ファインプラス三郷中央ってどうですか？

[匿名さん]

ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[288: 匿名さん]

「担当者だ！」「ライバル業者だ！」とか
なんでそこまでプンプンとしてるのか不思議です…
プンプンの人は何と戦ってるんでしょうか…
騙されずに指摘してやったぜ的な…？

そういう書き込みもあるでしょうけど、
まぁそれは自分で判断すれば良いと思いますし、
気に入らないなら下げ発言してないで違う物件を探した方がいいですよね。

自分は迷っているので参考までに見てます。
なにか情報あれば書き込みしてもらえると助かります！

[289: 匿名さん]

二重サッシは今や珍しくもなんともありません。それこそ効果だけをいえばおっしゃられてるように雪国や、騒音地区でも対応できる性能を有しています。
使い勝手が支障であれば、断熱フィルムという手もあります。ここ数年で透明度が高く、断熱性能のいい商品も結構出ていますので。

[290: 匿名さん]

床暖房のデメリットは、暖まるまでの時間と設備費用、故障時にどうするか、お子様の低温ヤケドへの注意など。実際付けても使わなかった話は沢山聞きます。

アルコーブのデメリットは、建物管理の難しさです。例えば、アルコーブは何に使いますか？と聞かれて、すぐに使い道が答えられる人なら、多少費用をかけてもアルコーブ付きの物件でいいかもしれません。ただ、即答出来ない場合、最終的にただの荷物置き場となり、共用廊下の景観が阻害されます。それは、自分がきちんと管理をしていたとしても、隣人がそうとは限りません。あくまでリスクという話になりますが。

いずれも後から付けるのは大変だったり不可能だったりしますので、本当に必要か、どういう時に使うか、どの様に使うかまで詳細に十分ご検討いただく事をおすすめします。

[291: 物件比較中さん]

3000万以内であれもこれもは贅沢ですよね。
それ以上を求めるなら、やっぱり予算をもう少し工面しなきゃ。
でも一生のことだから線引きが難しいですね。

[292: 匿名さん]

アルコーブってドア前に空間を確保して
・外からの視線が遮られる
・玄関扉を開け閉めする時に廊下を通行する人がいても安全なように。
が本来の目的でしょ。
共用部分だからほどんどのマンションは物を置くのは管理規約で禁止されるよ
アルコーブは何に使いますか？なんて質問自体が間違ってるから！！

[293: ご近所さん]

安心してください！
川の向こうは大きなJFE工場が絶景ですよ！笑

JFEさんの跡地にできただけあってJFEさん好きなんですかね。
桜が1年中咲いててくれればまだましなんですけどね…
モクモクのあの煙がこっちにこない様、風よこっちに吹くなと願いながら毎日洗濯物を干してます。笑
主人の実家だから文句は言えないけど、できれば違う所に引っ越したいなぁ。そんなお金ないけど。。。

うちは一戸建てですが、眺めが良いって宣伝されてたのでご参考までに。

[294: 匿名さん]

やはり価格だけを見ると、都内より埼玉ですか。
このあたりは値段、という価値観なので、難しいところだと思います。
ただ、広さや周辺環境などは、求めるものによってだいぶ受け止め方がちがうとおもいます。

[295: 働く女子さん]

>>293
ご主人の地元なんですね！では小学校や中学校事情もご存知ですよね！よければ教えてください。荒れていたりはしないですか。
あと、
一戸建てということは、マンション2階くらいですよね？
そこからも、工事などは見えますか？
また、煙がでるような工場があるんですか？見学時に全く気づかなかったので。
周辺環境を知りたくて。

[296: 周辺住民さん]

私的な感じだと夕方いこうからモクモク煙が出てる感じがしますよ。
そこそこ大きい工場が何個かあるから風向きには注意が必要かとおもいます。

[297: ご近所さん]

安心してください！煙ではなく、水蒸気です。うちも初めは煙かと思いましたが、直接聞いたら違いました！
うちはこの場所で気に入ってますよ！TXができて、便利になりましたし、セブンもヤオコーも近いので助かってます。暮らしやすい場所です。
小学校も昔から何だか人気で、最近は教室が足りないと言ってますね。

[298: ご近所さん]

小学校は数年前まで実施していた学区選択制のせいでパンク状態でしたっけ。
選択制が廃止されて、基本的に学区内の子どもだけになれば生徒数も落ち着いてくるのかな？

[299: 匿名さん]

