ファインプラス三郷中央ってどうですか？

[匿名さん]

ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[371: 物件比較中さん]

前にある戸建ても無くなる心配も無いし、日当たりが良いのが一番じゃないかな〰床暖とか無くても私はいいと思うし、今の家の前にマンション建って感じたのは日当たりが一番大事‼てこと

[372: 匿名さん]

確かに価格は安いように思いますが管理費と修繕積立金が割高では！？
町内会費の内訳を確認すると、入会金1000円という謎の費用が発生しておりますし、不審な点は要確認かな、と感じました。
今時の分譲マンションで南向きだと床暖房はついていなくても十分暖かいのかしら？

[373: 入居予定さん]

ここは町会がしっかりしてるんですよ。
町会長さんがやりてです。三郷市の将来や地域のことを考えて色々な取り組みがあります。
良いエリアですよ。三郷市はこれからもっと良くなると思います。

[374: 匿名さん]

スカイツリーが部屋から見えるようなホームページだったので
来場してみたらバルコニーから覗けば見えましたw
まだ1/3くらいは残ってるみたいですが、完成してから半年近く
経っているのに何故でしょう？
そんなに良くも悪くもない印象でした。

[375: 購入検討中さん]

駅徒歩10分だからですかね。
つくばエクスプレスは駅から近い物件が多いですからね。

ちなみに、私はここを第一候補にしてます。
ポイントは、静かに住めそうだからです。駅が近いと価格は高かったですし、案外うるさいと感じました。
実際の部屋を見学できましたし、逆に誤解なく判断できました。
みなさん、ポイントはそれぞれだと思いますがご参考まで。

[376: 匿名さん]

同感です。逆にある程度残ってて良かったくらい。

[377: 匿名さん]

公式サイトのデザインでマンション周辺の眺望がイラストに起こされていますが、
スカイツリーの他に富士山も見えるんですか？
こちらもどなたかが教えて下さったようにリビングからではなく、バルコニーから
見える程度のロケーションでしょうか。

眺望も実際の部屋に入って確認できるなら納得づくで契約できそうですね！

[378: 匿名さん]

ここのマンションは売れ残りだからこそ
去年までの相場で購入できるから価格重視で検討するなら
ありだと思いますよ。
勿論、住み替え時はマイナスですが、ずっと住むなら
悪くないと思います。
先日、問い合わせたら残りの部屋は大半が3,000万円前後
だそうです。
この価格帯なら贅沢は言ってられないです。

[379: 申し込みさん]

他のマンションを沢山見学したけど、一番バランスが良かったと思います。案内してもらった時も入居者が担当の人と仲良く話していたりで、安心しました。入居の人達の感じも決め手になりました。

[380: 入居済み住民さん]

眺めの良さや静かな所が良い人は、この物件はお買い得だと思います。新築物件なので仲介手数料は発生しませんし。
あと、世帯数が比較的少ないので、理事会役員になっても、そんなに大変じゃないのかなと。やったこと無いので、あくまで予想ですが。

夏は近隣でやってる花火大会をバルコニーから観れるらしいです。本当かどうかは夏にならないと分かりませんがσ^_^;

ただし、帰り道に駅近くの築浅マンションを見てると羨ましく思うのも事実。
今更ですが、島忠裏のグランメディオは駅から近いし、ライオンズほど高くないし、まだ空室あるみたいですし、気になる物件です。

[381: 匿名さん]

花火いいですね。春は花見、夏は花火、秋は紅葉、冬は雪そんな季節を楽しめるところがいいなと思いますがこちらは花火が見れるかもしれないのですね。熱海や都内のマンションでは良くあるのですがこちらでも。。。日々の件そうで追われていると植栽もそうですが日本らしさというか四季の移ろいを感じられるとホッとします。

[382: 匿名さん]

私は物件見学の際、南向きを内覧しましたが
正面の工場から煙が上がっていたのを見てテンションが下がりました。
準工業地帯ってことは知ってはいましたが視界に入るとやっぱり落ちます。
それに周辺の下水から異臭もしていて、これからの時期は気になっちゃいます。

[383: 匿名]

臭い・虫はやっぱり現地を訪れないとわからないですからね。

[384: 入居済み住民さん]

臭い？？
臭いは人それぞれかもしれませんが、異臭なんて
レベルではないでしょう。

それに、南側の工場は煙ではありませんし。
製鉄の工場なので、鉄を冷やすために水をまいてるので水蒸気が上がってるそうですよ。
私達は都内から引っ越してきましたが、通勤はわりかし便利だし、色んな生活施設が近くて、自然もあって、家族みんな気に入ってます！

それこそ、現地でしっかり確認して頂けると良さもお分り頂けるかと！

[385: 匿名さん]

