ファインプラス三郷中央ってどうですか？

[匿名さん]

ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[186: 匿名さん]

歩道が広い！？！？
途中でなくなってましたけど。
だから実際の所に行くのにタクシー乗せられたんだなと思いました。

[187: 匿名さん]

あーその歩道は私も歩いて気になりました。

ただ、歩道が無くなってるのは一画（問題の１軒の前だけ）でした。
※反対側の歩道は問題なし

その会社が土地を売るのをごねてるのか分からないですけど
その会社の前だけが私有地扱いで歩道になってないっぽいです。

あの会社は引っ越さないんですかねー…？
それで解決しそうなんですけどねー…。

[188: 匿名さん]

見学行ってきました！
購入前向きです。お祭りやってました〜三郷中央ってすごいですね！

[189: 匿名さん]

歩道の件、気になっていましたがそういうことになっていたんですか…
理解があればいいのですが、こればかりは仕方がない事だと思います。
本当に善意でのことになってきますから。

三郷中央って電車に乗っているだけだと、どんな街なのか良く見えないのですが
実際に降りてみると開けていて暮らしやすそう。

[190: 購入検討中さん [女性]]

ヤオコーから歩く道は広くて良かったから別に気にならなかったけど。良い道歩けばいいと思うし、明るい道だから私は気になりません

[191: 匿名さん]

歩道はいくつかあるのですから、
選んでいけば良いだけかなと思っています。
駅に近いと、人も多過ぎてごちゃごちゃするので
これくらい離れていたほうが丁度良いと考えています。

[192: 匿名さん]

>>191
三郷中央は駅前でも人が多くてごちゃごちゃすることはないですよ。

[193: 申込予定さん]

おしゃれな室内が気に入りました！

あと、眺望の良さ。歩いてみましたが、歩きやすい道で良かったです。ヤオコーも綺麗なスーパーでしたね。

[194: 入居予定さん [男性 30代]]

申込みました、東京に通勤圏かつ駅徒歩可能で、この価格は今後なかなか出ないと思いまして。
設備がシンプル過ぎなのは、食洗機やエコカラットをオプションにせず、リフォーム業者に頼むつもりです。

[195: 匿名さん]

私は購入断念しました。
設備と立地が納得いかないため。
三郷中央は環境も良くて気に入ったので他で検討してみます

[196: 匿名さん]

もう一度考え直し他方がいいよ。
ここを逃すのは勿体無さすぎる。。

[197: 匿名さん]

営業必死すぎw

設備はリフォームで変えれるけど立地はどうしようもないでしょ
無責任なこと言うなよ

[198: 匿名さん]

まあ買おうか買うまいかは、良く検討するべきことで、
営業の言うことを全部鵜呑みにしてはイケないです。
良いことはちょっとだけ信じて、自分でもよく調べることですね。

でも家は３回建てなければ思い通りの家は出来ないと言いますが、
マンションは・・・

[199: 購入検討中さん [女性]]

前に何か建つ心配もないし、日当たりも良いからいいんじゃないかな。返済も大事な要素です

[200: 匿名さん]

現地周辺は殺風景ですね…
まあ、これから人口が増えれば変わるんだろうけど？

[201: 契約済みさん]

私は窓から空と雲が見える静かな場所が気に入って購入したんだけど、ある意味究極の贅沢だと思う

[202: 申込予定さん]

私もリビングからの眺望と南向きの日当たりで決めました。現在住んでいる家の前の建物がストレスなので、一番重視したポイントだったので

[203: 匿名さん]

圧迫感があると生活もキュウキュウした気分になります
以前戸建ですが友人の家に遊びに行きましたが隣とくっつきすぎてなんとも言えない気がしました。専用庭があったり、駐車場があったり、前に公園など将来的に建物が立たなそうな場所がいいなと探しています

[204: 購入検討中さん]

何件か見たけど、決めようかと思ってます。買い物便も良いし、今住んでいる家賃より安いのも魅力かな

[205: 匿名さん [女性 30代]]

