ファインプラス三郷中央ってどうですか？

[匿名さん]

ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[101: 匿名さん]

三郷に２８年住んでるけど水浸しなんて聞いたこともない

とか書いてますど９９を見たら明らかに浸水してますよね。
必死になって援護してる方は営業？それとも契約済みの方ですか？
ここまで必死に隠されると気味が悪いです。
こんな事書いたら　気にするなら三郷買わなきゃいいじゃん　って書かれそうですけど・・・

[102: 匿名さん]

必死さ感じないけどな。この物件好きな人いるんだろ。
そういうこと書いてる奴が営業マンだろ。気にするな（笑）

[103: ご近所さん [男性 10代]]

ファインプラスのすぐ横に住んでいます。僕は満足です！つくばエクスプレスやジャンクションが近いので交通がとても便利です！またファインプラスだとお子さんがいれば、三郷市立新和小学校と三郷市立栄中学校（僕が通っています）に行くことになります。新和小は最近流星ワゴンで撮影が入るなど新しい学校で、三郷市は『読書の町三郷』という題名で読書活動や家庭学習に力を入れています！また、前に「これでいいのか埼玉県」という名前の本を見かけ購入したら三郷について車があれば別天地と書いてあり、車での移動だったらとても便利です！たとえば、ららぽーと新三郷だったり越谷レイクタウンであったり他にも行きやすいところがたくさんあります！外環自動車道は2020年に中央道と合流して2017年に湾岸線に合流する予定だそうです！これによりディズニーリゾートまで30分もかからなかったり中部や近畿に行くのに少し便利になります（今は中央環状線まで行ってからでした）。三郷は田舎なイメージですが逆に都会から一番近くて静かで落ち着ける街です！選んで後悔はないかと！

[104: ご近所さん [男性 10代]]

浸水なんて聞いたことないんですが？台風でもそんなことなかったですよ？新和小は雨で校庭が水浸しはありましたがすぐ乾きますし、原付の画像のとこ前まで工事して道幅広げてましたから多分その間にたまったりしたのでは？とりあえずここまで水が来たことはありません、母も40数年間洪水などはなかったといっていますし。

[105: ご近所さん [男性 10代]]

何度も申し訳ないです。一通り読みましたが、浸水はしないのにするって言ってる人は三郷にきて実際に見たんですか？確実に浸水するんですか？2013年の台風の時はどこも水がたまっていたはずです。その日県外に出かけていましたからわかります。水に囲まれてるからこそより安全に住めるように市が大昔から対策をしてきたのだから安全です。三郷放水路だってありますし、貯水池だってあります、新和小の横の貯水池は反乱したのではなく、人が入れるところまであふれただけであそこも貯水池です。洪水に関してはあり得ません。

[106: 匿名さん]

99のリンクはどう説明するの？

[107: ご近所さん [男性 10代]]

そんなのどこでもありますよ、あれはすごい強い台風だったじゃないですか

[108: ご近所さん]

だから浸水してる事実があるんでしょ。あきらかにマンションなどのロビーが水に浸かってる写真ありますよね？
川が溢れるのだけが浸水ではありませんよ。実際、三郷の場合、堤防を超えて川が溢れるような事態が起きたら市内は壊滅的な被害を受けます。ハザードマップにも書いてあるよね。それより、台風などで内水氾濫といって排水能力を超える雨が降った時などに99のリンクのような事になるわけです。もともと平地な地形なので内水氾濫は
おきやすいですよ。
それと水に囲まれてるからより工夫して、という発想は安易すぎませんか？東日本大震災の津波の
際に日本一の防潮堤があるから大丈夫と言ってあた町が壊滅したように最近の自然の猛威の
前には人間の工夫など意味ありませんよ。
ただ、それらのリスクをどうとるかは各自の自由。
その辺は理解した上で私は三郷は住みやすい町だと思うので今も住んでますけどね。

[109: [男性 10代]]

確かに事実かも知れませんが、水害は心配ないと思います！

[110: 匿名さん]

長文を書く時は改行しようね。
改行のやり方が分からないならお母さんかお父さんに聞いてね。


＞確かに事実かも知れませんが、水害は心配ないと思います！
って書いてるけどその根拠は？
私は台風の時に排水が追いつかず、
道路が水浸しになっているのをこの目で見ています。（区画整理された再開発エリアです。）
このマンションは水害の心配は無いと言い切る理由はなんでしょう？

