ファインプラス三郷中央ってどうですか？

[匿名さん]

ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[106: 匿名さん]

99のリンクはどう説明するの？

[107: ご近所さん [男性 10代]]

そんなのどこでもありますよ、あれはすごい強い台風だったじゃないですか

[108: ご近所さん]

だから浸水してる事実があるんでしょ。あきらかにマンションなどのロビーが水に浸かってる写真ありますよね？
川が溢れるのだけが浸水ではありませんよ。実際、三郷の場合、堤防を超えて川が溢れるような事態が起きたら市内は壊滅的な被害を受けます。ハザードマップにも書いてあるよね。それより、台風などで内水氾濫といって排水能力を超える雨が降った時などに99のリンクのような事になるわけです。もともと平地な地形なので内水氾濫は
おきやすいですよ。
それと水に囲まれてるからより工夫して、という発想は安易すぎませんか？東日本大震災の津波の
際に日本一の防潮堤があるから大丈夫と言ってあた町が壊滅したように最近の自然の猛威の
前には人間の工夫など意味ありませんよ。
ただ、それらのリスクをどうとるかは各自の自由。
その辺は理解した上で私は三郷は住みやすい町だと思うので今も住んでますけどね。

[109: [男性 10代]]

確かに事実かも知れませんが、水害は心配ないと思います！

[110: 匿名さん]

長文を書く時は改行しようね。
改行のやり方が分からないならお母さんかお父さんに聞いてね。


＞確かに事実かも知れませんが、水害は心配ないと思います！
って書いてるけどその根拠は？
私は台風の時に排水が追いつかず、
道路が水浸しになっているのをこの目で見ています。（区画整理された再開発エリアです。）
このマンションは水害の心配は無いと言い切る理由はなんでしょう？

・母が40数年間洪水などはなかったと言っている。
・自分も聞いた事が無い。

以外の回答してください。客観的な意見でお願いします。
町内会などで何か対策等をしているのでしょうか？



＞そんなのどこでもありますよ、あれはすごい強い台風だったじゃないですか
どこでもある事　と書いてますよね。
どこでも起こりうる事なのにこのマンションは大丈夫と言い切るのは少し矛盾していませんか？

[111: 匿名さん]

この物件の概要を拝見しましたが準工業地域なんですね。
三郷中央駅前はまだまだ土地があるのに何故･･･
現地まわりの工場が2つありますが音は気になりませんか？
また、歩道がないのですが危なくないのでしょうか。
駅前は歩道が広いのに区画整理の外は様変わり。
わかる方いましたら教えてください。

[112: 購入検討中さん]

先日見学に行ってみてきましたが、歩道ありましたよ。

実際に見てみると安心ですよね。
工場も小さいものがありましたが、心配するほどではありませんでした。私は駅前は空き地があるなら逆に何が立つか心配だとおもいます。ここは、大手企業さんの社宅の跡地とききました。だから、マンションが立つんじゃないんですか？周りは戸建ばっかりでここの場所が希少だと感じたくらいです。

もし、概要をご覧になられて迷ってらっしゃるなら実際にみてみて、それでもお嫌ならやめたらいいとおもいます！

私は南向きしか考えないのでここにしようかなと思ってます！静かな場所だし、なかなかいいとおもいます。

[113: 匿名さん]

三郷は治安がよくないみたいなので、駅から遠いとちょっと不安ですね。

http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

[114: 周辺住民さん]

三郷も広いからね。全体ではないです。
すぐそばに住んでますが、この付近は治安良いですよ。
不安なら駅前に沢山マンションたってますから、そちらがいいのでは？

[115: 匿名さん]

そうします。
歩道は確認しましたが駅前のような歩道ではなく車道に歩行者ラインが
引いただけのもので子育てする上では難しいかなと･･･残念。

[116: 購入検討中さん [男性 20代]]

何物件かモデルルームを見ましたが、私は子育て環境を考え駅前のマンションではなくこのマンションのように少し離れた所の方が落ち着いて長く暮らせると思いました。あと歩道も今は建設中の段階でわかりづらいだけだとの販売の方の説明もあったので特に気になりませんでしたよ。