工場の煙突から出ている煙は水蒸気ですか。そうか、そりゃそうですよね。

小学校は学区選択制を取りやめたんですか？
市のホームページで調べてみると、土地区画整理事業区域が通学区域に含まれる為、平成28年10月1日から通学区域が変更になるとだけ案内されていました。
生徒数が増えすぎたので対策として取りやめになったんですか？

[300: ご近所さん]

〇小学校
　平成２４年度入学生から制度を廃止し、入学及び転入、転学にあたっては、通学区域の学校を原則とします。ただし、指定校変更許可基準を拡充して学校の変更について弾力的に取り扱います。また、制度廃止に伴う運用方針を定めます。
〇中学校
　パブリック・コメントなどのご意見では、小学校と状況が異なり、制度について一体で考えるのではなく、別々に考えるべきであるなどの意見が多くあり、それらを踏まえた結果、継続協議とし、当分の間、学校選択制を実施します。

[301: 匿名さん]

年末もちかづき何かと忙しいのですが意外とマンション見学もねらい目かもしれません。クリスマスキャンペーンもあったりしてマンションも呼び込みしていますし。早めに冬休みもらえれば27日までやっているのもありがたいです。家族そろって見に行きたいですからね。

[302: 契約済みさん [女性 30代]]

建物が出来上がって、想像以上に素敵です。たまに見に行っても、いつも陽がさしているから幸せ感じるし、本当に入居が楽しみです。

[303: 匿名さん]

たしかにキレイなつくりですな。

[304: 購入検討中さん [女性 30代]]

私も高級感あるつくりのマンションだと思いました。周りも静かで良かったです。

[305: 匿名さん]

エントランスに商談スペースのようなソファとテーブルではなくリビングテーブルセットが設置されているんですか。
ファミリー向けなのでコンセプトには合っているかもしれませんが、誰か1人が座っていれば相席感があり逆に使いにくいような気がしますが如何でしょう。

[306: 匿名さん]

犬の散歩で現地横を歩きました。
ほぼ完成のようですね。
入居がまだなのでしょうが外から窓の結露がはっきりわかりました。
風通しが良さそうな場所みたいですが・・・
マンション固有の問題なのでしょうか。

[307: 近隣住民さん [女性 30代]]

私もよく犬の散歩でマンションの横を通ります～！現地ってマンションのことですか？まだ人が住んでませんから結露じゃないのでは？横の窓は曇ガラスだから雲って見えたのかしら？ここのマンション、知り合いが結構買ってます。素敵なマンションですね。

[308: 周辺住民さん]

こんな雪の日にティッシュ配りご苦労様
でもさ〜もうちょい端でやりなよ
帰宅ラッシュで改札前混んでるのに
人の流れを止めないでくれ

[309: 周辺住民さん [女性 40代]]

確かにあの寒い日にご苦労様ですね。
まぁ一生懸命でいいんじゃないでしょうか。

[310: 渦巻舞華]

埼玉高速鉄道沿線のマンションと比較検討しております。

[311: 近隣住民]

>>310
TX沿線と条件は似てますもんね。比較検討して甲乙付けられないのであれば、現地を訪れてみて、町の感じを見て、直感で決めるのが良いかと。

[312: 匿名さん]

賃貸よりマンションに住んでマンションならではの便利さを享受して暮らすのもいいと思います。将来的に子供が巣立って２人暮らしになった場合、マンションのリフォームなのか修繕、もしくは建て替えなどである程度お金はかかるでしょう、その際もっとコンパクトなマンションが近場にあれば住み替えるか長期的にも考えておかなくてはなと思います。

[314: 匿名さん]

具体例な話が一つも無いなぁ。小学生でももう少しまともな感想文を書くと思う。

[315: 購入経験者さん]

書く事が多すぎるんじゃないの！笑

[316: 購入検討]

>>313
実際のお部屋とは？
モデルルームのことですか？
またマンション自体は部屋を見る事ができないはずですが。

[317: 入居予定さん [男性]]

もうすぐ見れるようになるんじゃないですか？
完成したようですし。
どのマンションも一長一短だから、感じ方は人それぞれですよね。私達としては、街中から一歩入った落ち着いた場所が良くて決めました。色々比較した上で、魅力に思いました。

[318: 契約済みさん [ 30代]]

3件見学して決めたのは駅近くの幾何学的な街並みと違うところなので、近隣の桜並木や散歩道が魅力に感じました。のどかな環境だからこそ味わえる事沢山あるので、そういう暮らしをしたい人には良いと思いますよ。

[319: 匿名さん]