価格good！10分はギリギリ許容範囲。物件の質は普通、でも安いからオプションでカバー、間取り布団収納など良い。地盤が悪い、放水路が難点。生活に必要な店はある。カフェがほしい。都心通勤圏内。

[206: 購入検討中さん]

眺望は良い、日当たりは良い、買い物便も良いから迷ってます。３件見学したけど、皆さんはどれくらいで決めるんでしょうか。

[207: 契約済みさん [男性 40代]]

私も３件見て決めました。ネットで希望を絞って見学したので、無駄見せずよかったと思います。

[208: 購入検討中さん]

価格はお手頃で良いですが、ファミリー向けを謳うにはもう少し広さが欲しいところ。
徒歩10分は許容範囲なので問題なし。
個人的に一番ネックなのがハザードマップ。洪水マップでは利根川や江戸川など複数の河川の氾濫時の浸水地域だし、液状化マップでは危険度高になっている。（この物件だけでなく三郷市全域に言えることではありますが。）
これがあるから二の足を踏んでしまう。皆さんどのように踏ん切りを付けているのだろうか。

[209: 匿名さん]

ハザードマップが気になって二の足を踏むなら検討エリアを変えてみては？
この物件の欠点は広さと周辺環境だと思いますよ。
工業系の地域だから価格が割安なのは妥当。
ウォシュレット、床暖、食洗機が全てオプションにして安く売る長谷工の得意技だね！

[210: 208]

そうですね。実家と勤務先との距離関係からこのエリアが位置的に良さそうだったのですが、再考します。
広さもLDがせめて12帖くらいあればよかったのだけれど。

[211: 匿名さん]

たしかに。。
何故、ここの物件は駅から少し遠いのに狭い間取りが多いのか…不思議でなりません。

[212: 契約済みさん]

広さは上手くやれば解決できると思いますよ
私も本音は70㎡ほしかったですが予算的に無理したくなかったので妥協しました。
残りも僅かなので早く完売すると嬉しいな

[213: 購入検討中さん]

残り何部屋くらいなんですか？

[214: 匿名さん]

>209
この物件の欠点は外観だと思います
あと、長谷○と聞いた瞬間､the end

[215: 検討中]

私も残りどれくらいなの気になってました！
どなたか最近の状況知ってる方いらっしゃいますか？？

[216: 物件比較中さん]

営業の方はかなり売れてるって言ってましたよ。
今から販売会社の長谷工アーベストは12分の名鉄不動産
の販売もやるから比較しやすいとか…
駅は遠いけど駐車場100％無料と区画整理の内側で設備が
充実の長谷工マンション。

[217: 匿名さん]

営業が売れてないって言うのは聞いたことない。

[218: 匿名さん]

>>214
理由なくけなすのはどうかと思いますが。

[219: 申込予定さん]

やっぱり、駅からの買い物便と南向きで前建て不安がないのは魅力だなぁ。あまり見すぎても良くないらしいし。

[220: 契約済みさん]

決めてきました！
半分売れているとのことです。
入居が楽しみです。

[221: 匿名さん]

私は近くのマンションにします！

[222: 検討中の奥さま]

床暖房がオプションだとうかがいましたが、付けるといくらくらいしますか？
それとウォシュレットもわかれば教えてください。

[223: 匿名さん]

>>222
床暖房っていりますか？？
私は家を持つのが2件目ですが、前回の家で入居して1年しか使わなく無用の長物でした。しかも使ってもいないのにメンテナンス費もかかりましたし…
南向きなら要らないと思います！

[224: 購入検討中さん [男性 20代]]

先日見学してきました。
ネットで価格が安いと思い見に行きましたが、小学校近いし買い物便も良かったので夫婦共々いいと感じてます。
他も見ていましたがかなり好条件揃ってる印象です。

[226: 契約済みさん]