[117: 周辺住民さん]

115さんは、本当にここの検討者様でしたか？

しっかりした歩道ありますし、学童として設定されている道ですよ。登下校のときは、お子さん達がいっぱい歩く道ですし、線で書いた歩道ではないです。

[118: 匿名さん]

子育てをしていく上では、駅前のザワザワした環境よりも
このあたりの雰囲気のほうが断然良さそうですね。
治安も悪くないと聞いていますので、安心して暮らせそうな気がします。
部屋の広さと価格帯も子育て中家庭にはぴったりな感じです。

[119: 匿名]

三郷中央の駅前はザワザワするほど栄えていないと思いますが。

[120: 周辺住民さん]

必要にして充分なお店があって公園と線路があるくらいですもんね！

[121: 匿名さん]

確かに
駅前は全く栄えてない
環境と生活面を考えたらこの付近ならシティタワー金町が一番良かったかな

[122: 匿名さん]

三里って結構便利そう

[123: 匿名さん [女性 30代]]

暮らしやすい街だと思います。
狙い目の街だと思います！！

TXは窓の景色もきれい、乗り心地もいいですし、快適に東京にでれます。

[124: 物件比較中さん [男性]]

ここは川から近いし、立地が微妙・・・
やっぱりにおどり公園が近くて区画整理地内のマンションの方がいいね。資産価値が違う気がする。

[125: 匿名さん]

埼高速沿線と迷っている方います？

[126: [男性 30代]]

124さん。三郷中央の資産価値なんてドングリの背比べでしょ。大きな期待しないほうがいい。

ここじゃないもう一個のマンションは整理地内でも、脇が線路で向きが悪いから、地元民は買わないだろ。そんなもんです。

資産価値なら都内の駅近。しかも、人気駅。

と、いうわけに行かないから三郷中央。ここは、
新線の新駅だから何とかよし。あと、眺望がいいことかな。
大きな期待をしなければ、なかなかバランスがいい。

[127: 匿名さん]

このマンションを買うなら、ライオンズマンション側にできる住友のマンションを気長に待ちます

[128: 匿名さん]

住友？無駄に高いだけでしょ（笑）。大規模マンションでもないし中途半端。

[129: 匿名さん [男性 30代]]

埼玉高速鉄道ですか？

うーん、沿線の街づくりがだいぶ違うな。
比較にならないと思いますが。

[130: 匿名さん]

三郷中央自体はだんだんと街づくりが進んできて、
住民自体も増えてきて、結構いい感じになっているのではないのかなという印象はあります。

若干ここの場合は駅までの距離を感じてしまう部分があるので
そこをどう各々が判断するか、ですよね。

お値段次第ではアリだとは思いますし。

[131: 匿名さん]

町全体がきれい

[132: 匿名さん [男性 30代]]

得るものはあると思いましたよ！

ありです！

[133: 匿名さん]

昔とは印象が一変してしまいました。都心からも近いので十分検討しています。

[134: 匿名さん]

既に契約された方、オプションのファインアップの金額はいくらぐらいですか？

エコカラットや床暖房を入れると、150万円は超えてしまいますよね。。。

[135: 匿名さん]

三郷中央に住友ができますね。

[136: 匿名さん]

どの部屋にも窓があるように設計されているのが良いと思いました。
マンション物件だと角部屋以外は窓のない部屋もあったりで
空気の通りが悪いなと思っていたのです。
南向きということもあって、快適な日々を過ごせそうなイメージです。

[137: 匿名さん [男性 30代]]

私は購入特典プラス30万くらいで収めました！
床暖は冬限定なので、一年通して使えるものを選びました。人それぞれなので参考まで。

[138: 契約済みさん [男性 30代]]

ファインプラスは100万円弱になりました。
一番お金が掛かったのは、台所の収納ですね。
30万以上するので悩みましたが、長く使うことを考えて設置することにしました。

[139: 匿名さん]

30万もするの！？
大塚家具買えるよ！

[140: 匿名さん [男性 30代]]

オプション選びはなかなか頭使うし、部屋を想像しながら何だかんだ面白い。
本当、個人個人で違うから自分の考えで選ぶのが一番！入居がたのしみ。

[141: 匿名さん]

