーの向きによって価格の違いが出てくるかなとは思います。
南向きと西向き、あとは東向きになるのかな。
どの棟かによって日当たりの違いもありそうに思います。

[93: 匿名さん]

どの家庭もマイホームを購入するにあたり、優先順位があると思うのですが
価格帯を優先に選びたい場合は、ここは絶対に買いやすくておすすめだと思います。
駅へのアクセスは良くないのですが、買い求めやすい物件価格だなと思いました。
家具付きのモデルルームも今なら販売中のようです。
無駄な出費を少しでも抑えたいと考えている方は問い合わせても損はないかもしれません。

[94: 匿名さん]

周りの公園の多さに驚きました。
買い物が便利だとゴミゴミしていたり、駅が近ければ、人混みがすごいし
自然が多ければ交通便が悪いしと何かをとれば、何かが欠けるのは当然です。
ここは確かに駅までは遠いのですが、買い物も便利で自然もたくさんある。
子育てしていく上で恵まれた場所だと思います。

[95: 匿名さん]

コジマのとこにロピアが入ったしね。
買い物の利便性は上がった。

ただこの物件検討する人で電車通勤を考える人は間違いだと思う。
全世帯分の平置き駐車場を提供している、ってのは、ターゲットが車通勤の人ってこと。
売り主ですら公共交通機関を諦めてるとこに無理やり住んでも数年で辛くなる。

[96: 匿名さん]

担当の営業が最悪でした
期間限定の値下げと称し、即決をしつこく迫ってきた
売れなくて必死なのかな
いい物件だったとしても引くわ

[97: 匿名さん]

この物件の周りって駅周辺でもないのに大型ショッピング施設が充実していますが、これって何故ですか？
普通にこういう所って他にあまり見当たらないので不思議です。私は地図でしか見ていない地の利のない人間ですので、
もしこの地に長く住んでいてこうなったいきさつ等ご存じの方がいましたらご教授願います。

[98: 匿名さん]

>>97
16号沿いに同じような場所がいくつかありますよ（アリオ柏、野田・春日部のイオンなど）
それに車不要な大都会を除けば、大型ショッピング施設は土地の安い郊外の大通りそばにできるのが普通です。

[99: 匿名さん]

郊外ならでは、という感じですよね。
千葉はどこも基本的にはそういう感じなんじゃないかしら。
都内だとやはり駅の周りが基本になってくるのだろうけれど。

車さえあれば、正直近くに買い物すぐ場所がなくってもというふうに思います。
駐車場は基本無料のところが多いですから。
都内から来る人で知らない人だとびっくりするらしいです。

[100: 匿名さん]

子育てにはとてもお金がかかるので、マイホーム資金はできれば抑えたいです。
そう考えると、ここなら他と比べてマンション価格も安くて間取りも広い。
でも、駅までの距離をみると考えてしまうところです。
その分駐車場代は安くて済みそうですが、それだけではなぁと感じました。

[101: 匿名さん]

設備に関しては問題ないけど立地はNG
駅まで遠いのに近場にバス停すらないのは致命的
価格も中途半端
買うなら数年後に格安ででた中古で十分な物件なイメージでした

[102: 匿名さん]

バス停までの距離が7分くらいですか～
その7分があれば、自転車でかなりの距離進めるのでバスはないですかね。

しかしこちら、299戸と世帯数はタワーマンションと同程度ですし、
共用施設としてシャトルバスのような共同の交通機関を導入しても
スケールメリットで各戸の負担はそう多くはないように思いますが…

[103: 匿名さん]

シャトルバスも業務委託してしまえば楽なのかもしれないですが、管理組合でイニシャルで業者を選定したり、
ルールを造ったりというのは面倒だなと思います。
というか、シャトルバスって何も届け出なしで勝手に運用しても良い物だったりするのでしょうか。
ただ欲しくなる、ほしい、というのはほんっとうによくわかりますよ。

[104: 匿名さん]

ほんと、良心的な価格だと思います。広さもそこそこありますし。
交通の便が悩ましいところですが、だからこその価格なのだとも思うのです。
とはいえ、毎日バスと電車を乗り換えて、徒歩の分の距離もけっこうあるとなると、お勤めの方はご苦労されるでしょう。
パートやバイトは近所でということになると選択肢が限られてしまうかなと思ったりします。
世帯数が多いので、どれほどの人がバス利用になるかによって、シャトルバスなどを組合で検討すると良いのかなと思うのですが、どういう仕組みなのでしょうか。