床暖房は分からないですが、ウォシュレットの値段なら。
大体グレードによって違いますが、7万円から17万円くらいでした。

[227: 匿名さん]

床暖は使わない方もいらっしゃるのでオプションでもいいとして、ウォシュレットが標準装備でないのは厳しくないですか？
まあ、グレードによって機能が異なるのなら、セルフクリーニングや便座の自動開閉、オートライトやフレグランスなどの上位機種を選べるのもメリットと受け取ればいいのかもしれません。

[228: 周辺住民さん]

コストダウンマンションですね。安いなりのスペックだということなのでしょう。

玄関と廊下が接する部分にアルコーブがないとかは相当なコストダウンの表れらしいです。

[229: 匿名さん]

今のマンションは、昔に比べればどれもコストダウンしてるでしょ？ここだけに限りませんよ。

[230: 匿名さん]

本当だ。アルコーブがない。こんな分譲マンションもあるんですね。大和や積水の賃貸のほうが仕様はよさそう。

[231: 購入検討中さん [女性]]

アルコーブってなんなんですかね。
何か関係無い人混じってますね。
荒らしは良くないですよ。

[232: 匿名 [男性 30代]]

購入された方に質問です。
購入の決め手となったのは何ですか。

[233: 匿名さん]

スレを初めから読んでいけば自ずと見えてくる。

[234: 匿名さん]

確かに安いマンションだからそれなりですね
この周辺で探してるから近隣のマンションまわったけど、やっぱりシティタワー金町かな

[235: 購入検討中さん]

最近スタッフブログが更新されないので残念です。
検討要素の情報を得られるブログを楽しみにしていました。
どうしたんですかねー

【一部テキストを訂正しました。管理担当】

[237: 匿名さん]

販売のはじめ位だとどこのマンションも頑張る感じですがある程度販売が進んでくるとあまり更新しなくなることも多くなってきますよね
いろいろと工事の進捗情報や周りのお店のこととかも教えてくれればいいのにとは思いますが…
あまり更新されないということですので、
こちらで皆さんと情報交換ができればいいかな？？

[238: 契約済みさん]

工業地域のイメージがここだけある分、三郷中央の全体イメージの力を借りて
営業さんに頑張ってもらいたいですね。
ちなみに、私は2,000万円台の部屋を買ったので細かい贅沢な意見はありません。
ただこれから販売予定の物件よりも割安なのは間違いありませんよ。
永住するならばおススメです

[239: 匿名さん]

２３８さまは、もうすでに契約されたのですか。
きっと価格だけで購入されたのではないと思います。
購入にあたって決め手になったことを教えていただけたら嬉しいです。
参考にさせていただきたいのでよろしくお願いします。

[240: 物件比較中さん [男性 30代]]

駅徒歩10分なら戸建でいいかなとも思います。設備も良くないし。よって購入やめました。

[241: 匿名さん]

ここは、日当たりがポイントだと思いますよ。
あと眺めがいい。戸建もいいけど、天災に強いイメージはマンションですかね。

[242: 匿名]

先日の茨城の水害を見て川の近くに住まいを持つリスクを感じました。
しかし、めったにあることではないと思う気持ちもあります。

眺望がいいのは魅力なんですが。

[243: 匿名さん]

そうですね～。
あの川の氾濫を考えたら、河川付近が恐く感じてしまいますね。

川は少しづつ形を変えていきますからね。
自然の力には結局勝てないから、こういう時は保険に頼るしかないってことなんでしょう。

どこが安全なのかな。

[244: 契約済みさん [男性 30代]]

5件くらいまわり、決めてきました。
価格、日当たり、永久眺望、都心への通勤便できめました。TX沿いは駅前の町並みが整備され綺麗なことも気に入りました。帰り道にヤオコーあるのも便利ですね。小中学校も近くにあるのも良いですね。

[245: 匿名さん]