バルコニーはタイル等敷きますか？

[142: 匿名さん]

床暖房を検討していましたが断念。
想像以上の金額で驚きました。
買ったときは安い価格がいいと思いましたが
設備仕様がイマイチなぶんオプションで普通のマンション
くらいにしようとしたら結局割高な部屋に…
噂では売れ行きが悪いだけに後悔しちゃうな

[143: 匿名さん]

床暖房はあると凄く助かるんです。
でも確かに高くて予算オーバーになってしまって断念してしまう。
今思えば無理してでも付けておけば良かったのかなと思ってみたりもしてます。
でもやっぱり予算的にも無理なんですよねぇ。
そんなもんですよ。(-.-)

[144: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

ノーマルの設備をよく考えて今時ありえるのか

[145: 匿名さん]

駅徒歩10分&ド南の立地で、この価格は素晴らしい

[146: 匿名さん]

確かに

[147: 匿名さん]

広さと設備を考えたら、南流山より割高じゃない？
そりゃあ売れないわと思ったけど。

[148: 物件比較中さん]

この物件、他の物件に比べると全然広告見ない気がする。

スーモに載ったのも自分がスーモ見始めて
最初の１回くらいしか載ってなかったと思う。

そこまで広告出さなくても売れてるってことなのかなーとか思ってる。
実際はわからないけど…。

[149: 匿名さん]

どういう考えなのかはよくわからないですが
宣伝費をあまりかけないで価格を抑えている、とか
大手よりもかけられないだけなのか
ゆっくり販売していく形なのか・・・
条件としては割といい方だし、価格も良心的なので
宣伝費を抑制なのかなとも思ったり
中の人しか実際の事はわかりませんが

[150: 匿名さん]

ネットでスーモ見れるからね。

[151: 申込予定さん [女性 30代]]

申し込みしました。南向きと前が戸建で安心して生活出来るから。まだオプション撰べるのもラッキーでした！

[152: [女性 20代]]

私たちも決めようかと思ってます。ここなら、南向きの角部屋が買えるので。

[153: とんとん]

桜の時期の引っ越しで、今から楽しみです。庭でハーブ育てるつもりです。外国の庭園風に出来たら良いな〰

[154: 匿名さん]

このマンションを執拗にネガる人がいますね‥
どうしてですか？

[155: 匿名さん]

>>154
どうせ業者かマンオタでしよ。気にしないことです。確かに南向きで三郷中央から徒歩圏内でこの値段なら、買いですよねーでも設備が…迷います。

[156: 匿名さん]

>とんとんさん
警察に捕まらないの？

[157: 匿名さん]

１Fのテラスと庭が少し段差になっているのがいいですね。
フローリング帳になっていますがこちらはオプションなのでしょうか？
この辺りは子育てしやすそうで、ファミリーには暮らしやすそうです
江戸川サイクリングロードも近いんですね。

[158: ご近所の奥さま]

お節介かと思いますが
低層階はやめておいたほうが良いかと思います。

三郷中央は川と川に挟まれた地形の為虫が多いです。
駅周辺の区画整理済のエリアは本下水が通っていますが
このエリアは今だに浄化槽で町のいたるところに蓋の無い用水路があります。清掃は殆どされていません。
今の時期はチョウバエが大量発生だし、ユスリカは１年中出ます。
先週の日曜日の夜は羽アリが大量発生してました。車に羽アリがびっしり
うちの近所だけかと思ったらヤオコーも光に集まってきててガラスがスゴイ事になってました。

これも執拗にネガる人と取られるかもしれませんが。
地元民のリアルな感想です。

[159: 匿名さん]

158さんのようなリアルな情報を教えてもらえるとありがたいですね。
高い買い物ですから、いい面も悪い面もある程度知った上で検討したいです。

[160: 契約済みさん [男性 40代]]

庭いじり憧れますが、私はスカイツリーか見える上階にしました。ベランダで飲むビール、最高でしょう！

[161: 匿名さん]