・母が40数年間洪水などはなかったと言っている。
・自分も聞いた事が無い。

以外の回答してください。客観的な意見でお願いします。
町内会などで何か対策等をしているのでしょうか？



＞そんなのどこでもありますよ、あれはすごい強い台風だったじゃないですか
どこでもある事　と書いてますよね。
どこでも起こりうる事なのにこのマンションは大丈夫と言い切るのは少し矛盾していませんか？

[111: 匿名さん]

この物件の概要を拝見しましたが準工業地域なんですね。
三郷中央駅前はまだまだ土地があるのに何故･･･
現地まわりの工場が2つありますが音は気になりませんか？
また、歩道がないのですが危なくないのでしょうか。
駅前は歩道が広いのに区画整理の外は様変わり。
わかる方いましたら教えてください。

[112: 購入検討中さん]

先日見学に行ってみてきましたが、歩道ありましたよ。

実際に見てみると安心ですよね。
工場も小さいものがありましたが、心配するほどではありませんでした。私は駅前は空き地があるなら逆に何が立つか心配だとおもいます。ここは、大手企業さんの社宅の跡地とききました。だから、マンションが立つんじゃないんですか？周りは戸建ばっかりでここの場所が希少だと感じたくらいです。

もし、概要をご覧になられて迷ってらっしゃるなら実際にみてみて、それでもお嫌ならやめたらいいとおもいます！

私は南向きしか考えないのでここにしようかなと思ってます！静かな場所だし、なかなかいいとおもいます。

[113: 匿名さん]

三郷は治安がよくないみたいなので、駅から遠いとちょっと不安ですね。

http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

[114: 周辺住民さん]

三郷も広いからね。全体ではないです。
すぐそばに住んでますが、この付近は治安良いですよ。
不安なら駅前に沢山マンションたってますから、そちらがいいのでは？

[115: 匿名さん]

そうします。
歩道は確認しましたが駅前のような歩道ではなく車道に歩行者ラインが
引いただけのもので子育てする上では難しいかなと･･･残念。

[116: 購入検討中さん [男性 20代]]

何物件かモデルルームを見ましたが、私は子育て環境を考え駅前のマンションではなくこのマンションのように少し離れた所の方が落ち着いて長く暮らせると思いました。あと歩道も今は建設中の段階でわかりづらいだけだとの販売の方の説明もあったので特に気になりませんでしたよ。

[117: 周辺住民さん]

115さんは、本当にここの検討者様でしたか？

しっかりした歩道ありますし、学童として設定されている道ですよ。登下校のときは、お子さん達がいっぱい歩く道ですし、線で書いた歩道ではないです。

[118: 匿名さん]

子育てをしていく上では、駅前のザワザワした環境よりも
このあたりの雰囲気のほうが断然良さそうですね。
治安も悪くないと聞いていますので、安心して暮らせそうな気がします。
部屋の広さと価格帯も子育て中家庭にはぴったりな感じです。

[119: 匿名]

三郷中央の駅前はザワザワするほど栄えていないと思いますが。

[120: 周辺住民さん]

必要にして充分なお店があって公園と線路があるくらいですもんね！

[121: 匿名さん]

確かに
駅前は全く栄えてない
環境と生活面を考えたらこの付近ならシティタワー金町が一番良かったかな

[122: 匿名さん]

三里って結構便利そう

[123: 匿名さん [女性 30代]]

暮らしやすい街だと思います。
狙い目の街だと思います！！

TXは窓の景色もきれい、乗り心地もいいですし、快適に東京にでれます。

[124: 物件比較中さん [男性]]

ここは川から近いし、立地が微妙・・・
やっぱりにおどり公園が近くて区画整理地内のマンションの方がいいね。資産価値が違う気がする。

[125: 匿名さん]

埼高速沿線と迷っている方います？

[126: [男性 30代]]