そうですか！私達も決めたいと思ってます。
つくばエクスプレス便利ですよね！！
川については、三郷とか流山あたりで考えるなら仕方ないかな〜。鉄筋コンクリートのマンションだし。何より、色々見た中でコストパフォーマンスはかなり得られると思いました。

[246: 申込予定さん]

うちも南向きと開放的な眺望で決めました。子育て環境も良いのも安心です。予算より安く上階検討出来たのも良かったかな

[247: 匿名さん]

購入にあたって、部屋を選ぶなら日当たりが重要なんだろうけど、
折角マンションを買うのなら、外の景色の良い場所が良いですよね。
だいたい良いところは値段も高いみたいですが、割かし安いところもあるようですね。

まぁ、あとは生活環境も良ければ言うこと無し。

[248: 匿名さん]

購入ラッシュですね。
駅10分でこれだけスレが好評なのは近年見たことないですね。
以前から拝見してますが、1年近く販売しててこれだけ購入を決めてるようだと
残りわずかなんでしょうね。
一見、厳しい物件に感じますが・・・

[249: 匿名さん]

先週、来場した時は販売戸数が5戸ってなってたのに
さっき見たら7戸に増えてた!!!
どういうこと？

[250: 匿名さん]

販売する部屋を増やしたんじゃないですか！多分。ある程度好評なんでしょうね。

[251: 匿名さん]

住宅街ですから静かなのはいいですが、どの商業施設も10分以上かかるのはマイナスポイントになりそうかな
駅からも距離がありますからそこをどう考えるかでしょうね。
周辺環境はよさそうですが、水害が心配というのもありそう

[252: 契約済みさん]

>>251
住宅街だからこそ商業施設が10分以上なのはしょうがないのではないでしょうか？全然車使えば行ける距離ですし、生活に必要なヤオコーやマルエツはあると思うので！
水害についてはここだからどうこうという問題ではないと思いますよ。

[253: 匿名さん]

確かにそうですね。
私は本日、現地を見てから見学予約をしようと思っていたのですが
周辺を一周歩いて検討を断念しました。
お寺のお墓が近くにあって工場も隣接。
価格的には魅力的だったのですが…
子育てを考えていたので歩道の狭さも気になり、日が暮れて
もう一度近くを通ると暗かったです。

[254: 匿名さん]

なかなか完売しないネ！
苦戦中かな…

[255: 匿名さん]

立地的な物があるのかなと思います。その分、きちんと価格に反映されているのですが
何を重視するか何を求めるかによって判断が大きく変わってくる物件だなと思いました
駅までも遠いという意見はスレッド内に散見されましたが歩いていける距離であると言えますしそこまで負担感はないのでは？
資産価値的には近いほうが良いに決まっておりますけれど。

[256: 匿名さん]

住宅街なのに工場が隣接しているんですか？
用途地域は準工業地帯なのでしょうか。
準工業地帯ってお寺もOKなんでしたっけ？
ただ駅から遠いだけならまだしも、その他の条件もよくないなら
これだけの苦戦は想定内のように思います。

[257: 匿名さん]

１期分の２次を今月に販売する予定のようですから
完売してなくて当然なのかなと思います。
駅まで遠い立地ではありますが買いやすい価格帯なので
入居時期までには完売するのではないかと思います。

[258: 匿名さん]

１期分の２次を今月に販売する予定のようですから
完売してなくて当然なのかなと思います。
駅まで遠い立地ではありますが買いやすい価格帯なので
入居時期までには完売するのではないかと思います。

[259: 契約済みさん]

253は、どこかの業者さんかしら？この掲示板で何回も同じような話を書かれてますものね。
他のマンションを貶しても売れないですよ。それは、伝わりますからね。このマンションの魅力は、人と人の繋がりがあるところです。一気に完売するマンションでなくてもコンスタントに進めば◯ですよ！私はこのマンションにして良かったですよ。建物も完成に近づいて、なかなか見栄えも良いと思います。立地も徒歩10分は環境も良くなりますし、程良いと思っております。

[260: 検討中の奥さま [女性 30代]]