安いコトはいいコトだと思います。
よって、ファインプラスはいいマンションだと思います。

近日中に決めようと思います。

[162: 購入検討中さん [女性 20代]]

小学校、中学校近いし、当初の予算よりかなり抑えられるので、決めようかと思ってます！モデルルーム見学時の他の検討者の雰囲気も良かったので安心しました。

[163: 購入検討中さん]

準工業地域は気になりませんか？
都心ならともかく、郊外マンションだと将来厳しいと聞きました。
本当は70㎡以上が希望ですが60㎡台がほとんどで駅から遠いのが
どうしても考えてしまいます。
やはり子育てを考えない世帯の方が多いのでしょうか。

[164: 匿名さん]

163さん…子育てを考えない人…失礼過ぎる…
謝罪を要求します！(｀..´)

[165: 匿名さん]

子育てを考えない世帯とは酷いですね‥
そんな親はいないですよ。
準工でも大規模工場がアルワケじゃないし心配無用ですよ。
近隣の工場も廃業や移転でどんどんマンションになってますから。

[166: 匿名さん]

誤）子育てを考えない世帯
正）子育て世代ではない世帯
では？

[167: 購入検討中さん]

>>166
そうだと思います。言葉のアヤってヤツでしょう。164、165さん、そんなに怒る必要ないですよ。163の人のその他の意見には賛同します。

[168: 購入予定者]

先週見学後、担当の方お勧めのラーメン殿に行き、餃子、味噌ラーメン食べて幸せな気持ちになりました。仕事帰りにしょっちゅう寄りそう。

[169: 契約済みさん [男性 30代]]

私も行きました。契約日の帰りも行ったんですが、昼と夜のスープが違うんですよ。帰り道のもう一件のラーメン屋も気になります

[170: 購入検討中さん]

駅からマンションまでにスーパーが2件あるのは良いと思います。近所のコンビニもセブンイレブンだったのも好評価です。

[171: 匿名さん]

らーめん殿は豚骨系ですか？

[172: 匿名さん]

ラーメンはテイクアウト出来ますか？

[173: 契約済みさん]

殿は豚骨と魚介のダブルスープです。さっばり系のスープで、塩ラーメンもお勧めします。テイクアウトは出来ないと思います

[174: 匿名]

横濱家系らーめんに行くか、らーめん殿に行くか迷います、
皆さんどちらに行きますか？

[175: 購入検討中さん [男性 30代]]

ラーメンの話はよそでやってください

[176: 匿名さん]

スカイツリーが見える部屋は、まだ残ってるかな？

[177: 物件比較中さん]

先日来場したらまだ沢山残ってました。
営業さんにも言われましたがコンパクトな部屋は
安いから売れ行きがいいけどファミリータイプの
70㎡超の部屋はゆっくりめだと・・・

[178: ＯＬさん]

部屋が狭い分安めの価格帯。
歩かず自転車通勤を考えれば検討できそうですね。

[179: 購入検討中]

>>178
駅徒歩10分だったら自転車出してる間に歩いて駅に着くと思いますが、、

[180: 契約済みさん]

10分なら歩けると思うのでですが、駅前に駐輪場もあるから便利かも。歩道も広くて、ルートもわかりやすく明るい道なので私は歩きます。

[181: 購入検討中さん]

見学後にヤオコー寄ってみました。店内広く、品数豊富で良かった〰うちの方で売ってないワインもあって、テンション上がりました‼

[182: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[183: 匿名さん]

>>177
私が来場した時は満遍なく売れてましたよ。他にも家族連れの方が結構来ていたのであまりゆっくりしていられない感じはしました。

[184: 購入予定]

私は気に入ってこのマンションを契約しましたが、マンション全体の売れ行き状況が気になっていました。
満遍なく売れているとのことで安心しました！
あとは駐車場確保できるかの心配が残りますが。。

[185: 匿名さん]

ここは安いし、普通に買い物なども便利なので、あまり売れないという要素もないような。
駅までもまあまあ歩いて行ける距離ですからネ。
駐車場の確保は必須カナ。
もしも確保できなかったら、外に借りないといけないのでそれはそれで面倒だなぁと思いました。

[186: 匿名さん]