[105: 匿名さん]

もう実際に住んでいらっしゃる方もおられるような状況だと思います住んでいる方は住み心地いかがなのでしょうか

駐車場は２台目もOKってことです。あまり車を持たれる方は多くないということなんでしょうか？ここだとマイカーないと不便何じゃないかしらなんて思いましたもので

自転車でも不便なく生活できるような雰囲気なのでしょうか

[106: 匿名さん]

公式サイトの価格を見てびっくり、こんなに安いのかと。
しかも３ＬＤＫで７０㎡以上あるじゃないですか。
どこぞのワンルームより安いのではないかと思うのですが。
交通面でハンディがあるとはいえ破格だと思います。

同じ規模の部屋でも１千万円近い差があるようなのが気になります。
安いのは何らかの条件の悪い部屋なのかなと思ったりするのですが。

[107: 周辺住民さん]

先日いってみたけど公式にある3LDK1900万円台なんてありません。
安いのでも2700万台以上で、値引きして2500台くらい。
散々言われていますが、都内への通勤をお考えの方は辞めた方が吉。
沿線側に比べて安いとは思いますが、安いものには訳があるります。
実際完成して半年がたちますが半分も売れていません。
2期の販売予定もズルズル延期しています。
見学に行ったら急かしてきますが、欲しいと思われる方も
急がずにゆっくりじっくり検討してても売り切れる心配はないかと。

[108: 匿名さん]

3LDK1900万円台は早々に売れてしまったってことですか？それともそもそも無かったということなのかな。それではまずいですよね・・・
急がずじっくり検討できるのはいいかなと思います。急かされるのは嫌ですけど、価格にまどわされずに判断できればいいと思います。
デザイナーズモデルルームが販売されているようですけど、好みが合えばお買い得ではないでしょうか？

[109: 匿名さん]

ここ一度見学に行って立地が悪すぎたのでお断りしました。
その後営業の電話があったので買う気がないので一切連絡しないようお願いしました。
それなのに電話よこしてくるし、長谷工関連のゴミダイレクトメールが大量に届きます。
どのようにしたらこれらの嫌がらせを辞めていただけるのでしょうか
長谷工のすまいから解約しようとしたのですが、メールアドレスが違うといわれて解約できません。

長谷工はもうこりごりなので嫌がらせは辞めてください。
おねがいします。

[110: 匿名さん]

営業さんの態度ならここに書くのもわかりますが、長谷工のこととなると板違いのような気がするので、軌道修正したいと思って書き込みます。
自分は竣工後にこのマンションを検討し、購入して現在実際に住んでいる者です。108さんの書いているデザイナーズモデルルームの１つが気に入って購入しました。自分のわかる範囲でしたら購入検討中の方々に色々と情報を提供したいと思います。何か気になることはありますか？

[111: 匿名さん]

>>110
住民の方お待ちしていました。
何点か質問させてください。

ご近所トラブルとか聞いたり掲示板に掲載されたりしてます？
特に騒音トラブルなどがないか気になります。

周りの車環境ってどんな感じなのでしょうか。
土日、通勤・帰宅時は渋滞しますか？駐車場からの出庫はスムーズにいってますか？

トラブルがあった際の管理会社の対応ってスムーズですか？

現時点でどれくらい住んでいるのでしょうか？駐車場の空きってまだあります？

以上、答えられる範囲でいいのでご教授いただけると嬉しいです。

[112: 名無しさん]

111さん
早速答えられる範囲で答えさせてもらいます。

ご近所トラブルに関しては、自分は経験していませんし、聞いたこともありません。管理人さんへの苦情が何件かあるらしく、マナーに関してのお願いとして、
1、バルコニーの手すりに物をかけないで下さい。
2、空いているスペースや来客用駐車場に車をとめないで下さい。
3、ペットを廊下で歩かせないでください。
という注意喚起の配布物がポストに入っていました。
111さんが特に気にしている騒音は、自分が暮らしている限りでは、感じたことがありません。

周りの車環境について
マンションの駐車場から出て目の前にある道は、土日でも気になるほどの渋滞はありません。ただし、モラージュ、コジマ、ヤマダなどのお客が集中している道から16号に出る道は、夕方にはかなりの渋滞になっています。この時間に16号に出ようと思うなら、裏から回る道があり、時間もそんなにロスはしません。通勤時間に関しては、自分が出勤する時間が6時頃なので、よくわかりませんが、妻が言うには、気になるほどではないようです。