価格が魅力的です〜！
床暖房をオプションでつけると、いくら位か分かる方いらっしゃいますか？

[261: 契約済みさん]

>>259
明らかな荒らし目的で書き込んでますよね。私も逆に自分達が苦戦している業者さんの書き込みかと思います。

[262: 契約済みさん [女性 30代]]

私もこの価格でこれだけの条件のマンションは他にないと思い決めました。
TXは外せないですし、他の駅だと都心から遠くなるか値段が高くなるし。
徒歩10分でこの値段も他にないと思います。

[263: 匿名さん]

私も同感です。
ただ、業者の書き込みなんてどこでもありますし、ここの物件は
価格重視で購入に踏み切るか否か。
書き込みで検討が左右されるようなら掲示板恐るべしです。
各自、自分で見学して判断することをおすすめします。
個人的にはここの掲示板はネガ、ポジ含め多数業者のような気がします。
おそらく販売元なのでしょうね。

[264: 匿名さん]

ここの販売さんは、そんなに暇じゃないでしょ。
どっかの販売元ですね。。自分の審美眼を信じましょう！

[265: 検討中の奥さま [女性 30代]]

この間、見学行きました。

建物も後少しで完成ですね。
実際の部屋が見れなかったのは残念でしたが
モデルルームでだいたいの広さはイメージつきました！

物件自体は検討できる考えではあったのですが、
正直営業さんのスタンスにしつこさを感じ少しマイナス印象でした笑
親身な対応はすごくありがたいのですが
子供もぐずってたのに……もっと気を使って欲しかったです。

[266: 匿名さん]

現在の空き部屋、わかる方いますか？

[267: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日見学行ってきました！
もうすぐ完成なんですね。立地もよく日当たりも良さそうでしたし、前向きに検討しようと思います。

[268: 匿名さん]

日当たりは抜群っぽいですよね。あと静かだなと思います。
川が近いので、人によっては判断が微妙になるかもしれませんが、
特に価格面はものすごく魅力的だなぁと。
駅からの道すがら、買い物をして帰ってこられるというのもいいんじゃないかと。
10分ちょい歩いちゃいますが、まあ歩ける距離なんで。

[269: 匿名さん]

歩けますよね！来年の入居がまちどおしい。

[270: 契約済みさん]

ここの物件を先月購入しました。
私は設備的には床暖房やウォシュレット、複層ガラスではないこの物件は
最近の物件ではここまで物足りないのはあまりないので否定でしたが、3,000万円
以内で購入を考えていたので仕方がないかなと。

価格に勝る魅力はないと思います。
不動産は立地で買えとよく聞きます。

駅10分は少しありますが、それゆえの価格の魅力だと営業さんもおっしゃってました。
実際に歩いてみることをおすすめします

[271: 匿名さん]

営業さんからは建設費の高騰が･･･と言われましたが、床暖房なし、ウォッシュレットなし、今時単板ガラス使用、断熱材の折込無しで直床･･･さすがに安普請過ぎて購入に踏み切れません。お金を出しても変更できないところで手を抜かれると残念です。最初から身分相応のこの物件だけ見ておけば買っていたかもしれませんが、他物件は高いし、どうしたらよいのやら。

[272: 周辺住民さん]

駅前の長谷工さんの物件に住んでいますが同じ施工会社でも
駅近物件と10分の物件とではそこまで設備の差をつけるんですね！
2年前でも複層ガラスや床暖房くらいありましたよ。

でも駅から離れているぶん、静かな環境ではあると思います。
この物件、狭いのが残念。
この距離なら75～80㎡は欲しかったな～。

[273: 匿名さん]

そうでしょうか。
駅から少し距離があるぶん、当然価格は安くなると思います。
それに唯一、区画整理から外れた物件だからなおさら安いはず。

広さを普通の3LDKより更に狭くすることで価格の安さを際立たせる
作戦は、私は有りだと思います。
駅前物件と同じような物件だと当然不利だから。。

この企画が成功してるのかどうかは間もなく販売1年経つから
来年早々に完売していれば成功。売れ残っていれば支持されなかったことになりますね。

Good Luck

[274: 匿名さん [女性 20代]]