歩道が広い！？！？
途中でなくなってましたけど。
だから実際の所に行くのにタクシー乗せられたんだなと思いました。

[187: 匿名さん]

あーその歩道は私も歩いて気になりました。

ただ、歩道が無くなってるのは一画（問題の１軒の前だけ）でした。
※反対側の歩道は問題なし

その会社が土地を売るのをごねてるのか分からないですけど
その会社の前だけが私有地扱いで歩道になってないっぽいです。

あの会社は引っ越さないんですかねー…？
それで解決しそうなんですけどねー…。

[188: 匿名さん]

見学行ってきました！
購入前向きです。お祭りやってました〜三郷中央ってすごいですね！

[189: 匿名さん]

歩道の件、気になっていましたがそういうことになっていたんですか…
理解があればいいのですが、こればかりは仕方がない事だと思います。
本当に善意でのことになってきますから。

三郷中央って電車に乗っているだけだと、どんな街なのか良く見えないのですが
実際に降りてみると開けていて暮らしやすそう。

[190: 購入検討中さん [女性]]

ヤオコーから歩く道は広くて良かったから別に気にならなかったけど。良い道歩けばいいと思うし、明るい道だから私は気になりません

[191: 匿名さん]

歩道はいくつかあるのですから、
選んでいけば良いだけかなと思っています。
駅に近いと、人も多過ぎてごちゃごちゃするので
これくらい離れていたほうが丁度良いと考えています。

[192: 匿名さん]

>>191
三郷中央は駅前でも人が多くてごちゃごちゃすることはないですよ。

[193: 申込予定さん]

おしゃれな室内が気に入りました！

あと、眺望の良さ。歩いてみましたが、歩きやすい道で良かったです。ヤオコーも綺麗なスーパーでしたね。

[194: 入居予定さん [男性 30代]]

申込みました、東京に通勤圏かつ駅徒歩可能で、この価格は今後なかなか出ないと思いまして。
設備がシンプル過ぎなのは、食洗機やエコカラットをオプションにせず、リフォーム業者に頼むつもりです。

[195: 匿名さん]

私は購入断念しました。
設備と立地が納得いかないため。
三郷中央は環境も良くて気に入ったので他で検討してみます

[196: 匿名さん]

もう一度考え直し他方がいいよ。
ここを逃すのは勿体無さすぎる。。

[197: 匿名さん]

営業必死すぎw

設備はリフォームで変えれるけど立地はどうしようもないでしょ
無責任なこと言うなよ

[198: 匿名さん]

まあ買おうか買うまいかは、良く検討するべきことで、
営業の言うことを全部鵜呑みにしてはイケないです。
良いことはちょっとだけ信じて、自分でもよく調べることですね。

でも家は３回建てなければ思い通りの家は出来ないと言いますが、
マンションは・・・

[199: 購入検討中さん [女性]]

前に何か建つ心配もないし、日当たりも良いからいいんじゃないかな。返済も大事な要素です

[200: 匿名さん]

現地周辺は殺風景ですね…
まあ、これから人口が増えれば変わるんだろうけど？

[201: 契約済みさん]

私は窓から空と雲が見える静かな場所が気に入って購入したんだけど、ある意味究極の贅沢だと思う

[202: 申込予定さん]

私もリビングからの眺望と南向きの日当たりで決めました。現在住んでいる家の前の建物がストレスなので、一番重視したポイントだったので

[203: 匿名さん]

圧迫感があると生活もキュウキュウした気分になります
以前戸建ですが友人の家に遊びに行きましたが隣とくっつきすぎてなんとも言えない気がしました。専用庭があったり、駐車場があったり、前に公園など将来的に建物が立たなそうな場所がいいなと探しています

[204: 購入検討中さん]

何件か見たけど、決めようかと思ってます。買い物便も良いし、今住んでいる家賃より安いのも魅力かな

[205: 匿名さん [女性 30代]]

価格good！10分はギリギリ許容範囲。物件の質は普通、でも安いからオプションでカバー、間取り布団収納など良い。地盤が悪い、放水路が難点。生活に必要な店はある。カフェがほしい。都心通勤圏内。