臭いですか。
鉄工場があるって鉄の臭いでも？
鉄工場からは、油まみれの鉄の臭いがしたりもするけど、
でも部屋までその臭いが入ってくるのものなのかなぁ。
そこまでは無いと思いますけどね。
でも。、なんとなく生活感もありそうな。

[386: 入居済み住民さん]

私も正面の工場とその煙が予想以上に目立って萎えました(苦笑)
しかし、煙の臭いはしませんよ。上の方の言う通り、水蒸気なのでしょう。

下水の臭いはしません。マンションの敷地内の放水路には蓋がしてありますし。

気になるところはユスリカが数匹飛んでいること。
駅前のブランズでも飛んでいるみたいなので、三郷中央に住むのなら避けられないのかも。

[387: 匿名さん]

やっぱ駅から遠い、狭い、設備がショボイが原因で売れないんじゃない？今時トイレがシャワー付きじゃないってありえなくない？あとウリが桜って…一年の間に桜が咲く期間ってどんだけ？

[388: 職人さん]

>>387 匿名さん
桜も花火も検討の対象にはなりませんよね。
私は大幅値下げあれば買いたいです。

[389: 匿名さん]

見学してきましたが、立地環境とても良いと思いました！お部屋も素敵でした〜！

桜は一年に一度、待つ楽しみもありますよね！
日本人は桜が好きですから。

桜、売りで正解じゃないですか？？

昨今、桜が何の意味がある？

なんて言われるほど寂しい世の中になってしまったんでしょうか？

ここにお住まいの方、皆さんご挨拶されていて凄く気持ちが良かったです。

[390: 匿名]

マンションギャラリーを解体してますね。
あと残り何戸なんでしょう？

[391: 匿名さん]

ユスリカが数匹いたというコメントを見て調べたところ、この害虫は布団に付いたり、洋服に付いたりしてアレルギーの原因にもなるようです。

やはり川が近くにあることが原因なのでしょうか
蚊や虫の被害がひどくないといいのですが、夏場は特に気を付けたいところですね

[392: 入居者]

私の実家も川が近かったけど、アレルギーになった話は聞いたことありません。緑と水のおかげで夏のサーモグラフでも赤くならない地区だと思います。

[393: 申込み者]

とにかく静かで日当たりが良いのが気に入りました。雲っていても明るいのは南向きの良さですね。太陽の明るさは心と体を健康にすると思います。予算も抑えられたので、言うことありません。

[394: マンション検討中さん]

アレルギーは、何でも起こりうるからね。
キリがない話。何を重要視するかってこと。

[395: 匿名さん]

なんか業者さんの必死さが伝わって「イタイ」感じがするなぁ。そんなに売りたいんなら、値引きで勝負するしかないんじゃない？
こんなに三郷中央で物件出ちゃったんじゃ、勝負にならんでしょ？
元々狭い、設備ショボイ、駅から遠いの三重苦なんだからさ。
桜は来年4月まで咲かないっスよ⁉︎

[396: マンション検討中さん]

近隣のマンションと比較してこのマンションの掲示板だけ
妙にレスが早く、売り込み文句っぽいのが並ぶよね。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん

イタイと思うなら掲示板見なきゃいいのではないでしょうか。
あなたの発言で嫌な気分になる人もいますよ。

[398: 匿名さん]

マンションは価格も重要要素だったりしますが、立地や環境、間取りや外観や内装・設備的なこと、セキュリティーなど共有サービスもありますから。勤務地や学校にに通いやすいかもあるかもしれません。個々が合致すれば購入の決め手になるでしょう。

[399: 匿名さん]

他の物件に比べて投稿がたくさんあって人気なのかなと思いきや、売れ残り。
最初から投稿を見ましたが、ポジティブな意見を書いて投稿する販売さんの姿が目に浮かぶ…
現地を見に行ったら1900万の幕がデカデカと…
こんな家には帰ってきたくないという印象 さようなら

[400: マンション検討中さん]

キャッシュバックはありますか？

[401: 匿名さん]

ポジティブな意見が販売さんってなぜ分かるの？？不思議。
私は販売さんではありません。

それが口コミ。

それを言ってるあなたも随分この物件をマークしてますね（笑）

ライバル会社さんですかねー

[402: マンション検討中さん]

金曜仕事帰りに現地前まで行ったけど、気になった点を。
・駅から信号待ち含むと12-15分だがフラットで道が広い
・南側の用水路の臭いはしないが、駐車場向かい駅方向の小道の側溝の蓋隙間から塗料臭が込み上げてきた。
・ぱっと見、私鉄・長谷工のソライエ谷塚(最安1800万円台)とコンパクトで地味な外観がそっくり
・南側の戸建との間隔がもう1メートル必要
・最安住戸以外の価格だとの駅近を選ばないと損

[403: マンション検討中さん]

まだ残ってますか？
あとなん部屋だろう。
このへんマンション建ちすぎ。売れ残り乙

[404: マンション検討中さん]