どれくらい売れたのでしょうか？
入居までに完売しちゃうんですかね？

[275: 匿名さん]

まだこれから1期2次なので、そんなに売れているという感じでの時期では無いのでは、と思いますよ。
駅から離れている分、やはり若干不利な部分はありますから。
その分、価格に反映させたり、
設備を充実させたりという努力があれば、じわじわと売れていくとは思いまうが。
入居までに完売すればベストですよね。

[276: 契約済みさん]

三連休で第1期2次の登録受付をしていましたね。
年始めからやっていて間もなく1年になります。
私はオープン時に購入したのですが正直、心配です。
スタッフさんも当初と入れ替えたり。

そう言えば、そろそろ駐車場の抽選ですね。
落選したらどうしよう。すでに所有者が38台分を上回ってるとか。。
駅前ほど月極もなさそうだし。

なんとかならないものでしょうか。

[277: 申込予定さん]

私は南向き優先で決めます。設備はなんとでもなるけど、向きと日当たりはずっとだから。3LDK あればいいし、広ければ価格も維持費も上がるから予算オーバーするので。

[278: 物件比較中さん]

＞２７７さん
南向き優先なら他物件もあると思いますが、どの物件との比較で迷いました？
決め手は価格のみですか？

[279: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

複層ガラスは確かに残念ですが、あとから二重サッシにする方が物件価格に上乗せされるよりずっと安上がりです。

床暖房やアルコーブもデメリットを考えればむしろ無くて正解かもしれません。

ウォシュレットも物件価格からすれば微々たるものですし、今時ホームセンターでだって安く買うことはできます。

設備は後からどうとでも、しかも安く出来ることを考えれば、必要最低限を突き詰めたという点で大いに評価できると思います。

[280: 匿名さん]

あったら良いけどそこまで必要じゃない設備を強制でつけられて
勝手に金額が大きく上乗せされるよりも（ほぼ割引されてませんもんね）
最低限のものは用意されてて、その他は後から自分で安く選んで付ける方が良いかもしれませんね。

お金は自分たちの使いたいところに使いたいですし。

[281: 購入検討中さん]

あまりに設備建築とも貧相。賃貸物件と同じレベル。これでは購入する意味あります？

[282: 物件比較中さん]

雪国でも無く、上空を飛行機が通ってる訳でもなく二重サッシの提案って笑
住まいに詳しい人は営業さんの回し者ですかね。
私は中古で見たときに二重サッシ付いてたら引きますけどね。
結露のことを考えるとそりゃ付けた方がいいでしょうけど。

[283: 物件比較中さん]

床暖房とアルコーブのデメリットを教えてください。

[284: 物件比較中さん [女性 30代]]

私達は必要な設備などにお金を回せる価格メリットに、こちらの物件が入りました。正直、他のマンションでは標準設備がついてなかったりします。しかし、私が10件くらい他のマンションまわり(^_^;)付けたいオプション、食洗機等、全てつけても他比較中のマンションより安く、ここならばプラスして車も買える程価格が開きます。。徒歩10分、ありえませんでしたが、こうなると、かなり、ありです！標準設備が低いのは物件価格を考慮すると、色々調べましたがなんとでもなりますねー。(ﾟﾛﾟ)ほぼ別物件に決めようとしてたので、反対に困ります(^_^;)

[285: 匿名さん]

安い安いってそんなに安いんですか？
私が伺った時は70㎡無い広さで3,000万円前後でした。
我が家も3,000万円するものを安いって言ってみたいよー
3,000万円と同時に車が買えるって相当余裕がありますよね
うらやましい
それとも、先日聞いたらまだ結構残ってるみたいですが大幅な値引きでもやってるのでしょうか？