124さん。三郷中央の資産価値なんてドングリの背比べでしょ。大きな期待しないほうがいい。

ここじゃないもう一個のマンションは整理地内でも、脇が線路で向きが悪いから、地元民は買わないだろ。そんなもんです。

資産価値なら都内の駅近。しかも、人気駅。

と、いうわけに行かないから三郷中央。ここは、
新線の新駅だから何とかよし。あと、眺望がいいことかな。
大きな期待をしなければ、なかなかバランスがいい。

[127: 匿名さん]

このマンションを買うなら、ライオンズマンション側にできる住友のマンションを気長に待ちます

[128: 匿名さん]

住友？無駄に高いだけでしょ（笑）。大規模マンションでもないし中途半端。

[129: 匿名さん [男性 30代]]

埼玉高速鉄道ですか？

うーん、沿線の街づくりがだいぶ違うな。
比較にならないと思いますが。

[130: 匿名さん]

三郷中央自体はだんだんと街づくりが進んできて、
住民自体も増えてきて、結構いい感じになっているのではないのかなという印象はあります。

若干ここの場合は駅までの距離を感じてしまう部分があるので
そこをどう各々が判断するか、ですよね。

お値段次第ではアリだとは思いますし。

[131: 匿名さん]

町全体がきれい

[132: 匿名さん [男性 30代]]

得るものはあると思いましたよ！

ありです！

[133: 匿名さん]

昔とは印象が一変してしまいました。都心からも近いので十分検討しています。

[134: 匿名さん]

既に契約された方、オプションのファインアップの金額はいくらぐらいですか？

エコカラットや床暖房を入れると、150万円は超えてしまいますよね。。。

[135: 匿名さん]

三郷中央に住友ができますね。

[136: 匿名さん]

どの部屋にも窓があるように設計されているのが良いと思いました。
マンション物件だと角部屋以外は窓のない部屋もあったりで
空気の通りが悪いなと思っていたのです。
南向きということもあって、快適な日々を過ごせそうなイメージです。

[137: 匿名さん [男性 30代]]

私は購入特典プラス30万くらいで収めました！
床暖は冬限定なので、一年通して使えるものを選びました。人それぞれなので参考まで。

[138: 契約済みさん [男性 30代]]

ファインプラスは100万円弱になりました。
一番お金が掛かったのは、台所の収納ですね。
30万以上するので悩みましたが、長く使うことを考えて設置することにしました。

[139: 匿名さん]

30万もするの！？
大塚家具買えるよ！

[140: 匿名さん [男性 30代]]

オプション選びはなかなか頭使うし、部屋を想像しながら何だかんだ面白い。
本当、個人個人で違うから自分の考えで選ぶのが一番！入居がたのしみ。

[141: 匿名さん]

バルコニーはタイル等敷きますか？

[142: 匿名さん]

床暖房を検討していましたが断念。
想像以上の金額で驚きました。
買ったときは安い価格がいいと思いましたが
設備仕様がイマイチなぶんオプションで普通のマンション
くらいにしようとしたら結局割高な部屋に…
噂では売れ行きが悪いだけに後悔しちゃうな

[143: 匿名さん]

床暖房はあると凄く助かるんです。
でも確かに高くて予算オーバーになってしまって断念してしまう。
今思えば無理してでも付けておけば良かったのかなと思ってみたりもしてます。
でもやっぱり予算的にも無理なんですよねぇ。
そんなもんですよ。(-.-)

[144: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

ノーマルの設備をよく考えて今時ありえるのか

[145: 匿名さん]

駅徒歩10分&ド南の立地で、この価格は素晴らしい

[146: 匿名さん]

確かに

[147: 匿名さん]

広さと設備を考えたら、南流山より割高じゃない？
そりゃあ売れないわと思ったけど。

[148: 物件比較中さん]

この物件、他の物件に比べると全然広告見ない気がする。

スーモに載ったのも自分がスーモ見始めて
最初の１回くらいしか載ってなかったと思う。

そこまで広告出さなくても売れてるってことなのかなーとか思ってる。
実際はわからないけど…。

[149: 匿名さん]

どういう考えなのかはよくわからないですが
宣伝費をあまりかけないで価格を抑えている、とか
大手よりもかけられないだけなのか
ゆっくり販売していく形なのか・・・
条件としては割といい方だし、価格も良心的なので
宣伝費を抑制なのかなとも思ったり
中の人しか実際の事はわかりませんが

[150: 匿名さん]

ネットでスーモ見れるからね。