駅近なほど人気な訳だから全体的に売価下げるよう売主に要求した方がいいね

[405: 名無しさん]

みんな暇だな。
・ネガテイブキャンペーンしても、選ぶ人は選ぶよ、このマンション。
・だから、売れてる。
・こないだの入居者パーティー会場に入れないほど集まった。
・今販売している駅から近いマンション価格高すぎ。
・所詮三郷、駅が近くても価格高すぎて資産性うたえない。
・ここは最安値でなくても競争力ある価格。
・このマンション、住み心地最高！これ、本音。
・何を信じるかはご自身の目で確認。

[406: マンション検討中さん]

入りきれないほど集まったとあるけど、モデルルームの途中に通りがかったラウンジは人がいなかったよ(汗)

[407: 匿名さん]

駅から徒歩10分ということで、お値段が抑えめであるというのはここのいいところであることは確かだと思いますけれどね。

2期2次販売がそろそろ始まります。
何戸くらい出るのか。
まだ販売戸数はあると思われますので、選択肢はある状態なのかしらと思われました。
でも現状だとどれくらいの割合で販売済みなのでしょう？
それによっても選択肢は変わってきそうですよ。

[408: 匿名さん]

間取りから考えても、この価格帯はイマドキ不思議なくらいの安さです。
もちろん、駅からの距離はあると言っても、徒歩圏内です。
安いと嬉しいというのも食料品などで、一生住んでいくマンションとしては安すぎ？
安いのは嬉しいのに大丈夫??という気持ちが先に出てしまいます。
大丈夫なのでしょうか?

[409: 申込み者]

TX 沿線はマンションラッシュで、都心へのアクセスや徒歩10分以内南向きで2000万円台中心は他に無いんだから、買いの物件じゃないかと思うけど。

[410: マンション検討中さん]

食洗機と温水便座を新たに付けたそうですが、その分価格を上げたのか上げずにサービスで付けたのか営業マンによって言ってることが違います。
ちなみに色々な物件を見て来ましたが名刺をくれない営業マンは初めてでした。
売る気あるのか！

[411: 契約済みさん]

すれ違う居住者が、凄く感じ良くて安心しました。現物見て決められるのも良かった。入居が楽しみです。

[412: マンション検討中さん]

私は検討中です！

上の階は眺めが良くて感動しました〜。花火大会もあるみたいできれいだろうな！

私も住んでいる方とすれ違いましたが、挨拶して頂いてとても気持ち良かったです。


そういう事って大事ですよね。

[413: 匿名さん]

営業マンの熱意も大事ですけど（知識が無い、無愛想よりは全然いいと思います）
生活するのは住む方々ですからね、コミュニティがしっかりしていれば何かあった時も安心です。マンション住まいの方ですごく入居者の方々と仲のいい同僚がいるのですがマンションでもやっぱり人づきあいでしょうね。

[414: 匿名さん]

たのしみだなあ

[415: 匿名さん]

風通しがとてもよく、住み心地がよいです。正直、主人の意見にしぶしぶ同意で購入した身ですが、正解でした。
共働きですが都内通勤も快適です。まだ夏のはじめですが、かなり暑い日も、窓を開けるとかなり涼しいです。朝は明るいです。虫、気にならず。蚊はいます。。というレベル。明るいとか日が当たるとか、購入の時私はあまり気にしてなく、住んでみて初めてわかる、とはこうゆうことなのですね(*^▽^*)
高い買い物ですから、いろいろ考えて、最高の物件に出会えるとよいですね！

[416: 匿名さん]

気密性が高いマンションでは風通しがよく住みやすいというのはポイント高いです。
風通しが良いだけで、室内温度もある程度下がってくるという事で
夏場の気になる光熱費の節約にもなりますね。
ただ、冬場は少し寒いのでしょうか？

一応、現地を見学してどの部分が日陰になってくるのか、ある程度知っておくことも大事だなと痛感します

[417: 見学済みさん]

三郷中央の将来性と南向き、小中学校が近いのが良いと思います。大人の歩く距離より子供の歩く距離が短い方が大事だと思いました。見学時も居心地良かった

[418: 匿名さん]

２４時間換気がついているから、あまり風通しとか考えなくても良いのかなと思いますが、
結構重視されている方も多いのかな？
自然の空気は自然の空気で気持ちがいいというのはあるからなのかもしれないですね。

実際に住んでいる方が気持ちがいいとかかれているので
時間はこもっているなと思います。

今の時期は流石に開けると暑いんだろうけれど、これからの季節は良さそう。

[419: 匿名]

駅から徒歩10分ってマンションは後々後悔するだろうな。狭いし永住型とは言えないし。

[420: 口コミ知りたいさん]

初歩的な質問を

新築でもバルサンたくの？