トラブルがあった際の管理会社の対応とは具体的にはどのようなことでしょうか？自分が管理会社に不満を持ったことは、今まではないですが、具体的に聞きたいことがわかれば、もっと具体的にお答えできるかもしれません。

現時点でどれくらい住んでいるのかは、実は自分もよくわかっていません。7月にあった管理組合の総会には、30人くらい出席していた気がしますが、実際に暮らしていて、「寂しいなぁ。もっと人が入ってくれないかなぁ」と日々感じているのが正直な感想です。

駐車場に関しては、まだまだ余裕があり、きっと今の時点で契約をすれば、800円から5000円まであるどの区画でも契約できます。2台目の契約も場所は選べないですが、契約は可能です。

[113: 匿名さん]

>>112
管理会社の対応の件に関しては具体的な例があるのではなく、クレームや連絡したのに
レスポンスが遅い・悪いところがあると聞いたことがあったので質問いたしました。
この感じだと特に問題はなさそうですね。

丁寧なご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[114: 匿名さん]

管理会社でマンションは買え！という風に言われますけれど、特にそつなくやってくれているのであれば良いでしょうね。
これって既に入居者さんがいらっしゃるマンションだからこそ
わかることなんだねぇなんて感じまして。
もちろん、物件の選択肢って言うものはなくなってきてしまうんですが（汗）
今はもうそこまで選択肢というのはない形ですよね？さすがに…

[115: 匿名さん]

個人的には交通の便が悪いマンションに価値はないと思っています
柏周辺であれば同じ価格帯で建て売りなら一戸建ても買えますよ

安いだけのマンションとか住民の質が微妙そう...

[116: 匿名さん]

柏はいい街だと思います
でも9月でそごう柏が閉店ですね
高島屋は人気のようです。若い人向けの戦略が当たったのでしょう
そごう西武は他も閉めていますし残念です
でもあの大きなデパートが閉店後も活用されないのはもったいないです
解体も大変でしょうね。マンションとかになるのでしょうか
駅前がさびれない事を祈ります
ららぽーとやイオンが活況なのでこちらのマンションには影響なさそうです。

[117: 匿名さん]

そごうは昨日閉店だったんですね。
最近いってないけど、モラージュは大丈夫なのかな？

[118: 販売関係者さん]

モラージュは最高ですよ。
平日は人がほとんどいなく店舗によっては貸し切り状態で楽しめますし、
休日も周りの道は渋滞しますがモラージュ自体はそこまで人は多くないので、
近場にすんでいれば問題なし。
そういった面でここのマンションは超おすすめ！
こんな安いのになぜまだ売れ残ってるのかが不思議です。
3LDK70平米のマンションが2000万弱とかマジお買い得。
しかも柏市内で駐車場が月々500円から使えるとかありえないでしょ。
買わなきゃ損！売り切れて後悔する前にサクッと買っちゃいましょう！！

[119: マンション検討中さん]

こんばんは。マンションの購入を前向きに考えているものです。
今は都内の分譲マンションに住んでいますが、実家が柏の為、買い替えを検討しています。

土地勘があり、小さい子どもがいる我が家ではこの立地はとても良い場所だと思います。
国道沿いですが、夜遅くなると都内の一般道レベルで騒音は余り感じません。
又、近くの松葉町の中心も車が入れない大きな道路があり、ストライダーでも安心して走行させてあげられます。又夏に嬉しいジャブジャブ池がある公園が私の知る限り、車で15分圏内に4つもあります。今は、都内なので電車で20分の遊園地内のプールに行っています…

又通勤に関して主人は都内勤務ですが、今も電動自転車で15分～20分かけて会社に通っている為、駅までの距離は気にならないようです。むしろJR柏駅とTX柏の葉駅どちらも使えて良いみたいです!!

正直この地域は移動手段が車が当たり前な地域です。車を持っていない方や持つ予定が無い方は購入されない方がいいかもしれません。
逆にいうと、車さえあれば下手に1千万以上高い柏駅前や柏の葉駅前を買うよりこの物件の方が買いだと思います。

土地勘がある方ならわかると思いますが、柏駅前は夜中治安が悪いです…
そして柏の葉はららぽーとはあるけど昔は森だったので、今も少し歩くと森しかありません…

[120: 匿名さん]

1900万円台に釣られて見学に行った情弱です。
はっきり言ってここは辞めた方がいいですよ。
断ったら、公式HPにある来場キャンペーンの2000円商品券すらもらえません。
休日の無駄遣い。見学に行かず家で寝てればよかったと後悔しました。