保育園がたくさんあっていいなと思いきやかなり距離があるんですね
徒歩では連れて行けない距離ですから車必須といった感じでしょう
ららぽやコストコは車で行く距離ですから近いとは言い難いかな
緑が多そうで、静かそうな環境は利点すが

[320: 入居予定さん]

保育園はこの3月に二ヶ所徒歩で行けるところにできます！安心してください。

[321: 匿名さん]

保育園は二か所も増設されるんですか？
共働き世帯にとってはうれしい情報です
マンションがたくさん出てきている中で、子育て支援に力を入れてくれる行政だとうれしいですね

[322: 匿名さん]

（仮称）わせだっこ中央保育園
0歳児　6名
1歳児　6名
2歳児　7名

（仮称）三郷中央すずらん保育園
0歳児　3名
1歳児　8名
2歳児　8名

（仮称）第２みさとしらゆり保育園
0歳児　8名
1歳児　10名
2歳児　11名
3歳児　30名
4歳児　30名
5歳児　30名

定員3人て・・・
三郷は待機児童もそれなりにいるようですし
増園しても0歳で入園は相変わらず狭き門ですかね？

[323: 周辺住民さん]

市内保育所に0歳児で入所しました。

三郷市の待機児童は増加の一途です。
特に三郷中央地区は子育て世代の流入で三郷中央駅周辺の保育園は激戦です。

今春新しくできる保育園の多くは小規模保育所で0〜2歳児にのみ対応。3歳児以降は卒園→転園することになりますが、受け皿は足りるのかどうなんでしょう？

駅前のしらゆり保育園から出ている送迎バスも利用基準が厳しすぎて実質利用は難しいです。

今春保育園を3か所閉鎖して8か所増設しましたが、ここまで大々的な対策は何度もできるとは思えません。
近くに保育園ができるから安心とは限りませんよ。
（都内に比べれば状況はらまだマシとは思いますが）
ちなみにフルタイム共働きならば、どこにも入所できなかったという事態にはならないと思います。

[324: 匿名さん]

＞駅前のしらゆり保育園から出ている送迎バスも利用基準が厳しすぎて実質利用は難しいです。

ちなみにどう厳しいのですか？
是非教えてください。

[325: 周辺住民さん]

>>324
市役所に知人が以前問い合わせていました。

送迎バス導入当初は自宅から遠方の保育園に通う場合も利用できたそうですが、現在は、自宅から遠方という理由での申し込みはできません。
（保護者が何らかの病気だとか、保育園の延長保育を使っても送迎に間に合わないなど特別な事情がないとダメみたいです）

また、仮に第一子が送迎バスを利用していたとしても第二子の育休中は送迎バスの利用は出来ず、育休明けに再度申し込むようです。
そもそも送迎バスは2歳児？以降でないと申し込みできないそうですよ。

最新の情報をお求めでしたら市役所に問い合わせした方がいいと思いますが、ご参考までに。

[326: 匿名さん]

子育てしやすいんだか、しづらいんだかわからない地域ですね。

[327: 匿名さん]

保育園問題は、この地域だけでなくどこも大変ですね。国全体の課題ですよね。でも、子供が少ない地域より将来性はあるかも。

[328: 匿名さん]

>>325
詳しい説明ありがとうございます。

共働き前提ならは三郷より流山の方がよさそうですね
流山はそこまで条件厳しくなさそうだし
１歳からＯＫなのに・・・

[329: 入居予定さん [女性 30代]]

先日内覧会がありましたね、購入したみなさんどうでしたか？

[330: 匿名さん]

基本的には子育てしやすい地域なのですが、保育園に限って言えば大変なんでしょう。
どこ行っても一緒なんですよね。
バスの送迎って２歳児意向というのは知らなかったです。
あまりに小さいとチャイルドシート的な物が変わってきてしまうからでしょうか。
もう少し緩和したいところなのだけれど、現状でいっぱいいっぱいなのでしょう。

[331: 契約済みさん [男性 30代]]

想像より綺麗に仕上がっていて、満足しています。入居が待ち遠しいです。

[332: 匿名さん]

区画整理をホームページでうたっているので周辺もきれいかと思い現地を見学しましたが、
区画整理事業地からは外れているようで、工業地域の印象でした。

[334: 契約済みさん [男性 30代]]

26日に一斉引き渡しの予定になってますね。

[335: 入居予定さん [女性 30代]]

どれくらい部屋は売れたんですかね？
完売はしてないようですが。

[337: いつか買いたいさん [男性 30代]]

この物件をシングルで買ってる人ていますかね？
購入者はみんなファミリーでしょうか？